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b*****d 发帖数: 61690 | 1 专家:一线城市买房投资收益率已经远超高利贷
2013年10月22日 22:30 CCTV2《央视财经评论》 我有话说(52人参与)
收益大比拼:房产?互联网金融?
今天,国家统计局公布数据显示,9月北京、上海、广州、深圳的房价同比涨幅超
过20%;同时,百度[微博]宣布旗下百度金融中心将推出一款目标年化收益率8%的理财
计划;而多家银行也纷纷调高了中长期的存款利率,发行理财产品。那么,我们的钱该
放在哪儿?谁更稳定?谁的收益更高?央视财经频道主持人沈竹和著名财经评论马光远
[微博]、刘戈共同评论。
70个大中城市,房价新数据出炉,一线城市涨幅依然高高在上。楼市呈现怎样的两
极分化?百度试水理财,预期年化收益率8%,搅动互联网金融市场,投资理财,你会做
怎样的选择?
国家统计局今天发布9月70个大中城市房价数据,进一步显示了房地产市场的火爆
局面。与8月相比,9月份70个大中城市中,65个城市新建商品住宅价格环比上涨,69个
城市同比上涨。北京、上海、广州、深圳同比涨幅均超过20%。
互联网金融也来得凶猛。昨天,百度联合华夏基金[微博]宣布——百度金融中心理
财平台将于10月28日正式上线,目标年化收益率8%,远远超过余额保的3%至5%。在此不
得不提的是,互联网金融先行者余额宝截至10月15日,开户用户超过1600万,累计申购
金额超过1300亿。如今百度参战,恐怕会给传统商业银行带来不小的压力。
今年三季度末,银行也大打揽储战。这家银行定期存款利率全面上浮,两年期的存
款利率突破4%,达到4.125%。
中信银行(3.81, -0.03, -0.78%)工作人员:定期现在1年、2年、3年,全部都上浮
10%。刚刚调好,就这段时间,可能十一之后就会调回去了,现在新开户的话还送礼包。
银行理财产品收益率也是水涨船高,在这家银行,所有产品的收益率都超过了5%。
这款38天的理财产品收益率达到5.2%,比6月末时还高出一点。
兴业银行(11.20, -0.14, -1.23%)工作人员:6月份比这个稍微低一点,在5.1%到5
.0%左右。现在高了0.2%左右。以前38天一般在3.6%、3.8%左右。
刘戈:在一线城市买房的投资收益率已经远超高利贷
(《央视财经评论》评论员)
如果你是首次买房的,按70%的贷款来算,那么你一百万的首付,假使你再贷二百
万买一套房子。那么这一套房子,如果按照北京的这个涨幅,去年买的今年卖,那么我
们不算中间产生的税费,那可能三百万的房子结果卖到了三百六十万。而你开始只投入
了一百万,那么投资收益率达到60%,这个投资收益率已经高到高利贷也完全没有办法
跟它比了。如果你买增长更高的一些房子,那就更不得了了。
我们来看一下数字,在这张表里面16%不是商品房的,是所有住房平均的,那么已
经涨到和2010年的9月份差不多了。2010年是房价最热的时候,现在经过两、三年的调
控以后,又恢复到了原来的那个情况。而且和2010年特别相像的就是,不再是有一些城
市涨,有一些城市降,或者是大中小城市找不到规律。现在规律非常的明晰,第一个规
律就是,北上广深四大城市涨得非常得快,其次下面的一些重要的省会城市和计划单列
市涨得其次,现在大概是10%左右。那么在全国的省会城市里,在这70个名单里面的,
只有海口大概是1%、2%,其他都在10%左右。所以变成了一个共同的对未来的预期,这
个预期非常的明晰和强烈。
大家都这么想的话,危险就来了!现在房价已经由快跑变成狂奔的这样一个态势,
如果大家都预期,它进一步还会是这样的一个趋势,甚至比这个趋势更高的速度在增长。
马光远:投资房地产一定要注意风险
(《央视财经评论》评论员)
大家注意:20%是一个平均值。今年北京一些热点地方的房价,可能差不多50%左右
,这是非常吓人的。从一线城市总体的全部涨了20%来看,在统计数据上建立这个指标
体系以来,还是第一次到了这个时间节点,涨了20%。那么在这个情况下,大家对房地
产怎么看?仍然很热,热到什么程度?有一个数据显示,今年1到9月份,全社会的社会
融资额是13.96万亿,但是房地产的到位资金达到87828亿,占比占到了63%。也就是说
,全社会筹的13.96万亿的钱,有8.78万亿进了房地产,而且还不断的增加。
今年我们观察到一个不同的情况,比较怕人的是什么呢?我们以前一直认为一、二
线是涨的,三、四线已经过剩了。但是从70个大中城市本身来看,不是这样,一线涨得
快,二线跟在后面,三线也在涨。对中国来讲的话,房地产的投资收益大家绝对不要看
租金,按照租金的话,北京现在整个有些房子要按照租金回收得一百多年,也就是超过
了七十年的年限。
未来整个来看,第一,看大家对整个房地产未来的一个预期有没有改变。从目前70
个大中城市来看,没有改变,而且预期在增强,也就特别是一线城市预期在增强,那么
未来可能还会有资金流入,这个8.78万亿可能还刹不住。但是未来三、四线城市怎么样
