s******g
发帖数: 466 | 1 目前房地产税立法的初稿已基本成形。未来的房地产税主体税种或由房产税、城镇土地
使用税合并而成。据相关统计，在目前的房价构成中，税费及房产商利润占到60%，建
筑成本只占40%。在房价中，目前土地占有的税费太多，是形成房价过高的直接原因之
一。假如地价和相关税费分70年交，目前售价6000元/平方米的房子，从理论上说，按
3600元/平方米的价格销售即可盈利。今后，房地产税的征收逐渐向“保有”而征税，
房产市场若干年后的情况是很可能是接近于买房容易，养房难。
有关部门表示，房地产税立法改革的总体思路是：拟在房地产相关税费负担总体不变的
前提下，适当提高保有环节税负，降低建设、交易环节税费负担。但理财师认为，这些
可能只是前期的一些“说法”，投资者应当关注的是税赋结构的改变。目前来看，房地
产税的改革未来是明显不利于多套房、人均面积过大这种持有情况。
目前，《房产税》立法初稿已基本成形。未来的房地产税主体税种或由房产税、城镇土
地使用税合并而成。业内人士预测将在3年内开征，首套房税率0.5，二套房，三套房往
上加，不超过税率3%，并估算价值100万的首套房可能每年增加约5000元税负，即每月
400多元。可是，这要是在北上广，一套房子平均500万的情况下，首套房一年的税费相
当于25000元啊，如果您碰巧了，还有个2套，就按2%的税率算吧，一年下来也是10万大
洋啊。12万5一年，每月1万多，大概你以后再也剩不下什么钱了。有人问了，首套房还
征税?反正美国首套也征税了!而且税率比咱们高!退一万步讲，首套房不征税，或者设
定一个几十平米的免征额，那么会带来两个后果，2套3套房的税率，可能会高到6%，第
二个就是，貌似以后有钱人就全都离婚了。那位说，那有没有可能转嫁给租户呢?这个
……还是别闹了，一个月多加1万多，您认识这么有钱的租户吗?
目前上海和重庆试行了房产税的改革，上海开征的房产税征收范围包括上海市居民家庭
在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房，以及非上海市居民家庭在当地新
购的住房。上海市居民家庭人均不超过60平方米的，其新购的住房暂免征收房产税。税
基暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率暂定为0.6%。如果该住房的市
场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%
。而重庆模式，纯粹就是对别墅征税。有人说了，看起来上海模式更好啊，上海模式有
没有可能推广到全国呢?这绝无可能，因为我们看到上海房产税的收入，仅仅是他卖地
收入的四五十分之一，这其中还包括很多商业地产。至于重庆模式，更是只有2000分之
一，什么意思?就是这个房产税根本就是象征性的，可有可无的，如果用这个房产税，
那么房子同样还是不能跌。
那怎么办?要征收多少的房产税，才能够和卖地的收入接近和持平，只有地方政府有了
税源，才能和土地财政解绑。
国泰君安做了个报告，说当房产税的税率为1%的时候，刨除每人20平米的免征额，那么
全国范围内相当于，地方政府卖地收入的18%，如果不考虑免征额，也仅仅占卖地收入
的45%，而如果要跟地方政府的卖地收入持平，房产税的税率需要定在2.2%，如果算上
免征额的20平米，那么更是要高达6%。这是什么概念呢，以北京为例，如果一家三口在
100平米的房子里，大概四环外，价值是500万元。如果不算免征额，这家人一年需要交
纳的税大概是11万元，如果要是算免征额，对超标的40平米征税，也需要交纳12万元。
如果你多出一套100平米的500万的房子，那么也就意味着你必须一年租出30万元，一个
月2.5万元的房租，否则就是亏本的。那个时候，房子不再是你甜蜜的资产，而成为了
