z*m 发帖数: 3227 | 1 日前有媒体曝光,2012年年底几天,温州平阳县鳌江泰宇花苑的业主们几乎每天都
出现在温州建行平阳支行门口,原因是泰宇花苑项目老板已经跑路。
据了解,泰宇花苑2009年开盘,2011年已停工,其项目负债总额达13亿元。购房者
表示,该楼盘无法按售房合同于2012年8月31日如期交房,购房梦想化为泡影。
老板跑路、炒房者自杀、炒房团覆没只是温州房地产市场泡沫破灭的缩影。作为温
州炒房团一员的李虎对记者表示,现在温州新建商品房比最高价时下跌百分之三四十,
炒房者即便现在把房子卖出去,也已经资不抵债。
温州楼市现象并非个案。多位业内人士表示,越来越多三四线城市呈现出房地产泡
沫风险加剧的趋势。
日前,有媒体报道,海南多个城市出现房价跳水现象。从三亚到海口,尤其是澄迈
、陵水、文昌等市县,开发商开始以低价冲击市场的新开盘项目层出不穷,在售老盘甚
至以6.4折价格“跳水”。虽然不能说是整体趋势,但在国内多个城市出现房价回调的
岁末年初,这样的现象也引发关注。
据海南克尔瑞信息集团统计,自2010年海南获批国际旅游岛以来,楼市的发展十分
迅速。未来3至5年,海南包括在售、库存和准备开发的合计潜在供应量,达到惊人的1.
079亿平方米,至少需要10年才能消化。在库存消化周期上,大城市和小县市之间明显
分化。库存量最少的三亚需要24个月消化,海口库存消化周期需要50个月,文昌需要46
个月,琼海需要61个月,最严重的陵水需要101个月。
对此,海南省住建厅相关负责人表示,海南楼市不存在存量大难消耗出现崩盘及楼
市泡沫的问题,数据存在重复统计情况,很多拟建房地产项目并没有形成实际潜在供应。
但是,根据海南当地媒体报道,在2012年下半年,海南陵水、三亚、琼海、文昌等
地出现了多起开发商拖欠工程款和欠薪情况,包括三亚某标志性楼盘。
业内人士表示,目前海南多个中小开发商普遍都存在不同程度的资金压力问题“虽
然没有出现大量开发商倒闭的情况,但因资金链压力而陷入半停工和停工状态的开发商
越来越多。”
根据官方统计,2010年,海南全年房地产开发就完成投资467.87亿元,同比暴增62
.5%。而有机构统计,开发商2010年在海南房地产总投资不低于1000亿元,房地产项目
可谓遍地开花。
全联房地产商会名誉会长聂梅生在接受记者采访时表示,由于部分城市在房地产调
控前的非理性发展,以致在连续调控后出现泡沫风险。
贵阳的人口不到450万,在全国房地产市场整体回暖的背景下,贵阳作为房价最低
的省会城市,去年房价同比再次下降11.2%。
值得注意的是,在这个中小型城市,几乎是以楼建“城”。据不完全统计,贵阳目
前400万平方米以上楼盘有14个,800万以上有9个,1000万平方米以上有6个,2000万平
方米以上1个。其中,规划用地5000余亩,总建面1830万平方米的超大楼盘花果园,规
划居住人口就达35万人。
此外,数据显示,前些年全民炒房红极一时温州2012年前11月温州市区商品住房销
售均价26734元/平方米,同比下跌8000余元,幅度达23%。
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌指出,2012年我国房地产整体平稳,但呈现
出明显分化,一二线城市相对需求高,但土地供应不足,导致房价上涨;三四线城市却
面临供应过剩,需求不足。
“在调控初期,包括大型房企在内的投资资金开始向三四线城市转移,这些城市承
载了调控压力之下的刚性需求和投资性需求的主要市场。然而随着一二线城市楼市回暖
,部分三四线城市却陆续传出了投资增长减速、潜在需求逐渐减弱等信号,这些城市的
土地供应规模偏大、可供应商品房的库存较高。”顾云昌介绍。
保利地产董事长余英也曾在微博上表示,一线城市是房企必争之地,去年销售业绩
下降的房企都是被三四线城市拖累的。
顾云昌表示,在此背景下,三四线城市房价可涨空间正逐步受到限制,虽然一些城
市可趁借着城镇化渡过难关,但一些实业经济基础薄弱、泡沫过大的城市则会面临崩盘
的危机。
