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发帖数: 8175 | 1 持续“高烧”的房价正在显现降温迹象。《经济参考报》记者近日采访发现，随着新一
轮楼市调控从一线城市向二三线城市蔓延，多个城市楼市成交出现下滑，部分房企开始
打折促销，其中不乏一些实力房企，业主的二手房挂牌价也出现下降。不过，业内人士
认为，依目前的市场情况判断房价拐点为时尚早。
中国指数研究院9日发布的数据显示，上周监测的43个城市中，逾五成城市成交面
积同比下降，其中厦门、汕头跌幅最大，分别下跌93.28%和49.62%。
中原集团研究中心所监测的54个城市数据也显示，12月前5天新建住宅同比11月份
成交下降约6%。二手住宅市场与新建住宅行情基本一致，中原集团研究中心所监测的六
大城市上周成交环比全线呈不同程度下降。与此同时，反映市场预期的中原经理人指数
趋于平缓，经理人看涨的占比小幅下滑。
在成交下滑的同时，价格也出现了松动。据链家地产市场研究中心统计，12月第一
周，北京新建商品住宅成交均价为25759元/平方米，环比下降6.2%；北京二手住宅成交
均价为28864元/平方米，环比下降4.25%。价格的降幅主要是由于三环内成交量占比下
降的影响。同时，对链家地产挂牌房源的调价情况监测显示，12月第一周调价案例中，
下调的占比为71.9%。同时，新增房源的挂牌均价环比下降2.1%，与9月平均水平接近，
挂牌均价呈现见顶趋势。
另据搜房网对北京市场的跟踪统计，11月份，位于昌平区的金融街·金色漫香苑项
目销售均价为27000元/平方米，环比下跌3.57%。在同一区域，主力户型为84-96平方米
二至三居路劲·世界城销售均价为24500元/平方米，环比跌幅为2.00%。
除了昌平区，朝阳区多个项目11月份销售均价也出现不同程度的跌幅。其中，北京
城建·世华泊郡项目均价为39000元/平方米，环比跌幅为2.50%；东湖湾项目均价41000
元/平方米，环比下跌4.65%；北京华侨城四季项目均价41000元/平方米，环比10月份的
48500元跌幅则达到15.46%。
不仅仅是北京，来自广州经纬行研究中心的监测数据也显示，11月份，广州十区两
市新建商品住宅签约均价为11581元/平方米，环比下跌9.4%，同比下跌6.17%。
根据经纬研究中心的统计，广州十区两市11月份新建商品住宅签约套数前20名的楼
盘中，碧桂园凤凰城等8个项目签约均价环比下跌。其中，位于番禺的万科欧泊签约均
价环比下跌10%，增城的金地公园上城项目均价环比跌幅则达到46%。
《经济参考报》记者了解到，出现打折促销等降价迹象的不仅仅是这几个一线城市
。市场机构CRIC研究中心监测发现，早在10月份楼市的"银十"期间，房地产市场的一些
典型企业如碧桂园、万科及恒大等，在持续推盘的同时就开始了相对较大的打折力度。
其中碧桂园的惠州十里银滩开盘时，现房销售折扣幅度达到七五折，同时碧桂园在
武汉的梓山湖折扣也高达六五折。此外，根据CR IC研究中心营销周报显示，万科、华
润、恒大、保利等企 业 项 目 多 次 进 入 周 度 折 扣 排 行TO P10行列。例如，
万科陆续在南通、秦皇岛等地推出开盘八五折的折扣优惠。
除了这些城市以外，进入12月份，还先后有西安、大连、长沙、唐山、潍坊等城市
也开始出现打折力度不一的在销楼盘，参与打折的房企则有星河湾、绿城、金地、中海
等实力房企。
CRIC研究中心分析师范宏华告诉《经济参考报》记者，房地产企业在年终之前对业
绩的诉求主要是通过营销力度来表现。在这种情况下，部分企业选择打折促销以达到年
末冲量的目的，而另一些企业则相对求稳，放缓销售力度，为来年销售做更充足的准备。
他认为，年末的最后一个月，绝大多数企业仍会选择加快推盘速度，加大折扣力度
，以求在最后时间内取得项目快速消化、业绩迅速上升的效果。 | w***t
发帖数: 8175 | 2 无独有偶，上海易居房地产研究院发布的最新报告指出，上半年为房企资金最宽松时点
，三季度略有收紧，预计全年房企资金将由"宽松"回落至"偏松"。一方面资金面中性偏
紧。由于通胀高企，货币收紧，房地产信贷也收紧，银行出于风险控制，开始逐步减少
对个人住房贷款的支持力度。另一方面，部分核心城市进一步强化调控政策。从严执行
住房限购政策等措施将在一定程度上压制需求，影响市场预期。10月至12月，已有十几
个一二线城市出台地方新政。
此外，商品房销售金额增幅持续收窄，资金回笼速度放缓。前三季度商品房销售额
虽仍保持34%的高位增长，但相比上季末降低9.3个百分点，增速已明显放缓。同时从商
品房销售面积同比增幅情况看，自今年1至2月份处于三年来新高后，整体呈现逐步回落
趋稳态势。
在销售放缓的同时，房企库存也呈现走高的态势。上海易居房地产研究院发布的《
11月份新建商品住宅库存报告》指出，监测的20个城市新建商品住宅库存总量为7987万
平方米，环比增长2.9%，同比增长4.3%。从绝对量看，11月库存量达到了2012年以来的
最高水平。
对于后市，中指院分析认为，当前购房者预期也出现一定变化，市场有所降温。随
着年末发布调控政策的城市逐渐增多，一线城市与部分上涨势头过快的二线城市，均采
取了从严从紧的升级版调控政策为主要基调，一系列政策使得市场的看涨预期得到有效
控制。
中指院认为，政策层面与供需关系等多方面因素改变，当前全国房价持续上涨的势
头已经得到明显遏制。年末住宅市场可能因地方政府调控措施而趋于平稳，全国整体房
价涨势将继续放缓。 |
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