由买买提看人间百态
登录
首页
论坛
未名存档
话题女王
小圈子
马甲追踪
版面排名
流量曲线
水枪排名
发帖量曲线
发帖版面饼图
发帖时间柱图
关于本站
帮助
boards
本页内容为未名空间相应帖子的节选和存档,一周内的贴子最多显示50字,超过一周显示500字
访问原贴
Military版
- 上海出台最严格房产限购条例
相关主题
●
上海昨天严打,连酒吧KTV的“男模”都抓走了
●
新编《矛盾论》
●
北京上海等八大城市已出台住房限购令
●
如果国内房产不限购的话
●
中央将向地方官员施压要求限购商品房
●
上海剩女真可怜
●
住房限购:还真是政令出不了中南海啊。。
●
刚逛了一下上海的房产论坛
●
国内目前这个限购令一出台
●
中国高房价的好处是可以把美元给花出去
●
国务院:明年7月前出台不动产登记条例
●
外逃女贪官被没收23套上海房产
●
楼市一揽子政策或密集出台:高层要求稳定市场
●
大纪元:为何刘晓波与和平不符 我的六个回答
●
我看香港有七成概率会出台紧急状态条例
●
再转一篇窝里斗文章
相关话题的讨论汇总
话题: 限购
话题: 条例
进入Military版参与讨论
1
(共1页)
o*****p
发帖数: 2977
1
等老将继续转进。再写中崩续篇。
如何看待上海2016年3月25日发布的房地产调控新政「沪九条」?
https://www.zhihu.com/question/41766741
三月初房产新政就已经放出风来。本周前几天基本上都知道今天要出,所以昨日上海楼
市上演最后的疯狂。前两天流传最广的版本有两个,一个来自财新,一个来自21世纪经
济新闻。
财新的版本:
第一,将可能按照“认房又认贷”的原则界定二套房,但这取决于银行的执行力度。
第二,非普通二套房的首付比例将提升至不低于70%。
第三,首套房贷款利率要求严格执行最低九折优惠。
第四,对于非上海市户籍居民,缴纳社保及税务的要求将从2年提高到5年。
21世纪经济新闻的版本:
第一,房贷利率折扣统一上调为最低9折。
第二,执行“认房不认贷”政策。
第三,二套房政策中,严格区分普通和非普通住房。
对比今天的最终版本,可以发现其实是从严取了两个流传版本的合集:社保连续五年不
能断缴补缴;二套房严格区分普通非普通,认房不认贷,比例分别为50%、70%。不过值
得注意的是,房贷折扣统一上浮到九折并未出现,看来银行算是扳回一城,聊胜于无吧。
新政最重要的有3条,分别是1、2、4。
第一条,基本上是讨论最多的,毕竟要买房的外地年轻人最多,又是所谓的刚需主体。
老老实实工作五年,不能出任何幺蛾子,除非找个上海对象。这一条基本上就锁死了多
数大学生。对于这部分群体,政府目的很明确:老老实实本分工作,早点结婚生娃,从
家庭和生活两方面为上海的老龄化填社保窟窿,不然走好不送。
第二条,明面上是普通非普通,实际上都是非普通。因为按照上海现有的成交价基本都
是非普通住房(请问内环450万一套的房子去哪里找)。上海置换房率全国前列,这下
很多改善型需求也歇菜,尤其是置换到一半刚卖还没买的(置换周期最少也要3个月)
,基本就是天降一刀,连退路都没有。已经落地生根的想改善的,这下基本没戏。而且
不管你本地人还是新上海人,统统一刀切。影响更大的是本地人,毕竟本地人两套房的
不少;同时针对大户型,外地人买不了,本地人也别想买,挤挤得了。
但是,真正下狠手的,实际上是第四条!第四条中明文规定:进一步加强交易管理,将
住房限购审核从房产登记环节前置至交易备案环节。对于外地人,五年还算有个头,实
在不行一走了之;对于本地人,改善型需求还能忍,至少现有的没问题。那么对于炒房
团,基本就是核打击。只要是一手房,交易完成与产权登记是可以脱节的。炒房团在大
量购买房产后,并不会去办产证,而是在全款付清后再进行投资交易,直到找到非投资
下家并由其去办产权。房子只管买,大不了不办产证,限购就落不到你头上,因为之前
交易备案是在房产登记环节。现在好了,二套审核挪到交易备案前,想大量囤房?不好
意思,二套以上不给你备案,有钱也没法签合同。这条看似不突出,其实影响最大。
以上三条是沪九条最大重点,至于剩下几条,坦率讲口号性质较多,影响不大。
一句话,刚需、改善型需求、投资型需求,全方位差异化精准打击。史上最严,实至名
归。
作者:白心子
链接:
https://www.zhihu.com/question/41766741/answer/92342468
来源:知乎
著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权,非商业转载请注明出处。
1
(共1页)
进入Military版参与讨论
相关主题
●
再转一篇窝里斗文章
●
国内目前这个限购令一出台
●
炸药奖到手了 普利兹奖也快了
●
国务院:明年7月前出台不动产登记条例
●
民族电动汽车开拓者 比亚迪e6纯电动车解读
●
楼市一揽子政策或密集出台:高层要求稳定市场
●
各地毛派势力抬头突显社会需求 (转载)
●
我看香港有七成概率会出台紧急状态条例
●
上海昨天严打,连酒吧KTV的“男模”都抓走了
●
新编《矛盾论》
●
北京上海等八大城市已出台住房限购令
●
如果国内房产不限购的话
●
中央将向地方官员施压要求限购商品房
●
上海剩女真可怜
●
住房限购:还真是政令出不了中南海啊。。
●
刚逛了一下上海的房产论坛
相关话题的讨论汇总
话题: 限购
话题: 条例
未名新帖统计
// 7月16日
#
版面
帖数(主题数)
-
全站
4871 (796)
1
Military
3777 (569)
2
Stock
341 (51)
3
Joke
117 (17)
4
History
116 (3)
5
Automobile
100 (9)
6
USANews
55 (9)
7
Midlife
45 (1)
8
Headline
41 (41)
9
Dreamer
33 (13)
10
FleaMarket
32 (20)
11
Living
30 (7)
* 这里只显示发帖超过25的版面,努力灌水吧:-)
历史上的今天
faintcat妹妹看进来~~
发表于12年前.
NSC, PD 1/7/2007, EB2, ...
发表于11年前.
[FBA求购]MJVE2 758 MJVM2 ...
发表于6年前.
老生常谈,归与不归
发表于10年前.
【申请】Seattle西雅图 版版主——申请人...
发表于9年前.
宝宝出生,头骨骨折,求祝福
发表于9年前.
求推荐舒缓优美的古典音乐
发表于11年前.
百分之一的北京人上北大 中国网友愤怒(转载)
发表于10年前.
新人带狗狗Bailey来报道
发表于12年前.
全世界最有价值的运动队
发表于10年前.
请问大切诺基的质量如何
发表于6年前.
TNND,军版全是BKC
发表于15年前.
Inception
发表于12年前.
微软的有些家属可真恶心,为了卖保险脸都不要了
发表于10年前.
每周坐高铁的苦逼来说说感受吧!!
发表于9年前.