S*****n
发帖数: 4185 | 1 中国房市因为飙升的价格变得过热，随着这个国家极力避免硬着陆，外媒报导，房地产
泡沫已经开始破裂。中国商业和住宅房地产领域表现糟糕，特别是在杭州，这个城市已
经成为“市场窘迫的象征”。
杭州A级办公楼出租率只30% 二级房市面临价格急降
《福布斯》4月13日发表华裔作家章家敦的评论说，世界上最大的零售商沃尔玛4月23日
将关闭它在杭州的朝晖店。这是它整体削减不盈利分店计划的一部份。杭州一大块商业
空间的出让，正巧发生在这个城市的商业楼盘供过于求的时刻。
由于过度建设，截至2013年末，杭州的A级办公大楼平均出租率只有30%。杭州的住宅领
域入住率疲软，价格在下跌。
二级房屋市场在面临价格急剧下降，而开发商在给新屋提供大幅折扣，但是投资者和业
主熟视无睹。
“似乎在杭州30%的折扣价真正改变了中国人对房地产的思维方式。”J资本研究合伙人
杨思安说。“我怀疑会有任何反弹。”
杭州房地产市场看起来好像它刚刚通过一个转折点，不是说基本面恶化―这个情况已经
持续一段时间―而是说人们的心态已经改变。
开发商推大幅折扣 消费者不买账：房价将进一步下跌
尽管开发商推出大幅折扣，消费者仍然不买账。他们认为房价将进一步下跌。
杭州的问题开始于2月18日。当时北海公园楼盘开始提供大幅折扣。有关开发商遭遇现
金问题的谣言在全市触发连锁反应。即使开发商否认也无济于事。其他开发商开始提供
要么大幅折扣要么大笔奖金，但是这些策略不起作用。那时候，几乎没有任何买家。
现在，缺乏买家的问题正蔓延到全国。纽约州立大学的Sara Hsu指出，中国住宅市场在
失去弹性。“一旦消费者停止购买，”她写道，“大幅折扣将无法吸引它们回来。”
国家统计局的数据显示，全国新屋价格仍然在上升，但是上升的速度连续三个月下滑，
预示着见顶。
一季度二级房市同比降50% 房地产信托销售环比暴跌49.1%
官方统计似乎跟报导的总趋势不一致，但是在任何情况下，严重的问题总是领先表现出
来。二级房市暴跌，今年第一季度同比下降50%。投机者要么离开国内市场，要么抛售
持股。中国富豪现在对外国资产发生兴趣，也躲避国内市场。外国对中国的直接投资寥
寥无几。中国中产阶级基本上退出市场。
不仅如此。中国房地产信托销售在今年第一季度环比暴跌49.1%。这个急剧下跌部份是
因为上个月开发商浙江兴润房地产欠债35亿元。
几乎每个人都预计更多的开发商将关门。央行没有像往常那样迅速注入流动性。利率在
上升，这是为什么周五的时候财政部一年期债券拍卖失败。许多私人开发商曾经打赌房
价上升的速度将比利率更快，但是现在看来他们赌输了。浙江兴润在以超高利率借债之
后无力偿还。
房地产占GDP的45% 悲观影响到更广泛经济
房地产占据中国GDP的45%，对房地产的悲观开始影响到更广泛经济。房价下跌看起来令
人恐慌，尽管政府官员发布一些试图振奋人心的声明向人们保证房地产泡沫“不大”，
或一些分析家说问题不是“系统性”的。但是中国人看起来并不买账。
“如果这个情况继续，它将对于整体中国经济产生巨大的影响。”杭州房地产经纪在央
视节目中说。 “无疑，每个人都认为有泡沫。”
中共在改革年代还没有遭遇过全国性房地产崩溃。分析家说杭州的问题是“地区性的”
，但是现在基本面和市场情绪都在推动全中国的市场下行。
崩溃发生在人们失去信心时候
“银行系统和影子银行系统正对于（对房地产的）敞露变得担忧。”美国银行崔大卫说
，“一旦人们拒绝提供信贷给开发商，他们的资产负债平衡表将处于压力之下，迫使他
们降价。一旦足够的开发商降价，更少人将购买，因为大多数人只会在他们认为价格会
走高的情况下购买房屋。如果这个情况继续下去，它将变成一个恶性循环。”
崩溃发生在人们失去信心的时候，这就是现在发生在中国的事情。 |
b********6
发帖数: 35437 | |
S******8
发帖数: 24594 | 3 一二线城市的房地产热，感觉10-12年冷了一阵子，现在好像开发又火起来了。三四线
城市的楼盘开发一直以大跃进的速度高歌猛进，就连国家级贫困县利辛，都有众多开发
商去建海量楼盘，并且能把价格炒到4-5000 |
n******u
发帖数: 4271 | |
c*********l
发帖数: 2893 | 5 没崩可以嘲笑老将，崩了可以咒骂老将。小将总是有理，总是赢。小将能关心些人民吗
？为人民担忧，为人民利益呼喊？
【在 b********6 的大作中提到】
: 崩了多少盘了
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r******g
发帖数: 4002 | 6 长期来说，中国人口在下降中，好多城市家庭有两套房子以上。到处在盖房子，房地产
业崩溃一点也不奇怪。房地产业崩溃从长期来看是好事，中国环境污染那么严重，过度
扩张的房地产业是一大毒瘤！ |
S******8
发帖数: 24594 | 7 小城市的人家普遍拥有两套以上住房，新楼盘还开发得如火如荼，崩盘不敢说，降价是
