v****d
发帖数: 2300 | 1 就在市场各方猜测明年是否会扩大房产税的征收范围之时，近日中国社科院发布的一
个报告建议，“人均住房超40平方米部分征房产税”一时间激起了千层浪，引起一片
热议。有专家认为，40平方米的征税线过低、方案的推广应循序渐进、应按房产评估
价格征税的方式推广。
国务院参事、中央财经大学税务研究院副院长刘恒明确表示，从当前社会实际来
看，这一标准的提出，确实显得有些免税面积过小、政策过于苛刻之嫌。
刘桓解释，作为国内最早一批研究房产税的学者，10年前一批学者曾共同提出建
议，即在当时如果推出房产税，应以“人均40平方米征税”为宜。这是因为当时他们
借鉴了德国等一些发达国家的经验，当时其房产税征税标准，是从人均42平方米起征
的。
“但考虑到10年后今天的物价、收入和住房条件等综合因素，至少应以人均60平
方米征房产税为宜。”刘桓解释，上海目前试点的房产税政策，就是对180平方米以
上的相关房产征税。当前，国内家庭普遍以三口之家居多，按此推算，人均60平方米
征房产税应该算是个底限。
刘桓认为，有房人绝不等同于有钱人，无论哪种房产税方案，都应该确立合理的
免税空间。免税空间应考虑到一些特殊因素，对于家庭人口标准的认定予以明确。
海易居房地产研究院副院长杨红旭也提出，当前我国城镇人均住宅面积33平方米
左右，40平方米纳税线偏低，将城镇三四成家庭都包括进去了。按发达国家舒适住房
面积，人均在40-50平方米。他建议，应暂时参照上海做法，人均60平方米以上征税
。“占全国城镇家庭的15%左右，等于是向富人征税”。
对于房产税政策的推进，刘桓认为当以试点城市扩面和试点政策不断完善的双向
推进为主。当前国内控制房价的“限购政策”，其实就和以前实行的“粮票”政策一
样，只能在一定阶段实行，而且必须逐步退出。在他看来，房产税这个长久之计早推
进要比晚推进好。因为房产税可以解决房产持有阶段不征税这一根本问题，彻底打击
炒房者的投机行为。
刘桓认为，在房产税进一步推进时，应当确立按房产评估价格征税的方式，这样
才能科学合理地确定房产的纳税基数。 |
a******d
发帖数: 332 | |
x******a
发帖数: 6336 | 3 专家这次没拿中国人多说事？按照以往理论，应该人均20平起征税。 |
y***i
发帖数: 11639 | 4
什么意思？美国人三口之家住使用面积小于300平米的时候不用交房产税？“。。。而
且中国都是大家庭，很多小两口得和双方父母住”，这人均不就降下去了么？
点， |
K******r
发帖数: 4052 | 5 该专家高于40低于60
【在 v****d 的大作中提到】
: 就在市场各方猜测明年是否会扩大房产税的征收范围之时，近日中国社科院发布的一
: 个报告建议，“人均住房超40平方米部分征房产税”一时间激起了千层浪，引起一片
: 热议。有专家认为，40平方米的征税线过低、方案的推广应循序渐进、应按房产评估
: 价格征税的方式推广。
: 国务院参事、中央财经大学税务研究院副院长刘恒明确表示，从当前社会实际来
: 看，这一标准的提出，确实显得有些免税面积过小、政策过于苛刻之嫌。
: 刘桓解释，作为国内最早一批研究房产税的学者，10年前一批学者曾共同提出建
: 议，即在当时如果推出房产税，应以“人均40平方米征税”为宜。这是因为当时他们
: 借鉴了德国等一些发达国家的经验，当时其房产税征税标准，是从人均42平方米起征
: 的。
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t**x
发帖数: 20965 | 6 别胡说了，
问问版上多少３口之家住３００平方米的。你是不是自己没有房子
点， |
x****u
发帖数: 12955 | 7
点，
In US, every home owner pays property tax. It doesn't matter if you have
100 sq meters per person or 10 sq meters per person. |
p********n
发帖数: 2162 | |
c***c
发帖数: 21374 | 9 人均60？
kao，这么多？
就是是建筑面积，人均60也高了。
40我觉得不错 |
c***c
发帖数: 21374 | 10 人均60，就是三口之家180平米。
100平方米=929平方英尺。即三口之家1672平方英尺。
就算都是建筑面积，这也大了。尤其对于城市condo，尤其对于年青人。 |
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w*******d
发帖数: 761 | 11 美国人交税跟工资比也就是一个月月薪，但是小孩子上学不交钱，house的话也没物业
费。这两样让美国的铲税太tm值了。现在国内上个幼儿园，一年就进去1万刀，美国大
多数州铲税才2000刀。
收屁民的税像美国看齐，提供服务像非洲看齐。更别说你一个70年产权，70年租期还没
到，又加额外税费，本身就很扯淡。
【在 x****u 的大作中提到】
:
: 点，
: In US, every home owner pays property tax. It doesn't matter if you have
: 100 sq meters per person or 10 sq meters per person.
