n****l
发帖数: 3375 | 1 地产党真是全球祸患
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虽然香港争取民主已经有几十年了, 也的确有中国大陆在妨碍它的发展. 可是
这并不是目前民怨的源头, 为何香港在英国时代对宗主国没那麽大的反感. 其
实有政策的因素.
英属香港和中属香港, 有一个分别, 是外人很难看出来的.
就是租务管制.
麦里浩时代, 也就是 1973 年, 香港设立了一个措施, 叫作「租务管制」, 这
个设施规定房地产的租金涨幅, 两年加租不能超过市值的九成, 或加幅幅度,
不得超过三成. 香港政府曾经在 1921 年, 1945 年, 在香港因为世界局势而
显得动盪的时代, 都实施过这样的政策.
因此房地产的发展, 没有恶化成吸走所有产业的特质, 社会的压力也得以抒解
, 英国一方面说将香港建设成自由港, 实际上, 英国在经济上是很谨慎的.
至于租务管制是怎样取消的? 是一九九八年, 也就是变成中属香港后. 中国大
陆方将香港的权贵以及高官, 在深圳成立了临时立法会, 而这个基本上全被委
任的临时立法会, 则通过了一个影响日后香港经济的重要政策, 就是完全废除
租务管制.
废除租务管制后, 租金将可以无限制的上升, 这引致了两个效应, 一个是高租
金吸乾了各种实业的生存空间和消费力. 另一个是资产泡沫很容易就出现, 在
零三年和零八年, 香港分别出现过两次泡沫经济爆破.
第二次泡沫经济爆破引致了自由行, 是香港的高官想要解决破落的经济问题而
向中国大陆要求的, 他们的说法是, 自由行能够带旺经济. 然则, 实际的情况
是, 因为没有租务管制, 自由行刺激了资产价格的暴升.
情况有多夸张? 香港的商铺, 在六年内, 资产价格升了六倍. 租金则至少双倍
, 同时也把住宅的价钱和租金也不断上升. 而声称会受自由行受惠的行业, 例
如服务业, 人员收入基本上不是停滞就是下降. 也就是说, 因为中属香港没有
租务管制, 所以自由行变成一个单纯使资产拥有者(透过不断加租)得利. 而其
他人不仅没有受惠, 而且租金和物价导致的生活压力大幅提高, 再加上因为租
金上升, 服务基层的小店承受不起租金做不下去, 令基层经济进一步恶化.
至于自由行带来的过度挤迫, 也就是空间资源和交通资源超过负荷, 则变成了
导火线, 也就是日后中港关係爆发的成因. 社会也变得分化, 资产拥有者和无
产者的矛盾变得尖锐, 拥有资产者的收入坐着就不断上升, 没有资产者的支出
却不断上升.
这就是当初收编权贵政策的副作用, 事实上, 原来香港的资产者, 在九七前一
直害怕共产党来会实施共产主义. 但是现实是相反的, 为了控制香港, 反而给
予了资产者放任价格的权力. 但这不是没有副作用的, 就是所有压力转嫁到基
层去, 而在近两年来大量爆发. 问题反而变得更複杂, 大陆对香港常见的看法
, 香港就是一群有优越感有钱人和一群资本家的地方.
但是现在的局势却是翻出一大群这样的人: 一群在香港和大陆都没有资产, 几
代都只是难民和劳动者, 因为英属香港那种政策才能够安然生存, 成家立业的
人, 但失去了英属香港, 变成中央政府与权贵代理人时, 这些人面对现在过度
的人口压力和生活压力, 无路可走, 便对现在的社会大规模的反感. 过去英属
香港政府之所以设下租务管制, 就是害怕这个恶性循环的出现. 而很多人还是
不了解的, 甚至叫他们「你们不喜欢大可以离开香港」, 而不明白, 这些人除
了香港已没有别的选择, 这是一场困兽斗.