肯定的，嘿嘿
【在 c*********l 的大作中提到】
: 没崩可以嘲笑老将，崩了可以咒骂老将。小将总是有理，总是赢。小将能关心些人民吗
: ？为人民担忧，为人民利益呼喊？
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b********6
发帖数: 35437 | 8 搞的好像老将忧国忧民一样，太搞笑了
【在 c*********l 的大作中提到】
: 没崩可以嘲笑老将，崩了可以咒骂老将。小将总是有理，总是赢。小将能关心些人民吗
: ？为人民担忧，为人民利益呼喊？
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S******8
发帖数: 24594 | 9 从供求关系看，现在是严重的供过于求，目前的价位撑不了多久
【在 r******g 的大作中提到】
: 长期来说，中国人口在下降中，好多城市家庭有两套房子以上。到处在盖房子，房地产
: 业崩溃一点也不奇怪。房地产业崩溃从长期来看是好事，中国环境污染那么严重，过度
: 扩张的房地产业是一大毒瘤！
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c*********l
发帖数: 2893 | 10 老将不忧民，难道还为执政党担忧？那他妈的是小将，老将和小将的根本区别在于是否
抱执政党粗腿。上次还有人问咋没中将，这抱不抱的哪有抱一半的？自称中将的是小将
，只是觉得小将这名声太臭才上马甲。
【在 b********6 的大作中提到】
: 搞的好像老将忧国忧民一样，太搞笑了
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B********4
发帖数: 7156 | 11 美国08年房地产开始全国崩溃，后果大家都看见了，没啥了不得。确实有几个自杀杀人
的，记得有个中国人因为投资土地破产又被LAID OFF，开枪杀同事。不过绝大部分人日
子照过。 |
S******8
发帖数: 24594 | 12 我发现很多拥有多套房的人就是不相信房价会降，认为年轻人结婚一定要买新房，并说
这是刚需，哪怕双方父母都有多套闲置房 |
m***y
发帖数: 627 | |
S******8
发帖数: 24594 | 14 美国投资房比例不高，崩盘的结果就是断供而已，中国要是崩盘的话恐怕没这么简单，
那是恐慌性抛售，况且房子对很多中国家庭来说几乎是全部财产，会引起社会动荡的。
【在 B********4 的大作中提到】
: 美国08年房地产开始全国崩溃，后果大家都看见了，没啥了不得。确实有几个自杀杀人
: 的，记得有个中国人因为投资土地破产又被LAID OFF，开枪杀同事。不过绝大部分人日
: 子照过。
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d*******3
发帖数: 8598 | |
O****X
发帖数: 24292 | 16 本来就是中产阶级的纸上富贵，动荡个船船啊
【在 S******8 的大作中提到】
: 美国投资房比例不高，崩盘的结果就是断供而已，中国要是崩盘的话恐怕没这么简单，
: 那是恐慌性抛售，况且房子对很多中国家庭来说几乎是全部财产，会引起社会动荡的。
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S******8
发帖数: 24594 | 17 开发商为促销新盘降两千块就引起老业主的围攻了
【在 O****X 的大作中提到】
: 本来就是中产阶级的纸上富贵，动荡个船船啊
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b*w
发帖数: 14917 | |
O****X
发帖数: 24292 | 19 那又如何啊，美帝还是土鳖怕怕了
【在 S******8 的大作中提到】
: 开发商为促销新盘降两千块就引起老业主的围攻了
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d*******3
发帖数: 8598 | 20 我有妙计让中国人民保住房地产升职带来的财富
很简单，大家卖了房子，睡桥下面就可以了嘛 |
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P******0
发帖数: 9787 | 21 你知道人民已经赚了多少钱了吗
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.2.2
【在 c*********l 的大作中提到】
: 没崩可以嘲笑老将，崩了可以咒骂老将。小将总是有理，总是赢。小将能关心些人民吗
: ？为人民担忧，为人民利益呼喊？
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O****X
