s********n
发帖数: 26222 | 1 中国房地产企业对外融资总额超过460亿美元，约2800亿人民币，以平均三年为借款期
限，平均利率为8%计算，国外银行已经从中国房地产中赚取利息110亿美元
2010年全年对外融资总额大于200亿美元
2012年全年对外融资总额约100亿美元
2013年仅一月份，对外融资总额约70亿美元
其他年份的零散新闻统计约90亿美元（仅是部分房企统计）
数据来源
http://news.dg.soufun.com/2010-11-28/4110470.htm
http://www.soufun.com/news/zt/201212/2012xgdcz.html
http://epaper.nfdaily.cn/html/2013-03/29/content_7177580.htm
2013年 万科 8亿美元
2013年 首创 4亿美元 8.30%
2012 佳兆业 5亿美元 10.20%
2012 碧桂园 7.5亿美元 7.50%
2012 雅居乐 7亿美元 9.88%
2012 世茂房地产 6.7亿美元
2010 恒大 7.5亿美元
2010 中海地产 673亿港元
2012 中海地产 7.5亿美元
2012 soho 10亿美元
2012 龙湖 4亿美元 6.80%
2012 金地 3.5亿美元
2010 金地 2亿美元
2013 融创 5亿美元 9.38%
2011 华南城 2.5亿美元 13.50%
2011 盛高置地 2亿美元 13.50%
2011 方兴地产 5亿美元 6.75%
2011 龙湖 7.5亿美元
2013 禹州地产 1亿
2011 华润置地 7.5亿美元 4.75%
2008 碧桂园 5亿美元
2011 碧桂园 9亿美元
2010 碧桂园 9.5亿美元 10.50%
2011 富力地产 6亿美元
2013 富力地产 6亿美元
2010 远洋地产 9亿美元
2012 远洋地产 2.3亿美元
2009 远洋地产 7亿美元
2012 远洋地产 6亿美元
2013 光耀地产 10亿美元
2006 雅居乐 2亿美元
2009 雅居乐 1.5亿美元
2006 绿城中国 4亿美元
2013 绿城中国 4亿美元
2013 建业地产 6亿美元
2012 新世界中国 12亿美元
2012 暇疤└ 4亿美元
2013 合景泰富 3亿美元
2010 合景泰富 2.5亿美元
2011 soho 6亿美元
2007 路径基建 3亿美元
2009 合生创展 2亿美元
2011 合生创展 3亿美元
2013 合生创展 3亿美元
2009 金隅股份 68亿港元
2013 越秀地产 25亿美元
2008 正源地产 7亿美元
2010 新鸿基地产 40亿美元
2010 恒盛地产 1亿美元
2010 人和商业 3亿美元
2010 仁恒置地 3亿美元 |
u****d
发帖数: 2578 | 2 不是跟你说了么，中国房地产泡沫的破灭不会起源于房地产本身，而是来自于全体经济
的萧条，失业率的大规模上升，房贷违约率的大规模上升，抛售数量的大规模上升，参
见美国次贷危机的爆发过程。
【在 s********n 的大作中提到】
: 中国房地产企业对外融资总额超过460亿美元，约2800亿人民币，以平均三年为借款期
: 限，平均利率为8%计算，国外银行已经从中国房地产中赚取利息110亿美元
: 2010年全年对外融资总额大于200亿美元
: 2012年全年对外融资总额约100亿美元
: 2013年仅一月份，对外融资总额约70亿美元
: 其他年份的零散新闻统计约90亿美元（仅是部分房企统计）
: 数据来源
: http://news.dg.soufun.com/2010-11-28/4110470.htm
: http://www.soufun.com/news/zt/201212/2012xgdcz.html
: http://epaper.nfdaily.cn/html/2013-03/29/content_7177580.htm
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s********n
发帖数: 26222 | 3 这个你说的有道理，我的做法是先把房市泡沫的局部问题放大出来给大家看看。
【在 u****d 的大作中提到】
: 不是跟你说了么，中国房地产泡沫的破灭不会起源于房地产本身，而是来自于全体经济
: 的萧条，失业率的大规模上升，房贷违约率的大规模上升，抛售数量的大规模上升，参
: 见美国次贷危机的爆发过程。
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u****d
发帖数: 2578 | 4 你说的其实根本不是问题。借得再多也不是问题。问题的本质是世界上所有的泡沫都需
要不断补充新资金才能维持。而吸引新资金的方式也只有一个，就是不断推高。但资金
来源是有限的，而泡沫高度是无限的，泡沫的破灭的时刻就是有限的资金再也无力推高
泡沫的时候。你琢磨琢磨。
【在 s********n 的大作中提到】
: 这个你说的有道理，我的做法是先把房市泡沫的局部问题放大出来给大家看看。
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s********n
发帖数: 26222 | 5 这个我想过了，无非是所谓刚需族已经没有任何消费高价房产泡沫的购买力了呗，没有
最后的傻瓜，这个庞氏骗局的游戏就玩不下去了。
【在 u****d 的大作中提到】
: 你说的其实根本不是问题。借得再多也不是问题。问题的本质是世界上所有的泡沫都需
: 要不断补充新资金才能维持。而吸引新资金的方式也只有一个，就是不断推高。但资金
: 来源是有限的，而泡沫高度是无限的，泡沫的破灭的时刻就是有限的资金再也无力推高
: 泡沫的时候。你琢磨琢磨。
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u****d
发帖数: 2578 | 6 这是泡沫破灭的内因。内因到位了，外因才会因势利导的其作用。这也是索罗斯返身理
论的精髓。现在中国房地产泡沫就像熟透的果子，发出诱人的芳香。
【在 s********n 的大作中提到】
: 这个我想过了，无非是所谓刚需族已经没有任何消费高价房产泡沫的购买力了呗，没有
: 最后的傻瓜，这个庞氏骗局的游戏就玩不下去了。
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s********n
发帖数: 26222 | 7 任志强当初忽悠中国人民集中两三代人的财富一起来买房子，显然百姓的购买力已经透
支了，油水被榨干了。
【在 u****d 的大作中提到】
: 这是泡沫破灭的内因。内因到位了，外因才会因势利导的其作用。这也是索罗斯返身理
: 论的精髓。现在中国房地产泡沫就像熟透的果子，发出诱人的芳香。
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u****d
发帖数: 2578 | 8 资本市场只有猎手资金和猎物资金，如果你自认不是猎手还想入场，那十有八九最后会
变成猎物。
【在 s********n 的大作中提到】
: 任志强当初忽悠中国人民集中两三代人的财富一起来买房子，显然百姓的购买力已经透
: 支了，油水被榨干了。
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s********n
发帖数: 26222 | 9 你是谁的马甲啊，怎么语气很有点熟悉啊
【在 u****d 的大作中提到】
: 资本市场只有猎手资金和猎物资金，如果你自认不是猎手还想入场，那十有八九最后会
: 变成猎物。
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x****e
发帖数: 1780 | 10 本虾今年就会有明显的趋势出来。现在国内的房地产系统已经在一个峰顶，处于极度不
稳定状态，稍微一个扰动就会触发房价崩盘。
大学生就业率这么低，接盘的人越来越少。
【在 u****d 的大作中提到】
: 这是泡沫破灭的内因。内因到位了，外因才会因势利导的其作用。这也是索罗斯返身理
: 论的精髓。现在中国房地产泡沫就像熟透的果子，发出诱人的芳香。
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