b*****d
发帖数: 61690 | 1 [相关专栏]政治局会议为何不提房产调控
对于房产税试点扩围的时间表，中国经济的最高决策层尚未形成明确且统一的意见
。不过，先于“时间表”的出台，房产税扩围的“主流路径”已经在包括财政部、住房
和城乡建设部(下称“住建部”)和国家税务总局(下称“国税总局”)之间，已经形成初
步共识。
作为模式之一，杭州方案中针对增量住房征收、以户为单位划定免征面积、实行超
标面积累进税率等内容，有望在下一批房产税试点扩围的过程中，在其他城市推广。
杭州模式
已进入会签程序
“房产税试点征收扩围的工作，我们一直在按照既定程序做，审定了一些地方政府
上报的试点方案，但是什么时候正式扩围，扩围几个城市，还要看国务院的统一安排，
我们更多的是负责技术方案。”7月30日，住建部一位不愿具名的内部人士向记者表示。
房产税试点征收扩围工作由住建部会同财政部、国税总局共同审定，由地方政府上
报技术方案。目前，包括杭州市在内，总计有4~5个城市上报了技术方案，既包括特大
型城市，也包括一般省会城市和区域经济中心城市。
住建部会同财政部、国税总局审定并会签了杭州市政府上报的试点征收扩围方案，
而与杭州市同期上报的地方政府扩围征收方案，则基本停留在技术方案的阶段，仍须进
行方案的调整和修改。
对增量房屋征收房产税
税率分为两档
据了解，住建部、财政部和国税总局已经形成共识，会将已经进入会签程序的杭州
模式，作为下一批试点扩围城市的模板，即征收工作，将基本以杭州房产税征收试点方
案作为基础性的主流方式之一，结合本地方具体情况和中央政府试点需要，进行微调。
按照杭州市政府上报，并经住建部、财政部、国税总局审定会签的房产税试点征收
实施方案，采用对增量房屋征收房产税的模式，在此基础上划定人均60平方米的免征面
积，按照家庭为单位综合计征。税率分为两档，对普通住宅，以交易价格的4%。的税率
征收；对于非普通住宅，以交易价格的8%。的税率征收。
不单个批准
或将多个城市集中推出
“简单点说，在试点之后你不买房，原有的房产就不征税，但如果试点之后买房，
需要征收房产税，在划定免征面积时，就要计算你以前拥有房产的面积，然后再确定应
缴的房产税税额。”一位参与政策讨论的知情人士向记者解释。
也就是说，虽然“杭州方案”系对增量住房征收，但在人均免征面积的划定和认定
上，已经涉及“存量”。按照杭州方案，在对新购住房征收房产税过程中，对免征面积
的认定将包含同一产权人名下的存量住宅面积，而后对超出面积部分按规定征收房产税。
尽管杭州方案在住建部、财政部、国税总局三个主管部门层面取得了共识，但最终
国务院面对三部门会签的杭州方案时，仍然要求杭州房产税征收试点押后下发。
记者了解到，国务院对于杭州方案中涉及的征收方式、对象和范围，均没有提出太
大的异议。国务院只是提出要求，在继续完善杭州方案的同时，房产税试点征收扩围的
方式，要采用“集中批准一批”的方式，而不宜采用单个会签、单个批准的方式。
“时间表”还未定
但预计不会等待太久
财政部财政科学研究所副所长王朝才表示，确实在技术层面上来说已经不存在问题
，主要还是看地方政府的积极性。地方政府应该是考虑到房产税一旦实行，会对当地楼
市产生很大的影响，因此有所顾忌。
“如果地方政府已经将试点方案上报国务院，那估计拖的时间应该不会太长。”王
朝才认为，从长远来看，征收房产税是有必要的。
但是，两位接近政府决策部门的消息人士均向记者证实，中国经济的最高决策层尚
未对房产税征收试点扩围提出明确的时间表，目前主要的问题在于技术方案的修改成熟
程度，以及能够“集中批准一批”的数量。据《中国日报》 |
C***J
发帖数: 7594 | 2 没必要搞这些幺蛾子。
对多余一套的房子实行没收制度就什么问题都解决了。 |
c*****g
发帖数: 21627 | 3 共产党60年前就已经这么干过
【在 C***J 的大作中提到】
: 没必要搞这些幺蛾子。
: 对多余一套的房子实行没收制度就什么问题都解决了。
|
a***g
发帖数: 3377 | 4 简直是保护既得利益集团的做法。实际上很简单，按家庭结构确定免税面积，然后征收
超出部分。第二套第三套按商品房征收。
1）确定免税额
按家庭结构确定免税面积
每个成年人40平方，每个未成年子女25平方。超过两个未成年的子女的，按12.5平方/
人算。
4）公布各小区楼盘单位面积指导价
5）一套房内的超出面积每年按1.25%征收
6）第二套房1.5%征收。
7）买了第二套房，半年内卖出的，两套房都按第一套房的标准征收（即每套都只收面
积超出部分）超过半年的部分，按第二套房1.5%征收。【有本事就自己自买自卖，政府
收交易税，也可以】
8）第三套房以及第三套以上按2%征收
9）全国大中型城市房地产数据联网。两个城市都有房的，按指导价高的地方征收。最
