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1
2015年南山、福田区新房均价分别为:每平方米5.5万元、5.2万元。
深圳新房均价首破四万 明年供应面积将增两成
2015年12月23日 19:04
来源于 财新网
【财新网】(实习记者 侯雯)深圳楼市年底翘尾。12月23日,世联行发布深圳11
月楼市报告称:11月深圳一手住宅供应面积82.8万平方米,环比增长27.8%,同比减少
29.0%。成交面积58.4万平方米,环比增加7.8%,同比增长1.7%。成交均价每平方米
4.5万元,环比增长33.2%,同比增长68.7%。
世联行分析,供应面积环比大幅增长,主要是由于年底将至,开发商为完成年度目
标而集中出量。
成交均价首次突破四万元,主要是由于成交区域结构变化所致。11月,销售项目主
要集中在南山、福田及宝安区,传统的低价区域成交较少。中原地产统计:2015年南山
、福田及宝安区新房均价分别为为:每平方米5.5万元、5.2万元和3万元。自2011年以
来,这三个地区年度成交均价都呈上涨趋势。
在成交量方面,深圳年末新房周成交套数据也已超过2015年平均水平。深圳市规土
委数据显示,上周(12月15-21日)深圳一手住宅成交1573套,而2015年的周均成交水
平为1250套左右。
另据中原地产统计,截止到2015年12月18日,深圳住宅及公寓供应共计121个项目
,面积为706万平方米。预计2016年深圳有136个新盘入市,可供应面积1493万平方米。
一般年度实际供应面积约为预测的6至7成,由此可推知2016年供应项目个数尽管只比
2015年增加15个,但可供应面积却增加两成以上。
这主要由于深圳将会有大量旧改项目和城市综合体项目入市,加上旧改容积率一般
较高,间接加大了新房的可供应量。
近年来,深圳政府加大城市更新项目的供应量。截止2015年12月,深圳市已审批了
76个城市更新项目,其中有48个项目包含居住更新,合计拟拆除重建用地面积达到了
492万平方米。
2015年,深圳大部分片区房价快速攀升得益于旧改项目,如华润城润府、银湖蓝山
润园等。2016年即将入市的项目中,城市更新项目近50个,占到全市新房供应面积近4
成。相比而言,2015年入市旧改项目仅为23个,面积占比约25%。
大多数旧改项目均定位为综合体,加上容积率较高,提升了新房可供应量。在2016
年即将入市的项目中,综合体项目高达37个,主要集中在南山、龙岗和龙华。城市综合
体集中入市会提升区域优势价值,支撑其价格继续保持高位。
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发帖数: 7345
2
买不起。 不过,可以租。 很便宜。
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