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发帖数: 61690 | 1 “学区房，买了就能上双榆树中心小学。”“新地铁开通还有5天，不要再犹豫。”
二手房市场，交通、学校等资源一直是支撑卖价的重要原因。记者走访了上地、中关村
(5.45,-0.11,-1.98%)、朝青、紫竹桥四个区域发现，本轮领涨的二手房小区，都是占
着“学校旁”或者“地铁旁”的小区。
上地区域
6.2万元的报价“有价无市”
领涨小区：上地东里
6.2万元的报价“有价无市”
“我们小区的一居室是要疯啊。”每每接到中介劝说卖房的电话，住在上地东里的
市民邵先生都颇为感慨，“两居室才卖5.3万元/平方米，一居室的报价竟然高到6.2万
元/平方米，这差得可太大了。”
带着疑问，记者以看房人的身份，走访了上地东里小区，发现业主报价超过6万元/
平方米的房源，几乎全部集中在小户型。比如，一套47平方米的一居室，业主报价285
万元，折合单价60638元/平方米；而另一套挂着“急售”的45平方米一居室，精装修，
业主报价280万元，折合单价62222元/平方米。
“上地东里比较特殊，属于学区房，有上地小学的入学名额，房源抢手，房价自然
比其他小区要高。”经纪人吴先生告诉记者，近两个月，随着市场回暖、买房人增多，
卖房的业主也一路调价，“9月份我还能给您找到单价5万元/平方米以下的房子呢，这
会5.4万元/平方米就算高性价比了。”
不过，吴先生也承认，即便是稀缺户型，报价超过6万元/平方米的一居室，也属于
“有价无市”的超高报价。“实际看，一居室的市场成交价目前在5.6万元到5.8万元之
间。报价超过6万元的房子难卖。”
吴先生告诉记者，就在上周末，客户看中了一套一居，但因为业主不愿意把价格降
到6万元/平方米以下，最后没谈成。“现在来买房的客户，多数是必须出手的，支付能
力有上限，真是努着都够不着，也就不买了。”
中关村区域
学区房卖到5万元
领涨小区：双榆树北里
学区房卖到5万元
“72平方米两居，业主报价360万元，但因为要换房，诚心出售，全款支付的话就
355万元，折合单价49300元/平方米，已经算是小区里的底价了。”在交谈中，经纪人
郑小姐一直向记者强调，业主属于着急出手型，价格已没有一分退让余地。
在中关村区域，涨幅较高的双榆树北里有双榆树中心小学的名额，市场最新售价5
万元。而在9月份，4.5万元的房子在这个小区已经算是贵的。
“整体来说，学区房还属于卖方市场，卖的少买的多，交易不对称。”我爱我家双
榆树区域高级买卖经理费先生告诉记者，由于近两个月改善型购房人入市偏多，再加上
业主普遍都持有涨价预期，房价也就水涨船高。“双榆树北里涨幅较大，一是因为相比
于五道口的房子，小区的户型较小，总价较低；二是楼龄新、不临街。不过，客户目前
的最高接受能力也就在50000元/平方米，超过这个数字的报价，依然很难成交。”
紫竹桥区域
领涨小区：车道沟南里老公房卖出次新价
“3.4万元的房子？目前您在这个小区是找不到了。”失望地从中介门店得到“没
有”的答复后，市民胡先生后悔自己又晚行动了一步，10号线二期开通在即，如今连车
道沟南里这样的老公房小区，都卖到了3.8万元的价格，“这可几乎相当于附近美林花
园的房价了，那里均价也就4万元。”
按着胡先生提供的信息，记者通过中介门店，咨询了车道沟南里的多套房源，平均
报价都在3.8万元，而最贵的一套53平方米两居室，总房款达到240万元，折合单价已达
到45283元/平方米。
“您要是真心想买，我这里有套58平方米两居室，主卧东北向，业主报价230万元
，但可商量，220万元拿下问题不大。”经纪人小张告诉记者，3.8万元已经是目前的低
价，近一个半月内房价至少涨了3000元。
“以前，车道沟南里属于紫竹桥一带的老公房小区，楼盘旧，交通也不太便利，所
以房价也处于同区域的低位。但随着新地铁的利好带动以及购买人群以刚需和改善为主
，车道沟南里反而成为区域中的领涨楼盘，卖出了中档楼盘的价格。而像紫竹花园、美
