l*******1 发帖数: 147 | 1 其实复兴买纽约CHASE那楼,从他家宣布开始,我就一直想啥原因,想了很久也看不明
白其中玄机。也真有可能是他们认为每平方单价便宜吧。CHASE的行为,我到是能够理
解。CHASE把很多非重要职位都放到达拉斯等南方城市,人工、办公成本也低得多。而
且CHASE卖的这楼用了那么多年,早已老化了,现在卖了个不错的价格,又能拿现金,
又只承诺只再继续租用部分面积几年,所以是绝对大赚的买卖。
言归正传,我知道这么一个小犹(不到30),去年刚刚收购了美国某个大城市的最高建
筑,这个楼仍然是写字楼,但是这些年由于那个城市有些衰落(但是又不是DETROIT那
么吓人,只是速度非常缓慢而已),写字楼空置率很高(大家猜猜美国最高的是哪?)
,所以价格非常低,一个平方才几百人民币。
小犹把这楼买下来之后,立即申请了税收减免,政府直接减免了N年的PROPERTY TAX。
另外,联邦对于这种项目还有特殊的税务政策,能够有一大笔TAX CREDIT。而且这个
TAX CREDIT是可以转让的,也可以直接折抵CORPORATE TAX。有人就以投资的形式买这
部分TAX CREDIT,他们就拿到了启动资金,剩下的直接贷款,他们则把这楼变成下边一
半层数搞成酒店,上面层数是APARTMENT。把楼做好之后,APARTMENT直接卖掉(或者出
租),酒店则进行持有,到比较市场比较热的时候,就可以脱身走人了。据我所知,
APARTMENT市场很热,还没建成,就有人开始交DEPOSIT准备租房了。
复兴买那纽约的楼的钱,干这种项目能干好多个,不仅风险低得多,而且还能拿政府抵
税,有些小一些的项目,本版索男都能干,我就不明白了,复兴老郭真的不怕被剪羊毛
? |
b*w 发帖数: 14917 | |
l*******1 发帖数: 147 | 3 没有那么复杂。
除了过程有点长之外,没有什么技术上困难的地方。就是和政府打交道比较复杂。
而且要能吹。
【在 b*w 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 这需要对美国很熟悉才能那样运作。
|
x****u 发帖数: 12955 | 4
Difference cities, different rules. NY city isn't in need of a downtown
revitalization effort, so you aren't going to get such deals.
【在 l*******1 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 其实复兴买纽约CHASE那楼,从他家宣布开始,我就一直想啥原因,想了很久也看不明 : 白其中玄机。也真有可能是他们认为每平方单价便宜吧。CHASE的行为,我到是能够理 : 解。CHASE把很多非重要职位都放到达拉斯等南方城市,人工、办公成本也低得多。而 : 且CHASE卖的这楼用了那么多年,早已老化了,现在卖了个不错的价格,又能拿现金, : 又只承诺只再继续租用部分面积几年,所以是绝对大赚的买卖。 : 言归正传,我知道这么一个小犹(不到30),去年刚刚收购了美国某个大城市的最高建 : 筑,这个楼仍然是写字楼,但是这些年由于那个城市有些衰落(但是又不是DETROIT那 : 么吓人,只是速度非常缓慢而已),写字楼空置率很高(大家猜猜美国最高的是哪?) : ,所以价格非常低,一个平方才几百人民币。 : 小犹把这楼买下来之后,立即申请了税收减免,政府直接减免了N年的PROPERTY TAX。
|
l*******1 发帖数: 147 | 5 对啊,纽约是个特例。
不过纽约也有相似案例,只不过很小而已。
【在 x****u 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : : Difference cities, different rules. NY city isn't in need of a downtown : revitalization effort, so you aren't going to get such deals.
|
w*********m 发帖数: 4740 | 6 u need to be able to change zoning map
【在 l*******1 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 没有那么复杂。 : 除了过程有点长之外,没有什么技术上困难的地方。就是和政府打交道比较复杂。 : 而且要能吹。
|