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发帖数: 10248 | 1 专家：北京房价未来五年将破十万
日前，中国房地产研究中心测评的2013年度上半年中国房地产企业销售
TOP50出炉，再度领衔榜首的万科等品牌房企又迎来一个大丰收。有人推测，销售业绩
的持续上升，有可能会使房企的信心大增，从而导致涨价。面对这一问题，一些资深市
场分析人士给出了各自的观点。
北京目前的房价不算高
高策地产服务机构董事长陶红兵一句惊人：“我觉得北京目前的房价很
正常，一点都不高。”
陶红兵认为，北京的房地产市场实际上是面向全国的市场。在北京，我
们不能按照北京的人均收入来衡量其房价是否过高。因为北京的房价不应该是由北京人
的工资性收入来衡量的，它应该是由全国的有钱人的收入来衡量的。目前，想到北京买
房的有钱人有成千上百万，这些人的收入水平非常高，如果用这些有钱人的收入水平来
衡量北京的房价的话，那么，北京目前的房价一点都不高。再次，如果把北京的房价和
同是国际性大都市的香港房价比，北京的房价一点都不高，相反还差很多。
那么，为什么香港的房价这么高却不会出大问题呢？因为香港在保障房
方面做得非常好，香港的中低收入者可以通过政府的保障房来解决基本的住宿问题，所
以，不会出大的问题。我们过去在保障房建设方面的欠账比较多。
据陶红兵介绍，香港的保障房一般面积都很小，而且也没有独立卫生间
，厕所都是公用的，这使得有钱人不会去染指保障房。但是在大陆，我们的保障房建设
的样式和商品房差不多，这使得很多不符合规定的有钱人也去争抢保障房，使很多应该
得到保障房的人反而被排挤在保障房的序列之外。
假如国家规定保障房的面积只能在60平方米以下，而且，只要保障房的
拥有者购买商品房，就必须把保障房交出来，而且，保障房只能由政府按照原价回购，
不能流向市场，这样保障房就可以一直掌握在政府手中，用于保障中低收入者的居住权
益。但是，目前在我国，保障性住房可以流向市场进行交易，获得高额的收益，这使得
很多有钱的人都想方设法进入到保障房领域，进而使得很多本该得到保障的中低收入人
群反而得不到保障。
有能力购房就尽早出手
目前，有些业内人士预言，北京未来的房价将突破十万。对此，陶红兵
表示，未来五年内，北京四环内的房价就能突破十万，甚至超过这一水平。如果不从根
本上解决土地出让和住房分配制度的问题，按照目前的情况来看，北京的房价在未来的
10年—20年内一定是上涨的。
就短期来看，今年下半年，北京的房价还将稳中有涨，但是涨幅不会高
。因为目前政府通过各种行政手段调控，开发商目前也不希望用暴涨的方式来和政府对
抗，政府通过限价等措施还是能够控制房价的涨幅的。另外，去年下半年到目前，北京
市房价的涨幅确实比较大，这使得一些购房者开始观望，降低了一些刚性需求，这对北
京房价的上涨能起到一定的缓和作用。
今年北京市成交的一些地块的价格都比较高，由于开发商不会赔钱卖房
子，因此在地价仍然上涨的情况下，未来北京市的房价仍然会涨。但是，由于今年成交
的这些高价地，大概在明后年才能入市，所以不会直接影响今年下半年北京楼市的走势。
陶红兵说，过去十几年，很多购房者都是从这样一种纠结的心态中过来
的，想要买房，又觉得价格太高，不买房，又害怕房价进一步上涨。但是，当初很多购
房者觉得很高的价格，到目前来看其实都是“地板价”。同理，现在有些购房者觉得北
京的房价很高，但现在北京的房价与将来北京的房价相比也只是“地板价”，因此，购
房者只要有能力购买，就应该马上出手去买房，不要幻想北京市的房价会往下走。
“北京不像一些二三线城市，需求不大，土地供应充足。北京目前的情
况是，需求过大，而土地供应不足，所以北京的房价易涨难跌。” |
K**W
发帖数: 6346 | |
b********y
发帖数: 1291 | 3 以后就是千万不算富。
想想当年的“万元户”才是真富 |
K**********i
发帖数: 22099 | |
w****j
发帖数: 6262 | 5 为啥，等到北京房子涨到80万一平米的时候，立刻套现一个亿现金，换成两千万美元移
民不好么？
【在 K**W 的大作中提到】
: 就一套房子价值上千万的人，
: 不是千万富豪。
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d**********i
发帖数: 4877 | 6 那时候人刀比米刀是1:1
【在 w****j 的大作中提到】
: 为啥，等到北京房子涨到80万一平米的时候，立刻套现一个亿现金，换成两千万美元移
: 民不好么？
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G*****n
发帖数: 3863 | 7 央行没那么多美元给你换啊。印那么多人名币，到时候一挤兑，人民币币值马上崩盘。
到时候肯定是当官的先换，然后是先富们。等到最后屁民们去换的时候，美元早就光了
。光是房子在手里，也就是纸上价值而已。
【在 w****j 的大作中提到】
: 为啥，等到北京房子涨到80万一平米的时候，立刻套现一个亿现金，换成两千万美元移
: 民不好么？
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c*****g
发帖数: 21627 | 8 exactly
【在 d**********i 的大作中提到】
: 那时候人刀比米刀是1:1
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b*w
发帖数: 14917 | 9 现在均价4万，蜗居一间房子挤进10人；如果房价8万，蜗居一间房子要挤进20人。 |
m********a
发帖数: 12601 | |
w****j
发帖数: 6262 | 11 只有当房价不涨的时候，才会有挤兑，只要每年上涨10%，就绝对会有更多人买，不会
挤兑也不会崩盘的。
所以确保房价每年上涨10%以上，是当前党的首要核心任务，要当作一项政治任务来抓。
【在 G*****n 的大作中提到】
: 央行没那么多美元给你换啊。印那么多人名币，到时候一挤兑，人民币币值马上崩盘。
: 到时候肯定是当官的先换，然后是先富们。等到最后屁民们去换的时候，美元早就光了
: 。光是房子在手里，也就是纸上价值而已。
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s*****r
发帖数: 11545 | 12 Can you change your RMB into USD freely? |
