W******i
发帖数: 2001 | 1 中新网11月24日电 据央视《每周质量报告》报道称，调查发现多家知名房地产公
司欠缴土地增值税，且数目惊人。报道称，2005年至2012年8年间，房地产开发企业应
交而未交的土地增值税总额超过3.8万亿元。
央视报道称，45家上市房企存在巨额应交而未交的土地增值税，SOHO中国、富力、
万科、招商地产、合生创展、金地集团等知名房企均榜上有名。其中欠缴最多的雅居乐
地产控股有限公司欠缴达83亿元。
企业受益，国家和民众受损，土地增值税缘何征缴不力？专家表示，这不仅是容易
让国家税款造成流失，而且容易出现一些税收违纪问题。
地产开发商拖欠土地增值税超3.8万亿元
专家：足额征缴可降低地产商炒高地价房价
据央视《每周质量报告》报道，长期关注我国房地产业发展的北京职业律师、注册
会计师、注册税务师李劲松，此前根据国家统计局、财政部、以及国家税务总局公布的
房地产相关数据，对没有征收到位的土地增值税做了精心的分析测算，结果发现，2005
年1月1日至2012年12月31日，这8年间全国房地产企业应该缴纳的土地增值税超过4.6万
亿元，而实际上8年间国家征收到的土地增值税为0.8万亿元。
中国科学院社会发展与公务创新研究部部长康小明对此重新做了核算，结果没有出
入。这就意味着2005年1月1日至2012年12月31日全国房地产开发企业应交而未交的土地
增值税总额超过3.8万亿元。
康小明表示，”这件事，数额确实是太吓人了，如果能把房地产企业欠缴的应交未
交的土地增值税，及时足额地征缴回来，那么，很多开发商的资金链，应该就扛不下去
了。这将使得他们利用闲钱炒高地价，抬高房价的可能性大大降低。”
据专家介绍，土地增值税直接让房地产暴利税，征求土地增值税的目的，就是要加
强国家对房地产市场的调控，压缩房地产企业利润空间，抑制房价过快增长，抑制开发
商炒买炒卖土地，投机获取暴利的行为，避免国有土地收益流失，以增加国家财政收入。
目前我国土地增值税实行四级超额累进税率，对房地产企业售房收入扣除开发成本
等支出后增值部分，土地增值率搞的多征，低的少征，无增值的不征。房地产毛利率只
要达到34.63%以上都需要缴纳土地增值税。而目前房地产通产的操作模式，土地增值税
已被列入了土地开发成本，即房地产商应向国家缴纳的增值税，早就包含在消费者的购
房款中了。按照现行规定，房地产开发项目销售超过85%，或获得商品房预售许可证满3
年等条件下，政府部分就应该按规定对该项目进行土地增值税的清算征缴。
45家上市房企巨额土地增值税应交而未交
雅居乐、万科和SOHO中国等排名前十
然而对国内知名的45家上市房地产公司的企业年报进行分析后发现，这些公司无一
例外都有巨额应交而未交的土地增值税。同期，也几乎都有足够的用于缴税的货币资金
。而且，不少房地产公司将应交的土地增值税长期未交，只是挂在账上，导致应交土地
增值税税额滚雪球般的一年比一年多。其中29家房地产公司，截至2012年12月31日应交
未交土地增值税总额已经高达640亿元。
其中，应交未交土地增值税金额排名前十大上市房企分别是(截至2012年12月31日
数据)：
雅居乐地产控股有限公司83亿元；SOHO中国有限公司64亿元；广州富力地产股份有
限公司58亿元；万科股份有限公司58亿元；深圳华侨城股份有限公司49亿元；招商地产
44亿元；合生创展42亿元；融创中国控股有限公司27亿元；金地集团26亿元；新世界中
国地产24亿港元。
富力地产：不是挂账多少就要立即交多少
SOHO中国拖欠土地增值税存银行年利息可达1.8亿
据报道，央视记者对几家房地产公司调查发现，广州富力地产股份有限公司截至
2012年12月31日有58.55亿元土地增值税应交未交土地增值税。富力地产的一位负责人
给出的解释是，“没到交的条件，就是缴纳的条件，就是有一笔就交一笔，这样的。不
是上面挂多少就要交多少”。
有意思的是，富力地产等公司生产年报中所列出的土地增值税不是现期业务，并不
需要全部立即上缴。但是与此同时，这些地产公司将这部分土地增值税算成了公司已经
支出的经营成本，即这些上市房地产公司向股民公布企业利润已经减掉了这部分没有足
额上缴的土地增值税。这些地产上市公司为何采用这么计算方式，相关负责人却避而不
答。
富力地产的这位负责人表示，“你说的这个问题比较难回答。”并强调这种做法不
只是富力地产，有相当数量的房地产公司都采用这种的处理方式，甚至是地产行业的通
行做法。
相关专家则指出，地产公司这种说法站不住脚的。上市公司年报中，包括土地增值
税在内的应交税金、应付税金都已经完成清算，应该及时向税务机关缴纳应该缴纳而未
缴纳的实际纳税额。
财政部财政科学研究所副所长刘尚希表示，应付税金就是应该交的税，如果没交就
是欠税。
为什么会成为房地产企业的惯常做法？招商局地产控股有限公司2012年年报显示，
截至2012年12月31日，有应交未交土地增值税44亿元。该公司一位不愿透露姓名的一位
负责人表示，目的之一是获取银行利息，是一个策略。
据测算，SOHO中国截至2012年12月31日有应交未交土地增值税64亿元，仅按60亿元
来算，月获银行存款利息高达1500万元，一年仅此一项的利息收入就不少于1亿8千万元
。 |
W******i
发帖数: 2001 | 2 地产党榨干了屁民的钱，现在轮到TG来榨地产党了
这真是应验了我王二小当年的名言 别看今天闹得欢 就怕将来拉清单
麻痹的TG真是一如既往的无耻啊
【在 W******i 的大作中提到】
: 中新网11月24日电 据央视《每周质量报告》报道称，调查发现多家知名房地产公
: 司欠缴土地增值税，且数目惊人。报道称，2005年至2012年8年间，房地产开发企业应
: 交而未交的土地增值税总额超过3.8万亿元。
