j******g
发帖数: 197 | 1 房价高，是缘于在土地财政。即地方政府卖地卖的贵。
那么，地方政府要那么钱来干嘛？地方财政的支出，除基本民生（社保、交易）和拆迁
补偿外，很大一部分（约30-50%）用于基础设施建设，如高铁、机场、高速公路、物流
、能源等公共设施。比如，高铁的基建，大部分由地方政府承担，一小部分由铁道部和
银行出资。2013年，国家高铁建设文件，就说了要盘活铁路沿线的土地，用于支付高铁
建设费用。
那么，为啥中国拼命的往这些基建里投钱呢？
一、说到底，国家的实力是由工业决定的。然而，工业的发展是基于标准化的机器生产
，这对物流、能源、交通等公共配套社会的形成巨大依赖。
二、欧洲开始工业化 4.0 了，中国正迎头赶上。而在国家市场里，中国的优势是什么
？廉价的劳动力。那哪里有大量的廉价劳动力呢？在内陆省份。而，现在大兴土木的基
建，都是在内陆省份。兵马未动，粮草先行，这是国家要把沿海制造业大量前往内地，
发挥廉价劳力，发展工业战略纵深，并最后实现产业升级的前奏。所以，才会有高铁在
内陆建了十多条线路，还要继续建。
所以，可以说，高房价是为了基建提供资金，而基建则是为了国家重新布局产业。这确
实是一盘大棋。全国老百姓不知不觉的用支付高房价的方式，帮助完成了中国内地省份
基础设施的建设，并最终协助实现了工业产业迁徙到内陆省份并实现产业升级的历史性
任务。
但是，房价能这样一直高下去么？
不能。中国房地产，局部来说，有泡沫，看看二三线城市远郊的大量鬼城就知道。因此
，国家要对土地财政踩刹车，减少地方财政对土地的依赖。这也是为什么地方政府债务
开始飙升，即用发债来置换土地出让金。
同时，地方政府也想办法从民间集资。银行里卖的各类信托产品，归根结缔，是在为地
方政府集资，修路修水库修机场修高铁。
那么，对房价的未来怎么看？
首先，如上所说，中国的基础设施建设离到头还早，地方财政对基建的支持不会减少。
那钱从哪里来？
要维持高速发展，税收肯定指望不上了。所以只能是，要么把地方债务发扬光大，学美
联储赤裸裸的玩庞氏骗局，即借新还旧；要么，升级土地财政2.0版本，即开始打农村
农民的主意。让农民进城，把农民的土地收到手，再卖给城市里权贵和中产，这样新经
济增长点就有了，地方财务问题也解决了。（现在土地财政，也只是出让城市周边的土
地，大量的未进入流通领域的土地，在农民手里。）
或者，国家认识上面两种方式都弊大于利，因此只能降低发展速度，（如今年GPD增速
降到6.5%），从而让地方政府喘一口气。GDP指标降低，基建发展放缓，资金需求也随
之减少，地方财政的压力才可稍作缓解。这样，地方政府也没那么多压力去高价卖地了
，新开盘的房价回落，这样也会带动二手房房价回落。
如果房子大幅降价，会对银行业有冲击，即贷款的房子，有可能会成为负资产，于是房
客不还钱了，房贷在银行的手里成为坏账。尽管国家去年出台存款保险制度，即国家默
许银行倒闭后，只有参加存款保险的银行里的存款，可以得到一定保障，但是大量银行
坏账，对银行流动性和实体经济的影响还是太大了。因此，房价也不可能大跌。
所以，今明两年房价跌个10%-20%，继续去年的下跌势头，是非常可能的。 |
d**z
发帖数: 3577 | 2
当年米疣指导日本把日元和房价炒高，使日本失去竞争力。
前苏联的普世哥巴乔夫，也轻信米疣的休克疗法而亡国。
后清买办们虽有日苏前车之鉴，但仍旧为孝敬米疣而再犯。
借人民币升值和房产泡沫把后清汉奴的血汗钱赠送疣爹。
后清将比日本更惨，生活费大幅飙升，加速失去全球竞争力。
下一波的全球熊市和经济萧条已被米疣做空全球股市点燃。
【在 j******g 的大作中提到】
: 房价高，是缘于在土地财政。即地方政府卖地卖的贵。
