上海出台最严格房产限购条例 - Military版

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Military版 - 上海出台最严格房产限购条例

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话题: 限购话题: 条例

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o*****p
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等老将继续转进。再写中崩续篇。
如何看待上海2016年3月25日发布的房地产调控新政「沪九条」？
https://www.zhihu.com/question/41766741
三月初房产新政就已经放出风来。本周前几天基本上都知道今天要出，所以昨日上海楼
市上演最后的疯狂。前两天流传最广的版本有两个，一个来自财新，一个来自21世纪经
济新闻。
财新的版本：
第一，将可能按照“认房又认贷”的原则界定二套房，但这取决于银行的执行力度。
第二，非普通二套房的首付比例将提升至不低于70%。
第三，首套房贷款利率要求严格执行最低九折优惠。
第四，对于非上海市户籍居民，缴纳社保及税务的要求将从2年提高到5年。
21世纪经济新闻的版本：
第一，房贷利率折扣统一上调为最低9折。
第二，执行“认房不认贷”政策。
第三，二套房政策中，严格区分普通和非普通住房。
对比今天的最终版本，可以发现其实是从严取了两个流传版本的合集：社保连续五年不
能断缴补缴；二套房严格区分普通非普通，认房不认贷，比例分别为50%、70%。不过值
得注意的是，房贷折扣统一上浮到九折并未出现，看来银行算是扳回一城，聊胜于无吧。
新政最重要的有3条，分别是1、2、4。
第一条，基本上是讨论最多的，毕竟要买房的外地年轻人最多，又是所谓的刚需主体。
老老实实工作五年，不能出任何幺蛾子，除非找个上海对象。这一条基本上就锁死了多
数大学生。对于这部分群体，政府目的很明确：老老实实本分工作，早点结婚生娃，从
家庭和生活两方面为上海的老龄化填社保窟窿，不然走好不送。
第二条，明面上是普通非普通，实际上都是非普通。因为按照上海现有的成交价基本都
是非普通住房（请问内环450万一套的房子去哪里找）。上海置换房率全国前列，这下
很多改善型需求也歇菜，尤其是置换到一半刚卖还没买的（置换周期最少也要3个月）
，基本就是天降一刀，连退路都没有。已经落地生根的想改善的，这下基本没戏。而且
不管你本地人还是新上海人，统统一刀切。影响更大的是本地人，毕竟本地人两套房的
不少；同时针对大户型，外地人买不了，本地人也别想买，挤挤得了。
但是，真正下狠手的，实际上是第四条！第四条中明文规定：进一步加强交易管理，将
住房限购审核从房产登记环节前置至交易备案环节。对于外地人，五年还算有个头，实
在不行一走了之；对于本地人，改善型需求还能忍，至少现有的没问题。那么对于炒房
团，基本就是核打击。只要是一手房，交易完成与产权登记是可以脱节的。炒房团在大
量购买房产后，并不会去办产证，而是在全款付清后再进行投资交易，直到找到非投资
下家并由其去办产权。房子只管买，大不了不办产证，限购就落不到你头上，因为之前
交易备案是在房产登记环节。现在好了，二套审核挪到交易备案前，想大量囤房？不好
意思，二套以上不给你备案，有钱也没法签合同。这条看似不突出，其实影响最大。
以上三条是沪九条最大重点，至于剩下几条，坦率讲口号性质较多，影响不大。
一句话，刚需、改善型需求、投资型需求，全方位差异化精准打击。史上最严，实至名
归。
作者：白心子
链接：https://www.zhihu.com/question/41766741/answer/92342468
来源：知乎
著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处。

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