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发帖数: 61690 | 1 文/新浪财经 丁蕊 [微博]
“无稽之谈”、“ 不怀好意”，这是全国人大代表、河南建业集团董事局主席胡
葆森对美国“60分钟”栏目最新有关中国房地产市场报道的回应。
美国哥伦比亚广播新闻最为知名的一档电视新闻栏目《60分钟》在新近的一期栏目
中聚焦了中国的房地产市场，并评论称由中国经济快速增长和中国新型中产阶级对房地
产市场的庞大投资所创造的历史上最大的房地产泡沫，可能即将破灭。
两会之中，虽然还没看到这档栏目，但当新浪财经将这个结论和栏目中的一些报道
转述给胡葆森时，这个做了21年开发商、且所在企业位列中国房企百强的人大代表说：
“他们才3亿人，燕雀安知鸿鹄之志。2、3亿人的国家怎么能预测14亿人口国家发生的
的事情，不能用你们的经验预测我们的发展轨迹和趋势”，“这些人都很幼稚。”
胡葆森继续说，“一个发生在14亿人口国度的经济体的事情，不要被过去某个国家
发生的现象作为案例来判定，如果用这种简单方法这种判断都是不准确的，应该用敬畏
的(心态)。 世界第一大人口国和第二大经济体。这两个因素加在一起可能要发生什么
样的事情？发生什么样的事情都有可能。”
在他看来，中国的整个楼市经过二十年发展还处在健康阶段，未来也会平稳发展。
但是，中国最大的房地产开发企业万科董事长王石(兼任胡葆森所在公司的独立董
事)却用泡沫来形容中国的房地产市场。而一个支撑他如是判断的一个重要因素是在中
国的部分地区，房价收入比已经高的离谱。
这时候，胡葆森说，“我也同意王石的判定”。但与王石脱口而出的“泡沫论”不
同，作为人大代表的胡葆森似乎对市场的看法更为乐观。
他解释说，5-8倍甚至到10倍的房价收入比都很合理，如果城市平均房价超过平均
收入10倍以上泡沫就很大了。但不能把中高端楼盘房价和中低收入相比，对比口径要科
学些。
以胡葆森所深耕的河南市场为例，郑州人均房价每平米6000元，人均家庭收入6-7
万，如果买一套80平米的房子总价50万，这样看房价和家庭收入的比是7、8倍，没有超
出太多。
胡葆森也并不赞同过去十年房价越调越高的论调，因为“如果不调控房价会更高”
，但他没有给出更详尽的理由，只称：“1998年以后到2010年，中国房地产市场快讯发
展，新建房屋面积达上百亿平方米，但保障房的缺位造成了供需失衡，成为房价上涨最
根本的推动力。”
从2011年开始，中央政府明确规划要建设3600万套保障房建设，胡葆森认为这些保
障房的大量推出会从根本上改善市场供应结构，从根本上抑制房价过快上涨。
他说，这届两会开始，空气和环境已经替代房地产成为了最为瞩目的话题，而再过
几年，保障房推出后房价平稳后，房地产就更不会成为话题了。
不过，在这个市场结构的转化过程中，中央政府的另一只手也没闲着，从2010年至
今仍在维持的包括限购、提高二套房首付、利率等的调控政策。
在这轮调控的前半段时间市场的成交量和价格确实有所抑制，但去年四季度以来，
一线城市仿佛重新开始“失缰”。
中央政府已经意识到了房地产市场所存在的问题，但为了遏制房价的进一步失控，
中国的最高行政机关国务院近日再次抛出了新的“国五条”，其中二手房转让从严征收
差额20%的个人所得税成为反响最热烈的一条。
不过，在胡葆森看来，这个政策从积极意义上理解是对过去将近两年的调控成果的
巩固，没有太多新的东西。只有20%的二手房转让个人所得税似乎是新的东西，但详细
研究发现也是老的政策。过去只是执行的不严格。
对于这一政策造成的恐慌，胡解释为：“重申这个政策还是对二手房转让的业主们
心理上产生影响。所以二手房交易量有上升趋势，太高房价的可能性是存在的。”
但和业界普遍的疑问一样，胡葆森认为“似乎国五条从背景和意图都不十分清晰，
所以效果还处在观望状态中。” | g*******6
发帖数: 65 | 2 铲子绝大多数都是傻逼
【在 b*****d 的大作中提到】
: 文/新浪财经 丁蕊 [微博]
: “无稽之谈”、“ 不怀好意”，这是全国人大代表、河南建业集团董事局主席胡
: 葆森对美国“60分钟”栏目最新有关中国房地产市场报道的回应。
: 美国哥伦比亚广播新闻最为知名的一档电视新闻栏目《60分钟》在新近的一期栏目
: 中聚焦了中国的房地产市场，并评论称由中国经济快速增长和中国新型中产阶级对房地
: 产市场的庞大投资所创造的历史上最大的房地产泡沫，可能即将破灭。
: 两会之中，虽然还没看到这档栏目，但当新浪财经将这个结论和栏目中的一些报道
: 转述给胡葆森时，这个做了21年开发商、且所在企业位列中国房企百强的人大代表说：
: “他们才3亿人，燕雀安知鸿鹄之志。2、3亿人的国家怎么能预测14亿人口国家发生的
: 的事情，不能用你们的经验预测我们的发展轨迹和趋势”，“这些人都很幼稚。”
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