u***r
发帖数: 4825 | 1 http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20140503/060218988848.sht
4月26日，上海下着瓢泼大雨，而浦东新区唐镇，一个中高端楼盘销售点前人山人
海，私家车把马路围得水泄不通，意向购房户顾军先生关注此楼盘多时，听说此次降价
才冒雨前来。
“楼板价18199元，如果装修标准按每平米10000元，开发商几乎贴着成本卖房。现
在差不多七折多吧。”顾军先生笑着说，原来该楼盘5万多每平方米，现在是三万多一
点，还带精装修。
4月28日，上述楼盘售楼处一名工作人员称，优惠出售的房源总共也只有60套，目
前均已经被“抢”光。
这仅仅是沪上开发商促销推盘回笼资金的一个缩影。21世纪经济报道记者采访了解
到，这样的降价在近期上海地产界并非个案，降价在蔓延。在开发贷房贷收紧的大背景
下，房企资金持续承压，部分区域似有步杭州后尘之势。
上海统计局数据显示，一季度，上海区域内新建商品房销售面积467.18万平方米，
比去年同期增长1%，增幅同比回落45.1个百分点。其中商品住宅销售面积418.5万平方
米，增长6.1%，回落37.2个百分点。
更为严峻的是，上海市公积金中心的报告称，当地住房交易量环比、同比明显下降
，自去年11月起交易量已连续4个月下滑。在这样的基本面下，地产市场价格松动势已
成虎。
“松动”趋势外现
四月的长三角房地产市场，降价像是卷入了一场传染式的蔓延。多名房产中介机构
相关负责人根据样本价位比较，境内房价最稳定的区域之一上海，近期亦有松动的趋势。
之前，房价回落集中出现在二三线城市，从国家统计局公布的数据显示，温州区域
最先开始。这一次，上海楼市下行迹象开始显现。
“260万叠墅买2层送2层”，近两周，章虹女士频繁驱车到上海嘉定，欲觅一套中
高端房产。但不时出现在眼前的房地产巨幅销售广告，让她有一种楼市出现“大甩卖”
的感觉，起码有5个类似的广告，这种情况，更加让她不敢做决定立即买了，“260万就
可以买到，价格仅仅是春节前相同地段差不多档次房屋的七八折。”
嘉定地区并非上海的一个孤例。上海原本相对别的城市出现房价下滑之际，也是保
持“滞涨”之态。而现在，不管市郊或者城区，从新楼盘到二手房市场，下滑趋势趋于
统一。
“以前业主报价，普遍会随着时间提价，而且议价空间很小。但现在不但可以议价
了，一些房源，还可以每平米降个几十元。”传家房产中介机构的资深顾问建英说这实
质上就是降价。该现象的出现，分水岭是马年春节。
她介绍，节前交易从踊跃逐渐归于平稳。比如长宁区天山路一二手住宅，市场房价
每平方米是四万多，从去年年底就开始挂牌，总价688万元，“当时还有人过来咨询，
几个月过后，连问的人都没了，上周，干脆给撤了。”
建英根据自己在上海市场房地产中介领域就业16年的观察发现，降价形成的逻辑是
，开发商融资压力增加，一手楼盘首先开始降价，二手房市场紧跟其后。
不仅是零散的二手房源，一些机构也开始将储备的大量房源出手了。比如长宁区某
社区的整幢房产，共计120套住宅，2万多平方米，挂牌价格为4.94多亿元。但至今仍无
人问津。
知情人士介绍，一些地产商的锐气，显然被陆续抽紧的融资链耗得差不多了。一方
面，融资压力加重，利润也在大幅削减，抓紧推盘成了他们资金链运营生死存亡的一道
关卡。
信贷收紧明显
加速推盘背后是开发贷、个人房贷的收紧。事实上，银行系统对开发环节融资已连
续数年保持收紧。部分开发商从银行系转走其他通道融资，挺过开发环节，但是，随着
个人房贷优惠利率取消，加强相关审核，其资金回笼的销售通道，又被限制。
近期在上海等地开盘销售的开发商告诉21世纪经济报道记者，去年以来，银行系在
销售环节的信贷政策又进一步收紧。尤其马年春节以来，销售环节的房贷也明显越来越