一种恐怖的负担。
最后说一个问题，很多人都在问，这个喊了太多年了。狼来了的故事，现在已经没人信
了。确实!但喊归喊，目前一个现实问题就是，房地产增速放缓，开工数据和建设数据
也逐渐慢下来，这也就是说，现在已经不怎么拿地建设了。因为市场饱和了，房子建的
太多过剩了。特别是二三线城市，恨不得已经3成房子成为了空置房。房子卖不动就不
会再建，不再建房，也就不拿地，不拿地地方政府就没收入，没收入之前的债务就还不
上。所以倒回来还是债务杠杆太高的问题，必须在最近两年内解决地方政府收入的问题
。 |
t**********s
发帖数: 2968 | 2 交不起税的人就卖房给有能力交税的人嘛！就这么简单！ |
s*****V
发帖数: 21731 | 3 18%也好啊，毕竟这个是稳定收入，每年都有，而且随着房价水涨船高。
国泰君安做了个报告，说当房产税的税率为1%的时候，刨除每人20平米的免征额，那么
全国范围内相当于，地方政府卖地收入的18%，如果不考虑免征额，也仅仅占卖地收入
的45%，而如果要跟地方政府的卖地收入持平，房产税的税率需要定在2.2%，如果算上
免征额的20平米，那么更是要高达6%。这是什么概念呢，以北京为例，如果一家三口在
100平米的房子里，大概四环外，价值是500万元。如果不算免征额，这家人一年需要交
纳的税大概是11万元，如果要是算免征额，对超标的40平米征税，也需要交纳12万元。
如果你多出一套100平米的500万的房子，那么也就意味着你必须一年租出30万元，一个
月2.5万元的房租，否则就是亏本的。那个时候，房子不再是你甜蜜的资产，而成为了
一种恐怖的负担。 |
M*********n
发帖数: 4839 | |
m*t
发帖数: 7490 | 5 70年土地使用权已经买下，还按照市价征税？应该按市价减去土地成本征税，这才合理 |
d*******3
发帖数: 8598 | |
h*******u
发帖数: 15326 | 7 你舔的再凶，土鳖鸟你么？
【在 m*t 的大作中提到】
: 70年土地使用权已经买下，还按照市价征税？应该按市价减去土地成本征税，这才合理
|
s*****r
发帖数: 43070 | |
d*******3
发帖数: 8598 | 9 奶奶的
不过，按照中国人奸猾坑蒙拐骗偷的本质，肯定有无数的办法的 |
l***o
发帖数: 7937 | 10 北京人都说自己家财千万，随便卖套房就可移民美国。
征收房地产税，房价岂不要大幅贬值？
【在 s******g 的大作中提到】
: 目前房地产税立法的初稿已基本成形。未来的房地产税主体税种或由房产税、城镇土地
: 使用税合并而成。据相关统计，在目前的房价构成中，税费及房产商利润占到60%，建
: 筑成本只占40%。在房价中，目前土地占有的税费太多，是形成房价过高的直接原因之
: 一。假如地价和相关税费分70年交，目前售价6000元/平方米的房子，从理论上说，按
: 3600元/平方米的价格销售即可盈利。今后，房地产税的征收逐渐向“保有”而征税，
: 房产市场若干年后的情况是很可能是接近于买房容易，养房难。
: 有关部门表示，房地产税立法改革的总体思路是：拟在房地产相关税费负担总体不变的
: 前提下，适当提高保有环节税负，降低建设、交易环节税费负担。但理财师认为，这些
: 可能只是前期的一些“说法”，投资者应当关注的是税赋结构的改变。目前来看，房地
: 产税的改革未来是明显不利于多套房、人均面积过大这种持有情况。
|
|
|
d*****s
发帖数: 5610 | 11 地方政府山大王乱花钱，本来就不应该这么多收入。
应该减少开支，缩小政府规模。 |
m*t
发帖数: 7490 | 12 sb
【在 h*******u 的大作中提到】
: 你舔的再凶，土鳖鸟你么？