: 央视报道称，45家上市房企存在巨额应交而未交的土地增值税，SOHO中国、富力、
: 万科、招商地产、合生创展、金地集团等知名房企均榜上有名。其中欠缴最多的雅居乐
: 地产控股有限公司欠缴达83亿元。
: 企业受益，国家和民众受损，土地增值税缘何征缴不力？专家表示，这不仅是容易
: 让国家税款造成流失，而且容易出现一些税收违纪问题。
: 地产开发商拖欠土地增值税超3.8万亿元
: 专家：足额征缴可降低地产商炒高地价房价
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X*******G
发帖数: 14887 | 3 能收回多少？ 10%？五年内？ 十年内？
其中有多少是国企？ |
k*******g
发帖数: 7321 | 4 估计这回任志强，真地开始屁眼外翻了！
【在 W******i 的大作中提到】
: 地产党榨干了屁民的钱，现在轮到TG来榨地产党了
: 这真是应验了我王二小当年的名言 别看今天闹得欢 就怕将来拉清单
: 麻痹的TG真是一如既往的无耻啊
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d**9
发帖数: 2764 | 5 主办方+裁判+球员，这谁能踢得过啊
【在 W******i 的大作中提到】
: 地产党榨干了屁民的钱，现在轮到TG来榨地产党了
: 这真是应验了我王二小当年的名言 别看今天闹得欢 就怕将来拉清单
: 麻痹的TG真是一如既往的无耻啊
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l*****o
发帖数: 9235 | |
c******j
发帖数: 3239 | |
l*********g
发帖数: 1729 | 8 中国的这个制度比美国好多了。美国的大企业赚钱了，你政府以及人民只能干瞪眼，都
是私人财产；如果他们亏了，你政府和人民必须要bail out他们。
【在 W******i 的大作中提到】
: 中新网11月24日电 据央视《每周质量报告》报道称，调查发现多家知名房地产公
: 司欠缴土地增值税，且数目惊人。报道称，2005年至2012年8年间，房地产开发企业应
: 交而未交的土地增值税总额超过3.8万亿元。
: 央视报道称，45家上市房企存在巨额应交而未交的土地增值税，SOHO中国、富力、
: 万科、招商地产、合生创展、金地集团等知名房企均榜上有名。其中欠缴最多的雅居乐
: 地产控股有限公司欠缴达83亿元。
: 企业受益，国家和民众受损，土地增值税缘何征缴不力？专家表示，这不仅是容易
: 让国家税款造成流失，而且容易出现一些税收违纪问题。
: 地产开发商拖欠土地增值税超3.8万亿元
: 专家：足额征缴可降低地产商炒高地价房价
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c*********y
发帖数: 3348 | 9 这真是大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米。
先让房价涨上天， 把房地产养肥， 然后来收增值税，到了收网的时候了。 |
f******t
发帖数: 19544 | 10 把一众地产党打趴下，有什么后果。
【在 W******i 的大作中提到】
: 地产党榨干了屁民的钱，现在轮到TG来榨地产党了
: 这真是应验了我王二小当年的名言 别看今天闹得欢 就怕将来拉清单
: 麻痹的TG真是一如既往的无耻啊
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u*********r
发帖数: 7835 | 11 全国人民举手称快。
【在 f******t 的大作中提到】
: 把一众地产党打趴下，有什么后果。
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e*****s
发帖数: 7359 | 12 钱在私人手里不比在政府手里好?
中国的这个制度比美国好多了。美国的大企业赚钱了，你政府以及人民只能干瞪眼，都
是私人财产；如果他们亏了，你政府和人民必须要bail out他们。
【在 l*********g 的大作中提到】
: 中国的这个制度比美国好多了。美国的大企业赚钱了，你政府以及人民只能干瞪眼，都
: 是私人财产；如果他们亏了，你政府和人民必须要bail out他们。
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g******n
发帖数: 53185 | 13 共产党当政以来，每过一段时间就要把老百姓的资产共产到他们手里。最早的是打土豪
分地，建国后搞公私合营，文革又没收财产房产，后来又长期低工资然后搞下岗，现在
是用房地产把老百姓一辈子的存款都吸走。 |
b****l
发帖数: 23606 | 14 钱在自己手里当然比在政府手里好，但钱在别人手里，就不见得比在政府手里好了。
【在 e*****s 的大作中提到】
: 钱在私人手里不比在政府手里好?
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: 中国的这个制度比美国好多了。美国的大企业赚钱了，你政府以及人民只能干瞪眼，都
: 是私人财产；如果他们亏了，你政府和人民必须要bail out他们。
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n********d
发帖数: 7676 | 15 关键是早几年干嘛去了？一直嚷要控制房价，这尼玛05年的税还没收上来呢。早收了税
，这些房地产商能那么疯狂吗？这会又伟光正了。怪不得中国富人安全感不强，刀尖上
挣钱，难道没有政府监管的责任？ |
