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z*******3 发帖数: 13709 | 1 河北秦皇岛部分房源打六折促销 被指楼市崩盘
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Mazda6价格抄底直降4万!
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2014年04月02日02:22来源:新京报
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新京报讯 (记者自曾晖)针对日前有媒体曝出秦皇岛楼市“六折甩卖”可能崩盘
的报道,秦皇岛市3月31日回应称,项目打折仅是个案。昨日,秦皇岛市房产局局长高
栋对新京报记者透露,“六折甩卖”楼盘涉及虚假宣传。
秦皇岛被指楼市崩盘
3月中旬,有媒体曝出秦皇岛一个名为“珠江道12号”的楼盘以“所售房源打六折
”促销,该楼盘销售人员称原市场价在8000元-9500元/平米,现在只需约5000元/平米
,价格直降40%。
有关数据显示,秦皇岛楼市存销比为12,大大超过6—9的合理水平。
消息一出,秦皇岛被称为继杭州、温州、常州三地后,华北地区首个楼盘大幅降价
的城市,被指楼市崩盘。
昨日,秦皇岛市房产局局长高栋对新京报记者透露,政府了解情况后,发现该楼盘
涉及虚假宣传,误导消费者,实际折扣约为8折,政府也已意识到供应量问题,2013年
已开始控制土地出让。
外地人购房比重超43%
据秦皇岛市房产局副局长、新闻发言人陆长明介绍,近三年来当地的房价一直处于
平稳、小幅上涨的趋势。未来还需要解决当地30万人入城的居住问题。数据显示,2013
年秦皇岛全市城区商品房成交面积为203万平米,同比增长40.4%,而商品住宅成交均价
为5876.元/平米,同比增2.45%。
陆长明对新京报记者透露,目前从市政府备案数据看已有10多万京津户籍人口在秦
皇岛当地购房。2013年有高达43.3%的买家为非本地户籍。
针对外界关心的楼盘供应量过大的质疑,陆长明表示,截至今年2月底,秦皇岛的
库存数量为120.8万平方米,按照2013年平均每个月的销售面积23.1万平方米计算,秦
皇岛的存销比是5.2(5.2个月就可全部销售完),处于合理水平。
不过,对于“库存”的定义,陆长明表示,是以建成后、一年内未销售的房屋为统
计依据。
对此,北京最大的新房代理销售公司之一的思源经纪执行总裁张鹏称,一般算存量
是以可销售的房屋计算,秦皇岛市政府这种算法则是以已建成的“现房”来计算,拉低
了数值。
观点PK
当地房企:房价无泡沫
多名当地开发商对新京报记者表示,秦皇岛出现崩盘或大规模甩卖“不可能”。
“秦皇岛房企的利润空间很低,房价没有泡沫,”秦皇岛当地龙头房企金屋集团党
总支书记、总裁杨广俊对新京报称,他在当地做了30年开发,目前开发商包括地价、建
安、税费等在内每平米的成本价格约在5000元以上,而城区的普通高层住宅均价为6200
元/平米。
据富立房地产董事长张国柱介绍,其富立秦皇半岛自2012年开盘至今两年,房价每
平米涨了五六百元,他估算行业整体利润率在10%左右。
杨广俊称,秦皇岛的问题出在2012年土地供应量过多,这些新盘将在2014年集中入
市,他判断这些项目的总建筑面积有500万-600万平米或更多,预计还需要1年左右的消
化时间,才能使市场供需情况趋向正常化。
北京代理:看空撤出秦皇岛
记者了解到,北京的思源、高策等曾前往当地淘金的新盘代理销售公司已经开始撤
出秦皇岛市场。
“秦皇岛楼市出现了一些结构性问题”。北京最大的新房代理销售公司之一的思源
经纪执行总裁张鹏昨日对新京报称,不看好当地楼市,因为秦皇岛距离北京、天津太近
,城市吸纳能力不足,当地自住需求无法支持过大的供应量,而度假地产上也面临着高
端人群去海南、中低端人群去威海的竞争。据悉,思源决定除了继续服务万科、嘉里外
,不再承接新项目。
“我们去年就决定开始收缩”。高策董事长陶红兵昨日对新京报称,从供需看当地
房价有泡沫,去年秦皇岛楼市就已面临很大销售压力,在六七月的旺季时销售情况也不
理想,最大原因还是供应量太大,高策决定逐步退出该地市场。
(责任编辑:UN628) 原标题:秦皇岛回应楼市崩盘论:打折是个案 |
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