|
a***g
发帖数: 3377 | 13 房地产税是分地税和地上权税。谁所有，谁纳税。土地属于国家。所以，政府收的是70
年的土地所有权使用费，不是地税。中国土地国有，所以，地税不纳。
实际上，北京即使最贵的地王，农展馆旁边，每平方米7.3万。通过容积率和建筑平方
米数，平均到每一套的每一个平方米的土地使用税也不高，大概是300元/平方米。如果
一套房子120平方米，每年的土地使用费=300×120/70 = 510元。这里看清楚了，510块
可包括70年土地使用费和土地本身的价值。这是非常低的。
按照120平方米的市场价和0.5%的房地产总税率，120×50000×0.5%=30000元。510/
30000，这里比例多低。
魔鬼藏在细节了。中国房地产根本问题就是地上权太贵，而不是70年的土地使用费。换
句话说，老百姓买的房子，大部分都是被房地产商赚走了。也就是说，在北京，即使土
地价格加10倍，房地产也有利可图。这也是为什么房地产商都是大富豪的原因。这也是
我为什么非常反感温家宝这个房地产商的总后台。
那种拿70年的总费用来忽悠大众，大呼政府收费60%的说法，根本就是房地产商人利用
民意对政府施压，获得更多利益的方法。老百姓不要上当。
现在的问题是，房地产商已经把老百姓本来该付给政府的税，却被房地产商（包括银行
）以高房价的方式抽走了。现在政府已经没有办法利用经济杠杆的手段把这笔损失从房
地产商那里夺回来，而这个时候却向老百姓伸手。这个历史又不是第一次，每一次王朝
快完蛋的时候，都是这个样子。只是现在是房子，过去是耕地。所以，得摊丁入亩，废
除个人所得税（或者收入减免数额大大提高，比如由5000/月，提高到3万/月），同时
收取房地产税，而且免税额不是按面积减免，而是减少一个绝对值（比如前100万不收
税）。
【在 s*****r 的大作中提到】
: 70年土地使用费先收了，又来收税，真尼玛不要脸
|
c****3
发帖数: 6038 | 14 平衡的意思是收入平衡吧
意思是原来卖地的方法收入不行了
现在搞个新方法和原来有地卖的时候一样
换句话说就是一块地卖两次 两次价格一样 |
X*******G
发帖数: 14887 | |
w******e
发帖数: 953 | 16 换句话说就是一块地年年卖， 而不是两次 两次价格一样
【在 c****3 的大作中提到】
: 平衡的意思是收入平衡吧
: 意思是原来卖地的方法收入不行了
: 现在搞个新方法和原来有地卖的时候一样
: 换句话说就是一块地卖两次 两次价格一样
|
T******y
发帖数: 14506 | 17 政府人员应该上山下乡，不要老想喝屁民的血，血喝光了就剩屁了。 |
k*******g
发帖数: 7321 | 18 什么都跟美帝学，干脆也跟美帝学，把产党铲了算了。
【在 s******g 的大作中提到】
: 目前房地产税立法的初稿已基本成形。未来的房地产税主体税种或由房产税、城镇土地
: 使用税合并而成。据相关统计，在目前的房价构成中，税费及房产商利润占到60%，建
: 筑成本只占40%。在房价中，目前土地占有的税费太多，是形成房价过高的直接原因之
: 一。假如地价和相关税费分70年交，目前售价6000元/平方米的房子，从理论上说，按
: 3600元/平方米的价格销售即可盈利。今后，房地产税的征收逐渐向“保有”而征税，
: 房产市场若干年后的情况是很可能是接近于买房容易，养房难。
: 有关部门表示，房地产税立法改革的总体思路是：拟在房地产相关税费负担总体不变的
: 前提下，适当提高保有环节税负，降低建设、交易环节税费负担。但理财师认为，这些
: 可能只是前期的一些“说法”，投资者应当关注的是税赋结构的改变。目前来看，房地
: 产税的改革未来是明显不利于多套房、人均面积过大这种持有情况。
|
