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- 越南房地产市场也要垮了
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b*****d
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1
原标题:《东盟观察》:允许外国人购房 越南2015年楼市有望柳暗花明
国际在线报道(记者周剑峰、阮诚忠):为挽救低迷长达4年的楼市,越南政府近期
推出了一系列救市措施,包括批准《住房法》修正案,取消对外国人购房的诸多限制。
在种种措施的刺激下,历经漫长寒冬的越南楼市终于迎来了柳暗花明。随着《住房法》
修正案即将于7月1日生效,首都河内的房地产更是涨声一片,乐观情绪高昂。
越南媒体近日报道称,今年河内即将迎来楼市的“井喷”,特别是在配套措施齐全
的市中心地段。越南房地产协会的数据表明,今年2月,河内楼市成交套数为1200套,
是去年同期的两倍多。根据各房地产研究机构的统计,2014年河内住宅库存量比2013年
下降了近40%。
全球最大的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)的研究报告说,今年河内房
地产市场活跃,交易旺盛,许多住宅项目入市,其中市内高档住宅价格比去年上涨10-
20%,去年底上市的普通住宅项目价格也上扬了5-10%。
和不少国家一样,前些年越南经济也呈现典型的“信贷驱动型”特征,每年高达50
%以上的信贷增长率高得令人咋舌,泛滥的贷款流向了房地产领域。越南的大城市里,
到处都在兴建高楼大厦,楼市一片繁荣。2010年,越南房地产泡沫开始慢慢破灭,到
2013年,整个越南房地产价格下跌了30%。
为刺激经济增长,越南2014年决定下手救助房地产市场。越南政府专门成立一个资
产管理公司,负责购买银行部门的坏账。尤其令房地产界人士振奋的是,越南国会于去
年10月修订《投资法》,11月又批准了《住房法》修正案,鼓励引进外资,允许外国人
购房。
按照新的《住房法》,拥有赴越签证的外国人、外国投资基金、外资银行、外企在
越分支机构和代表处均可购买房屋,可购买公寓和包含土地产权的别墅。外国人在越南
购房只有2条限制,一是房屋产权为50年,不是永久产权。二是每人在一个公寓小区或
一个坊级行政区划最多只能拥有一套房屋,但外国人所购住房的面积和总套数不受限制。
《住房法》修正案的出台极大提振了开发商和消费者对房地产发展的信心。因为相
对于亚洲其他国家来说,越南豪华住宅价格处于低位。有媒体报道,泰国普吉岛相似大
小的豪宅均价以500万美元起步,而在风景也非常美丽的越南岘港,只需交付一半的价
格。可见,在越南购买高端住宅,对买来自住的顾主或投资的客商来说,都有较强的吸
引力。
越南目前正迈入城市化进程,为满足人们对住宅的多样化需求,越南政府采取为低
收入者提供保障性住房,向富人提供市场上高品质住宅的办法。据河内建设局局长黎文
育透露,根据规划,今年河内将有12个社会保障性住房项目入市,将在一定程度上缓解
低收入人群住房困难问题。
a******9
发帖数: 20431
2
2010年,越南房地产泡沫开始慢慢破灭,到2013年,整个越南房地产价格下跌了30%
===
这应该叫做已经垮过了
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