另外,某权威机构公布的房地产市场风险排行榜中,前50强中包括41个四线城市,
加上拉萨、泰安、保定、沧州等城市化水平较低、经济实力较弱、供应明显大于需求的
三线城市。
事实上,在城镇化背景下,部分房企加速布局三四线中小城市或城镇,视为当下最
大机遇之一。
“但城镇化不是盖房子,而是从基础设施、生活环境、生存条件等方面进行改变。
”聂梅生表示,城镇化的路还很远,不会有人住没有配套的房子的,因此,城镇化不是
房地产的救命稻草。
报告也指出,虽然广大三四线城市将加速城镇化,但部分土地供应量明显超过潜在
需求的城市面临价格下行风险。与此同时,由于难以吸引外来人口进入,单靠本地农村
人口的转移可能难以消化过去几年大规模的土地供应,部分城市存在过剩风险。 |
i*****g 发帖数: 11893 | 2 完蛋了,TG靠北京市一地的房地产买下美国的梦想破灭了
前几天还看见砖家说,北京上海房子会80万一平米呢 |
m****s 发帖数: 10867 | 3 放心,北上广的楼是刚需,全国人民的钱汇集到三个P大的地方,降不下来的
【在 i*****g 的大作中提到】 : 完蛋了,TG靠北京市一地的房地产买下美国的梦想破灭了 : 前几天还看见砖家说,北京上海房子会80万一平米呢
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T******y 发帖数: 14506 | 4 我老觉得家宝可以控制氧气供给量了。发展刚需。狂拉GDP。 |
m********5 发帖数: 17667 | 5 实际上房均价是上涨的, 租金也上涨了
【在 z*m 的大作中提到】 : 日前有媒体曝光,2012年年底几天,温州平阳县鳌江泰宇花苑的业主们几乎每天都 : 出现在温州建行平阳支行门口,原因是泰宇花苑项目老板已经跑路。 : 据了解,泰宇花苑2009年开盘,2011年已停工,其项目负债总额达13亿元。购房者 : 表示,该楼盘无法按售房合同于2012年8月31日如期交房,购房梦想化为泡影。 : 老板跑路、炒房者自杀、炒房团覆没只是温州房地产市场泡沫破灭的缩影。作为温 : 州炒房团一员的李虎对记者表示,现在温州新建商品房比最高价时下跌百分之三四十, : 炒房者即便现在把房子卖出去,也已经资不抵债。 : 温州楼市现象并非个案。多位业内人士表示,越来越多三四线城市呈现出房地产泡 : 沫风险加剧的趋势。 : 日前,有媒体报道,海南多个城市出现房价跳水现象。从三亚到海口,尤其是澄迈
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S******8 发帖数: 24594 | 6 上次回国听一个朋友说,中国的国鸟应该是鹤,因为全世界70%的鹤都在中国,不知道
有没有这么夸张。 |
k*****a 发帖数: 7389 | 7 too bad only 1 building, and in 1 place only
【在 z*m 的大作中提到】 : 日前有媒体曝光,2012年年底几天,温州平阳县鳌江泰宇花苑的业主们几乎每天都 : 出现在温州建行平阳支行门口,原因是泰宇花苑项目老板已经跑路。 : 据了解,泰宇花苑2009年开盘,2011年已停工,其项目负债总额达13亿元。购房者 : 表示,该楼盘无法按售房合同于2012年8月31日如期交房,购房梦想化为泡影。 : 老板跑路、炒房者自杀、炒房团覆没只是温州房地产市场泡沫破灭的缩影。作为温 : 州炒房团一员的李虎对记者表示,现在温州新建商品房比最高价时下跌百分之三四十, : 炒房者即便现在把房子卖出去,也已经资不抵债。 : 温州楼市现象并非个案。多位业内人士表示,越来越多三四线城市呈现出房地产泡 : 沫风险加剧的趋势。 : 日前,有媒体报道,海南多个城市出现房价跳水现象。从三亚到海口,尤其是澄迈
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c*****g 发帖数: 21627 | 8 “中国应该大量发展小城镇,学习美国”
--毛轮Herzog |