后实现一个家庭全国只能有一套免税房。
10）所有人都得征收。过去分配住房的，城市小产权房等，都得征收，产权等的差异反
映到指导价上。
11）即使是高级干部分配住房，也得征收。比如，如果三口之家的部级干部可以分配住
200平方米，但得按95平方米（200-105）征收。如果不乐意花这笔税钱，就自动退房申
请搬到小一点的住房。
12）烈士也算永久性的家庭成员（虽然烈士不在人世，但他的份额有效，80平方米免征
，这个优待可以是父母优惠40平方米，配偶和子女享受40平方米）。革命伤残军人，按
等级给予优惠。
13）如果老人不乐意和子女住，他们有80平方米的免税面积也足够了。寡居老人可持户
口注销证明和配偶死亡证明，享受80平方米免税。
14）每年缴税。老年人家庭的，税务局派人和片警，居委会一同登门征缴。
15）家庭结构改变的，第二年缴税前申请变更。如果不予变更的，将受处罚，包括没收
和拍卖房产。
现在来看看普通家庭，两老人，两中年人，一个孩子，免税面积185平方米。 |
c***c
发帖数: 21374 | |
n******r
发帖数: 58 | 6 sigh，老百姓头上要多一座不得解脱的大山
政府要给自己戴上不得解脱的紧箍咒
怎么看， 都是一个请君入瓮，饮鸩止渴的蠢招 |
j****n
发帖数: 7636 | 7 不解。这个政策对政府有啥坏处？ 就是老百姓的话，有钱有房的也不吃亏啊。 不在本
市买就一分钱税都不用交了末。
【在 n******r 的大作中提到】
: sigh，老百姓头上要多一座不得解脱的大山
: 政府要给自己戴上不得解脱的紧箍咒
: 怎么看， 都是一个请君入瓮，饮鸩止渴的蠢招
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n******r
发帖数: 58 | 8 目光短浅，被彻底绑架
【在 j****n 的大作中提到】
: 不解。这个政策对政府有啥坏处？ 就是老百姓的话，有钱有房的也不吃亏啊。 不在本
: 市买就一分钱税都不用交了末。
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j****n
发帖数: 7636 | 9 被谁绑架？为何？
【在 n******r 的大作中提到】
: 目光短浅，被彻底绑架
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l**t
发帖数: 6971 | 10 也就是说，房姐房爷之流，下辈子的房子都买够了，再也不用买房了，也就不用交房产
税了。 |
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g******l
发帖数: 6660 | 11 太jb无耻了
原来屯的房就这么算了啊
吃相太难看
【在 b*****d 的大作中提到】
: [相关专栏]政治局会议为何不提房产调控
: 对于房产税试点扩围的时间表，中国经济的最高决策层尚未形成明确且统一的意见
: 。不过，先于“时间表”的出台，房产税扩围的“主流路径”已经在包括财政部、住房
: 和城乡建设部(下称“住建部”)和国家税务总局(下称“国税总局”)之间，已经形成初
: 步共识。
: 作为模式之一，杭州方案中针对增量住房征收、以户为单位划定免征面积、实行超
: 标面积累进税率等内容，有望在下一批房产税试点扩围的过程中，在其他城市推广。
: 杭州模式
: 已进入会签程序
: “房产税试点征收扩围的工作，我们一直在按照既定程序做，审定了一些地方政府
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l*******d
发帖数: 3343 | 12 没那么简单，即使只向增量征税，一样会打掉楼市上涨预期。鳖共的如意算盘大概是
这样能暂时稳住市场，不至于硬着陆。第一步先打掉炒楼的，再慢慢回归刚需市场。
对于使用连环杠杆的炒家来说，打掉预期已经意味着大祸临头了
【在 g******l 的大作中提到】
: 太jb无耻了
: 原来屯的房就这么算了啊
: 吃相太难看
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u*********r
发帖数: 7835 | 13 只要涉及存量房的，肯定不合理，因为存量房的房价是在没有房产税的基础上实现的。
公平来说，应该实行双轨制，存量房不征税，但是70年（或50年）年限到期可以开征房
产税，新房可以现在直接征收房产税，达到所谓打压房价的目的。当然了，征收房产税
对于购房者来说，实际负担只会增加，不会减小，尽管名义房价可能下跌了，搞不好以
后也会出现象美国这样的大批无房人士。
