龙头疯狂拿地小企抛售资产房企处境冰火两重天 - Military版

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龙头疯狂拿地小企抛售资产房企处境冰火两重天
http://bj.house.sina.com.cn 2012年10月18日09:55 中国证券报-中证网
一边是大型房企财大气粗频频出手拿地，一边是部分中小房企资金链依然紧绷，不
得不抛售资产纾困。今年二季度以来楼市回暖背景下，开发商阵营出现了剧烈分化，一
些大型房企早早的完成了全年销售目标，另一些房企则忙着应对年底的偿债f高峰。
房企忙售资产解困
荣安地产10月8日公告，分别以2.89亿元及0.32亿元出售其所持有的江苏荣安置业
有限公司90%、10%股权给杭州富展投资有限公司，总共获得转让款3.21亿元。从公司半
年报不难发现其出售资产的原因，荣安地产截至今年6月底现金及现金等价物余额仅约
3000万，而一年内到期的流动负债达到15.33亿元，面临较大的偿债压力。
中华企业半年报显示，6月底公司现金为26.7亿元，短期借款和一年到期借款达到
64.6亿元。中华企业10月10日也公告称，拟出售中华企业大厦五至二十七层相关物业，
价格为7.9亿元，购买方为天津畅和股权投资基金管理有限公司。5月份中华企业还曾将
所持有的上海华营置业有限公司100%股权及1.598亿元债权转让给上海华服投资有限公
司，转让价格为8.17亿元。
除了A股地产上市公司，近期还有多家在港上市的房企同样采取处理资产的方式来
缓解资金困境。沿海家园近期与深圳控股订立资产交换协议，沿海家园以5.5亿元向深
圳控股出售其苏州商业项目，同时沿海家园将以约2.15亿元的对价向深圳控股收购惠州
项目的30%股权，这次资产交换使得沿海家园获得3.35亿元资金。盛高置地向恒大地产
转让了无锡的一幅土地，价格约9.7亿元。
一线房企销售大增
今年楼市回暖背景之下，房企之间出现剧烈分化，一些房企忙着出售资产解困时，
诸多一线房企却销售大增，大手笔拿地。
以万科、保利、金地等公布了销售业绩的20家大型房企为例，9月份这20家房企单
月合计销售额为658亿元，环比上涨了10%；今年前9个月，这些房企累计销售业绩达到
了5284.5亿元，较2011年同期的4889亿元上涨了8.1%。
龙头房企普遍提前完成了今年的销售目标。招商地产前9个月实现签约销售面积172
.94万平方米，实现签约销售金额247.08亿元，提前完成了今年的销售目标。保利地产
前三季度实现签约面积669.20万平方米，同比增长34.03%；实现签约金额756.2f8亿元
，同比增长32.04%，完成年初800亿销售目标的95%。万科前三季度累计实现销售金额
963.2亿元，与去年同期基本持平。金地集团前9个月实现签约金额223.2亿元，较上年
同期增加13.1%。
销售回暖带来资金充裕，10月份这些龙头房企更是在土地市场上发力。仅10月8日
一天，就有万科、金融街、保利、首开股份四家公司公告拿地。保利地产及其联合体在
4天内斥资超过140亿元大量圈地，其中包括上海徐汇滨江地王和长沙地王。
链家地产的统计数据显示，保利、碧桂园、富力、恒大、华润置地、金地、龙湖
、世茂、万科、中海10家一线房企今年前三季度的拿地金额大约931亿元。仅第三季度
这10家房企的拿地金额就达到了近572亿元，超过前三季度的一半。
广州经纬房产咨询有限公司研究中心总监朱欣苑表示，房地产行业的集中度越来越
大，出现资源往大型房企集中的趋势，强者更强。很多大型品牌房企已经完成了预期目
标，资金流动更快，拿地力度也更大，发展更有利。记者万晶

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