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发帖数: 61690 | 1 3月30日，北京落实“国五条”的细则“京十九条”出台。诸如继续严格执行住房限购
、本市户籍单身限购1套、严格差别化住房信贷政策、充分发挥税收调节作用等规定，
将北京细则的严厉程度推向“全国之最”。
在经历了细则落地前的疯狂窗口期后，北京街面上的不少中介门店，已经是看得见
的“门前冷落”。按照新政，能查到原值的房源需按差额征收20%个税，受此影响，二
手房买家转买新房的情况也不在少数。
与此同时，新房市场将朝着哪个方向变化，房地产市场能否实现总体平衡，也都是
各方关注的焦点。从目前的情况来看，刚需、改善型市场在新政落地后的反应有所差异
，前者目前仍是风平浪静，而后者现在已经波涛暗涌。特别是一些需要“先卖后买”的
改善型需求，很可能会受到新政的影响。
管中窥豹，可见一斑。日前，针对“国五条”细则可能产生的影响，新京报记者进
行了分头走访，当然，动态的市场最终还需要时间来说话。
■ 链接
北京“国五条”细则要点
1、限购
本市户籍成年单身人士在本市未拥有住房的，限购1套住房；对已拥有1套及以上住
房的，暂停在本市向其出售住房。
2、信贷
继续暂停第三套及以上住房贷款发放；根据本市房价控制目标和政策要求，进一步
提高第二套住房贷款的首付款比例。
3、个税
对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等信息系统
能核实房屋原值的，应依法严格按照个人转让住房所得的20%计征；不能核实房屋原值
的，依法按照核定征收方式计征个人所得税；对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯
一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。
■ 二手房市场
盛宴散场 买家观望成交冷清
由于3月需求提前透支，再加上北京网签系统升级，暂停8天资格审核和网签，北京
新政细则落地后，北京二手房市场迅速陷入冰冻期。
看房人成“香饽饽”
据了解，3月北京二手房网签量超过4万套，也造成交税、过户爆棚的现象。而市场
转入4月，买卖双方陷入观望，看房人也成为中介竞相争抢的“香饽饽”。
4月2日下午，记者来到惠新里一家中介门店，发现门店里只有经纪人，没有客户。
这家门店的一位经纪人告诉记者，“新政落地后，店里偶尔有咨询的人，但听说个税要
交差额的20%，好多买房人都选择观望，继续看房的买房人太少了”。
朝青板块一位经纪人小赵也直观地感受到了市场的剧烈变化。“3月初店里每天能
成交一套房，市场十分火热。该买的都赶在新政细则落地前完成交易，到了现在，一天
都约不上一个看房人，店里已经连续好几天没有能谈的单子了，偶尔有一个在谈的单子
，也是几家中介在争取这一个客户”。
中介主推免税房源
新政落地后，二手房中有个税的房源成为“烫手山芋”，而为了招揽客户，中介也
将手中的房源进行分类，免税房作为主力房源被放在了重要的展示位置。
记者走访惠新里、崇文门等多个区域中介门店发现，中介均将满五年唯一住房的房
源放在显著位置。“这类房源受新政影响小，交易成本低，也最容易促成成交”，一位
经纪人告诉记者。
此外，年代较新的房源，由于过户指导价这两年没怎么变化，即使有个税，其差额
也不大，也成为中介推荐的重点。
二手房买家转买新房
由于有个税房源，能查到原值的首先按差额征收20%，这也吓跑了不少想买二手房
的买房人。
李女士一直在亚奥板块看房，当初是想买新一点的二手房，但关于个税的新政出台
后，她便打消了这个念头，转买新房。她给记者算了一笔账，之前一套房子，所有税费
加起来才9.5个点，如果以300万计算，也就是28.5万，但如果个税按照差额20%来征收
，可能光税费就要四五十万，而买新房，最大税费就是契税，最多也就3个点，不到10
万元。这么算下来，还是买新房划算。
■ 新房市场
1 刚需盘 波澜不惊
距离北京细则出台已近一周，记者采访发现，受到年轻人尤其是单身人士“青睐”
的中小户型刚需市场，目前仍没有出现明显的波动。
需求保持平稳
“我们的项目主推60-80平米的一居和两居，总价低首付少，选择在这里看房、购
房的客户基本上都是首置刚需性人群，新政细则公布后，蓄客和看房的人数基本上没有
受到影响。”通州一主打中小户型项目的负责人介绍。
记者从通州、大兴、亦庄等区域了解到的情况显示，目前北京主推中小户型的刚需
楼盘，基本上没有受到北京新政细则的影响。
大兴天宫院地区金融街·融汇的销售人员介绍，项目计划推出600套房源，目前蓄
客排号已达3000余号。目前排号的客户主要是刚需人群，投资性的顾客数量少，即使由
于新政限制不能购房，对项目销售的影响也不大。
业内称影响不大
“这次新政细则限制单身人士购买二套房，主要目的是抑制投机需求，以防部分人
利用假离婚等手段投机购房。对整个以中小户型为主的刚需市场不会产生过多影响。”
亚豪机构市场总监郭毅表示。
同时，多位业内人士认为，对单身人士购买二套房的限制政策也有可能对商住项目
产生一定利好，部分购房需求将会转入商住市场。
2 中高端盘 新政影响初现
根据3月30日出台的细则，北京将从严执行限购，包括北京户籍单身限购1套房，进
一步提高第二套住房贷款的首付比例等条款，都将影响到楼市的改善型需求。然而，针
对改善型客群的中高端楼盘，究竟将受到多大影响，业内人士认为尚需一段时间才能看
清。
“先卖后买”需求或受影响
4月6日，望京某项目将推出96套精装大户型房源，报价将在5万元/平米以上，目前
参与摇号组数为330组。
据该楼盘有关人士介绍，项目购房群体中已有买房人受到调控影响。部分需要“先
卖后买”的改善型需求，现在都在受影响行列。至于最终影响程度，则需要选房、资格
审核后才能判断。
不过在记者采访到的买房人中，仍有坚定的购买者。买房人刘先生告诉记者，虽然
首付比例面临提高，但他并不准备放弃买二套房的计划，问题只是设法多凑一些首付。
未来市场或产生分化
思源经纪北京公司副总经理任莉表示，在供求关系没有根本转变的情况下，改善型
楼盘不至于受到政策的明显冲击。例如，前几年购房的刚需买房人，随着孩子长大要上
学等，都将进入改善型购房阶段。
在北京一家房企营销总经理看来，由于首次改善的需求偏于刚性，许多首改型楼盘
受到调控的影响可能较小；但偏于高端的房源，对接再次改善的这部分需求，可能受到
比较大的影响。
本版采写/新京报记者 张旭 袁晓澜 方王洋 | T*****y
发帖数: 18592 | 2 记者先生，你们这种出台一种政策就捧两天臭脚的应景报道
这么多年的调控下来，看得让人已经一点胃口都没有了
就问你一句：降温是否就是降价？
如果下一轮调控出来之前
甭管温不温的
价格还是不降反升
你是割舌头啊，还是割鸡鸡啊？ | j******1
发帖数: 1315 | 3 "之前一套房子，所有税费加起来才9.5个点，如果以300万计算，也就是28.5万"你妈比
，9 。5％的税费还不高？ |
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