发帖数: 24292 | 22 什么乱七八糟的，可以移民拿大澳洲雅图嘛，实在不行还可以去呆湾
【在 d*******3 的大作中提到】
: 我有妙计让中国人民保住房地产升职带来的财富
: 很简单，大家卖了房子，睡桥下面就可以了嘛
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S******8
发帖数: 24594 | 23 有多套房的人正在这么干
【在 O****X 的大作中提到】
: 什么乱七八糟的，可以移民拿大澳洲雅图嘛，实在不行还可以去呆湾
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O****X
发帖数: 24292 | 24 这是好事
【在 S******8 的大作中提到】
: 有多套房的人正在这么干
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b*w
发帖数: 14917 | 25 国内好几个朋友卖了房子租房子住
【在 d*******3 的大作中提到】
: 我有妙计让中国人民保住房地产升职带来的财富
: 很简单，大家卖了房子，睡桥下面就可以了嘛
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S******8
发帖数: 24594 | 26 从开发商的疯狂和屁民的非理性投资来看，崩盘的可能性还是不小。现在看来最有效的
软着陆手段就是开征房产税，自住免征 |
B********4
发帖数: 7156 | 27
，那是恐慌性抛售，况且房子对很多中国家庭来说几乎是全部财产，会引起社会动荡的。
难道08年到10年美国房地产不是恐慌性抛售？ 对于大部分美国人来讲，同样“房子几
乎是全部财产”。
中国房价崩盘，没买房子很高兴，估计有50%。
买了房子的（不管一套还是多套），只要不是还欠着一屁股债的，虽然不高兴，但经济
无压力。估计也接近50%。
真正被逼到绝路的是举债炒房的，这些人有1%吗？死就就死吧。
【在 S******8 的大作中提到】
: 美国投资房比例不高，崩盘的结果就是断供而已，中国要是崩盘的话恐怕没这么简单，
: 那是恐慌性抛售，况且房子对很多中国家庭来说几乎是全部财产，会引起社会动荡的。
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S******8
发帖数: 24594 | 28 中国城镇居民没买房的估计不超过10%，拥有第二套以上房产的比例比美国高得多，且
很多并不出租，空在那里等升值，所以对价格很敏感，一旦没有升值空间，必然大规模
抛售，这一点和美国不一样的
的。
【在 B********4 的大作中提到】
:
: ，那是恐慌性抛售，况且房子对很多中国家庭来说几乎是全部财产，会引起社会动荡的。
: 难道08年到10年美国房地产不是恐慌性抛售？ 对于大部分美国人来讲，同样“房子几
: 乎是全部财产”。
: 中国房价崩盘，没买房子很高兴，估计有50%。
: 买了房子的（不管一套还是多套），只要不是还欠着一屁股债的，虽然不高兴，但经济
: 无压力。估计也接近50%。
: 真正被逼到绝路的是举债炒房的，这些人有1%吗？死就就死吧。
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S******8
发帖数: 24594 | 29 我自住房或是有稳定租户的投资房，降10%都不在乎，国内大量空置投资房，你降个10%
试试？
的。
【在 B********4 的大作中提到】
:
: ，那是恐慌性抛售，况且房子对很多中国家庭来说几乎是全部财产，会引起社会动荡的。
: 难道08年到10年美国房地产不是恐慌性抛售？ 对于大部分美国人来讲，同样“房子几
: 乎是全部财产”。
: 中国房价崩盘，没买房子很高兴，估计有50%。
: 买了房子的（不管一套还是多套），只要不是还欠着一屁股债的，虽然不高兴，但经济
: 无压力。估计也接近50%。
: 真正被逼到绝路的是举债炒房的，这些人有1%吗？死就就死吧。
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w****j
发帖数: 6262 | 30 中国历史上老百姓丧失全部财产乃至生命的例子数不胜数，只要国家给口赈灾粮吃，也
不会怎么动荡的。
当年搞计划生育，让一半老百姓断子绝孙老百姓都忍了，损失点财产不算什么。
【在 S******8 的大作中提到】
: 美国投资房比例不高，崩盘的结果就是断供而已，中国要是崩盘的话恐怕没这么简单，
: 那是恐慌性抛售，况且房子对很多中国家庭来说几乎是全部财产，会引起社会动荡的。
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w****n
发帖数: 25644 | 31 被业主围攻还是被其他开发商的托儿围攻？
