u**c
发帖数: 17972 | 1 对电子商务的吃拿卡要远没有对实体商务来的方便，就这么简单。就这样，海关还不放
弃从源头上打击代购业务呢。你想不给党上供，党也不会让你好过。 |
N******K
发帖数: 10202 | 2 傻逼老将 明明是地租贵
【在 u**c 的大作中提到】
: 对电子商务的吃拿卡要远没有对实体商务来的方便，就这么简单。就这样，海关还不放
: 弃从源头上打击代购业务呢。你想不给党上供，党也不会让你好过。
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n******1
发帖数: 3756 | |
s*******u
发帖数: 9508 | 4 你瞧瞧你们这帮狗东西，有什么出息没有。 啥事儿到你们嘴里，都能“黑的变白，白
的变黑，死的变活，活的变死”。
除了这些，你们敢像TG当年那样，操枪杆子，上山？
【在 u**c 的大作中提到】
: 对电子商务的吃拿卡要远没有对实体商务来的方便，就这么简单。就这样，海关还不放
: 弃从源头上打击代购业务呢。你想不给党上供，党也不会让你好过。
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u**c
发帖数: 17972 | 5 地租为什么贵？煞笔五毛狗二代分子看看这片报道
http://finance.sina.com.cn/china/20140813/022419991321.shtml
开发商吐槽62%利润被政府抽走 官员该收礼还是收
【推荐阅读】地方政府房地产依赖症：开发商赚1元交税1.02元
一个开发商的自白：税费吃掉六成利润
一个项目前期至少要盖不少于50个章，不同的部门都要审批和验收。项目建起来，
不算拿地成本，有62%的利润都被政府以税费的名义征走……
卢丽涛
在一个大型论坛的晚宴上，林飞(化名)坐在《第一财经日报》记者旁边，他对记者
笑了笑，递上一张名片，聊天就这样开始了。
林飞所在的公司在长三角某城市开发房地产，于是话题很自然地从近几年长三角风
行的民间借贷聊起。
林飞说，浙江因民间借贷链条断裂倒下的第一个城市是温州，第二个或许将是义乌
。在义乌，亲友之间的借贷非常普遍，一旦发生跑路或倒闭，或许就会像多米诺骨牌一
样一个推倒一个。
林飞告诉记者，参与非法集资活动的其实多是当地公务员。在义乌，公务员家底丰
厚是很正常的现象。
为什么公务员那么有钱？林飞说，越小的地方，官员越把自己当官，有一点小权力
都要用一用。
于是话题又从民间借贷转移到了权力寻租上，因为从事的是房地产行业，林飞称已
对此司空见惯。
62%的利润被抽走
虽然林飞才30多岁，但已经常睡不着觉，还大把大把地掉头发。
林飞叹了口气说，因为项目开发牵涉的利益群体太多，至少要跟30多个政府部门打
交道，30多个部门下面还有分部门，一个项目前期至少要盖不少于50个章，不同的部门
都要审批和验收。
“一个项目验收，除了规划建设部门以外，连卫生局都要来，检查什么呢？楼盘设
计中，一层楼的客厅上面不能是卫生间。这样的检查也是应该的，但是本来一个部门可
以搞定的事，为什么非得要这么多部门都来搞？除了卫生局，城管局也要过来检查。”
林飞对记者说。
有一些章要盖下来就需要用钱来解决问题，而林飞惯用的方式是送卡。有些检查人
员拿了自己那份还会暗示说，“我还有个同事没有来”。于是林飞就很识趣地把另外一
张卡塞到他手里。
“通常一到春节前半个月，我们就基本不用工作了，每天的例行公事就是送礼、送
卡，在酒桌上陪着，吃完饭安排KTV，对方玩完了，我去结账就好。”林飞笑着说。
除了这些隐性成本外，房地产开发项目的税费成本更是高得惊人。
林飞说，一个项目建起来，不算拿地成本，有62%的利润都是被政府以税费的名义
征收走的，税和费的名目繁多，有高等教育附加费、城市建设费……
而很多税都是有弹性空间的，比如一项土地增值税，可以交200万也可以交700万，
当然愿意少交点，那就要给相关负责人“表示”一下。
《第一财经日报》记者反问林飞，为什么利润大部分都被抽走了，你们还愿意开发