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w*******d
发帖数: 761 | 12 记得美国人均就是100多平米，还是套内的。这还不算周围的草坪森林。
中国国情是子女会接父母甚而兄妹住，你得把这个算进去。
【在 c***c 的大作中提到】
: 人均60，就是三口之家180平米。
: 100平方米=929平方英尺。即三口之家1672平方英尺。
: 就算都是建筑面积，这也大了。尤其对于城市condo，尤其对于年青人。
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b*w
发帖数: 14917 | |
c******k
发帖数: 8998 | 14 美国上幼儿园也不是免费的，好不好？上小学上公校才免费。
【在 w*******d 的大作中提到】
: 美国人交税跟工资比也就是一个月月薪，但是小孩子上学不交钱，house的话也没物业
: 费。这两样让美国的铲税太tm值了。现在国内上个幼儿园，一年就进去1万刀，美国大
: 多数州铲税才2000刀。
: 收屁民的税像美国看齐，提供服务像非洲看齐。更别说你一个70年产权，70年租期还没
: 到，又加额外税费，本身就很扯淡。
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d******0
发帖数: 3640 | 15 操，按人均算，老两口只能住一套80平米的房子，万一不幸老伴去世，立马得卖掉40平
方米。 |
c******k
发帖数: 8998 | 16 改成60那也还得卖掉20平米
【在 d******0 的大作中提到】
: 操，按人均算，老两口只能住一套80平米的房子，万一不幸老伴去世，立马得卖掉40平
: 方米。
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s***d
发帖数: 15421 | 17 你显然不在美国
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.7
【在 w*******d 的大作中提到】
: 美国人交税跟工资比也就是一个月月薪，但是小孩子上学不交钱，house的话也没物业
: 费。这两样让美国的铲税太tm值了。现在国内上个幼儿园，一年就进去1万刀，美国大
: 多数州铲税才2000刀。
: 收屁民的税像美国看齐，提供服务像非洲看齐。更别说你一个70年产权，70年租期还没
: 到，又加额外税费，本身就很扯淡。
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c******k
发帖数: 8998 | 18 300平方米差不多快3000尺了
【在 t**x 的大作中提到】
: 别胡说了，
: 问问版上多少３口之家住３００平方米的。你是不是自己没有房子
:
: 点，
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s*****e
发帖数: 16824 | 19 比较合理的还是按套数来收,要么应该按拥有总面积来收.否则要是人均60起收,三口之
家去买150平米的房子岂不是可以买无限套还照样不交税?
【在 v****d 的大作中提到】
: 就在市场各方猜测明年是否会扩大房产税的征收范围之时，近日中国社科院发布的一
: 个报告建议，“人均住房超40平方米部分征房产税”一时间激起了千层浪，引起一片
: 热议。有专家认为，40平方米的征税线过低、方案的推广应循序渐进、应按房产评估
: 价格征税的方式推广。
: 国务院参事、中央财经大学税务研究院副院长刘恒明确表示，从当前社会实际来
: 看，这一标准的提出，确实显得有些免税面积过小、政策过于苛刻之嫌。
: 刘桓解释，作为国内最早一批研究房产税的学者，10年前一批学者曾共同提出建
: 议，即在当时如果推出房产税，应以“人均40平方米征税”为宜。这是因为当时他们
: 借鉴了德国等一些发达国家的经验，当时其房产税征税标准，是从人均42平方米起征
: 的。
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d****h
发帖数: 4291 | 20 兲朝的建筑面积很扯蛋的
公摊太多了，比如电梯，走廊，还有其他乱七八糟的用人的脑子无法正常想象的空间也
算到房子面积上的
60这样一搞就很少了
远没你想象的这么大
【在 c***c 的大作中提到】
: 人均60，就是三口之家180平米。
: 100平方米=929平方英尺。即三口之家1672平方英尺。
: 就算都是建筑面积，这也大了。尤其对于城市condo，尤其对于年青人。
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c******k
发帖数: 8998 | 21 第一套还是免税比较合适，都搞成美国这样大家压力太大了
【在 s*****e 的大作中提到】
: 比较合理的还是按套数来收,要么应该按拥有总面积来收.否则要是人均60起收,三口之
: 家去买150平米的房子岂不是可以买无限套还照样不交税?
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o****y
发帖数: 26355 | 22 The houses are very different ah.