紧缩了。
建英举例称，年前，她手头一个成功交易的房源，帮客户在交通银行(3.71, 0.00,
0.00%)做贷款，当时做成的贷款利率是9.5折，但现在四大行基本不可能了。而且，连
首套房源的8.5折优惠，也已消失。“首套贷款利率也要上浮在10%以上，个人信誉还得
经过银行层层严格审核。”
“银行层面对房地产领域的信贷政策，去年以来，每次监管会议上，都会强调、重
申。”4月29日，一国有银行支行行长参加了第一季度经济金融形势分析会议后透露，
“继续从严执行国家房地产调控政策和差别化的住房信贷政策，强化房地产开发企业和
土地储备贷款风险防范，会议这样强调。”
“房贷近期还是没松绑的迹象。”一名股份制银行房贷部业务人士称，目前市场对
房价的“空”方情绪浓结，在总行层面的收紧政策下，地方支行放贷都更加谨慎。
但是，即便资金流并不顺畅，开发商还在想办法投入更多资金到土地市场“托市”
。“在开发的同时，我们基本又会投入资金启动土地储备。”前述开发商对21世纪经济
报道称。
“这像是一个套子，一头紧缩，另一头却在膨胀。”上述开发商说，他分析称：“
银行层面起初是开发贷‘抽资’，接着在我们的房源进入销售通道后，销售环节进一步
开始抽资，我们无法按期限回笼资金；而另一头，储备的土地则无法按时启动开发。”
如此一来，融资承重的开发商，要启动循环贷款自然就显得艰难。
此外，境外融资似乎也可能疲软。中原地产最新的统计数据显示，今年1~4月份(截
至4月27日)，内地房企单月海外融资总额分别为86.16亿美元、51.75亿美元、33.48亿
美元、14.74亿美元，呈现逐月递减趋势，4月份融资总额更有可能低于去年12月份20.3
亿美元的低点。
“圈子里地产融资十有八九走的是对接境外。”绿城集团一名项目负责人透露，比
如一些投资房地产的投资机构，只需要在香港区域内设立一家公司，境外内的融资通道
就能顺利架通了。“资金成本比境内融资起码节省五成以上。”
实际上，由于融资压力增强，一些机构对房地产循环开发投资也开始削减。上海统
计局公布的数据显示，区域内房地产开发完成投资628.59亿元，增幅同比回落了12.6个
百分点。 |
w********e
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f********t
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c*********e
发帖数: 16335 | 4 饱和溶液结晶析出。
【在 u***r 的大作中提到】
: http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20140503/060218988848.sht
: 4月26日，上海下着瓢泼大雨，而浦东新区唐镇，一个中高端楼盘销售点前人山人
: 海，私家车把马路围得水泄不通，意向购房户顾军先生关注此楼盘多时，听说此次降价
: 才冒雨前来。
: “楼板价18199元，如果装修标准按每平米10000元，开发商几乎贴着成本卖房。现
: 在差不多七折多吧。”顾军先生笑着说，原来该楼盘5万多每平方米，现在是三万多一
: 点，还带精装修。
: 4月28日，上述楼盘售楼处一名工作人员称，优惠出售的房源总共也只有60套，目
: 前均已经被“抢”光。
: 这仅仅是沪上开发商促销推盘回笼资金的一个缩影。21世纪经济报道记者采访了解
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z******e
发帖数: 985 | |
W*****e
发帖数: 7759 | 6 难道只有印钱才能救楼市？
【在 z******e 的大作中提到】
: 央行为何不释放流通性? 现在外面银行都没钱了.