【在 b*****d 的大作中提到】
: [相关专栏]政治局会议为何不提房产调控
: 对于房产税试点扩围的时间表，中国经济的最高决策层尚未形成明确且统一的意见
: 。不过，先于“时间表”的出台，房产税扩围的“主流路径”已经在包括财政部、住房
: 和城乡建设部(下称“住建部”)和国家税务总局(下称“国税总局”)之间，已经形成初
: 步共识。
: 作为模式之一，杭州方案中针对增量住房征收、以户为单位划定免征面积、实行超
: 标面积累进税率等内容，有望在下一批房产税试点扩围的过程中，在其他城市推广。
: 杭州模式
: 已进入会签程序
: “房产税试点征收扩围的工作，我们一直在按照既定程序做，审定了一些地方政府
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g***t
发帖数: 7544 | 14 存量房已经一次性交纳70年的房产税。所以没有吃相难看之说。
另外呢，房产税应该与房价变动没有关系，与本地政府预算直接相关。
【在 g******l 的大作中提到】
: 太jb无耻了
: 原来屯的房就这么算了啊
: 吃相太难看
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c***c
发帖数: 21374 | 15 房产税是评估一次管70年？还是一次管一年？
【在 g***t 的大作中提到】
: 存量房已经一次性交纳70年的房产税。所以没有吃相难看之说。
: 另外呢，房产税应该与房价变动没有关系，与本地政府预算直接相关。
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c***c
发帖数: 21374 | 16 另：房产税和70年的房屋使用费是两码事
你如果知道lease hold的物业，就知道其中区别和联系了
【在 g***t 的大作中提到】
: 存量房已经一次性交纳70年的房产税。所以没有吃相难看之说。
: 另外呢，房产税应该与房价变动没有关系，与本地政府预算直接相关。
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h******k
发帖数: 13418 | 17 次奥，屁民别ＹＹ了，能守住自己的那点就不错了，别惦记先富的了，不被先富惦记就
烧高香了。 |
g******l
发帖数: 6660 | 18 问题是按照你说的，现在的增量房一样也是交了70年房产税了，没什么区别
【在 g***t 的大作中提到】
: 存量房已经一次性交纳70年的房产税。所以没有吃相难看之说。
: 另外呢，房产税应该与房价变动没有关系，与本地政府预算直接相关。
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h******k
发帖数: 13418 | 19 谁让你不早买啊，跟不上先富，你不服能怎么样？
【在 g******l 的大作中提到】
: 问题是按照你说的，现在的增量房一样也是交了70年房产税了，没什么区别
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p*****1
发帖数: 330 | 20 没有什么不合理的，如果嫌不合理，直接把名字改成市政税就可以了。
【在 u*********r 的大作中提到】
: 只要涉及存量房的，肯定不合理，因为存量房的房价是在没有房产税的基础上实现的。
: 公平来说，应该实行双轨制，存量房不征税，但是70年（或50年）年限到期可以开征房
: 产税，新房可以现在直接征收房产税，达到所谓打压房价的目的。当然了，征收房产税
: 对于购房者来说，实际负担只会增加，不会减小，尽管名义房价可能下跌了，搞不好以
: 后也会出现象美国这样的大批无房人士。
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y*******w
发帖数: 5917 | 21 怎么可能，这世界上不是讲什么合理不合理的，触发房产税只需要两个条件中之一：
1。政府没地可卖。
2。人口老龄化造成房屋供大于求，政府的地卖不出去了
只要政府无法卖地，地方政府的官员和郭美美之流的钱没着落了，房产税立刻就出来了
。你觉得这两个条件要等70年后才会成立？绝对不可能，我感觉不出10年，对所有房子
都征收的房产税就会出现，
【在 u*********r 的大作中提到】
: 只要涉及存量房的，肯定不合理，因为存量房的房价是在没有房产税的基础上实现的。
: 公平来说，应该实行双轨制，存量房不征税，但是70年（或50年）年限到期可以开征房
: 产税，新房可以现在直接征收房产税，达到所谓打压房价的目的。当然了，征收房产税
