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发帖数: 54598 | 1 来源: 武汉晚报 | 2014-06-11 11:46 | 作者：宋丹丹
昨天，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布数据显示，2013年中国家庭住房
空置率为22.4％，比2011年上升1.8个百分点。数据显示，空置房更能从银行获得贷款
，空置住房平均贷款额度为32万元，而非空置住房平均贷款额度只有23.7万元。
楼市充满泡沫还是在结构调整阶段？专家们莫衷一是。昨天，西南财经大学中国家庭金
融调查与研究中心在京发布最新数据“预警”：去年中国住房空置率已达22.4％，需求
乏力，供给过剩，住房市场下行趋势已明。
投资客抛售武汉毛坯房
在房价看跌预期下，曾经蜂拥入汉购房的投资客正准备将手中的房子出手变现。
高先生是深圳人，3年前以约1万元/平方米的价格购得武汉水岸星城一套103平方米毛坯
房，当时认为武汉房价上涨空间大，一定升值。今年楼市不景气，上个月，高先生慌慌
张张以130万元总价将这套房子卖出。
昨天，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布数据显示，2013年中国家庭住房
空置率为22.4％，比2011年上升1.8个百分点。武汉住房空置率为23.5％，高于上海的
18.5％，低于重庆和成都。其中一套房家庭空置（人房分离）比例为5.2％，多套房家
庭空置比例18.3％。
空置二手房卖不动
虽然有不少人投资空置房，但像高先生这样顺利成交的并不多。“2、3月份还好些，这
两个月里店里基本上见不到人。”在蔡家田开了一家二手房中介的蔡女士介绍。
亿房网市场研究中心发布的数据也显示，今年1月，武汉主城区二手房成交量为1586套
，环比出现下降；进入2月份，二手房成交量继续下行，主城区仅成交1292套；到了3月
以后，市场开始缓慢回升，但总成交量也只有1357套，而去年3月份的成交量是4871套。
“除了少部分人看跌房价不敢出手外，从身边情况来看，政策因素导致不少人观望。”
蔡女士说，她弟弟想要换一套大一点的房子，但因为限贷没买成。
大房子更容易空置
“空置住房指城镇地区无人居住的家庭自有住房，包括一套房（家庭因外出务工等原因
无人居住）和多套房（家庭既无自住也无他人居住的住房）。”西南财经大学中国家庭
金融调查与研究中心主任甘犁介绍，报告对空置住房的定义与美国住房空置调查相同，
不包括新建但未出售的住房。
空置房屋中，商品房和经济适用房空置率较高，分别为26.3％和23.3％。经济适用房存
在错配现象，收入最高的25％的家庭有3.2％的家庭拥有经济适用房，空置率有27.5％
，收入最低的25％的家庭仅2.4％的家庭拥有经济适用房。
数据显示，大房子更容易空置。存量占比达11.9％，面积120到150平方米的房屋空置率
最高，达26.1％。存量占比23.4％，面积90到120平方米的房子空置率也有25.5％。存
量占比31.7％，面积60到90平方米的房子空置率最低，为18.2％。
房价下跌空置房亏本
“空置房很多都是投资性房子。”甘犁介绍，收入最高的10％家庭拥有了39.7％的空置
房。其中，企业老板、有适龄结婚男性的家庭都更易有空置房。
数据显示，空置房更能从银行获得贷款，空置住房平均贷款额度为32万元，而非空置住
房平均贷款额度只有23.7万元。
房价一旦下跌，这些更容易获得贷款的空置房亏本则更厉害。调查结果显示，目前5.4
％的空置房出现房价低于购买价格的亏本现象，4％的非空置房出现亏本。但房价下跌5
％后，有17.1％的空置房出现亏本，非空置房亏本比例6.6％。
规范租房市场盘活存量
甘犁介绍，截至今年3月底，城镇家庭自有住房拥有率已达到89％，基本实现“居者有
其屋”。与此同时，城镇家庭拥有多套房的家庭占比已达21％，新增购房中首次购房比
例逐年下跌，从2000年的90％以上，下跌到现在的19.7％。
“应该盘活存量减少浪费，免除租房税费，规范租房市场，保护双方利益。对多套房征
收房产税，增加多套房持有成本。”甘犁认为，还应强化信息披露，收集并及时发布空
置率等关键指标，帮助投资者了解住房市场运行现状，政府还应提供租房补贴，解决低
收入人群住房需求。
也有学者提出不同看法。中国社会科学院城市与房地产研究室主任倪鹏飞认为，中国城
镇人均住房面积30平方米，农村人均住房面积36平方米，都低于40平方米/人的小康标
准，住房还存在一定的缺口。记者宋丹丹 |
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