这个决定性的不同, 才是令九七前后香港变得动盪的原因. | z****e
发帖数: 54598 | | o****y
发帖数: 1810 | 3 香港的悲剧在于让人民币在香港流通
据香港公布的统计数据，目前存留在香港的人民币总量已达8000多亿，这个数字只会低
估不会高估，因为统计数据只反映固化在香港银行体系中的人民币存款，并不包括在香
港每日每时在流动的人民币，保守估计目前在香港存留的人民币应已超过一万亿。对于
已在中国内地之外流通的离岸人民币，中国监管机构目前的态度是“三不”：不主动，
不禁止，不负责。港深金融的一体化趋势一旦形成，仅在香港的离岸人民币5年之内就
会超过5万亿!
香港让人民币在香港流通的后果: 恶性通 脹,房地产价格暴涨。
香港的悲剧在于让人民币在香港流通， 人民币是一种可随便印的，没有信用基础，也
没有物质基础，人民币 M2/GDP 接近2的货币， 也就是每两块钱人民币里，有一块钱
完全是水分，这里还不考虑GDP本身的水分呢。是政府黑箱作业的非市场经济的货币。
而且定价比港币还贵。这就等于在家里(香港）养了个强盗。在一个市场经济的社会，
准许一种非市场经济的货币流通，不是自己找死吗？这当然是香港普通人的无奈。是
大陆联合香港金融人士狠狠地剪香港的普通百姓的羊毛，成为周小川货币战的牺牲品。
周小川货币战对外不行对香港还是有办法的.
这是最近很多矛盾的根本原因。
港人本来想投机炒人民币升值，以为人民币是香馍馍。这次是偷鸡不成蚀把米。终于能
跟大陆广大p民一道享受人民币的好处了。港人下次要学会分别屎和香馍馍的差别。
但是已经没有下次了。
这里并不是说港币是好东东，香港和大陆都是同样的文化都想靠印钞发达，但港币4家
银行以前能随便滥印港币是以中国大陆为物质基
础。现在手拿着大把人民币的广大大陆P民把香港当人民币的物质基础来兑现了，这还
不是要打架吗？单是抢购奶粉就打了几回。 | B********n
发帖数: 7009 | | c*******n
发帖数: 2764 | 5 李家的城啦
【在 n****l 的大作中提到】
: 地产党真是全球祸患
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: 虽然香港争取民主已经有几十年了, 也的确有中国大陆在妨碍它的发展. 可是
: 这并不是目前民怨的源头, 为何香港在英国时代对宗主国没那麽大的反感. 其
: 实有政策的因素.
: 英属香港和中属香港, 有一个分别, 是外人很难看出来的.
: 就是租务管制.
: 麦里浩时代, 也就是 1973 年, 香港设立了一个措施, 叫作「租务管制」, 这
: 个设施规定房地产的租金涨幅, 两年加租不能超过市值的九成, 或加幅幅度,
: 不得超过三成. 香港政府曾经在 1921 年, 1945 年, 在香港因为世界局势而
| V**3
发帖数: 12756 | 6 共产党在六四之后大搞官商勾结， 在香港也是如此， 靠拢罗上层资本家压榨底层民众
来维持层面上的稳定。基本上采取的就是当年日寇--维持会的策略
【在 n****l 的大作中提到】
: 地产党真是全球祸患
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: 虽然香港争取民主已经有几十年了, 也的确有中国大陆在妨碍它的发展. 可是
: 这并不是目前民怨的源头, 为何香港在英国时代对宗主国没那麽大的反感. 其
: 实有政策的因素.
: 英属香港和中属香港, 有一个分别, 是外人很难看出来的.
: 就是租务管制.
: 麦里浩时代, 也就是 1973 年, 香港设立了一个措施, 叫作「租务管制」, 这
: 个设施规定房地产的租金涨幅, 两年加租不能超过市值的九成, 或加幅幅度,
: 不得超过三成. 香港政府曾经在 1921 年, 1945 年, 在香港因为世界局势而
| y********e
发帖数: 1428 | 7 地产升值6倍，同期房租升值2倍
房租的升值并不过分；租务管制的废除是香港下行的原因？看不出来。98年是香港房地
产惨淡的时期，废不废除这个管制对香港经济没有直接影响。加上这个管制，只会人为
压低地产价格，更方便大陆富豪去香港买房。
【在 n****l 的大作中提到】
: 地产党真是全球祸患
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: 虽然香港争取民主已经有几十年了, 也的确有中国大陆在妨碍它的发展. 可是
: 这并不是目前民怨的源头, 为何香港在英国时代对宗主国没那麽大的反感. 其
: 实有政策的因素.
