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发帖数: 6388 | 1 http://cn.nytimes.com/article/world/2013/03/07/c07india-propert
这座建于英国殖民时期的老房子位于新德里的显贵地段，在一场公开拍卖会中，卖出了
2900万美元的天价。
这处位于普里特维拉杰路13号的房产，据说其市价已达1.1亿美元。
新德里——阿日塔舍尔吉大街38号那栋褪色的平房并不会让你立刻感到眼前一亮。
这里并没有网球场、无边界泳池、零下牌(Sub-Zero)冰箱或步入式衣帽间。部分油漆已
脱落，卫生间潮气重，屋顶有水渍。这栋房子还可能最终会被推倒。
然而，当它在一场公开拍卖会上出售时，中标价格却接近2900万美元（约合1.8亿元人
民币）。很多邻居还认为这很便宜。一个街区以外，一栋即使配不上洛克菲勒但也相当
豪华的宅邸，一度由墨西哥大使承租，如今据说在市场上开价超过了1亿美元。其他附
近的房子也都在4000万到7000万美元之间。
葡萄牙驻印度大使若热·罗扎·德奥利韦拉(Jorge Roza de Oliveira)说，“那栋墨西
哥使馆的房子售价是1.1亿美元。有那么多钱，你可以在纽约、迈阿密、里斯本和伦敦
各买一所房子，还能剩下很多钱。”
新德里中心地带的房价，特别是那些将近100年前英属印度时期建造的单层别墅的价格
，已经进入世界最贵豪宅之列。
虽然印度的经济发展已放缓，但是对高端地段房产的需求依然如此强烈，甚至在这些地
区找一栋在售的房子都不容易：不存在正式的房源列表；价格通常靠人们口头传播。交
易一般涉及一些“黑”钱，即为了避税私下进行大额现金交易。
买家通常是印度实业家，想找一处能彰显身份的住宅——不动产里的劳力士。据房产中
介和卖家说，买家也可能是政客或者他们的代理人，这些人往往用大量现钞付款。
花这些钱，买家能得到一块好地皮和一段历史，虽然也许没有好的室内设施。很多房子
都需要大修。各种服务在这些高端地段即使要好得多，也还远远不够：自来水不能直接
饮用，断电还是会常常发生。
在这个国家，仍有上亿人口每天的收入少于2美元。面对如此高的房价，最明显的问题
当然是：为什么？
从很大程度上来说，印度正经历着大型、新兴经济体常见的房地产繁荣发展期。当日本
经济在20世纪80年代飞速发展时，东京的房价充满泡沫，845英亩（约合342万平方米）
的天皇皇居小区的估价一度超过了整个加利福尼亚州的房产。近来，中国也经历了一场
房地产的飞速发展，在一些城市房价涨了500%。
但是，抬高新德里房价的还有人的自大心理、地位以及印度经济独有的扭曲。在首都这
处人称鲁琴斯新德里的树荫最多、最尊贵的地区，少有住宅出售，因为这里的房屋多数
供政府官员居住。有权势的部长们住在英属印度时期建造的单层别墅中，壮观的草坪面
积达几英亩，级别低一些的官员也有资格获得不同等级的政府住宅。在新德里，许多人
住在拥挤的贫民窟或棚屋里，官员们的生活区是这座混乱城市中的绿洲，基本与其他地
区隔绝。
穆尼什·库马尔·加格(Munish Kumar Garg)负责官员住房的分配，他说，“这是德里
最好的地段，德里的核心区。如果这些在鲁琴斯新德里的房产出售，排队会排两公里远
。”
加格是政府房产署(Directorate of Estates)的主任，他控制着世界上最昂贵的住宅地
产之一。问他的机构到底掌握了多少新德里的房产，他耸耸肩说，“这很难知道。可能
有1万处吧。”
20世纪初，一位名叫埃德温·鲁琴斯(Edwin Lutyens)的英国建筑师设计了如今的新德
里政府核心区。除了为英帝国政府打造的气派建筑，鲁琴斯和其他建筑师们还建造了一
个由单层别墅组成的住宅区，这些别墅有洁白的外墙，围绕在青翠的花园里。1947年印
度赢得独立时，英国人从很多房子中搬走，印度人搬了进去。
如今，从一个政客居住的地段便能衡量出他在德里的权力大小。房产署将地产分成八类
，其中第八类单层别墅的级别最高，专门留给部长和其他最高领导人。前总理和前总统
，以及他们的伴侣可以一直在这里居住，直到去世。
由于此类住宅的紧缺，最近前总理因德尔·库马尔·古杰拉尔(Inder Kumar Gujral)的
去世引发了对其生前所住单层别墅的争抢。
在2005年到2010年期间担任印度首席选举专员的纳温·差瓦叻(Navin Chawla)和妻子住
的一栋第八类单层别墅建在一片六英亩的土地上，其中有可供17个仆人居住的房间，包
括一幢很可能价值数百万美元的独栋房子。当差瓦叻任期结束时，他的居住期就也结束
了。
“我必须告诉你，这些房子有永恒的价值，”差瓦叻说，语气中带着留恋。“能住在一
个占地六英亩的房子里五年，是这份工作的福利，我敢说，这是作为选举专员所能享受
的不多的福利之一。”
所以，毫不奇怪，随着近些年印度实业家们积攒起大笔财富，能在这种地位高下立判，
而且只有区区几百处私人住宅的地段置业，就成了一种挡不住的诱惑。鲁琴斯设计的单
层别墅区及其周围街区的房产价值过去一直稳步增长，但近10年内，价格开始飙升。
当地房地产经纪人拉胡尔·里瓦尔(Rahul Rewal)说，在需求的推动下，首都所有地段
的房产价格都在不断上升，而购买鲁琴斯住宅区的房产实际上是安全的投资，因为其价
值在不断上涨，部分原因是出售的房产很少。15年前，电信巨头苏尼尔·米塔尔(Sunil
Mittal)在阿日塔舍尔吉大街花660亿美元购买了一处房产，并将其拆除后重建。当时
，这个价格高得令人咋舌，放到今天，那算是很便宜的。
米塔尔的弟弟拉詹(Rajan)拍下了阿日塔舍尔吉大街38号的房产。此前，该房产卷入了
一场持续30年的家族官司中，直到法官判定，将该房产拍卖，所得收益在家族成员中分
配，纠纷才得以解决。很多邻居和经纪人表示，如果该房产私下出售，最终售价将会更
高。为了避税，许多卖家要求买方在支付公开记录的较低售价之外，再私下补交大笔现
金。
即使是现在，几位业主仍在争吵不休。G·K·古普塔(G. K. Gupta)住在房子的前半边
，而他的侄子希瓦拉杰·古普塔(Shivraj Gupta)和他的家人住在房子的后半边。G·K
·古普塔倾向于出售房子，但希瓦拉杰说还他要争取推翻判决。尽管如果交易达成，两
人都将变得无比富有，但G·K·古普塔说，在新德里，那点钱也干不了什么。
“我必须把它投资在房地产上，”他说。“而在新德里，房产又特别贵。” |
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