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发帖数: 13709 | 1 知道国内房奴苦逼了吧？
2012年11月29日04:35 扬子晚报 评论(361人参与)
资料图片 CFP供图
因为有三个月忘了还房贷，不但收到了法院传票，而且发现自己被银行“索赔”43
万元，这让在无锡置业的业主小张傻了眼。近日，无锡市北塘区法院就受理了一起贷款
银行状告业主拖欠房贷的案件。 扬子晚报记者 张建波
业主欠了三个月房贷
被银行追讨贷款、罚息和诉讼费等共43万
2009年上半年，从外地来无锡做布匹生意的小张，手里攒了些积蓄，于是向某银行
申请了51万元房产按揭贷款，每月还款2000元。2012年10月的一天，正在广东忙于做生
意的小张突然收到了来自无锡北塘法院的传票，看了传票他这才想起来，自己已有三个
月未还房贷，银行要起诉他。小张赶紧到银行还清了逾期的贷款本金、利息及罚息，并
联系银行撤诉。但他得到的答复是：银行为此事已花费律师费17000余元、诉讼费3000
元以及保全费3020元，“你要承担这笔费用，我们才有可能撤诉。”银行方面回答。小
张想，还房贷后自己还要额外承担两万多元的费用，实在难以理解，无奈之下只能应诉。
原来购房合同确有规定
最终和解，业主额外承担四五千元诉讼费等
今年11月中旬，小张与银行对簿公堂。庭审中，小张认为，只是拖欠几千元钱，银
行就来法院起诉，太不近人情了！“我还清了逾期的贷款，银行没有理由一次性收回全
部贷款，还要我承担如此高额的律师费、诉讼费！”
银行代理人则拿出了当初双方签订的贷款合同，合同约定：连续三个月或者累计六
个月未能按期还本付息，银行有权宣布贷款提前到期，要求借款人一次性归还剩余的全
部贷款并支付逾期利息。由此产生的诉讼费、保全费也由借款人承担。据此，银行不仅
要小张补交房贷，还要求他一次性归还剩余借款余额及利息、罚息，并承担银行花费的
律师费诉讼费及保全费，共计43万余元。
对此，小张觉得很“冤枉”，虽然约定清楚，但当时办理贷款时，合同条文繁多，
自己根本没时间看。“况且，银行强势，我没得选择，家家银行都一样，难道因为这一
个条款就不贷款买房？”
鉴于案情的特别，审理此案的法院进行了调解。最终，银行减免分担了部分费用并
撤回诉讼请求，双方和解，小张除了支付前三个月拖欠银行的贷款利息和罚息以外，还
额外支付了四五千元，这当中包括无法减免的保全费，以及见面后的诉讼费等。尽管没
有像起诉书那样要求支付巨额费用，但是小张也为此付出了一定的“代价”。
针对此案的情况，法官则提醒说，尽管小张一再强调自己“无法理解”，但是像小
张这样的购房业主既然在贷款合同上签下名字，就要安排好还款计划，按时还款，避免
被银行起诉，还搭上了“额外”费用。
银行起诉贷款人的不在少数
追讨约定涉嫌“霸王条款”
其实是行业“潜规则”
在本案中，涉及到的银行贷款合同文本中约定的“连续三个月或者累计六个月未能
按期还本付息，银行有权宣布贷款提前到期，要求借款人一次性归还剩余的全部贷款并
支付逾期利息。由此产生的诉讼费、保全费也由借款人承担”的条款颇为引人关注。小
张就认为，这样的条款不免是“霸王条款”。对此，审理法官指出，银行的做法其实已
涉嫌“霸王条款”。
据了解，目前房地产行业中，贷款业主和银行签订的贷款合同普遍是银行单方制定
的格式合同，不仅内容繁多且大多条款都偏向银行一方，借款人为贷到款也只能签字接
受。“要最终认定当中的格式条款为霸王条款，需要有人对此进行主张，法院经过复杂
细致的调查取证才能最终做出裁决。”审理此案的姜海法官说。
姜海法官还透露说，在他们日常的审理当中，银行起诉贷款业主的案例不少，尽管
普通公众觉得银行这样的起诉要求有些“过分”，但是实际上也不奇怪，因为按照合约
来说也是没有问题的。
除非当事的贷款人申请认定“霸王条款”，合约才无效。“即使不能说是‘霸王条
款’，但起码也是‘不合理’的，问题是这种现象普遍存在于行业中，在这种不合理被
消解之前，贷款业主只能照办。”
记者了解到，实际上，银行起诉的拖欠贷款的业主中，除了像小张这样是因为忘了
还款而拖欠的之外，还有一些是耍赖不还，再有就是因为破产还不起。一般来说，银行
起诉主要还是为了警告贷款人按时还款，像小张这样的其实就是属于被警告的类型。 | c*********y
发帖数: 3348 | 2 这个要先告知才行， 合同双方本来就是诚实信用原则。
你要先基本的催缴。
没有告知。 怎么能就开始催缴呢? | a******d
发帖数: 332 | 3 "还要求他一次性归还剩余借款余额及利息、罚息，并承担银行花费的律师费诉讼费及
保全费，共计43万余元"
标题党真无聊 |
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