【在 S******8 的大作中提到】
: 开发商为促销新盘降两千块就引起老业主的围攻了
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w****n
发帖数: 25644 | 32 崩盘不可避免，或早或晚而已。只是中国不完全是市场经济，政府的干预手段很强。
但是干预过甚的结果只是结果更加猛烈而已。
【在 S******8 的大作中提到】
: 从开发商的疯狂和屁民的非理性投资来看，崩盘的可能性还是不小。现在看来最有效的
: 软着陆手段就是开征房产税，自住免征
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s****i
发帖数: 5144 | 33 可以忽悠结婚一定要住新房，这样就一直有刚需
【在 S******8 的大作中提到】
: 我发现很多拥有多套房的人就是不相信房价会降，认为年轻人结婚一定要买新房，并说
: 这是刚需，哪怕双方父母都有多套闲置房
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S******8
发帖数: 24594 | 34 未来几年内，城市有钱人和中产卖房送子女国外读书或是购置国外房产将是一个趋势 |
C****a
发帖数: 6593 | 35 老将math1978要核平中国，最是关心人民利益了
【在 c*********l 的大作中提到】
: 没崩可以嘲笑老将，崩了可以咒骂老将。小将总是有理，总是赢。小将能关心些人民吗
: ？为人民担忧，为人民利益呼喊？
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w*********g
发帖数: 30882 | |
S******8
发帖数: 24594 | 37 不限制开发商，限购令这个东西能维持多久？
【在 w*********g 的大作中提到】
: 崩啥？限购令在那卡着，你想抛都抛不了
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G*****n
发帖数: 3863 | 38 所以最近中央政府东莞扫黄完了后，又在搞网络扫黄。说明房地产需求不足，需要把屌
丝男们重新赶回刚需市场，继续由中国丈母娘们压榨。中国过去几十年的经济，就是靠
中国政府勾结中国女人，压榨迫害中国男人，榨取血汗来发展的。这个模式是不平衡的
，所以需要非常手段来维持。 |
u*********r
发帖数: 7835 | 39 那就住一套 空两套 美帝人均住房面积是中国2倍以上 浪费的空间大多了 还要交产税
【在 S******8 的大作中提到】
: 中国城镇居民没买房的估计不超过10%，拥有第二套以上房产的比例比美国高得多，且
: 很多并不出租，空在那里等升值，所以对价格很敏感，一旦没有升值空间，必然大规模
: 抛售，这一点和美国不一样的
:
: 的。
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h***f
发帖数: 4541 | 40 md，你们第一次说房地产崩溃的时候，我就节省了买冰棒的25块钱准备抄底。如今你们
的崩溃还没兑现，存银行的25块钱却早被年费扣光了。 |
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m**********n
发帖数: 27535 | |
f*******s
发帖数: 451 | 42 章家敦....
【在 S*****n 的大作中提到】
: 中国房市因为飙升的价格变得过热，随着这个国家极力避免硬着陆，外媒报导，房地产
: 泡沫已经开始破裂。中国商业和住宅房地产领域表现糟糕，特别是在杭州，这个城市已
: 经成为“市场窘迫的象征”。
: 杭州A级办公楼出租率只30% 二级房市面临价格急降
: 《福布斯》4月13日发表华裔作家章家敦的评论说，世界上最大的零售商沃尔玛4月23日
: 将关闭它在杭州的朝晖店。这是它整体削减不盈利分店计划的一部份。杭州一大块商业
: 空间的出让，正巧发生在这个城市的商业楼盘供过于求的时刻。
: 由于过度建设，截至2013年末，杭州的A级办公大楼平均出租率只有30%。杭州的住宅领
: 域入住率疲软，价格在下跌。
: 二级房屋市场在面临价格急剧下降，而开发商在给新屋提供大幅折扣，但是投资者和业
|
c*****g
发帖数: 21627 | 43 阴文网站上全是在中国的老外们（简称expat们）对高登 常 这篇文章的吐槽
他们的普遍观点
“上海的房价现在都非常robust，丝毫没有跌的迹象”
“一两处luxury物业的降价不代表全国的房产崩盘”
…………
当然，老外们一面抱怨上海的房价贵，一面享受中国倒贴外F女的贱
【在 f*******s 的大作中提到】
: 章家敦....
|
k**1
发帖数: 1955 | 44 耸人听闻.