: 那么，地方政府要那么钱来干嘛？地方财政的支出，除基本民生（社保、交易）和拆迁
: 补偿外，很大一部分（约30-50%）用于基础设施建设，如高铁、机场、高速公路、物流
: 、能源等公共设施。比如，高铁的基建，大部分由地方政府承担，一小部分由铁道部和
: 银行出资。2013年，国家高铁建设文件，就说了要盘活铁路沿线的土地，用于支付高铁
: 建设费用。
: 那么，为啥中国拼命的往这些基建里投钱呢？
: 一、说到底，国家的实力是由工业决定的。然而，工业的发展是基于标准化的机器生产
: ，这对物流、能源、交通等公共配套社会的形成巨大依赖。
: 二、欧洲开始工业化 4.0 了，中国正迎头赶上。而在国家市场里，中国的优势是什么
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n**e
发帖数: 574 | 3 解决地方债务的不二法门就是通货膨胀。直接点说，就是央行印钱买债，屁民买单。
这是既定方针，小将们不要再担忧，再争论了。 |
s***y
发帖数: 12419 | |
f*******k
发帖数: 2187 | 5 才不是，国内房价高有这样几个主要原因：
1.经济发展快，经济受益人范围广。
大规模的国际贸易顺差，快速的GDP增长，导致国内资金积累太多，这是根本。
2.对外投资、消费渠道少，审批麻烦
这导致资金主要留存国内，留存国内就必然有投资需求，即便中国人喜欢存钱，但是投
资的需求还是很强大。
3.消费水平低，住房费用低
当然中国可以有很高水平的消费，但是，事实是中国贫民家庭1000块钱也能活下去，所
以，只要不讲究生活质量，月薪两三万的，也可以这样活。这样，为了买房，就可以出
现勒紧裤腰带攒钱的情况，并且还能攒下来。
尤其是，中国买房子就是一次性的话费，买完了装修完了，十年不用再花什么钱在住房
上。比你租房子的、交房产税的、大量房屋维修、保险费用的模式都让人觉得有谱。
以上三条就是说，钱多，并且能攒下钱，有余钱去买房，去买多套房。
4.需求大
主要一个是城市化，一个是大城市产业聚集效应。城市化是生生制造出需求来，产业聚
集，一个好公司，就可以带来相当多的就业，就会带动很多上下游产业链的投资，人越
来越多，住房就越来越多。
你们看深圳的房价在限购下还继续涨，尤其是南山区。南山以前算是比较偏远的吧，房
价也算比较低，2010年我记得还1W能买到新房，现在新房4W起。为啥？就是长期的产业
政策到收获期了，南山区长期搞高科技，现在腾讯中兴联想什么的都在这里有机构，腾
讯总部就在这里，南山一个区110家上市公司，创业团队无数，年GDP五六千亿人民币，
年轻人无数，这就带来了需求。
反观产业调整厉害，人口外流的二三线城市，房价数年来几乎不涨。
归根结底，以后中国房价就不是一个普涨的格局了，哪里经济好，哪里吸引人去，哪里
房价就会涨。
像腾讯这样的公司，员工收入已经高于香港的收入，尤其是一大堆公司的收入都快速上
涨。而深圳的经济前景显然比香港强。即便深圳有更广阔的后花园，但是，深圳的房价
最终也是快速向香港靠拢的。 |
b*w
发帖数: 14917 | |
j******g
发帖数: 197 | 7 同意你说的。
从需求的角度来看，有三股支持房价的力量，包括你提到的两点：
一个出口强制结汇导致的拥有大量闲散资金的炒房团的出现，他们是房价大涨的一部分
原因；
另一个是一线城市的刚性需求，如学位房，或者你说的新兴的购买力；
第三是中国家庭的传统家庭观念，如结婚必须先有房。
但上文分析是从供给的角度去看，不可否认房地产开发商的利润其实只有10-15%。房价
的最大组成部分，还真是土地出让金。
【在 f*******k 的大作中提到】
: 才不是，国内房价高有这样几个主要原因：