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t*******1
发帖数: 765 | |
s*****V
发帖数: 21731 | |
S******8
发帖数: 24594 | 9 中国地产泡沫，比当年的日本和美国大多了
大城小镇，都在全力以赴地盖房子
有人的地方，就是绵延不绝的建筑工地
【在 s*****V 的大作中提到】
: 不把地产经纪彻底打垮，中国经济就不能浴火重生
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s*****V
发帖数: 21731 | 10 房地产的打下去，资金才能流到实体经济，大家才能坐下来做真正的事情
【在 S******8 的大作中提到】
: 中国地产泡沫，比当年的日本和美国大多了
: 大城小镇，都在全力以赴地盖房子
: 有人的地方，就是绵延不绝的建筑工地
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l*****i
发帖数: 20533 | 11 国内炒房人现在准备把资金投资到国外继续炒房。因为只有炒房他们才熟悉，而要他们
搞产业是要他们的命。
【在 s*****V 的大作中提到】
: 房地产的打下去，资金才能流到实体经济，大家才能坐下来做真正的事情
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S******8
发帖数: 24594 | 12 坐高铁，快客，长途汽车随便跑跑
到处都是楼盘啊
穷得揭不开锅的地方也是一样啊
大家所有的钱都投到楼市里了
一个不足50万人口的小城市
房地产的规模可以容纳下整个南京
【在 l*****i 的大作中提到】
: 国内炒房人现在准备把资金投资到国外继续炒房。因为只有炒房他们才熟悉，而要他们
: 搞产业是要他们的命。
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l**s
发帖数: 9490 | 13 三万块一平米算降价？记者是拿了房地产商的钱在促销吧
【在 u***r 的大作中提到】
: http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20140503/060218988848.sht
: 4月26日，上海下着瓢泼大雨，而浦东新区唐镇，一个中高端楼盘销售点前人山人
: 海，私家车把马路围得水泄不通，意向购房户顾军先生关注此楼盘多时，听说此次降价
: 才冒雨前来。
: “楼板价18199元，如果装修标准按每平米10000元，开发商几乎贴着成本卖房。现
: 在差不多七折多吧。”顾军先生笑着说，原来该楼盘5万多每平方米，现在是三万多一
: 点，还带精装修。
: 4月28日，上述楼盘售楼处一名工作人员称，优惠出售的房源总共也只有60套，目
: 前均已经被“抢”光。
: 这仅仅是沪上开发商促销推盘回笼资金的一个缩影。21世纪经济报道记者采访了解
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s*****V
发帖数: 21731 | 14 国外炒房，第一国家随便把外汇管理改一下就可以管控。第二，每个国家都有自己的国
情，丫一人生地不熟的，去外国炒，多半是亏。
【在 l*****i 的大作中提到】
: 国内炒房人现在准备把资金投资到国外继续炒房。因为只有炒房他们才熟悉，而要他们
: 搞产业是要他们的命。
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s***l
发帖数: 2769 | |
z******e
发帖数: 985 | 16 央行为啥不愿释放流通性?
【在 W*****e 的大作中提到】
: 难道只有印钱才能救楼市？
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m********5
发帖数: 17667 | 17 上海郊区降价还有这么多人接盘
其他地方一降价就没人接盘
大不一样
【在 u***r 的大作中提到】
: http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20140503/060218988848.sht
: 4月26日，上海下着瓢泼大雨，而浦东新区唐镇，一个中高端楼盘销售点前人山人
: 海，私家车把马路围得水泄不通，意向购房户顾军先生关注此楼盘多时，听说此次降价
: 才冒雨前来。
: “楼板价18199元，如果装修标准按每平米10000元，开发商几乎贴着成本卖房。现
: 在差不多七折多吧。”顾军先生笑着说，原来该楼盘5万多每平方米，现在是三万多一
: 点，还带精装修。
: 4月28日，上述楼盘售楼处一名工作人员称，优惠出售的房源总共也只有60套，目
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: 这仅仅是沪上开发商促销推盘回笼资金的一个缩影。21世纪经济报道记者采访了解
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