: 英属香港和中属香港, 有一个分别, 是外人很难看出来的.
: 就是租务管制.
: 麦里浩时代, 也就是 1973 年, 香港设立了一个措施, 叫作「租务管制」, 这
: 个设施规定房地产的租金涨幅, 两年加租不能超过市值的九成, 或加幅幅度,
: 不得超过三成. 香港政府曾经在 1921 年, 1945 年, 在香港因为世界局势而
| e***s
发帖数: 1188 | 8 你有脑子吗
【在 y********e 的大作中提到】
: 地产升值6倍，同期房租升值2倍
: 房租的升值并不过分；租务管制的废除是香港下行的原因？看不出来。98年是香港房地
: 产惨淡的时期，废不废除这个管制对香港经济没有直接影响。加上这个管制，只会人为
: 压低地产价格，更方便大陆富豪去香港买房。
| j****e
发帖数: 911 | 9 还有一个是取消遗产税， 富人一分钱都不用交， 完全留给子孙后代！怪不得城中富二
代那么受港女欢迎呢！这都给大陆是什么示范作用啊？？ | f*******y
发帖数: 8358 | 10 不能完全怪地产党。纽约硅谷的房子贵不贵？还有很多人挤破头要去。香港是高端产业
没发展起来。
【在 n****l 的大作中提到】
: 地产党真是全球祸患
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: 这并不是目前民怨的源头, 为何香港在英国时代对宗主国没那麽大的反感. 其
: 实有政策的因素.
: 英属香港和中属香港, 有一个分别, 是外人很难看出来的.
: 就是租务管制.
: 麦里浩时代, 也就是 1973 年, 香港设立了一个措施, 叫作「租务管制」, 这
: 个设施规定房地产的租金涨幅, 两年加租不能超过市值的九成, 或加幅幅度,
: 不得超过三成. 香港政府曾经在 1921 年, 1945 年, 在香港因为世界局势而
| | | f*******y
发帖数: 8358 | 11 不能完全怪地产党。纽约硅谷的房子贵不贵？还有很多人挤破头要去。香港是高端产业
没发展起来。
【在 n****l 的大作中提到】
: 地产党真是全球祸患
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: 虽然香港争取民主已经有几十年了, 也的确有中国大陆在妨碍它的发展. 可是
: 这并不是目前民怨的源头, 为何香港在英国时代对宗主国没那麽大的反感. 其
: 实有政策的因素.
: 英属香港和中属香港, 有一个分别, 是外人很难看出来的.
: 就是租务管制.
: 麦里浩时代, 也就是 1973 年, 香港设立了一个措施, 叫作「租务管制」, 这
: 个设施规定房地产的租金涨幅, 两年加租不能超过市值的九成, 或加幅幅度,
: 不得超过三成. 香港政府曾经在 1921 年, 1945 年, 在香港因为世界局势而
| f*******y
发帖数: 8358 | 12 不能完全怪地产党。纽约硅谷的房子贵不贵？还有很多人挤破头要去。香港是高端产业
没发展起来。
【在 n****l 的大作中提到】
: 地产党真是全球祸患
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: 虽然香港争取民主已经有几十年了, 也的确有中国大陆在妨碍它的发展. 可是
: 这并不是目前民怨的源头, 为何香港在英国时代对宗主国没那麽大的反感. 其
: 实有政策的因素.
: 英属香港和中属香港, 有一个分别, 是外人很难看出来的.
: 就是租务管制.
