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发帖数: 4825 | 1 http://finance.sina.com.cn/chanjing/cyxw/20140320/022718557394.
记者 于兵兵 ○编辑 阮奇
资金面紧张、供给量过大、舆论氛围加大购房观望预期，多重因素的叠加令东北楼
市面临寒流。
根据国家统计局的数据显示，2月份，长春、沈阳、哈尔滨三个东北省会城市，住
宅价格环比涨幅分别为0.3%、0.4%和0。另外几个东北城市中，丹东涨幅为0，牡丹江下
降0.1%。这种数据接近甚至差于出现降价新闻的唐山、秦皇岛、温州、杭州等地。
易居中国董事长周忻表示，从全国情况看，今年楼市应该比较平稳，GDP7.5%的增
长说明今年房市总体不会差；差异化(双向)调控保证了房价至少不会大跌；推动房地产
税立法说明近期不会出台；旧城改造短期会推动刚性需求。但在这个过程中，企业担忧
的是大量降价舆论出现，会加速购房预期的恶化。
高端物业市场受创
B公司是东北某省会城市的龙头房企，在地方经营多年，其豪宅品牌打败众多全国
性房企，成为当地豪宅标杆企业。
“2011年市场最好的时候，江景房一房难求。开发商看到市场实在太好，果断封盘
惜售。没想到，从2012年开始，楼市限购等调控措施出台，市场预期生变，捂在手里的
房源到现在还在艰难出货。如果当年一次性卖掉，企业手中起码将多50亿现金。”一位
接近该企业的知情人士透露。
近日，记者亲赴东北走访市场，看到了B公司闻名一方的豪宅项目。“仅园林景观
就花了一个亿，这个手笔在东北市场并不多见。”销售人员告诉记者。在这个风格接近
星河湾、位置堪比汤臣一品的豪宅现场，记者感受更多的却是销路不畅的无奈。从设计
上看，东北的豪宅市场显然已经脱离普通消费水准：数十套顶级公寓，单套建筑面积超
过600平方米，总价则接近800万元一套。一般的公寓房源，单套总价接近300万元。试
想，在人均每月收入水平仅为2000至3000元的东北二、三线城市，如何寻找买家？
就是这些房源，在2011年时，炙手可热。一位当地人士告诉记者，东北高端物业的
消费群体，有七成以上来自公务员体系、大学教授、医生等。
众多“新城”堪忧
东北重镇沈阳也是记者此次走访的城市之一。在浑南新区，记者入住的绿城全运村
项目附近，多条马路宽阔交错，几乎很少见到车辆往来，更不要说熙熙攘攘的人群。到
了晚上，全运村项目及周边多个物业，一片黑暗和静寂。
据当地媒体报道，2013年，沈阳住宅用地出让收入333亿元，可建住宅建筑面积接
近2000万平方米。而2013年沈阳实际销售的商品住宅面积仅1031万平方米，供销相差近
一倍。从出让地块的区别布局来看，浑南新区是推地最多的区域，全年卖地56块之多，
占到全市总量的三分之一。在记者采访的专家看来，沈阳已经被列入房地产供给过大的
高危城市之一。
因为供给过大，需求不足，东北楼市已现明显的销售疲态。记者走访一些楼盘时发
现，楼盘报价与真实的销售价格差别很大。在哈尔滨群力新区，汇集了星浩资本星光耀
综合体、银泰城、宏润翠湖天地、恒大帝景等众多明星房企的大体量物业。在一个市场
价格标注近9000元/平方米的楼盘，记者发现销售人员对究竟售出多少房源、真实的折
扣情况言语不清。只有在明确表达了购房意向后，销售人员会通过层层约谈的方式，动
用销售总监，给出近九折的折扣。另一个物业销售人员甚至后期发来短信，称“因近期
销售任务较重，可以申请到更低折扣，您只需要带着心理价位来即可。”也就是说，房
企真实的销售价格可能已经大幅度低于向市场公示的预售价格。至于房企为什么不明确
降价销售，很多企业表示，“那绝对不行”。
一位房企负责人称，“降价，是所有办法都没有用了，最后一步的事。万不得已，
企业绝对不会走降价的策略，因为降价直接影响的是预期。”
地方经济承压 限购或松动
面对地方经济承压，部分二、三四线房企却乐观预期限购将松绑。因为依靠房地产
拉动就业和消费，是最直接有效的办法。
“我们估计，三、四线城市今年会陆续有些动作出来，比如松绑限购，还会收紧土
地供应。因为目前三、四线城市供给实在太大，换一届政府就划一个新区，每个新区都
很漂亮，一条马路开出十几分钟，两边全是各大房企的新盘，密密麻麻，能卖出去多少
呢？”一家上市房企高层对记者感慨。
不过，即便限购松绑，地方房企对市场也并不乐观。“限购松绑可以在短期内抢到
了一些刚性需求，但这个量其实不大。同时，从大的趋势来看，要扭转‘各行各业投资
房地产’的结构性问题，资金面收紧趋势至少持续一年。两者相加，楼市形势不容乐观
。”上述B公司董事长向记者表示。
易居研究院院长张永岳也表示，从中长期来看，地方政府不应再寄希望于房地产拉
升经济的老路，要努力促进产业提升，结构完善，不断降低对土地财政的依赖，使房地
产业的发展真正与国民经济相匹配，与民生相适应。一些以保值投资为目的的购房者，
要把购房成本、持有成本、空置成本等充分考虑，再决定是否购房。 |
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