房地产？
林飞告诉记者，是因为基数大。卖烧饼，每天拼命卖几千个，也没多少钱，但是开
发房地产，一个项目就是几个亿，卖出去至少还有利润的38%。而且房地产开发需要的
资金多，是个不是谁都可以做的行业，还有一定的门槛。
林飞说，新一届政府强调发挥市场在资源配置中的决定性作用，不断为市场“松绑
”，先后几次清理和下放行政审批有好几百项。他觉得这些举措将有利于优化市场环境
，但路程还很远。
从80万到200万
林飞叹了一口气，民营企业真的很难，他们董事长也是身家百亿的人，但遇到问题
还是要想着办法托关系，送钱、送古董。
林飞问记者，有没有听过一个故事，一件古董第一次在古董店里出现时，价值80万
，过了几天再出现时，价格变成了200万，这是为什么？
记者说，是不是有人想要送礼？把古董送给某人，某人拿去古董店卖，古董店高价
收购，由送礼的人补足差价。
林飞说，听过这个故事啊？不过这是真事。北京有个玉器店，去年因为“八项规定
”关门了。但是这个店以前生意特别好，它每年只做两个月生意，就是2月和3月。2月
是春节，3月是全国两会。这跟一些奢侈品店生意周期也是一样的，每年2、3月生意最
好。买来做什么？送礼呗！现在经济形势不太好，但一些官员“该收礼还是收礼”。
击鼓传花
那现在房地产形势不太好，怎么应对呢？
林飞对记者说：“我们就转型做一些文化产业、投资一些金融企业，再去投资一些
矿业。”
他说，在国外开矿比在中国省心多了。虽然也有困难，需要适应国外的制度和规则
，但是很多规定都是明摆着写在那儿的，只要按规定办事就好。
“现在走出去的企业越来越多了，他们觉得在制度健全的地方投资比较放心。”林
飞说。
林飞又给《第一财经日报》记者讲了一个国内矿业开发的击鼓传花案例。
林飞透露，在中国能开矿的一般都是有“背景”的人。如果一个人能通过关系，拿
到一个矿的开矿权，那他不需要自己去开采，因为成本太高了，他可以通过几轮运作，
把矿卖出去赚大钱。
怎么运作呢？先付一些费用给专家，让他们出一个报告说这个矿是富矿，价值巨大
。这样矿的名气就有了。民营企业的老板一般不会相信这些专家的观点，但是上市公司
会感兴趣，他们可以借用这个矿的名气在资本市场上圈更多的钱回来。
上市公司拿到这个矿，也不会去开采，而是找有实力的国有企业共同开采或者卖给
国有企业。前提是要和国有企业的老总打好关系。国企以更高的价格买回来之后，问题
就来了，这个矿并不是富矿，可能会亏损。但不要紧，只要把坏账剥离，就可以让全社
会来共同承担坏账的成本了。
林飞抛出一个问题：“在这个过程中，从拿到开矿权的人到上市公司到国企老总，
都是受益者，那么谁才是埋单的人？”
记者问他，既然在中国做民企这么累，有打算做点别的吗？
林飞摇了摇头说：“谁也没办法完全脱离环境，其实回家看看孩子笑一下，就什么
都不想了，明天又是新的一天。”
他笑着说：“要是我以后真的能做到大老板，我不会做三件事，一是赌博，二是帮
人担保，三是放高利贷。而事实上，这三件事是很多老板正在做的。”
时间过得很快，晚宴结束了，记者和林飞的聊天也结束了。
门外是一片夜色。“让市场的归市场”，夜正长，路也正长。
【在 N******K 的大作中提到】
: 傻逼老将 明明是地租贵
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u**c
发帖数: 17972 | 6 傻狗，共狗
【在 s*******u 的大作中提到】
: 你瞧瞧你们这帮狗东西，有什么出息没有。 啥事儿到你们嘴里，都能“黑的变白，白
: 的变黑，死的变活，活的变死”。
: 除了这些，你们敢像TG当年那样，操枪杆子，上山？
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x*******6
发帖数: 994 | 7 你以为开发商都是sb,赚1元钱，交1.02员税，那开发商还不关门。
【在 u**c 的大作中提到】
: 傻狗，共狗
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