W*****e
发帖数: 7759 | 1 “二线楼市真相调查”系列报道之一
成都楼市竞相降价 开发商水深火热亟需回笼资金
“成都华府双楠套一原价1.2万，现价9800元/平米，套二直接送价值20万左右的标
准车位和家具。”“成都楼盘又要降价了，保利叶语最低会打六折……”最近，在成都
的各大淘房QQ群里，到处都在传递着楼盘的促销信息。
人民财经记者了解到，继雅居乐铂雅苑和九龙仓御园直降5000元/平米后，成都楼
市又在酝酿新一轮的降价，甚至连万科这样的开发商都在准备调价。数据显示，成都东
二环外的万科金色悦府，已经从1.15万降到了1万/平米。
业内人士分析，随着银行信贷收紧，限购政策的不明朗，以九龙仓为代表的地产商
正在加速跑量，回笼资金，“房子不好卖，开发商正处于水深火热中。”
九龙仓骤降5000元 遭业主封售楼部
今年3月初，由雅居乐和星河湾联合开发的成都城南高端楼盘“铂雅苑”，突然宣
布降价。清水房均价由早前的8800元/平米降至7000元/平米，精装房均价直接从之前的
18800元/平米，降至13000元/平米左右，最高降价幅度近6000余元/平米。
3月29日，九龙仓御园数百名业主封住了售楼部，打出“价格欺诈、坚决退房”的
横幅，这次激怒购房者的主要原因是位于成都二环的九龙仓御园二期、三期、御公馆大
幅降价达5000元/平米。
然而就在今年2月，该楼盘还以11170元/平方米单价出售，某业主买房后一个月，
立即就亏了37万元。
对此，九龙仓集团副主席周安桥在接受媒体采访时表示，相较于其他房企要求“赚
得多”，九龙仓更求“赚得快”。“并不是不看好大陆地产，要全面抛售地产，而是随
行就市，这是业务上的策略。有些城市的有些楼盘，现在看也许是当年地买贵了，也许
是那个区域相同的产品过剩，未来一两年也很难卖，如果判断未来会降价，就会先下手
为强。”
楼盘竞相降价 买房送车位送家具
日前，国家统计局公布《2014年3月70个大中城市新建商品住宅价格指数》显示，
其中成都环比增长0.3%，同比增长8.3%。
另外一组由嘉联地产提供的数据显示，成都房产在成交面积方面，对比2013年前3
月同期商品住宅成交面积情况，2014年前3月整体成交面积低于去年同期，同比下降22%。
而在成交均价方面，2014年前三月整体均价在9500元至10500元/平米之间，整体高
于2013年同期。其原因分析为，由于部分开发商加大购房优惠力度，降价走量，导致均
价降至万元以下。
人民财经记者了解到，成都市场的雅居乐铂雅苑和九龙仓御园的降价并不是个案，
在各大看房QQ群上和房产网上，到处都在传播着房价打折的信息。记者发现，很多楼盘
以打折或即将举行的春交会优惠为由，表面上是折扣，实际上却是明显的降价。
一位代理武侯大道华府双楠、金辉枫尚等楼盘的销售发信息称：“武侯区精装现房
，正规商品房70年产权，售楼部直销，免税、免佣。原价12000元/平米的单价，目前推
出15套一居室特价房源，优惠价格9800元/平米。而对于二居室的优惠，则是价值近20
万的标准车位和家具。“
在成都金牛区欢乐谷旁边的华侨城，更是直接打出直降15万的促销信息。而著名的
地产商万科，也按捺不住，加入了降价的队伍。数据显示，成都东门的万科金色悦府，
已经从1.15万降到了1万/平米。内部人士透露，“万科这几天又在酝酿新的调价措施，
相信这个价格还会降。”
受限贷限购影响 大幅降价不现实
对于成都楼市的降价，业内人士分析认为，限制银行贷款仍然是一个重要原因。成
都某国有银行负责信贷业务的人士透露，目前银行对于房产的贷款仍然在紧缩，不仅仅
要限制贷款的额度，还要对存贷比进行严格控制，即根据存款来控制贷款的数目。
该人士表示，过去是有多少房贷就放多少款，而现在是压着不放，短的要一两个月
才放款，时间长的就更没有定数。在贷款利率方面，对于房贷的优惠越来越少，多数银
行对于房贷利率都要上浮。除此之外，限购依然没放松，房产政策的不明朗也加速了开
发商降价跑量的决心。
对于楼市降价的反映，人民财经在调查过程中也发现各有不同。部分人士认为，成
都在全国GDP排名第8，房价仅排全国20，这表明成都需求依然巨大，房价大有潜力。
分析师认为，成都楼市近期出现降价明显的项目，不同程度都存在前期定位过高，
因此为回收资金做出价格策略调整实属正常，但并不意味着整个成都楼市开始进入价格
下行趋势。
而成都的一些开发商则认为，就目前的政策组合来看，还不至于使成都房价整体下
降，个别高端楼盘的降价，对刚需市场影响不大。
“成都楼市多年来一直处在健康发展的轨道上，从供需关系上看是平衡的，大幅降
价不太可能。” 中国房地产学会副会长陈国强分析称，成都楼市利润空间并无多少“
水分”，因此大幅降价不太现实。 |
z*******3
发帖数: 13709 | |
m****n
发帖数: 886 | 3 成都房子真便宜啊，等降到5000回去买套将来养老住。