【在 S*****n 的大作中提到】
: 中国房市因为飙升的价格变得过热，随着这个国家极力避免硬着陆，外媒报导，房地产
: 泡沫已经开始破裂。中国商业和住宅房地产领域表现糟糕，特别是在杭州，这个城市已
: 经成为“市场窘迫的象征”。
: 杭州A级办公楼出租率只30% 二级房市面临价格急降
: 《福布斯》4月13日发表华裔作家章家敦的评论说，世界上最大的零售商沃尔玛4月23日
: 将关闭它在杭州的朝晖店。这是它整体削减不盈利分店计划的一部份。杭州一大块商业
: 空间的出让，正巧发生在这个城市的商业楼盘供过于求的时刻。
: 由于过度建设，截至2013年末，杭州的A级办公大楼平均出租率只有30%。杭州的住宅领
: 域入住率疲软，价格在下跌。
: 二级房屋市场在面临价格急剧下降，而开发商在给新屋提供大幅折扣，但是投资者和业
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X*******G
发帖数: 14887 | 45 一惊一乍的，完什么完，不就是损失点纸面上虚拟的财富。
没有得手的真金白银，都不算是真正属于你的财富。
中国永远不会完的，完的最多是一部分投机分子。 |
j******a
发帖数: 1582 | 46 .........
这岂不是说中国男人太菜.........
【在 G*****n 的大作中提到】
: 所以最近中央政府东莞扫黄完了后，又在搞网络扫黄。说明房地产需求不足，需要把屌
: 丝男们重新赶回刚需市场，继续由中国丈母娘们压榨。中国过去几十年的经济，就是靠
: 中国政府勾结中国女人，压榨迫害中国男人，榨取血汗来发展的。这个模式是不平衡的
: ，所以需要非常手段来维持。
|
c***c
发帖数: 21374 | 47 徐州的郊县也是到处是高楼。距离徐州市区还有五六十公里呢。 |
q***7
发帖数: 2011 | 48 我同意你对中国房地产的判断，中国特别是近几年，建了过多的房子，房地产泡沫非常
明显了。
但你这一搞，还开征房产税，那简直是直接把一个体弱多病的人开服药直接弄死。
【在 S******8 的大作中提到】
: 从开发商的疯狂和屁民的非理性投资来看，崩盘的可能性还是不小。现在看来最有效的
: 软着陆手段就是开征房产税，自住免征
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q***7
发帖数: 2011 | 49 你这是典型的刻舟求剑
这一次是真的非常危险了，需求不足，国内还在大建商品房，这两年新的商品房多了好
多，开发过热非常明显
【在 h***f 的大作中提到】
: md，你们第一次说房地产崩溃的时候，我就节省了买冰棒的25块钱准备抄底。如今你们
: 的崩溃还没兑现，存银行的25块钱却早被年费扣光了。
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q***7
发帖数: 2011 | 50 大城市房价就算跟大盘跌了，也会涨回来，毕竟大城市土地有限
房价崩盘，影响最大的是北上广深以外那些全国性刚需不强，但供给又过多的城市。
【在 c*****g 的大作中提到】
: 阴文网站上全是在中国的老外们（简称expat们）对高登 常 这篇文章的吐槽
: 他们的普遍观点
: “上海的房价现在都非常robust，丝毫没有跌的迹象”
: “一两处luxury物业的降价不代表全国的房产崩盘”
: …………
: 当然，老外们一面抱怨上海的房价贵，一面享受中国倒贴外F女的贱
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q***7
发帖数: 2011 | 51 这是中国这几年到处乱建商品房的真实写照
太多没有需求，没有价值的房产被开发出来了，非常危险
【在 c***c 的大作中提到】
: 徐州的郊县也是到处是高楼。距离徐州市区还有五六十公里呢。
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