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发帖数: 6723 | 1 （综合报导）近来，大陆一线城市和部分二线城市楼价涨幅惊人，买房的人原因不一，
其中不乏炒房者，有大陆业界人士对此表示担忧，泡沫终归是要破的，而货币贬值等三
大诱因或将导致大陆楼市未来泡沫破裂。
目前，大陆房地产市场杠杆越来越大，即为了买房借的钱越来越多，中国楼市已经配资
到10倍杠杆了。以一套500万元（人民币，下同）的房子，贷款450万，按照公积金+普
通商贷的利率计算，贷款20年，每月的月供金额在28,000元以上，以北京和上海范围来
计算，没有多少家庭能承担的起这个月供。有大陆媒体称，现在买房就等于是在去年
5100点买股票。
而且大陆房价收入比失衡，中国35个主要城市的房价收入比是10.2，而大城市更高，北
京为19.1，深圳甚至超过30。而国际主要发达国家的房价收入比是5到6之间，美国仅为
3到4，相比之下中国的房价相对是很高的。
大陆财经专栏作家齐俊杰3日撰文表示，加杠杆的后果就是将市值放大，然后必须后面
有越来越大的资金在承接这个市值，如果后面的钱没有前面的钱多，那么这个市值的泡
沫就会破裂。
齐俊杰认为，有三种因素将来有可能诱发大陆楼市崩溃：第一是配资被查，类似于去年
股市去杠杆，引发股市暴跌；第二是人民币贬值，人民币贬值相应人民币资产就会贬值
，在高价位购买的房产相应也会贬值，人们会将房产抛售以减少资产缩水；第三就是股
市上涨，使资金从房地产流向股市。以上这三种情况都有可能造成楼市像去年股市一样
的崩塌。
中共官方数据显示，今年1月份大陆一线城市深圳、上海和北京的房价同比涨幅最大，
分别为52.7%、21.4%和11.3%。
近来，上海、北京、深圳，甚至长沙、南京等城市的各大房产交易中心都出现排队购房
的现象。上海虹口区300多套售价千万元的楼盘，一天内售罄。
有业内人士表示，一些投资者通过“首付贷”、众筹等方式购房。“首付贷”是一些房
产公司与金融机构合作，为贷款购房者提供首付贷款，目前中国大型房产中介的首付款
贷款额约为5000亿元；众筹即通过互联网平台筹集资金投入房产市场。这样无疑加大了
房产市场的杠杆。另外，1月份新增贷款2.51万亿，创下单月纪录新高，其中1.5万亿元
流入房产市场。
有经济学家认为，这种房价暴涨的现象并不正常。现在在货币宽松政策下增加信贷，如
果未来货币政策收紧，恐怕高房价将不再能持续；而且此时依赖信贷杠杆本身就存在风
险隐患，一旦房价下跌，将出现2008年“次贷危机”的情况，引发金融危机，而且如果
信贷泡沫无法维持，也将导致房产泡沫破裂。 |
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