f****m
发帖数: 7469 | 1 http://news.6park.com/newspark/index.php?app=news&act=view&nid=
去年，土生土长的北京人李女士卖掉了她唯一的一套房子，这套位于朝阳区双井的两
居室老楼民宅为她筹得了300多万人民币。利用这笔钱，她在休斯顿成功入手了六套房
。李女士的算盘是：每个月一套休斯顿的房子出租可收益400多美金，用租金可以把原
先北京的房子再租回来，除去这部分开支，每月还能赚将近1万元，每年可得收益10多
万元。
“在美国买房投资，除去房产税等各项费用，收益率可以达到8%，加之租售比比较
高，六七年就可能收回成本；相比之下，在北京投资一套房产收回成本或许要花上100
年，因而海外小额投资也是比较多的。”作为一家专业从事海外房产投资的机构，国信
美投总裁陆鹤壬在接受中新网房产频道采访时表示，当前除了传统意义上的富豪热衷投
资海外买房，中产阶级出海置业比例正在逐年提升。
陆鹤壬分析指出，“中国人海外买房子，基本分为自住和投资。海外投资型房子单
价较低，在美国，大部分买家购买的房子总价在10万美金以下，其中有较多是金融危机
时的法拍房，成本甚至低于建筑成本，因此投资价值较高。”
“很多人问我，这么便宜的房子为什么美国人自己不买？” 陆鹤壬说，那是因为
美国人与中国人的消费观念不同，他们没有那么热衷于买房，很多人也没有这么多钱来
买。
在陆鹤壬看来，美国的房地产市场发展较为成熟，虽然此前因为金融危机的影响一
度跌入低谷，但是现在已经开始平稳回暖，因此投资价值也较为明显。
事实上，像李女士一样“精明”的中国海外买房客并不在少数，今年以来，数目更
是增长迅速。美国全国房地产经纪人协会7月8日发布的报告显示，2013年4月至2014年3
月的一年间，中国人在美购房总额达220亿美元，同比飙升近80%，占外国人在美购房总
额的24%左右。
报告还显示，全美现房成交价中值为19.9万美元，而中国人在美国买房的成交价中
值为每套52.3万美元，为美国均价2.6倍。而且，中国人更喜欢现金购房，超过四分之
三的中国购房客选择现金支付房款。
对于中国买房客海外捞金升温背后的原因，中原地产首席分析师张大伟向中新网房
产频道分析称，“国内房产价值透支且经济放缓，而国外整体经济在复苏，房产投资价
值较高。所以有很多人卖了国内房产，去国外投资。”
张大伟认为，与相比发达国家有一定差距的环境质量、教育水平等方面，也是国人
选择置业或移民海外的考量因素。同时，他指出，不排除有部分灰色收入通过此途径外
流。
在上海易居房地产研究院研究员严跃进看来，海外投资热也是目前国内限购限贷政
策下的区域分散化策略的体现 |
s*******8
发帖数: 12734 | 2 软文
100
【在 f****m 的大作中提到】
: http://news.6park.com/newspark/index.php?app=news&act=view&nid=
: 去年，土生土长的北京人李女士卖掉了她唯一的一套房子，这套位于朝阳区双井的两
: 居室老楼民宅为她筹得了300多万人民币。利用这笔钱，她在休斯顿成功入手了六套房
: 。李女士的算盘是：每个月一套休斯顿的房子出租可收益400多美金，用租金可以把原
: 先北京的房子再租回来，除去这部分开支，每月还能赚将近1万元，每年可得收益10多
: 万元。
: “在美国买房投资，除去房产税等各项费用，收益率可以达到8%，加之租售比比较
: 高，六七年就可能收回成本；相比之下，在北京投资一套房产收回成本或许要花上100
: 年，因而海外小额投资也是比较多的。”作为一家专业从事海外房产投资的机构，国信
: 美投总裁陆鹤壬在接受中新网房产频道采访时表示，当前除了传统意义上的富豪热衷投
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P******0
发帖数: 9787 | 3 编得没谱了
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.2.2
【在 f****m 的大作中提到】
: http://news.6park.com/newspark/index.php?app=news&act=view&nid=
: 去年，土生土长的北京人李女士卖掉了她唯一的一套房子，这套位于朝阳区双井的两
: 居室老楼民宅为她筹得了300多万人民币。利用这笔钱，她在休斯顿成功入手了六套房
: 。李女士的算盘是：每个月一套休斯顿的房子出租可收益400多美金，用租金可以把原
: 先北京的房子再租回来，除去这部分开支，每月还能赚将近1万元，每年可得收益10多
: 万元。
: “在美国买房投资，除去房产税等各项费用，收益率可以达到8%，加之租售比比较
: 高，六七年就可能收回成本；相比之下，在北京投资一套房产收回成本或许要花上100
: 年，因而海外小额投资也是比较多的。”作为一家专业从事海外房产投资的机构，国信
: 美投总裁陆鹤壬在接受中新网房产频道采访时表示，当前除了传统意义上的富豪热衷投
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a******9
发帖数: 20431 | 4 休斯敦有每个月租金只要400刀的townhouse？
我们这边村里都租不到这样的 |
f****m
发帖数: 7469 | 5 如果是真的，唯一的可能就是6个7万左右的condo.刨去condo fee和agent的10%，一个
月净入400还差不多。 |
s**********d
发帖数: 36899 | 6 一个月赚$400
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.7
【在 a******9 的大作中提到】
: 休斯敦有每个月租金只要400刀的townhouse？
: 我们这边村里都租不到这样的
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p*********r
