w********n
发帖数: 1119 | |
T**********e
发帖数: 29576 | |
G**Y
发帖数: 33224 | 3 律师们虎视眈眈，口水直往肚里咽
【在 w********n 的大作中提到】
: 这哥们是有钱啊
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S******8
发帖数: 24594 | |
d*********2
发帖数: 48111 | 5 纽约的房子也没那么离谱，除了少数penthouse.
一般的2000尺的复式apt也就是4，5个米粒的量级
【在 T**********e 的大作中提到】
: 2bed room？
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w********n
发帖数: 1119 | 6 要看地段， 这哥们在下曼哈顿的公寓房地段好， 值钱
【在 d*********2 的大作中提到】
: 纽约的房子也没那么离谱，除了少数penthouse.
: 一般的2000尺的复式apt也就是4，5个米粒的量级
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d*********2
发帖数: 48111 | 7 就是说最好地段的了。 70街往北， 60万的800-1000尺的小apt也不是买不到
【在 w********n 的大作中提到】
: 要看地段， 这哥们在下曼哈顿的公寓房地段好， 值钱
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w********n
发帖数: 1119 | 8 靠， 曼哈顿的房子， 不会比北上广便宜吧
【在 d*********2 的大作中提到】
: 就是说最好地段的了。 70街往北， 60万的800-1000尺的小apt也不是买不到
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d*********2
发帖数: 48111 | 9 随便给你找一个
http://www.zillow.com/homedetails/209-E-56th-St-APT-5D-New-York
56街， 700尺， 499K
【在 w********n 的大作中提到】
: 靠， 曼哈顿的房子， 不会比北上广便宜吧
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D******e
发帖数: 11265 | 10
还没有多伦多贵，美帝完蛋了
【在 d*********2 的大作中提到】
: 随便给你找一个
: http://www.zillow.com/homedetails/209-E-56th-St-APT-5D-New-York
: 56街， 700尺， 499K
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T**********e
发帖数: 29576 | 11
NYC地产税多少？公寓还要交管理费。
【在 D******e 的大作中提到】
:
: 还没有多伦多贵，美帝完蛋了
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t*******y
发帖数: 21396 | 12 律师接这活以前都要做个财产调查的，有油水打得才会接，没油水刮的基本就推掉。 |
d*********2
发帖数: 48111 | |
w********n
发帖数: 1119 | 14 你举的房子， 离central park 远老鼻子远了， 比路虎哥房子位置差太远了
【在 d*********2 的大作中提到】
: 随便给你找一个
: http://www.zillow.com/homedetails/209-E-56th-St-APT-5D-New-York
: 56街， 700尺， 499K
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D******e
发帖数: 11265 | 15
i have one 2 bedroom apartment rent out.
monthly maintenance fee is 575...
property tax is about 0.75%
【在 T**********e 的大作中提到】
:
: NYC地产税多少？公寓还要交管理费。
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d*********2
发帖数: 48111 | 16 city里的地税相对很低
用city税抵了， 所以很多self-employed, 灰色收入多的， 很喜欢住city.
或者是可以报外州税的。
【在 T**********e 的大作中提到】
:
: NYC地产税多少？公寓还要交管理费。
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w*******g
发帖数: 797 | |
d*********2
发帖数: 48111 | 18 你没看我前面说的就是， 好地段的4-5M, 差点段的60万？
RR哥的当然是好地段。
我举的那个56街的地方也不错了。 岛上还有靠近西河河边park附近的也挺贵。
譬如这个， 2000尺， 小4M
http://www.zillow.com/homedetails/515-W-23rd-St-APT-3-New-York-
【在 w********n 的大作中提到】
: 你举的房子， 离central park 远老鼻子远了， 比路虎哥房子位置差太远了
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d*********2
发帖数: 48111 | 19 有， 虽然房子都是紧贴着盖的， 但是中间有条小缝。
买卖的时候和外边的sfh一个手续， 贷款也是按sfh算。
跟townhouse不一样， 虽然看起来是连栋
【在 w*******g 的大作中提到】
: 曼哈顿城里有SFH么？
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T**********e
发帖数: 29576 | 20
这真不高啊，比NJ和Baltimore的3% 地产税强多了。那为什么有那么多人还住NJ坐火车
到NYC上班？
【在 D******e 的大作中提到】
:
: i have one 2 bedroom apartment rent out.
: monthly maintenance fee is 575...
