z****e
发帖数: 54598 | 1 2015-03-17 02:58:05
图：内地已有六个城市新建商品住宅价格跌回五年前水平，楼市赚钱效应明显减弱
/杨楠摄
【大公报记者杨楠上海十六日电】上海易居房地产研究院周一发布《近五年70城房
价趋势报告》指出，内地70个大中城市中，唐山、金华、海口、宁波、杭州、温州等六
个城市的新建商品住宅价格已跌回五年前，甚至比五年前的水平还要低；同时，亦有26
个城市的二手住宅价格跌回到了五年前的水平。不过，深圳、北京、广州、上海四大城
市新建商品住宅价格均较五年前出现双位数增长，分别升24%、23%、22%、19%。
温州一手急挫24%
该研究院按去年12月份的定基值进行排序，即对比2010年，过去五年房价增幅大小
的排行榜中，增幅排行前10位城市分别为：厦门、深圳、北京、广州、郑州、乌鲁木齐
、上海、西宁、石家庄、岳阳，升幅介乎27%至15%。
增幅排行后10位的城市分别为无锡、蚌埠、泉州、三亚、唐山、金华、海口、宁波
、杭州、温州。前五城升幅介乎3%至2%；唐山价格持平；金华、海口均跌1%；宁波跌6%
；杭州跌8%；温州更出现24%的跌幅。意味上述五城房价已跌回五年前。
实体经济渐趋疲弱
易居研究员严跃进分析说，杭州、宁波、温州、金华因过去民间资本充斥楼市，投
资投机型购房需求较大。随?实体经济渐趋疲弱，房价持续上涨态势终究难以支撑。海
口近两年旅游地产行情并没有预期的好；唐山房价偏弱则与高库存以及产业转型困难等
问题有关。
北上广深仍处上升阶段
包括北上广深、厦门、郑州等重点城市，他相信，由于人口导入速度比较快，总体
上依然处于明显的价格上升过程中。
此类城市未来房价看涨预期也比较强烈，尤其是改善型、投资型购房需求在积极释
放，这会促使房价步入新一轮上涨通道。
他又指，2010年全国开始实行限贷，使得房地产市场面临行政化打压。到了2014年
，各大城市又纷纷解除此类政策。2015年而言，整体上面临了更为宽松的政策环境。 |
L********9
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z****e
发帖数: 54598 | 3 上涨最快的城市中厦门赫然在列
麻痹的高铁导致厦门流入人口剧增 |
l******n
发帖数: 11737 | |
z****e
发帖数: 54598 | |
z****e
发帖数: 54598 | 6 而在二手房市场，共有28个城市的房价跌回5年前。房价降幅最大的依然为温州，石家
庄、哈尔滨、杭州、福州、青岛、海口、成都、西安、吉林等多个省会城市的二手房也
未能摆脱降价的命运。
对于2月份的房地产市场情况，国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，2月份环比
房价因春节因素降幅略有扩大。发布的数据显示，由于春节成交较为清淡，2月份70个
大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市有66个，比上月增加2个；持平的城市有2个
，比上月减少2个；上涨的城市有2个，与上月相同。二手住宅价格环比下降的城市有61
个，与上月相同；持平的城市有4个，比上月增加1个；上涨的城市有5个，比上月减少1
个。初步测算，70个城市新建商品住宅价格环比综合平均降幅比上月扩大0.1个百分点。
刘建伟说，环比销量因春节因素回落较多，三月份预计销售回升。2月份适逢春节假期
，房地产进入销售淡季。从成交量看，70个大中城市新建商品住宅2月份销量比上月减
少近10万套。值得注意的是，尽管一、二线城市2月份新建商品住宅成交量回落较多，
但部分三线城市在春节期间迎来了返乡置业潮，成交量回落较少，个别城市成交量甚至
有所放大。从近几年的季节变化规律看，3月份总体销量将会比2月份明显回升。 |
l*****h
发帖数: 709 | 7 新建商品房价格，从四环建到六环
我不信你的智商看不出来这个猫腻
【在 z****e 的大作中提到】
: 图找到了
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z****e
发帖数: 54598 | 8 没有必要住downtown
【在 l*****h 的大作中提到】
: 新建商品房价格，从四环建到六环
: 我不信你的智商看不出来这个猫腻
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y**********g
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y**********g
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