?不好说,毕竟供求规律它是第一规律,所以大家算投资收益率的时候,一定不要看现
在刘老师刚刚算的北京60%的收益率。
今年诺贝尔经济学奖给了席勒以后。中国很多人都在嘲笑席勒,说你不是老讲中国
房地产要崩溃吗?从2000年开始你就讲有泡沫,有风险,现在仍然没有。所以这种情况
本身,还是值得大家去深思的。我觉得按照席勒的说法,泡沫肯定百分百,以后可能出
现危险也是百分百,但是究竟什么时候出现,我百分百不知道。所以大家在投资的时候
,一个当然是看收益,同时房地产的投资还是要关注风险。
刘戈:互联网金融对现在的整个金融系统是一种颠覆
(《央视财经评论》评论员)
现在按百度自己的解释,他这个项目叫做投资者教育项目,所以你不要当真,因为
真正的产品现在还没有上柜台。那么一般来说,货币性的基金,它的投资回报率现在很
多的公司都是按照4%左右的年化收益。现在百度和一家中国最大规模的基金公司合作,
基金公司拿 4%,剩下的百度来补。现在10个亿的份额,4%是4千万,这4千万,百度拿
它就当打了广告,就当做了市场推广费用,那也没有问题,这么大一家公司承担得起。
其实,现在的互联网金融都是尝试性的,包括阿里巴巴[微博]现在做的和传统的金
融业相比来说差别也不大。现在传统银行能做的,他现在都可以做了。原来一开始的是
支付功能,现在投资理财也可以了,借、存贷也可以了,它开始放小额贷款,那么这样
的话,银行的功能他现在都会拥有。那么其实每一家从事电子商务的互联网公司以后都
可以变成一个小型银行,所以他对于现在的金融系统是一种颠覆和成功。
马光远:关键是互联网金融的交易费用非常低
(《央视财经评论》评论员)
如果他是个货币基金的话,那8%太高了,畸形。所以百度后面又做了一个回应,说
第一我们没有承诺8%。因为如果真的这么承诺的话,那是违法的,因为我们相关的法律
规定你不能承诺它的保底收益率。那么你既然不是货币基金,又不是别的,那你究竟卖
的什么?他又说是一个教育计划,那么这个教育计划又怎么来赚钱?那么我想他赚的是
一个组合的钱,因为互联网金融今年火爆以来,百度事实上是后知后觉的,他跟腾讯,
跟阿里巴巴没法比,甚至连苏宁都没赶上。
互联网最大的特点是开放。也就是我有大用户,我的用户三亿五亿。即使一人一块
钱,三亿、五亿这是很大的。然后又是大数据。比如说阿里巴巴为什么敢做?因为用户
的数据都在他那个地方,他的信用成本非常低,所以在这种情况下,想象得无限。我看
到现在好像所有的行业都想做金融。
百度可以提供服务,比如说他在谈他要做互联网金融的时候,他谈到有很多人在搜
索的时候,绝大多数的人搜索的信息要么是求医,要么是理财的,而且理财是绝大部分
,那么他可以提供这方面的服务。他能整合大数据,他能整合整体的这种搜索的信息数
据,我觉得别人可能也无法比拟,所以对他们来讲,想像空间很大。
互联网金融的交易费用非常低,比如说马云[微博]要去查哪个中小企业的数据,只
要在淘宝上面有记录,它是完全可以做到的,而普通银行做不到。所以马云讲了一句话
,他们服务20%的,剩下的50%的、80%的我来管,80%是很大的,挺可怕的。
刘戈:互联网金融一旦解决信息不对称和信用两大问题 银行很可能会被用户抛弃
(《央视财经评论》评论员)
最重要是一个信用问题;一个是信息不对称的问题。信息不对称就是你的钱他也想
要,但他不知道你有钱。信用问题就是说,他借你的钱,你不知道他为人怎么样,是不
是拿钱跑了。这两个问题解决了以后,金融的门槛就会大大降低。比如互联网,它用大
数据的方式,那么他最后解决这样一个信息不对称和信用问题,那么整个建立起来这个
信用系统,而且现在我还有一个合作的基金公司,那么把原来的这两条全部打破了以后
,那他建立起来的这个新的体系,不可小看。
我举一个例子,比如说现在我有一百万块钱,那么我到银行以后,银行给我一年3%
的固定利息,然后以8%的利息放给了别人。那么现在我们俩知道了,我知道你有钱,我
要跟你借钱,或者你知道我有钱,你跟我借钱,我们俩一商量这就完了。关键就是信用
这一点,原来中国人民银行建立的征信系统,加上互联网平台建立的比如通过支付宝[
微博],或者是通过其他方式建立起来的这样一个信用,在互相之间产生了信任以后,
那么我们完全就不用银行了,就把这5%的钱拿走了。
现在就是中国的银行赚钱太好赚了,我们一看500强的盈利状况我们就知道,前几
位全是银行。那么这么大一块蛋糕,现在互联网有这个条件,他来吃这块蛋糕,那么很
可能以后会有更多的互联网公司进入,每一家互联网公司最后都同时变成一个金融公司。
马光远:希望互联网金融进入以后 中国的整个融资成本能下来
(《央视财经评论》评论员)
传统银行也可能会变成互联网公司,变成一个金融的互联网的服务商,以后我觉得
可能就没有传统银行这么一回事。我们希望的是什么呢?有了互联网进入以后,中国的
整个融资成本能够下来,老百姓得到好处,又出现了一批富豪。同时,大家不要把钱仅
仅是存在银行里边,还可以有各种各样的选择,理财的各种渠道。 |
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