: property tax is about 0.75%
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d*********2
发帖数: 48111 | 21 city tax almost 4%
【在 T**********e 的大作中提到】
:
: 这真不高啊，比NJ和Baltimore的3% 地产税强多了。那为什么有那么多人还住NJ坐火车
: 到NYC上班？
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D******e
发帖数: 11265 | 22
I am living in Houston Texas, I pay 3.6% property tax. terrible
【在 T**********e 的大作中提到】
:
: 这真不高啊，比NJ和Baltimore的3% 地产税强多了。那为什么有那么多人还住NJ坐火车
: 到NYC上班？
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T**********e
发帖数: 29576 | 23
是工资收入的tax还是地产税？
【在 d*********2 的大作中提到】
: city tax almost 4%
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w*******g
发帖数: 797 | 24 没城中占地多的超级富人区么？其他城市好像还都在城中心有那么几个城里的很大占地
的独栋房，不过估计都得按照千万当单位来算的。
【在 d*********2 的大作中提到】
: 有， 虽然房子都是紧贴着盖的， 但是中间有条小缝。
: 买卖的时候和外边的sfh一个手续， 贷款也是按sfh算。
: 跟townhouse不一样， 虽然看起来是连栋
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T**********e
发帖数: 29576 | 25
TX相当于把房价减了都政府交税了，等于向州政府租房。
【在 D******e 的大作中提到】
:
: I am living in Houston Texas, I pay 3.6% property tax. terrible
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d*********2
发帖数: 48111 | 26 其实索南的收入虽然低， 但是在岛上还不是买不起房子， 主要还是性价比太低。
当然也有例外的。
我早年有一师兄， 01，02年附近在岛上买的2M的apt, 06 peak的时候小6M.
他买房的时候也就是250-300的household.
这就是眼光， 虽然亏了点city tax. 尼玛后面赚的发达大了。
【在 T**********e 的大作中提到】
:
: TX相当于把房价减了都政府交税了，等于向州政府租房。
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d*********2
发帖数: 48111 | 27 工资
【在 T**********e 的大作中提到】
:
: TX相当于把房价减了都政府交税了，等于向州政府租房。
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T**********e
发帖数: 29576 | 28
在city上班还是住city生活质量比较高，通勤最折磨人。
【在 d*********2 的大作中提到】
: 其实索南的收入虽然低， 但是在岛上还不是买不起房子， 主要还是性价比太低。
: 当然也有例外的。
: 我早年有一师兄， 01，02年附近在岛上买的2M的apt, 06 peak的时候小6M.
: 他买房的时候也就是250-300的household.
: 这就是眼光， 虽然亏了点city tax. 尼玛后面赚的发达大了。
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d*********2
发帖数: 48111 | 29 new port那边也就是30分钟以内。
现在卢瑟福岛和long island, 还有brooklyn靠河那边很多地方房价炒的很热。 升了很
多倍了，比10几年前。
小脖， nj那边几个区到city也就是1个小时。
很多住2-3 hrs d2d的， 主要还是为了学区， 譬如jericho, princeton什么的， 老中
N多了。
【在 T**********e 的大作中提到】
:
: 在city上班还是住city生活质量比较高，通勤最折磨人。
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w*******g
发帖数: 797 | 30 感觉想住岛上，基本没什么希望住那种很有privacy的独栋房了。各种公寓还是年轻人
比较适合，听说华人比较喜欢大颈？
【在 d*********2 的大作中提到】
: new port那边也就是30分钟以内。
: 现在卢瑟福岛和long island, 还有brooklyn靠河那边很多地方房价炒的很热。 升了很
: 多倍了，比10几年前。
: 小脖， nj那边几个区到city也就是1个小时。
: 很多住2-3 hrs d2d的， 主要还是为了学区， 譬如jericho, princeton什么的， 老中
: N多了。
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T**********e
发帖数: 29576 | 31
欧，住city学区是个大问题，曼哈顿的公立也都是老黑劳模？
【在 d*********2 的大作中提到】
: new port那边也就是30分钟以内。
: 现在卢瑟福岛和long island, 还有brooklyn靠河那边很多地方房价炒的很热。 升了很
: 多倍了，比10几年前。
: 小脖， nj那边几个区到city也就是1个小时。
: 很多住2-3 hrs d2d的， 主要还是为了学区， 譬如jericho, princeton什么的， 老中
: N多了。
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d*********2
发帖数: 48111 | 32 普通公立好的不多， 住岛上就只能追求G&T了， 几个好的G&T比普通私立强多了。
譬如那个2M房的师兄， 就把娃送进hunter了。
如果送不进去的， 能买起米粒房的， 就不要吝啬去读私校了
【在 T**********e 的大作中提到】
:
: 欧，住city学区是个大问题，曼哈顿的公立也都是老黑劳模？
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d*********2
发帖数: 48111 | 33 apt也有好的地方， 以前住岛上的时候从来不用为网购发愁， 下面的doorman就帮你收
了。
搬走以后， 家里没人， 收个东西麻烦死了。 如果不是pickup的， 感觉就直接买了。
尤其后来网购不免州税以后。
sfh整治起来也麻烦， 为了个房子， 学了好几套手工。 连马桶都会换了......
【在 w*******g 的大作中提到】
: 感觉想住岛上，基本没什么希望住那种很有privacy的独栋房了。各种公寓还是年轻人
: 比较适合，听说华人比较喜欢大颈？
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w********n
发帖数: 1119 | 34 这哥们还不是最贵的penthouse, 那一带penthouse都是好几十个米起家
【在 d*********2 的大作中提到】
: apt也有好的地方， 以前住岛上的时候从来不用为网购发愁， 下面的doorman就帮你收
: 了。
: 搬走以后， 家里没人， 收个东西麻烦死了。 如果不是pickup的， 感觉就直接买了。
: 尤其后来网购不免州税以后。
: sfh整治起来也麻烦， 为了个房子， 学了好几套手工。 连马桶都会换了......