: 对于购房者来说，实际负担只会增加，不会减小，尽管名义房价可能下跌了，搞不好以
: 后也会出现象美国这样的大批无房人士。
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a*******a
发帖数: 1240 | 22 别讨论了。实质就是先富的对后富的动手了，让他们当炮灰打发屁民的。
前面那位说得对。 |
m*t
发帖数: 7490 | |
a***g
发帖数: 3377 | 24 有的人故意混淆房地产税和土地使用税的区别。
房地产税包括土地使用税（land )和地面建筑使用税（improvement)
比如某房子，
Land： 80000
Improvement:320000
税率分配：
市：0.552%
县：0.24%
学区：1.67%
社区大学：0.086%
中国政府收取的只是70年的土地使用税。地面建筑使用税（包括你家里的豪华装修使用
税）是没有包括的。国内买了房子做豪华装修何人缴税了？比如，同一小区楼盘的房子
，面积一样，楼层一样，土地使用税是一样的。所以价格都是200万。但是，某家花了
100万装修，某家没有花钱装修。那么IMPROVEMENT部分是完全不同的。所以，某家该按
300万缴税，另外的按200万缴税。
如果中国政府为了简单可行，只是按使用面积来收税，不管100万装修还是10万装修，
都一
刀切，这已经对穷人/中产不公平了。不明白某些有钱人叫什么叫。
现在中国政府只对新增房产征税，简直是被既有房产利益者的绑架。如此做法，让普通
无房大众备受盘剥。
【在 g***t 的大作中提到】
: 存量房已经一次性交纳70年的房产税。所以没有吃相难看之说。
: 另外呢，房产税应该与房价变动没有关系，与本地政府预算直接相关。
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s****i
发帖数: 5144 | 25 60年前这么干过,是没收别人的房子，现在房子都在自己人手中。
不好办啊
【在 c*****g 的大作中提到】
: 共产党60年前就已经这么干过
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s****i
发帖数: 5144 | 26 存量房不征税，增量房征税也可以。那就应该强行规定现在的房价比十年前要低
【在 u*********r 的大作中提到】
: 只要涉及存量房的，肯定不合理，因为存量房的房价是在没有房产税的基础上实现的。
: 公平来说，应该实行双轨制，存量房不征税，但是70年（或50年）年限到期可以开征房
: 产税，新房可以现在直接征收房产税，达到所谓打压房价的目的。当然了，征收房产税
: 对于购房者来说，实际负担只会增加，不会减小，尽管名义房价可能下跌了，搞不好以
: 后也会出现象美国这样的大批无房人士。
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t*****9
发帖数: 10416 | 27 这个也不合理，单身买房，难道只能40平方，大气一点儿就是每人1套，多出来的收税
，计生部门严查 葫芦娃他爹 ～～～～～～～～～～～～～～～～～lol
【在 a***g 的大作中提到】
: 简直是保护既得利益集团的做法。实际上很简单，按家庭结构确定免税面积，然后征收
: 超出部分。第二套第三套按商品房征收。
: 1）确定免税额
: 按家庭结构确定免税面积
: 每个成年人40平方，每个未成年子女25平方。超过两个未成年的子女的，按12.5平方/
: 人算。
: 4）公布各小区楼盘单位面积指导价
: 5）一套房内的超出面积每年按1.25%征收
: 6）第二套房1.5%征收。
: 7）买了第二套房，半年内卖出的，两套房都按第一套房的标准征收（即每套都只收面
|
a***g
发帖数: 3377 | 28 中国是人口密集国家，房子是公共品，不可能市场化。只能走新加坡的路，90%的房子
是限价房，10%的房子是高价房。比如新加坡，单身不让买房。要买买高价房去。政府
只对限价房免税。对高价房缴税。
所有国家的税收政策要鼓励家庭价值，或者说是反单身的。所以，单身就得住小房子，
如果单身要住或者买大房子，可以啊，缴税就是了。所有国家几乎都是如此的。没什么
不公平。凭什么你一个人单身有一套房子免税，我结婚了两个人也只有一套房子免税？
单身的住大房子还免税，才是对社会大众的不公平。
葫芦娃出生的时候已经缴纳了社会抚养费，对于出生以后成长过程中的歧视性政策都是
不公平的。比如学费，房子等。难道超生子女高考要多考10分才能上大学？所定的超过
2个的孩子
12.5平方米免税面积/人（减半了），已经考虑到这一点。
【在 t*****9 的大作中提到】