【在 W*****e 的大作中提到】
: “二线楼市真相调查”系列报道之一
: 成都楼市竞相降价 开发商水深火热亟需回笼资金
: “成都华府双楠套一原价1.2万，现价9800元/平米，套二直接送价值20万左右的标
: 准车位和家具。”“成都楼盘又要降价了，保利叶语最低会打六折……”最近，在成都
: 的各大淘房QQ群里，到处都在传递着楼盘的促销信息。
: 人民财经记者了解到，继雅居乐铂雅苑和九龙仓御园直降5000元/平米后，成都楼
: 市又在酝酿新一轮的降价，甚至连万科这样的开发商都在准备调价。数据显示，成都东
: 二环外的万科金色悦府，已经从1.15万降到了1万/平米。
: 业内人士分析，随着银行信贷收紧，限购政策的不明朗，以九龙仓为代表的地产商
: 正在加速跑量，回笼资金，“房子不好卖，开发商正处于水深火热中。”
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P******0
发帖数: 9787 | 4 那么湿热多山拥挤的地方不适合养老
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.2.2
【在 m****n 的大作中提到】
: 成都房子真便宜啊，等降到5000回去买套将来养老住。
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n******g
发帖数: 17225 | |
u*****n
发帖数: 3277 | 6 现在是政府根本不让降价。降价会出问题呀。
【在 W*****e 的大作中提到】
: “二线楼市真相调查”系列报道之一
: 成都楼市竞相降价 开发商水深火热亟需回笼资金
: “成都华府双楠套一原价1.2万，现价9800元/平米，套二直接送价值20万左右的标
: 准车位和家具。”“成都楼盘又要降价了，保利叶语最低会打六折……”最近，在成都
: 的各大淘房QQ群里，到处都在传递着楼盘的促销信息。
: 人民财经记者了解到，继雅居乐铂雅苑和九龙仓御园直降5000元/平米后，成都楼
: 市又在酝酿新一轮的降价，甚至连万科这样的开发商都在准备调价。数据显示，成都东
: 二环外的万科金色悦府，已经从1.15万降到了1万/平米。
: 业内人士分析，随着银行信贷收紧，限购政策的不明朗，以九龙仓为代表的地产商
: 正在加速跑量，回笼资金，“房子不好卖，开发商正处于水深火热中。”
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j*******n
发帖数: 10868 | 7 多山？
【在 P******0 的大作中提到】
: 那么湿热多山拥挤的地方不适合养老
:
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P******0
发帖数: 9787 | 8 不多吗？我不知道，没去过成都。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.2.2
【在 j*******n 的大作中提到】
: 多山？
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E*******F
发帖数: 2165 | 9 没学过成都平原？
【在 P******0 的大作中提到】
: 不多吗？我不知道，没去过成都。
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t**s
发帖数: 483 | 10 没去过就敢信口开河，被打脸了吧
不多吗？我不知道，没去过成都。
【在 P******0 的大作中提到】
: 不多吗？我不知道，没去过成都。
:
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P******0
发帖数: 9787 | 11 靠，聊天嘛，又不是什么生死攸关的事情，不知道也没什么丢人的。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.2.2
【在 t**s 的大作中提到】
: 没去过就敢信口开河，被打脸了吧
:
: 不多吗？我不知道，没去过成都。
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s*****r
发帖数: 43070 | 12 湿热多山的是重庆，记忆偏差
【在 P******0 的大作中提到】
: 不多吗？我不知道，没去过成都。
:
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D**S
发帖数: 24887 | |
