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y*h
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标准普尔近期发布行业报告《中国房地产市场前景因流动性压力缓解而得到改善》(
ChinaProperty Market Outlook Improves on Easing LiquidityPressure)称,尽管过
去六个月流动性的改善以及销量上升带来一些改善的迹象,但中国房地产业的前景依然
不容乐观。
标准普尔信用分析师符蓓表示,由于房地产业是中国经济的重要支柱之一,因此经济形
势走软导致中国政府进一步加大楼市调控的意愿降低,另外在中国政府为刺激疲软经济
而可能扩大的开支中,部分资金有可能流向房地产业。
信贷环境的改善将使首次购房者获得房贷的难度降低,并增加房地产项目/建设贷款的
流动性。
标准普尔认为,尽管过去两个季度房地产销售状况有所改善,但该领域实现强劲增长的
可能性有限。这是因为经济前景疲软,进而抑制购买力和投资意愿。随着前期积聚的需
求被逐渐消化,房地产销售势头或将开始放缓。另外,针对投机交易的行政管制也会继
续抑制房地产投资需求和房价。
该机构认为,受去年以来的行业范围内降价及大力促销影响,多数获得评级的房地产开
发商的毛利率和利息、税项、折旧、摊销前收益(EBITDA)率将面临压力。
符蓓表示,标准普尔预计中国政府将对国内房地产业实行差别化政策,一方面,政府将
通过增加供应和鼓励需求来推动自住型房地产市场的发展,另一方面,政府将继续控制
或遏制房地产投资和投机性需求。
标准普尔认为,未来12个月限购措施将继续实施。在政府通过采取房地产税等更有效措
施来遏制房地产投资需求或扩大公众投资渠道后,房产限购措施才会被逐步取消。
标准普尔预计,未来六个月一些中资房地产开发商可能会面临负面评级行动,不过数量
可能少于过去12个月的数量。但也有一些开发商可能迎来正面的评级行动。由于绿城中
国控股有限公司(Greentown China HoldingsLtd.)(评级CCC+/列入正面观察名单/--)
等陷入困境的开发商已通过出售资产改善了自身财务状况,因此该机构认为这些企业出
现违约的可能性降低。但沿海绿色家园有限公司(Coastal GreenlandLtd.)(评级CCC+/
列入负面观察名单/--)等其他开发商仍面临一定的再融资风险。
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* 这里只显示发帖超过25的版面,努力灌水吧:-)
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