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T**********e
发帖数: 29576 | 35
既然岛上公寓都这么贵，怎么公立会不好，不都是有钱人的孩子？
【在 d*********2 的大作中提到】
: 普通公立好的不多， 住岛上就只能追求G&T了， 几个好的G&T比普通私立强多了。
: 譬如那个2M房的师兄， 就把娃送进hunter了。
: 如果送不进去的， 能买起米粒房的， 就不要吝啬去读私校了
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w********n
发帖数: 1119 | 36 靠， 好几个米的房子的房主， 还会送小孩去公立的很少很少吧，
【在 T**********e 的大作中提到】
:
: 既然岛上公寓都这么贵，怎么公立会不好，不都是有钱人的孩子？
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d*********2
发帖数: 48111 | 37 整个city的公立都是city DOE统筹。 地税体现不了。 而且地税占比例低， city tax
起到了很多地税的作用。 所以好区的公立进一步被淡化。
而且有钱人送私立也送得起
【在 T**********e 的大作中提到】
:
: 既然岛上公寓都这么贵，怎么公立会不好，不都是有钱人的孩子？
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d*********2
发帖数: 48111 | 38 而且他的学区划分也挺奇怪的， 我查一片4个米粒房的学区的学校， 竟然也有30-40%
的reduced lunch
然后各个阶层杂处的厉害
像我们这个区已经算不错了， 中学有近50% reduced lunch呢。
就是到了2 hours+ 以外的区， 还有10-20%的
tax
【在 d*********2 的大作中提到】
: 整个city的公立都是city DOE统筹。 地税体现不了。 而且地税占比例低， city tax
: 起到了很多地税的作用。 所以好区的公立进一步被淡化。
: 而且有钱人送私立也送得起
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w********n
发帖数: 1119 | 39 很多富人圈子里面的家长， 对自己小孩的社交圈子非常在意，不愿意他们孩子和
reduce meal 的孩子混一起或者交友， 怕学坏， 所以往往送他们中意的私立
tax
【在 d*********2 的大作中提到】
: 整个city的公立都是city DOE统筹。 地税体现不了。 而且地税占比例低， city tax
: 起到了很多地税的作用。 所以好区的公立进一步被淡化。
: 而且有钱人送私立也送得起
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T**********e
发帖数: 29576 | 40
这些穷人家都能在岛上找到便宜房还是有section 8？
【在 d*********2 的大作中提到】
: 而且他的学区划分也挺奇怪的， 我查一片4个米粒房的学区的学校， 竟然也有30-40%
: 的reduced lunch
: 然后各个阶层杂处的厉害
: 像我们这个区已经算不错了， 中学有近50% reduced lunch呢。
: 就是到了2 hours+ 以外的区， 还有10-20%的
:
: tax
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d*********2
发帖数: 48111 | 41 这我真不大知道为什么， 可能有些小白的收入也很低， 比如玩艺术的那些。
有些是income看着很低， 实际家财万贯的， 做董事长给自己开$1工资的。
还有就是有些上进的老中， 老黑（非洲南美老黑不少重视教育的）， 想方设法搞来的
地址证明。
最后就是岛上政府楼很多， 不知道就和哪片米粒房区划到一个学校了。
【在 T**********e 的大作中提到】
:
: 这些穷人家都能在岛上找到便宜房还是有section 8？
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s*****e
发帖数: 16824 | 42 岛上地下室有的是，section 8也不少。
【在 T**********e 的大作中提到】
:
: 这些穷人家都能在岛上找到便宜房还是有section 8？
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d*********2
发帖数: 48111 | 43 岛上的好学校和当地收入不算直接挂钩。
西河边上有几个好学校， 我印象不深了。 那片是富区。
唐人街那里也有好些10分的小学， 周围住的都是不报税的老移民。
little italy那里也有个著名的好学校， 那片也不是高收入区。
【在 s*****e 的大作中提到】
: 岛上地下室有的是，section 8也不少。
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d*********2
发帖数: 48111 | 44 city里送私校风气是挺重的， 我家那边的南个街口是个私校的school bus stop, 最后
一站， 基本坐满了， 这得40人上下吧。
我送娃的公校校车才坐满了一半。
还有， 我这个区的人口比例， white是70%, 学校的学生比例， white就只有50%。
如果不是老人特别多的话（这个不好观察）， 那么有相当一大票老白都送私校了。
【在 w********n 的大作中提到】
: 很多富人圈子里面的家长， 对自己小孩的社交圈子非常在意，不愿意他们孩子和
: reduce meal 的孩子混一起或者交友， 怕学坏， 所以往往送他们中意的私立
:
: tax
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