: 1.经济发展快，经济受益人范围广。
: 大规模的国际贸易顺差，快速的GDP增长，导致国内资金积累太多，这是根本。
: 2.对外投资、消费渠道少，审批麻烦
: 这导致资金主要留存国内，留存国内就必然有投资需求，即便中国人喜欢存钱，但是投
: 资的需求还是很强大。
: 3.消费水平低，住房费用低
: 当然中国可以有很高水平的消费，但是，事实是中国贫民家庭1000块钱也能活下去，所
: 以，只要不讲究生活质量，月薪两三万的，也可以这样活。这样，为了买房，就可以出
: 现勒紧裤腰带攒钱的情况，并且还能攒下来。
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f**********n
发帖数: 3081 | 8 这几点比较全面了。 地方政府高价卖地也是万不得已，朱镕基94年搞得分税制， 钱
都让中央拿走了，地方政府没钱了,只能卖地。
正面
对于中央财政而言，分税制改革总体上是成功的。通过此次税制改革，中央财政得到了
充足的财政收入。分税制改革通过后的十年内，财政收入从5千多亿元迅速窜升为近2万
亿元。中央财政贫弱的局面得到改观，各项国家基本建设有了资金保障，实现了军队不
经商等。
负面
促使地方政府开始土地财政之路，造成本世纪初中国房地产价格暴涨，地方政府暴力拆
迁事件屡屡发生，普通民众负担沉重，社会矛盾激化。贫富两极分化加剧，M型社会加
速产生，中产阶级群体萎缩，蜗居蚁族相继出现，年轻一代失去了发展的机会和动力。
【在 j******g 的大作中提到】
: 同意你说的。
: 从需求的角度来看，有三股支持房价的力量，包括你提到的两点：
: 一个出口强制结汇导致的拥有大量闲散资金的炒房团的出现，他们是房价大涨的一部分
: 原因；
: 另一个是一线城市的刚性需求，如学位房，或者你说的新兴的购买力；
: 第三是中国家庭的传统家庭观念，如结婚必须先有房。
: 但上文分析是从供给的角度去看，不可否认房地产开发商的利润其实只有10-15%。房价
: 的最大组成部分，还真是土地出让金。
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j******g
发帖数: 197 | 9 这个总结的太好了！
【在 f**********n 的大作中提到】
: 这几点比较全面了。 地方政府高价卖地也是万不得已，朱镕基94年搞得分税制， 钱
: 都让中央拿走了，地方政府没钱了,只能卖地。
: 正面
: 对于中央财政而言，分税制改革总体上是成功的。通过此次税制改革，中央财政得到了
: 充足的财政收入。分税制改革通过后的十年内，财政收入从5千多亿元迅速窜升为近2万
: 亿元。中央财政贫弱的局面得到改观，各项国家基本建设有了资金保障，实现了军队不
: 经商等。
: 负面
: 促使地方政府开始土地财政之路，造成本世纪初中国房地产价格暴涨，地方政府暴力拆
: 迁事件屡屡发生，普通民众负担沉重，社会矛盾激化。贫富两极分化加剧，M型社会加
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s*****t
发帖数: 154 | 10 主要是刚需还是投资需求？广大中产阶级在几十年的财富积累，可投资的渠道只有房子
，还有什么？
如果觉得房产下降而卖掉房子，钱干嘛用？存银行，炒股，都不靠谱，还得投房产，长
期至少保本，其他的保本都做不到。
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【在 j******g 的大作中提到】
: 这个总结的太好了！
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