: 麦里浩时代, 也就是 1973 年, 香港设立了一个措施, 叫作「租务管制」, 这
: 个设施规定房地产的租金涨幅, 两年加租不能超过市值的九成, 或加幅幅度,
: 不得超过三成. 香港政府曾经在 1921 年, 1945 年, 在香港因为世界局势而
| j****e
发帖数: 911 | 13 真心觉得香港普通人是很可怜的！很多大学生还没有毕业就开始申请公屋了， 毕业了
要找工资最低的那种零工， 老板给涨工资不要， 两个人如果结婚， 一个人就退出就
业市场， 维持最低收入。 就是为了在公屋系统排队！因为他们很现实， 按照香港现
在的房价是一辈子都不可能买得起的！而香港也没有什么养老保障， 年轻人还要尽孝
道， 要给父母每个月几千元家用， 真的是买不起房子， 反而住公屋几百元的房租可
以省下一个元几千元。 而内地富豪， 500万的税都付得起。。。眼睛不眨就买到了豪
宅。 | t**x
发帖数: 20965 | 14 有理有据好，
共产党真是资本家的贴心人，你们穷光蛋就发抖吧。 | j****e
发帖数: 911 | 15 以前是深圳是香港人失意时逃亡的天堂， 那时大陆物价还便宜。 可是现在深圳什么东
西都快超过香港了， 深圳人反而到香港买东西了。
香港的店铺动不动就换了， 跟经营好坏没有关系， 完全就是加租造成的。而我记得纽
约一直都有租金管制的， 很多房客住了几十年， 价格还是多少年前的， 把房东气得
够呛， 也赶不走他们。 | o****y
发帖数: 1810 | 16 纽约硅谷也是国内的人抄起来的，都是人民币印多惹的祸，印钞党比地产党厉害。
【在 f*******y 的大作中提到】
: 不能完全怪地产党。纽约硅谷的房子贵不贵？还有很多人挤破头要去。香港是高端产业
: 没发展起来。
| j****e
发帖数: 911 | 17 现在说要维持香港的资本主义。。。可是人家资本主义都朝社会主义发展了啊。。。贫
富差距这么巨大， 全世界也就得一个香港。
【在 t**x 的大作中提到】
: 有理有据好，
: 共产党真是资本家的贴心人，你们穷光蛋就发抖吧。
| f*******y
发帖数: 8358 | 18 那也不妨碍那里的产业发展啊
【在 o****y 的大作中提到】
: 纽约硅谷也是国内的人抄起来的，都是人民币印多惹的祸，印钞党比地产党厉害。
| f*******y
发帖数: 8358 | 19 香港教育那么发达，靠着广东这么大的生产基地。现在除了金融业，居然没有拿得出手
的高科技产业，比新加坡还不如，难道不要检讨吗？
【在 n****l 的大作中提到】
: 地产党真是全球祸患
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: 虽然香港争取民主已经有几十年了, 也的确有中国大陆在妨碍它的发展. 可是
: 这并不是目前民怨的源头, 为何香港在英国时代对宗主国没那麽大的反感. 其
: 实有政策的因素.
: 英属香港和中属香港, 有一个分别, 是外人很难看出来的.
: 就是租务管制.
: 麦里浩时代, 也就是 1973 年, 香港设立了一个措施, 叫作「租务管制」, 这
: 个设施规定房地产的租金涨幅, 两年加租不能超过市值的九成, 或加幅幅度,
: 不得超过三成. 香港政府曾经在 1921 年, 1945 年, 在香港因为世界局势而
| o****y
发帖数: 1810 | 20 妨碍。 硅谷没有好的中餐馆就是其中一个副产品。
【在 f*******y 的大作中提到】
: 那也不妨碍那里的产业发展啊
| j****e
发帖数: 911 | 21 为什么香港人不游行抗议加租？为什么不游行要求恢复租务管制， 恢复遗产税？ 现在
的社会舆论都被有钱人控制了， 媒体都被大佬控制了。 市民就如被控制的线偶， 不
敢面对本城的真实问题， 而是把气撒到外来的影响上。 比如说黑金来了把香港的房价
升高了。 可是又拒绝董建华当年的八万五， 怕把房价弄低。升得越高， 有房一族越
开心， 如果跌就要出人命了。 而高的话， 社会底层的人， 年轻人就住鸟笼子好了。
但偏偏香港的嫁娶文化也是男人一定要有房， 还要看住在哪里的房。 新加坡哪有这
些问题， 人民住得好多了。 |
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