发帖数: 7944 | |
w*p
发帖数: 16484 | 8 townhouse不可能，condo还差不多，而且也不是什么好condo |
z****e
发帖数: 54598 | 9 说的是6个房间的townhouse吧？
然后把房间租出去 |
w*p
发帖数: 16484 | 10 50万的townhouse能住6户？
【在 z****e 的大作中提到】
: 说的是6个房间的townhouse吧？
: 然后把房间租出去
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s***d
发帖数: 15421 | 11 编的没边了都。这比我买reit funds还赚钱 可能吗 |
f****m
发帖数: 7469 | 12 虽然你觉得不太可能，但是以我自己的经验来讲的确很赚钱，特别是赶上这几年大动荡
我和老婆非典时在北京贷款买的房子，当时房子很便宜才4000多一平。等我们到了美国
几年后美国房市又开始暴跌，这时候北京已经涨到两万了，卖了房子再到美国贷款买房
。最后算算房租，发现还掉贷款HOA报税什麽的，一个房子一个月净利$400到500还是可
以保证的。
【在 s***d 的大作中提到】
: 编的没边了都。这比我买reit funds还赚钱 可能吗
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l******0
发帖数: 280 | 13 不是写给在美国的同志看的，就不要探索理论上的可行性了。
【在 P******0 的大作中提到】
: 编得没谱了
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: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.2.2
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d**********i
发帖数: 4877 | 14 放他妈屁，就是50万能美元买6个汤豪斯税也把他交死了。
100
【在 f****m 的大作中提到】
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: 去年，土生土长的北京人李女士卖掉了她唯一的一套房子，这套位于朝阳区双井的两
: 居室老楼民宅为她筹得了300多万人民币。利用这笔钱，她在休斯顿成功入手了六套房
: 。李女士的算盘是：每个月一套休斯顿的房子出租可收益400多美金，用租金可以把原
: 先北京的房子再租回来，除去这部分开支，每月还能赚将近1万元，每年可得收益10多
: 万元。
: “在美国买房投资，除去房产税等各项费用，收益率可以达到8%，加之租售比比较
: 高，六七年就可能收回成本；相比之下，在北京投资一套房产收回成本或许要花上100
: 年，因而海外小额投资也是比较多的。”作为一家专业从事海外房产投资的机构，国信
: 美投总裁陆鹤壬在接受中新网房产频道采访时表示，当前除了传统意义上的富豪热衷投
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y*******w
发帖数: 5917 | 15 哪里说6个townhouse了？也许是6个apartment，有些1br的确不要十万一套，租金收益
400美元也靠谱。
房
【在 f****m 的大作中提到】
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: 去年，土生土长的北京人李女士卖掉了她唯一的一套房子，这套位于朝阳区双井的两
: 居室老楼民宅为她筹得了300多万人民币。利用这笔钱，她在休斯顿成功入手了六套房
: 。李女士的算盘是：每个月一套休斯顿的房子出租可收益400多美金，用租金可以把原
: 先北京的房子再租回来，除去这部分开支，每月还能赚将近1万元，每年可得收益10多
: 万元。
: “在美国买房投资，除去房产税等各项费用，收益率可以达到8%，加之租售比比较
: 高，六七年就可能收回成本；相比之下，在北京投资一套房产收回成本或许要花上100
: 年，因而海外小额投资也是比较多的。”作为一家专业从事海外房产投资的机构，国信
: 美投总裁陆鹤壬在接受中新网房产频道采访时表示，当前除了传统意义上的富豪热衷投
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s****a
发帖数: 6521 | 16 可能。我之前住的一个th，条件还好，就是旧了点。房东就打算买5、6万的样子。 |
r********9
发帖数: 18394 | |
w***u
发帖数: 17713 | 18 赚400，如果请人管的话，大概也就550左右的租金，这价格的房子，300万确实可以买6
个。
难道军版各位将军都住在硅谷和曼哈顿，或者是学生？ |
K****h
发帖数: 1073 | 19 罚什么款？
【在 p*********r 的大作中提到】
: 一次罚款，10年白做。
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h*****7
发帖数: 3192 | 20 如果是贷款，用五十万交首付，现在利率这么低，稳赚不赔 |
f****m
发帖数: 7469 | 21 re
【在 h*****7 的大作中提到】
: 如果是贷款，用五十万交首付，现在利率这么低，稳赚不赔
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P******0
发帖数: 9787 | 22 没收入一份钱也贷不到
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【在 h*****7 的大作中提到】
: 如果是贷款，用五十万交首付，现在利率这么低，稳赚不赔
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