|
|---|
|
|
|
|
|
|
z*m
发帖数: 3227 | 1 地方新年出手救楼市：决心之大或超乎意料
虽然2014年末全国多地楼市出现“翘尾”，但这仍然无法掩盖市场整体低迷的现实，新
年伊始，地方政府再次出手救市。
进入新年的短短20多天中，已有绍兴市、厦门市以及四川省出台了楼市救市政策，其中
浙江省绍兴的“微刺激”主要以购房税收补贴为主，而厦门和四川省则集中在清理楼市
的行政干预、全面取消限购。
与此同时，中央层面也为地方尽可能提供政策“方便”。日前，住建部部长陈政高提出
，房地产库存高企的三四线城市，再盖新楼进行整体安置已没必要，住建部拟出台收购
商品房用于保障性住房指导意见。
“住建部此举主要是为了督促存量较高的城市消化库存。” 国务院发展研究中心一位
负责人向记者表示，“由于三四线城市的房地产仍处于下行通道中，因此今年地方救市
的愿望更加强烈。这些城市地方政府救市措施会更加多样，力度也将比去年要大。”
一位业内人士表示，在救楼市上，地方政府不遗余力，该用的招都用了。
救市冲动强烈
按照绍兴市公布的房产新政，从今年2月15日起在绍兴将实行包括购房补贴、提高公积
金贷款额度等优惠政策。其中最具操作性的，是购房者在政策有效期间购房，可获得房
款成交计税价0.8%的税收补贴。以总价100万元的住房为例，无论是新房或二手房，都
可获得8000元税收补贴。
“购房可获税收补贴的文件已经公布，即将实施。提高公积金贷款等政策，还需要进一
步细化。”绍兴市政府研究室一位副主任告诉记者。
绍兴市住建局办公室周主任向记者表示，此次出台的政策主要是通过房产交易税收额度
的补贴来减轻购房者负担，而不是由地方政府出资直接进行财政补贴。“我们还要会同
税务部门联合执行，因为税费减免的对接部门是税务局。”周主任表示。
与此前相传的版本相比，绍兴现在出台政策的力度并不大。
去年12月绍兴当地曾传出消息，绍兴准备对购房者进行适度财政补贴以刺激住房消费。
此外，当地市场还有消息称，为减轻开发商压力，可放宽开发商土地款支付的期限，楼
盘开发可采取分期开发、分期验收的方式。
“目前还不好说未来会不会出其他方面的政策，部分文件可能已经在调研或起草的过程
中，目前还没有出来，这种情况也会发生。”周主任如是说。
新年伊始就开始救市，与绍兴地产低迷有直接关系。据绍兴市房地产信息网统计数据，
2014年12月绍兴商品住宅成交848套，环比下降7.3%。而这样的“成绩”，也是开发商
以价换量的结果。
“目前开发商促销力度很大，现在不少开发商是贴着成本卖房或者半价卖房。”中国指
数研究院杭州首席分析师高院生表示，在房价虚高的情况下，今年绍兴房价仍可能继续
回调。
去年8月份绍兴曾出台过11条救市措施，其中甚至还包括要求商业银行加快对房地产按
揭贷款的发放速度等细则，被业内评价为“最无底线的救市”。但绍兴当地人士告诉记
者，这些政策的效果很有限。
“去年出的政策主要是放开限购限贷，但当地楼盘的销售业绩仍然不景气，尤其是当地
开发商和购房者都看空今年楼市，政府的土地也卖得不好。”中国指数研究院一位分析
师说。
中央与地方“联手”
进入2015年就“着急”启动救市的并非只有绍兴一地。
1月20日，四川省住建厅发布消息，称将对省内地方住房政策进行集中清理，全面取消
限购、限价等行政干预政策。此前，厦门也宣布从1月16日起全面取消岛内限购。
瑞银首席经济学家汪涛向记者表示，从去年来看，限购限贷退出后，楼市成交没有从根
本上好转。“为保证土地收入及地方经济增长，今年会有更多地方政府采取更大幅度的
税收减免等措施，千方百计来刺激地方楼市增长。”
为此，中央也不得不“帮把手”。按照住建部刚刚出台的新政显示，今年住建部在保障
性住房方面的主要工作之一，就将集中在“督促存量较高的城市出台将商品房转化为安
置房的支持措施”。这样一来，一方面保障性住房及棚改房源将不再局限于政府主导建
设，政府可通过资金补贴的方式实现保障；另一方面这样做也能够有效帮助三四线城市
去库存。
上海房地产研究院最新报告显示，截至2014年12月底，全国35个主要城市的新建商品住
宅库存总量为28124万平方米，同比增长15.4%。其中，29个城市库存出现了同比增长现
象。
高力国际研究部董事谢靖宇认为，由于三四线城市库存量仍较大，开发商已经逐步放缓
了在三四线城市的投资。为吸引投资，各地政府还将延续去年的救市计划，今年继续出
台各种不同层面的救市政策。
另据克而瑞统计，去年仅调整住房公积金政策的城市就超过了20个，包括北京、佛山、
六安、铜陵、宣城。而成都、包头、宁波、广州、南昌、绍兴超过10个城市在交易契税
上进行了不同程度的减免；其中河北在全省对购房契税进行部分减免或全部减免。
“与去年主要围绕放开限购、提高公积金贷款有所不同，今年地方政府的救市举措，会
集中在税收减免、购房补贴、放宽对开发商土地款支付期限等效果更明显的环节。”中
国指数研究院副院长黄瑜在2015年中指房地产年度趋势论坛上向记者表示，地方政府救
市的决心之大，甚至可能会出乎很多人的意料。 | z*m
发帖数: 3227 | 2 这个算是用屁民的税钱救市吗？取之于民，用之于民~~~
【在 z*m 的大作中提到】
: 地方新年出手救楼市：决心之大或超乎意料
: 虽然2014年末全国多地楼市出现“翘尾”，但这仍然无法掩盖市场整体低迷的现实，新
: 年伊始，地方政府再次出手救市。
: 进入新年的短短20多天中，已有绍兴市、厦门市以及四川省出台了楼市救市政策，其中
: 浙江省绍兴的“微刺激”主要以购房税收补贴为主，而厦门和四川省则集中在清理楼市
: 的行政干预、全面取消限购。
: 与此同时，中央层面也为地方尽可能提供政策“方便”。日前，住建部部长陈政高提出
: ，房地产库存高企的三四线城市，再盖新楼进行整体安置已没必要，住建部拟出台收购
: 商品房用于保障性住房指导意见。
: “住建部此举主要是为了督促存量较高的城市消化库存。” 国务院发展研究中心一位
|
|
|
|
|
|
|