林花园等中高档楼盘，由于小户型少、需求少，涨幅反而不那么明显了。”我爱我家市
场研究院分析师孔丹告诉记者。
朝青区域
领涨小区：晨光家园紧挨地铁两月涨4000元
在北京，新地铁的开通对于房价总是利好，这点在晨光家园小区格外明显。
“朝青板块，紧邻地铁6号线，近两个月北京成交量最高的小区。”昨天下午，记
者以看房人的身份询问报价。“86平方米两居室，总价242万元，单价28140元。”“72
平方米一居室，总价220万元，单价30513元。”“54平方米一居室，总价175万元，单
价32407元。”记者连着咨询了三套房源，最便宜的报价都要2.8万元。
“我来之前在网上查过价格，这个小区10月份才卖到2.4万元、2.5万元呀，怎么两
个月就涨了4000元？”对于记者的疑问，孙先生坚决表示，这三套都是业主的实际报价
，自己一点儿没作假。“实话实说，我也想给您挑套便宜点的房子，可晨光家园现在的
平均价格都在2.8万元到3万元之间。还有不少报价在3.4万元的房子呢，我都没给您推
荐了，业主不诚心卖，您也嫌高不会买。”
对于两个月单价涨了4000元/平方米，孙先生的解释是新地铁开通，晨光家园紧邻
地铁，市场需求大，再加上部分业主惜售，房源供不应求，所以房价涨幅也较朝青板块
同类型的其他小区要高些。
“现在北京哪里还有降价的二手房呢？成交量一高的时候，房价也会跟着高，只不
过新地铁利好，加速了部分小区的涨势。”
本报记者 赵莹莹 J201
短评
源于教育不均衡
本轮房价上涨，学区房是最早开涨，且涨幅最大的。
北二环德胜门附近，5月份学区房的市场均价在4万元左右，七八月份涨到4万7左右
，目前达到5万元，甚至更高。以北三环周边的阳光丽景为例，目前均价6万元左右；北
六环周边的新房长滩1号均价2万元左右，南六环周边的龙湖时代天街均价16000元；三
者的房况是同品质的，房价之所以差三四倍，除了位置，还有就是因为阳光丽景是学区
房，能上西城区重点小学西师附小。
学区房为什么涨得快，因为少。一个好的学校周边，一个月就出二三套房子，而背
后是几百个想上重点的学生家庭。因此，有人说，学区房比婚房还刚，因为“孩子”比
“丈母娘”还厉害。
“重点校”对家长来说，意味着更优秀的师资队伍，意味着更优质的教学质量，意
味着更安全的教学管理，甚至是升入重点中学、大学的摇篮。家长买学区房纯粹是为了
让孩子获得进入重点学校的资格，房子大小无所谓，年代老点没关系，环境差点也能接
受。一来，为了孩子，家长什么都能忍，二来一旦孩子毕业之后，他们就会把房子卖掉
。买学区房的家长大多都是这种想法。
就近入学本来是个意图良好的政策，可现在，对不少家长来说，却意外结出了学区
房这颗不得不咽下去的苦果，甚至成为一场停不下来的金钱比拼游戏。尤其是，当这场
游戏的参与和推动者还不仅仅是望子成龙的学生家长，就近入学政策陷入了尴尬。
有人说，与交纳赞助费择校相比，通过购买学区房择校是一种进步，体现出一定的
合理性，因为它避免了交纳赞助费所带来的权钱交易和暗箱操作，用市场化手段让择校
规则变得简单和透明。据说，学区房不是中国的“特产”，在美国、澳大利亚等发达国
家，也有学区房，周边房价也比其他区域贵，但是，与中国不同的国情是，美国和澳大
利亚的“学区房”多为私立学校，而公立学校之间设备设施、教学水平的差别不大。而
中国的学区房大都是公立学校。
择校变成择房，仍然是一种变相的不公平。家里经济条件好些的孩子就近就读好学
校，条件不好的孩子只能靠边站。显然，这与政府当初推行就近入学政策的目的还是背
道而驰，明里买房和暗里交择校费，在结果上没有多大的区别。
不管是赞助费择校，还是买学区房择校，都是因为教育资源的不均衡，优质教育资
源的稀缺和过分集中，这才是症结所在。只有从根本上实现教育资源的公平配置，才是
解决择校问题的根本出路，也才能消除学区房的市场基础。本报记者 李海霞 D155 | w***o
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