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发帖数: 13709 | 1 2014年04月17日06:17 来源：大河网
正文我来说两句(219人参与)
Mazda6价格抄底直降4万！
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外媒集中唱空中国楼市 一日发多篇文章称崩盘
对于杭州而言，目前什么都不对劲。沃尔玛将于4月23日关闭设在该市的朝晖门店
，这是该公司放弃中国部分业绩不佳的门店（约占中国门店总数的9%）的总体计划的一
部分。
由于这家全球最大的零售商，在目前中国房地产市场供应普遍过多的情况下，浙江
省省会杭州又有一大块地将会上市。这个问题在该市的高档写字楼市场上尤为突出。根
据全球著名的房地产投资管理及服务公司仲量联行（Jones Lang LaSalle），2013年底
杭州甲级写字楼的平均出租率为30%。
然而，真正疲软的是杭州的住宅市场。其原因很简单：大规模过度建造。纽约州立
大学新帕尔茨分校（State University of New York at New Paltz）的萨拉许（Sara
Hsu）写道：杭州面临着“迅速增加的大片空置公寓住房”。
杭州的房地产市场还没有崩溃。那里还有二手房销售。据新加坡《海峡时报》（
Straits Times）报道，企业家艾伦赵（Allen Zhao）一直在考虑以200万元的价格出售
自己位于杭州的一套两居室公寓。他的邻居刚刚以170万元的价格脱手了一套类似的公
寓房。如果艾伦赵也以这个价格出售的话，那么他会从中获利，但他也会感到失望。“
这比我在2012年买入时支付的价格高不了多少，”艾伦赵告诉该报说，“现在，我很后
悔没有趁早卖掉，每天不断传来更多有关房地产市场的不利消息。”
新房也面临着价格压力。杭州各大开发商目前竞相推出大幅打折的优惠，而投资者
和业主都在关注。而且不只是在这个城市里。美奇金投资咨询公司（J Capital
Research）的杨思安（Anne Stevenson-Yang）写道：“看来杭州楼市的30%降价幅度确
实改变了中国人对房地产市场的看法。我很怀疑今后房价还会由此回升。”
并不是每一家房地产开发商都在提供如此大幅度的折扣，但杨思安告诉我们，杭州
这个城市已经成为房地产市场陷入困境的标志。本月1日，中国中央电视台在《经济半
小时》节目中，把整期的时间用于讨论“杭州楼市：挡不住的降价潮”的问题，而《华
尔街日报》指出，杭州房价打折可能是“未来中国整个房地产市场走软的一个信号”。
看来杭州房地产市场刚刚跨过了一个拐点。与其说是诸多基本面因素已经恶化—这
些因素趋于恶化已经有段时间了—不如说是人们的心态已经发生了变化。
正如国家媒体中国中央电视台所解释的那样，曾经是世界上最大城市的杭州于今年
2月18日开始出现问题，当时杭州的楼盘德信北海公园[最新消息 价格 户型 点评]提供
特惠促销。这家开发商出现现金问题的传言开始在整个杭州市引发连锁反应。北海公园
多次予以否认，这无济于事。其他开发商也开始提供大幅折扣或者大额优惠，但这些策
略并没有奏效。那时几乎没有买家。
现在，没有买家这个问题已经在全国各地蔓延。萨拉许指出，中国的住宅市场正变
得缺乏弹性。她写道：“一旦消费者停止购买住房，大幅打折也不能有效地把他们拉回
到市场中来。”消费者不买住房，因为他们认为房价将会进一步下跌。
据国家统计局公布的统计数据显示，全国新房价格依然在上涨，但涨幅已经连续3
个月出现下滑，这表明房价正趋于见顶。
官方数据似乎与媒体报道的总趋势并不吻合，但不管怎样，未来显然面临诸多严重
问题。二手房市场已经大幅下跌，2014年第一季度的销售额与2013年同期相比下滑了一
半以上。投机者要么已经离开了国内市场，要么就已经抛售了手中持有的房产。中国富
豪现在对持有海外房产感兴趣，他们也在避开本国市场。外国人仅持有中国极少部分的
房产，但仍是领头羊，他们目前正在以至少十年以来最慢的速度投资中国房地产。中国
中产阶级也在大批撤离房地产市场。
而这还不是全部的不利消息。中国房地产信托销售额从2013年第四季度的997亿元
大幅下滑49.1%至2014年第一季度的507亿元。此番急剧下滑部分是由于上个月房地产开
发商浙江星润房地产公司破产，该公司欠有35亿元的债务。
此外，几乎每个人都预计会有更多的房地产开发商关门歇业。首先，中国央行不像
以前那般迅速注入流动性。而且市场利率正在持续攀升，这正是上周五中国财政部一年
期国债拍卖失败的原因所在。许多民营房地产开发商此前押注房价会比利率更快上涨，
但现在看起来这像是一个失败的赌注。举例而言，浙江星润在以超高利率借债之后，已
变得无力偿还债务。 |
f****i
发帖数: 166 | 2 哎哟，看这种贴就想拉粑粑，一盘散沙还能整出啥事来？ |
l*******o
发帖数: 5673 | 3 Mazda6价格抄底直降4万
中国汽车市场也崩溃了 |
L**W
发帖数: 2277 | 4 降价对中国是好事，多降点能买得起房的人就多点，城市化能快一些。 |
s***l
发帖数: 2769 | |
m**i
发帖数: 9848 | 6 不是信心的问题，是印钱的速度跟不跟得上房价上涨的速度，如果跟不上，自然要崩盘。
【在 z*******3 的大作中提到】
: 2014年04月17日06:17 来源：大河网
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: 外媒集中唱空中国楼市 一日发多篇文章称崩盘
: 对于杭州而言，目前什么都不对劲。沃尔玛将于4月23日关闭设在该市的朝晖门店
: ，这是该公司放弃中国部分业绩不佳的门店（约占中国门店总数的9%）的总体计划的一
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: 由于这家全球最大的零售商，在目前中国房地产市场供应普遍过多的情况下，浙江
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