【在 c******k 的大作中提到】
: 第一套还是免税比较合适，都搞成美国这样大家压力太大了
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a***s
发帖数: 5417 | 23 老了丧偶的，一个人住2br小套型，建筑面积怎么也得50平米以上吧。
50平米建筑面积的二居室，小得像鸽子窝似的。要是付不起房产税
而搬家，很难找到更小的房子了。
【在 c***c 的大作中提到】
: 人均60？
: kao，这么多？
: 就是是建筑面积，人均60也高了。
: 40我觉得不错
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a***s
发帖数: 5417 | 24 60平米的房子还勉强能买到，40平米的房子几乎买不到。
【在 c******k 的大作中提到】
: 改成60那也还得卖掉20平米
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w*******d
发帖数: 761 | 25 那样就不能彰显我辈出国优越性了。我们老将做美国人痛苦，国内大陆人应该比我们更
痛苦才行。
【在 c******k 的大作中提到】
: 第一套还是免税比较合适，都搞成美国这样大家压力太大了
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x****u
发帖数: 12955 | 26
Depending on where you live, your might have to pay home owner assiciation
fee, or Condo association fee. In US, day care center cost $1000/month is
very common. I don't know which state you are talking about, my property
tax is over $5000 a year on a very middle of the road priced house.
Again, your impression of US's tax situation is overly optimistic.
【在 w*******d 的大作中提到】
: 美国人交税跟工资比也就是一个月月薪，但是小孩子上学不交钱，house的话也没物业
: 费。这两样让美国的铲税太tm值了。现在国内上个幼儿园，一年就进去1万刀，美国大
: 多数州铲税才2000刀。
: 收屁民的税像美国看齐，提供服务像非洲看齐。更别说你一个70年产权，70年租期还没
: 到，又加额外税费，本身就很扯淡。
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w*******d
发帖数: 761 | 27 中部大多数州一般都2-3000刀吧。你拿加州纽约的说事不能代表美国普遍。小学到大学
，本地都有很多优惠。
我说的是从pre-school起免费。美国5岁前的幼儿大多数平民其实也都是州政府买单。
你要是年薪10万刀确实比较夹心。
【在 x****u 的大作中提到】
:
: Depending on where you live, your might have to pay home owner assiciation
: fee, or Condo association fee. In US, day care center cost $1000/month is
: very common. I don't know which state you are talking about, my property
: tax is over $5000 a year on a very middle of the road priced house.
: Again, your impression of US's tax situation is overly optimistic.
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g*q
发帖数: 26623 | 28 人均是不高,但是还是有30左右.
退休职工很容易就有50+的房子,买提上面父母只有一套房子<80平米的应该非常罕见.加
州这些地方为了保护老年房主的利益还知道搞个prop 13,税按买房后的最低估价计算.
中国房产税跟美国的出发点本来就不同.中国的房子是70年产权,直接让所有人另交税阻
力肯定很大,现在只是为了控制房价对个别人收税而已.
【在 y***i 的大作中提到】
:
: 什么意思？美国人三口之家住使用面积小于300平米的时候不用交房产税？“。。。而
: 且中国都是大家庭，很多小两口得和双方父母住”，这人均不就降下去了么？
: 点，
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C*******f
发帖数: 13152 | 29 一套自住不收税，两套房的才按人均60平算，超过的部分收税。一堆人瞎喷啥啊
【在 a***s 的大作中提到】
: 老了丧偶的，一个人住2br小套型，建筑面积怎么也得50平米以上吧。
: 50平米建筑面积的二居室，小得像鸽子窝似的。要是付不起房产税
: 而搬家，很难找到更小的房子了。
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y***i
发帖数: 11639 | 30 扯。只有60多。google一下就知道了。
【在 w*******d 的大作中提到】
: 记得美国人均就是100多平米，还是套内的。这还不算周围的草坪森林。
: 中国国情是子女会接父母甚而兄妹住，你得把这个算进去。
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y***i
发帖数: 11639 | 31 别胡扯。
【在 d****h 的大作中提到】
: 兲朝的建筑面积很扯蛋的
: 公摊太多了，比如电梯，走廊，还有其他乱七八糟的用人的脑子无法正常想象的空间也
: 算到房子面积上的
: 60这样一搞就很少了
: 远没你想象的这么大
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w*******d
发帖数: 761 | 32 主要是你说的不算数啊。鬼子进村不杀良民，进了村谁知道呢。
90年代的农业税每户也就几十元，最后收起来多少农户破产呢？中央政策是一回事，下
面官员怎么操作又是另一回事。政府搞这种政策风险，完全是脑子让驴踢了。
江时代中国农民忍了10年才改过来，城市居民能不能忍你10年。到时候连改的机会都没
有了。政策越多错越多，土共现在的执政能力就这个样，没办法。
【在 C*******f 的大作中提到】
: 一套自住不收税，两套房的才按人均60平算，超过的部分收税。一堆人瞎喷啥啊
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