: 这个也不合理，单身买房，难道只能40平方，大气一点儿就是每人1套，多出来的收税
: ，计生部门严查 葫芦娃他爹 ～～～～～～～～～～～～～～～～～lol
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t*****9
发帖数: 10416 | 29 打击单身年轻人，是在和自己作对，要不要维稳啦 ～～～～～～～～～～～～～～lol
【在 a***g 的大作中提到】
: 中国是人口密集国家，房子是公共品，不可能市场化。只能走新加坡的路，90%的房子
: 是限价房，10%的房子是高价房。比如新加坡，单身不让买房。要买买高价房去。政府
: 只对限价房免税。对高价房缴税。
: 所有国家的税收政策要鼓励家庭价值，或者说是反单身的。所以，单身就得住小房子，
: 如果单身要住或者买大房子，可以啊，缴税就是了。所有国家几乎都是如此的。没什么
: 不公平。凭什么你一个人单身有一套房子免税，我结婚了两个人也只有一套房子免税？
: 单身的住大房子还免税，才是对社会大众的不公平。
: 葫芦娃出生的时候已经缴纳了社会抚养费，对于出生以后成长过程中的歧视性政策都是
: 不公平的。比如学费，房子等。难道超生子女高考要多考10分才能上大学？所定的超过
: 2个的孩子
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a***g
发帖数: 3377 | 30 家庭才是社会稳定的基石。鼓励单身的社会才是不稳定的。
这就是所有国家对单身的税收都重，对家庭税收减免的原因。或者说是家庭价值。
如果按照我说的办法执行，房价投机将会大大抑制，房价自然稳定（刚开始会波动大，
后来肯定很快稳定），结婚了就可以更多的免税面积的房子，住的更舒服。这个是鼓励
年轻人结婚，上进的。社会才是稳定的。一帮游手好闲的年轻人，没有家庭责任，才是
社会的不稳定因素。
单身的买大房子，没人禁止呀。你缴税就是了。
lol
【在 t*****9 的大作中提到】
: 打击单身年轻人，是在和自己作对，要不要维稳啦 ～～～～～～～～～～～～～～lol
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x*******e
发帖数: 1517 | 31 面积有啥用，北京2环的20平米能和青海的20平米一样么？
要搞利益集团，就按美帝做法，收价格的1%。可惜利益集团不会答应。
【在 a***g 的大作中提到】
: 简直是保护既得利益集团的做法。实际上很简单，按家庭结构确定免税面积，然后征收
: 超出部分。第二套第三套按商品房征收。
: 1）确定免税额
: 按家庭结构确定免税面积
: 每个成年人40平方，每个未成年子女25平方。超过两个未成年的子女的，按12.5平方/
: 人算。
: 4）公布各小区楼盘单位面积指导价
: 5）一套房内的超出面积每年按1.25%征收
: 6）第二套房1.5%征收。
: 7）买了第二套房，半年内卖出的，两套房都按第一套房的标准征收（即每套都只收面
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a***g
发帖数: 3377 | 32 房管局公布每一个社区的单位价格（指导价），这个数据在房管局是现成的。公布就是
了。
西宁的指导价是6000一平方米，5道口的指导价是6万一平方米。当然可以体现差异。
我说了，按（居住面积-免税面积）× 指导价 去收第一套房子的税，已经对穷人/工薪
阶层不公平了。
1）豪华装修和普通装修，没有反映到指导价里。指导价只是反映社区的价格。
2）公司是否可以囤房，有钱人可以申请100个公司，每一个公司买一套房，这个算不算
第一套房，如何计算免税？如果公司不可买房，地产公司建了房子以后，在卖出之前，
如何缴税？
这些都是完善制度的问题。关键是，房产税的目的是：
1）每一个成年人都可以有一套适当的免税面积的住房。大部分房子的房价不可以高企。
2）每一个成年人只可以有一套免税的住房，多房产的人，都是属于投资房，应该缴纳
全额房产税
3）发达城市，比如北京上海，应该开放部分土地，让有钱人去炒房子。这个社区的房
子，没有限购，没有免税，没有户口差别，本地人，外地人，中国人，外国人都可以买
。这里居住的人，子女在该社区上学没有限制，比如，在这里买了居住2年以上（社保
，房产税为证），就可以参加该地高考。房主年年缴税就是了。
【在 x*******e 的大作中提到】
: 面积有啥用，北京2环的20平米能和青海的20平米一样么？
: 要搞利益集团，就按美帝做法，收价格的1%。可惜利益集团不会答应。
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