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发帖数: 13709 | 1 河北秦皇岛部分房源打六折促销 被指楼市崩盘
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Mazda6价格抄底直降4万！
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2014年04月02日02:22来源：新京报
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新京报讯 （记者自曾晖）针对日前有媒体曝出秦皇岛楼市“六折甩卖”可能崩盘
的报道，秦皇岛市3月31日回应称，项目打折仅是个案。昨日，秦皇岛市房产局局长高
栋对新京报记者透露，“六折甩卖”楼盘涉及虚假宣传。
秦皇岛被指楼市崩盘
3月中旬，有媒体曝出秦皇岛一个名为“珠江道12号”的楼盘以“所售房源打六折
”促销，该楼盘销售人员称原市场价在8000元-9500元/平米，现在只需约5000元/平米
，价格直降40%。
有关数据显示，秦皇岛楼市存销比为12，大大超过6—9的合理水平。
消息一出，秦皇岛被称为继杭州、温州、常州三地后，华北地区首个楼盘大幅降价
的城市，被指楼市崩盘。
昨日，秦皇岛市房产局局长高栋对新京报记者透露，政府了解情况后，发现该楼盘
涉及虚假宣传，误导消费者，实际折扣约为8折，政府也已意识到供应量问题，2013年
已开始控制土地出让。
外地人购房比重超43%
据秦皇岛市房产局副局长、新闻发言人陆长明介绍，近三年来当地的房价一直处于
平稳、小幅上涨的趋势。未来还需要解决当地30万人入城的居住问题。数据显示，2013
年秦皇岛全市城区商品房成交面积为203万平米，同比增长40.4%，而商品住宅成交均价
为5876.元/平米，同比增2.45%。
陆长明对新京报记者透露，目前从市政府备案数据看已有10多万京津户籍人口在秦
皇岛当地购房。2013年有高达43.3%的买家为非本地户籍。
针对外界关心的楼盘供应量过大的质疑，陆长明表示，截至今年2月底，秦皇岛的
库存数量为120.8万平方米，按照2013年平均每个月的销售面积23.1万平方米计算，秦
皇岛的存销比是5.2（5.2个月就可全部销售完），处于合理水平。
不过，对于“库存”的定义，陆长明表示，是以建成后、一年内未销售的房屋为统
计依据。
对此，北京最大的新房代理销售公司之一的思源经纪执行总裁张鹏称，一般算存量
是以可销售的房屋计算，秦皇岛市政府这种算法则是以已建成的“现房”来计算，拉低
了数值。
观点PK
当地房企：房价无泡沫
多名当地开发商对新京报记者表示，秦皇岛出现崩盘或大规模甩卖“不可能”。
“秦皇岛房企的利润空间很低，房价没有泡沫，”秦皇岛当地龙头房企金屋集团党
总支书记、总裁杨广俊对新京报称，他在当地做了30年开发，目前开发商包括地价、建
安、税费等在内每平米的成本价格约在5000元以上，而城区的普通高层住宅均价为6200
元/平米。
据富立房地产董事长张国柱介绍，其富立秦皇半岛自2012年开盘至今两年，房价每
平米涨了五六百元，他估算行业整体利润率在10%左右。
杨广俊称，秦皇岛的问题出在2012年土地供应量过多，这些新盘将在2014年集中入
市，他判断这些项目的总建筑面积有500万-600万平米或更多，预计还需要1年左右的消
化时间，才能使市场供需情况趋向正常化。
北京代理：看空撤出秦皇岛
记者了解到，北京的思源、高策等曾前往当地淘金的新盘代理销售公司已经开始撤
出秦皇岛市场。
“秦皇岛楼市出现了一些结构性问题”。北京最大的新房代理销售公司之一的思源
经纪执行总裁张鹏昨日对新京报称，不看好当地楼市，因为秦皇岛距离北京、天津太近
，城市吸纳能力不足，当地自住需求无法支持过大的供应量，而度假地产上也面临着高
端人群去海南、中低端人群去威海的竞争。据悉，思源决定除了继续服务万科、嘉里外
，不再承接新项目。
“我们去年就决定开始收缩”。高策董事长陶红兵昨日对新京报称，从供需看当地
房价有泡沫，去年秦皇岛楼市就已面临很大销售压力，在六七月的旺季时销售情况也不
理想，最大原因还是供应量太大，高策决定逐步退出该地市场。
(责任编辑：UN628) 原标题：秦皇岛回应楼市崩盘论：打折是个案 |
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