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发帖数: 3280 | 1 毋庸置疑，房地产是个很大的泡沫。但在今天的中国还有一个比这大得多多的超级大泡
泡———那就是遍布各地大大小小的经济技术开发区和工业园区
一、全中国共有34个省级行政区，333个地级行政区划单位、2856个县级行政区划
单位、40906个镇乡级行政区划单位，你们仔细查查找找看这10年几个地方没有热火朝
天的搞“经济开发区或者工业园区”！？一般几万亩、大的几十上百万亩、小的也有好
几千亩。全国加起来那是啥子概念啊！？
二、但你走遍全国实地考察后，定会是痛心疾首：到处是蒿草丛生、到处是鸦飞不
过的鬼业园区，真实的闲置率、空置率远远超过了你们的预期。
三、很多企业是老的厂房生产都还没有饱和，就因为这样那样的原因或高瞻远属到
开发区或工业区圈上一大片地建产能是以前5-10倍规模的新厂区。
四、结果呢：生意远远不是开初预期的那样理想，要不一直闲着，要不就干脆空置
着连围墙都懒得建，就那样更政府和银行耗着。
五、那他们为何要那样做呢：
1、地方政府要政绩GDP;
2、地方官吏贪污腐败，好吃回扣；
3、企业资金困难、好借此机会向银行贷款；
4、银行相关管理者为了吃回扣和冲业绩。
六、现实状况呢：
1、企业业绩远不如预期，盈利不升反降；
2、企业背上了沉重的利息保护、同时被回扣、佣金、各种费用和税收压得喘不过
气；
3、企业只好以难为难，最大的愿望就是等待清算将各种固定资产抵押给银行脱身
或者干脆将资金挪用去炒房或见效快的娱乐行业。
七、实地考察例证：
1、成都郊县一个大镇大概总计有8-9万人，该镇此前已经有了一个工业园区大概3
万亩，借力2008年地震后的东风又开始搞了一个10万亩的开发区。快6年了，对外宣称
有170多家企业入驻投产产值60个亿。
而我实地了解的真实状况却是：修了围墙挂了牌牌的企业也就96家，真正里面在生
产有员工（超过30人的）才17家，而实际的产值呢不太准确，但可以肯定就按他们自己
报的也绝对不会超过5个亿。
整个园区是10万亩地啊，空荡荡的连鬼都害怕！好多企业只是领导来检查或银行来
考察时偶尔象征性的生产热闹一会。
你们说这样大的代价、这样大的维持成本何时是个头啊。企业老板的心态就是把假
账做到位、尽量多贷款，大不了破产打包还给银行和政府。
2、资阳的一个县也是在2009年搞了个15万亩的工业园区，去年上报园区产值30多
个亿而实际有的说3个亿、有的说8000万，反正就是加起来也没有4个亿。
我所看到的场景就是到处是杂草和空地、好点的修了围墙、优秀的建了厂房（但从
窗户看里面没有打水泥地坪）、若哪家有工人在生产那可就是“国宝熊猫”了。
至于贷款呢，早就拿去买房、其它或土豪掉了。归还贷款想都没有想过，给点利息
就是上帝了。用一位老板的话说，银行想咋就咋吧！反正我们是没有办法了，大不了找
政府把我关起来但还是没钱。
八、这样的状况太多太多了，这就是全国几万个开发区、工业区大多数生存状况的
缩影：企业、银行、地方政府相互绑架，大家都心知肚明的，拖、赖、混，熬一天是一
天。只要不在我的任期出问题就好。 这是很恐怖的造假：一般浮夸都是10-20倍啊！你
说我们统计局的数据水分会有多高。
九、比如有个我熟知的企业，拿地约200亩实际花了2000万、各种关系费用花费400
万，银行贷款8000多万、后来又高息借了近2000万。每年利息支付大概就要1200万、关
系打点及其它支出保守算也要300多万，可这个企业进园区都4年多了年营业额还没有突
破4000万毛利还不到400万。你说他咋办？老板的出路就是等待和耍赖，反正他也没有
办法了。他还有一个幻想就是：包装上市圈钱或等待转化为商业用地（推到盖房子卖）
。你说可能吗？！
十、全国几万个工业园区和开发区，我调查了解到的真实情况基本上是大同小异。
你们说这样巨大的闲置、这样的鬼业园区、这样的巨额贷款、这样的产能过剩、这样的
相互绑架。他们的出路在哪里？
伴随而来的却是欧美制造业回暖、我国劳动力和资源竞争优势逐步丧失。
我国经济的希望在哪里？看不见、真的看不见！看到的只是比房地产大得多多的， | s********s
发帖数: 579 | 2 开发区的盘子比较大，在东部的省份，很多开发区还是很有市场的，最主要的原因是ZF
会对进入开发区的企业有政策和管理方面的倾斜。例如，江苏的很多化工区，里面的环
保，消防都是有政策的 |
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