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S******8
发帖数: 24594 | 1 今天（3月5日）上午，李总的政府工作报告大家应该都看到了。在直接谈论房地产之前
，李总先给了“城镇化”一个明确的说法：“城镇化是我国最大的内需潜力和发展动能
所在。”
你知道的，城镇化的每一步，都对房地产影响重大，无论是户籍改革，还是城市规划建
设。
李总说，在“十三五”期间，也就是到2020年，要实现一亿左右的农村人口在城镇落户。
请注意，这一亿人，不是简单地进城，而是要在城里落户。
你知道的，以前地方政府在这方面的积极性，其实是不高的。他们也有苦衷啊，落户的
人多了，意味着需要花更多钱去搞教育、医疗、公租房等等公共配套。
但是，李总有办法。他在今年的工作报告中，给了一个新提法：建立健全“人地钱”挂
钩政策。
所谓“人地钱”挂钩，简单说，就是中央在给钱、批地时，要与“农业转移人口市民化
”挂钩。这么一挂钩，地方政府就更有积极性去吸纳吸纳农业人口落户城市。
未来五年，一亿人进城落户，这对房地产市场来说意味着什么？不要把农业人口简单地
等同于“农民工”，至少还包括从农村出来的创业者和大学生。
对于农民进城，李总更具体的表述是：“到2020年常住人口城镇化率达到60%，户籍人
口城镇化率达到45%。”
通常来说，城市化率达到70%以前，楼市可保持上升曲线——我们国家不太喜欢“城市
化”这个词，更喜欢用“城镇化”。
与“常住人口城镇化率”相比，“户籍人口城镇化率”含金量更高。2015年末的常住人
口城镇化率是56.1%，要达到李总的目标，只需要增长4个百分点；2015年末的户籍人口
城镇化率大约是38%，按李总的目标，则需要增长7个百分点。
2005年～2030年我国人口城镇化率趋势
在直接谈论房地产时，李总非常明确地提出：“完善支持居民住房合理消费的税收信贷
政策，适应住房刚性需求和改善性需求。”
这句话，是在关于城镇化“今年重点抓好三项工作”中提出的。
过去一年以来，营业税、契税均已陆续大幅下调，房贷的首付比例也一降再降。但是，
这并不意味着税收信贷政策就已经出尽了。比如，“二套房”的按揭贷款还是要1.1倍
利率——这项惩罚性规定，已经严重背离了“去库存”的国家任务。
李总说，今年还要“完善支持”。我们还是可以满怀期待的。
李总每年的工作报告，对于房地产的直接表述都很精彩。比如2014年，他第一次在工作
报告中提出“针对不同城市情况分类调控”，这为除北上广深之外的全国大多数城市解
除“限购”提供了指导思想。可惜当时各地官员领悟得太慢，花了大半年才陆续行动起
来解除了“限购”，这么贻误时机也在一定程度上造成了如今的库存压力。
今年，他再次强调了“因城施策化解房地产库存”，并且提出“建立租住并举的制度，
把符合条件的外来人口逐步纳入公租房供应范围”。但是一些地方政府在出台“去库存
”细则时，似乎把公租房建设又给忽略了。
楼市是一本难念的经
李总就职以来，对于房地产的思路一直很清晰。简而言之就是：商品房归市场，保障房
归政府。
在今年的工作报告中，李总告诉我们，“十二五”期间，保障房一共建了4013万套；今
年，棚户区住房要改造600万套；整个“十三五”期间，城镇棚户区住房要改造2000万
套。
在谈论城镇化时，李总还提到：“大力发展钢结构和装配式建筑。”
所谓“装配式建筑”，我们业内叫做“PC技术”，简单说就是要工厂化、工业化，像造
汽车一样造房子。
这种新型的建造方式，质量更好、工期更短、污染更少，而且从长远看成本更低。熟悉
德科地产频道的读者都知道，这能彻底解决房屋漏水、空鼓、开裂等质量通病。
不久前出台的那份“中央城市工作会议配套文件”，不仅提出要“建设国家级装配式建
筑生产基地”，而且还有非常具体的目标设定：“加大政策支持力度，力争用10年左右
时间，使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%。”
国家都已经这么理念先进了，遗憾的是很多地产商连“装配式建筑”是什么都搞不太清
楚，甚至还在质疑这种成熟的新事物。他们还在天真地以为，只要农民工用心一点，房
屋就可以不漏水。
用不了多少年，无法彻底杜绝漏水问题的地产商，一定会被市场清理出场。
PC技术将是未来房地产开发的主流
我们再来看看政府工作报告对于几个关键经济数据的目标设定。
李总说，今年的GDP预期目标是6.5%到7%，CPI涨幅3%左右，广义货币M2预期增长13%左
右。
你知道的，去年的CPI涨幅只有1.4%，有通缩的趋势。所以，今年有条件适当地多涨一
些。
去年的M2增长是13.3%，今年的目标设定跟去年差不多。毕竟，李总说了：“我们不搞
大水漫灌式的强刺激，而是持续推动结构性改革。”
通常观点是，房价上涨的主因就是M2上涨。但是，影响房价的因素实在太多了，我们不
能只盯住M2。
对于唱衰中国经济的人，李总的工作报告给出了有力的回击。
我们来看看李总给出的这么几个数据，差不多就可以明白，其实去年的经济活力还是很
OK的：“服务业在国内生产总值中的比重上升到50.5%，首次占据半壁江山”；“全年
新登记注册企业增长21.6%，平均每天新增1.2万户”……
你知道的，越是发达的国家，服务业的比重就越高。
李总还说，我国经济总量已超过60万亿元，在这么高的基础上，现在国内生产总值每增
长1个百分点的增量，相当于五年前1.5个百分点，十年前2.5个百分点的增量。
所以，不要随便质疑祖国的美好前景。大家都不容易。
G20峰会将在杭州召开
放心，现在的中国，在这个世界上玩得挺好的。记住，我们已经是崛起的大国了，不要
总是那么小家子气地听信那些不靠谱的阴谋论。
作为大国的国民，就自信一点嘛。就像李总在工作报告接近尾声时所说的：“办好在我
国举办的20国集团领导人峰会，推动世界经济创新增长，完善全球经济金融……”
那么，问题来了，如果真的不买房，普通老百姓还有没有更好的选择？著名财经作家吴
晓波给出四条建议：
加大资产的杠杆效应是抵抗人民币泡沫的唯一手段
“股权投资+支持80后创业”= 赢得下一轮红利
“全球化资产配置+优质不动产投资”=规避风险
“健康投资+精神消费”=把生命浪费在美好的事物上 | t******g
发帖数: 4044 | 2 李总不提他的克强指数了？
户。
【在 S******8 的大作中提到】
: 今天（3月5日）上午，李总的政府工作报告大家应该都看到了。在直接谈论房地产之前
: ，李总先给了“城镇化”一个明确的说法：“城镇化是我国最大的内需潜力和发展动能
: 所在。”
: 你知道的，城镇化的每一步，都对房地产影响重大，无论是户籍改革，还是城市规划建
: 设。
: 李总说，在“十三五”期间，也就是到2020年，要实现一亿左右的农村人口在城镇落户。
: 请注意，这一亿人，不是简单地进城，而是要在城里落户。
: 你知道的，以前地方政府在这方面的积极性，其实是不高的。他们也有苦衷啊，落户的
: 人多了，意味着需要花更多钱去搞教育、医疗、公租房等等公共配套。
: 但是，李总有办法。他在今年的工作报告中，给了一个新提法：建立健全“人地钱”挂
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