将军们，你们买得起深圳的房子不？ - Military版

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a****r
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2015年南山、福田区新房均价分别为：每平方米5.5万元、5.2万元。
深圳新房均价首破四万明年供应面积将增两成
2015年12月23日 19:04
来源于财新网
【财新网】（实习记者侯雯）深圳楼市年底翘尾。12月23日，世联行发布深圳11
月楼市报告称：11月深圳一手住宅供应面积82.8万平方米，环比增长27.8％，同比减少
29.0％。成交面积58.4万平方米，环比增加7.8％，同比增长1.7％。成交均价每平方米
4.5万元，环比增长33.2％，同比增长68.7％。
世联行分析，供应面积环比大幅增长，主要是由于年底将至，开发商为完成年度目
标而集中出量。
成交均价首次突破四万元，主要是由于成交区域结构变化所致。11月，销售项目主
要集中在南山、福田及宝安区，传统的低价区域成交较少。中原地产统计：2015年南山
、福田及宝安区新房均价分别为为：每平方米5.5万元、5.2万元和3万元。自2011年以
来，这三个地区年度成交均价都呈上涨趋势。
在成交量方面，深圳年末新房周成交套数据也已超过2015年平均水平。深圳市规土
委数据显示，上周（12月15-21日）深圳一手住宅成交1573套，而2015年的周均成交水
平为1250套左右。
另据中原地产统计，截止到2015年12月18日，深圳住宅及公寓供应共计121个项目
，面积为706万平方米。预计2016年深圳有136个新盘入市，可供应面积1493万平方米。
一般年度实际供应面积约为预测的6至7成，由此可推知2016年供应项目个数尽管只比
2015年增加15个，但可供应面积却增加两成以上。
这主要由于深圳将会有大量旧改项目和城市综合体项目入市，加上旧改容积率一般
较高，间接加大了新房的可供应量。
近年来，深圳政府加大城市更新项目的供应量。截止2015年12月，深圳市已审批了
76个城市更新项目，其中有48个项目包含居住更新，合计拟拆除重建用地面积达到了
492万平方米。
2015年，深圳大部分片区房价快速攀升得益于旧改项目，如华润城润府、银湖蓝山
润园等。2016年即将入市的项目中，城市更新项目近50个，占到全市新房供应面积近4
成。相比而言，2015年入市旧改项目仅为23个，面积占比约25%。
大多数旧改项目均定位为综合体，加上容积率较高，提升了新房可供应量。在2016
年即将入市的项目中，综合体项目高达37个，主要集中在南山、龙岗和龙华。城市综合
体集中入市会提升区域优势价值，支撑其价格继续保持高位。

r********1
发帖数: 7345

买不起。不过，可以租。很便宜。

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