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发帖数: 26222 | 1 本轮楼市调控首现破产开发商
www.eastmoney.com2012年04月10日 10:02李娟第一财经日报
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谁是第一个“死”于楼市调控的开发商？昨日，浙江的“第一名”终于浮出水面，
而“死”得最快的这家公司，是从其他行业转战房地产的“外行”。（点击查看>>>地
产股行情 资金流 研报）
《第一财经日报》证实，有关法院3月底已受理西城时代家园开发商杭州市金星房
地产开发有限公司(下称“金星房产”)破产案。而这家开发商的实际控制者——浙江中
江控股有限公司(下称“中江控股”)恰是今年浙江第一起资金崩盘案的主角。
目前，中江控股已申请破产保护，而金星房产之破产，只是起家于香料香精、折戟
于酒店物业的中江控股董事长——俞中江的产业王国崩塌的连锁反应之一。
4年5转手
昨日，杭州市余杭区人民法院办公室副主任雷子君向本报证实，2012年3月30日，
该院受理了金星房产破产清算案。因破产案件刚刚受理，具体情况目前还在核查中，接
下去该院将根据破产法对金星房产财务状况等进行核查。
这家公司的破产并不令人意外。事实上，这是一家是非不断的公司，旗下项目西城
时代家园曾多次延期交房，引发纠纷；在此期间，约50套未售房源因债务问题被法院查
封；此外，杭州市地税局发布的一则欠税公告显示，西城时代家园项目欠税2398万元，
在16家欠税企业中名列第二。
西城时代家园位于老余杭镇、文一西路与狮山路交汇处。该项目于2006年2月16日
开盘，仅领出10张预售证，其中一张2011年4月份的预售证显示，成交均价为10518元/
平方米。
而金星房产的问题不仅限于这个项目，在不到4年的时间里，其股权历经5次转手，
而且多数是在同俞中江有关的企业或个人之间转来转去。
工商资料显示，2008年6月，西湖房地产经营集团公司将股份转让给中江控股、杭
州运通投资有限公司和一名自然人；时隔不久，中江控股增持股份至80%；2008年9月，
金星房产全部股权被转让给杭州金桥创业投资有限公司；2009年8月，全部转让给浙江
爵悦贸易有限公司(下称“浙江爵悦”)；2011年12月，又全部转让给两名自然人。
据消息人士透露，浙江爵悦的所有者是俞中江的外甥，而金星房产的财务目前仍由
中江控股控制；而就在金星房产最后一次转手后不久，俞中江于2012年1月主动向政府
汇报资不抵债情况。
业内人士表示，金星房产4年5转手，背后究竟是资本运作还是包含转移资产情形，
需待金星房产和中江控股的财务记录进一步得到披露后才能判断。
进军房地产连遭两轮调控
中江控股官方网站显示，该公司控股杭州麦林环保船用漆有限公司、杭州博来盛化
工有限公司和浙江新安望江宾馆有限公司等三家公司，业务包括香料香精、船用防污漆
和酒店经营等。
那么究竟是金星房产拖垮了中江控股，还是中江控股覆巢之下无完卵呢？
杭州市余杭区房地产协会会长尤出阳认为，金星房产破产主要是由中江集团投资失
败引发的连带反应，并非本轮房产调控政策所致。
在他看来，金星房产破产只是个案，不具有普遍代表性。目前，余杭区乃至杭州全
市商品房出现价格下跌，成交量有所回升，房地产企业资金有所缓解。他说，日前在该
协会召开的座谈会上了解到，房地产企业资金链状况“还好”。
尽管如此，中江控股和金星房产依旧是房地产行业中的某种典型——由主业转向房
地产，却在楼市调控中成为最脆弱的一批房企。
“他们是在上一轮低谷的时候进入房地产行业，正好是在2008年。”俞中江的一名
好友向本报透露，2008年6月，中江控股接盘金星房产及西城时代家园项目之时，西城
时代家园还是处于停工状态的烂尾楼，俞中江本想大干一场，但甫一入市，就遭遇2008
年的一轮楼市调控。
“后来就一直在进行各种股权交易，也就是在‘炒地皮’。”上述人士表示，俞中
江性格比较直，多次投资都很意气用事；此外，西城时代家园这个项目又比较“背运”
，先后遭遇了2008年的调控和2011年1月新国八条以来扩大到二三线城市的本轮调控。
浙江房地产市场一名业内人士对本报分析称，从中江控股进场的时间节点就可以看
出，它属于不专业的开发商，对大势缺乏专业的判断力，在楼市调控中也最容易率先出
局；而且，多元化的业务背景，也令这些企业容易遭遇“系统性风险”。
政府派人贴身“保护”
中江控股的系统性风险，在其另一项失败投资——酒店业中暴露无遗。2010年，中
江控股以7亿元的价格买了下西湖边的准五星级酒店——温德姆豪廷和附属公寓的部分
产权。知情人士称，当年9月温德姆正式开张时，俞中江的现金流已经十分紧张。
于是，在酒店与房地产开发双重受挫的压力下，中江控股的资金链开始出现问题，
涉及银行和国资财务公司借款25亿元，涉及民间借贷也有约25亿元，扣除其名下资产20
亿元后，尚有30亿元债务无法偿还。
本报掌握的数据显示，从2009年到今年2月，处于执行中的债务，涉及俞中江个人2
.6亿元、中江控股2.8亿元、金星房产2800万元、俞中江创立的杭州友邦香料香精有限
公司(下称“友邦香料”)7000万元。
“实际上，他在2000年创立的友邦香料，生产高科技香料及油脂化学品，年营业额
1个亿，主业十分赚钱，年利润在20%以上，还在新加坡借壳上市成功。”上述俞中江好
友称。
但俞中江的野心不止于此，中江控股官网称，该公司是一家“集投资、科技、制造
、贸易、旅游、服务于一体的综合性、多元化控股集团”。而这种多元化的战略，却令
公司暴露于多元化的风险之下。
如今，在主动寻求破产保护后，俞中江已被限制出境，同时受到两名政府安排人员
的贴身“保护”。“对于此事(金星房产破产)，我确实无可奉告。”接听本报记者的电
话时，俞中江匆匆地说了几句，便挂断了电话。 |
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