只有帝都房价最坚挺，帝都才是宇宙中心 - Military版

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今年深圳上海房价或分别下跌25%和15%
为了控制大陆一线城市和部分二线城市房价暴涨，中共地方政府推出了限购楼市政策。
这些政策推出后，仅仅两周时间，一线城市的房价从一夜暴涨变成了一夜暴跌，有大陆
券商预计今年底上海房价降10%～15%，深圳降20%～25%。
近来，上海、深圳等城市陆续推出了对楼市的限购政策，一线城市楼市均出现了降温趋
势，上海有的房源甚至一夜下跌了160万元（人民币，下同）。
中金在线4月8日报导说，民生证券称，根据上海中原、深圳链家的一线数据，限贷政策
升级对需求的直接影响在20%～30%之间。民生证券认为，更多的影响还在于购房者整体
预期的转变和观望情绪的提升，一些恐慌性需求和投资性需求可能会短期退出市场，而
首次置业和改善型需求则有可能暂缓置业计划。
民生证券预计至年底上海的房价下降10%～15%之间，深圳下降20%～25%。
独立经济学家马光远认为，目前上海、深圳的房价涨幅已经透支了全年的上涨，在调控
的周期下，整个市场的预期已经出现了明显的逆转，深圳、上海的房价不排除下跌调整
的可能。
但有媒体表示，即使一线城市的房价已经开始降温，或许下半年还会继续降温，但这些
城市的房价依旧不是普通人能够承受得起的。
从去年开始，中共不断推出刺激楼市的政策，以推动持续下滑的楼市市场。楼市销售下
降直接影响了地方当局的卖地收入，使地方当局的财政收入大大减少。2016年初，中共
调降了购房首付，降低了购房门槛，尤其是很多中介公司可以帮助购房客户首付贷，即
首付都可以贷款，这使很多人认为自己能够买得起房子了。再加上很多有房子的企业主
借机和中介串通后，哄抬房价，借机套现，使本来并不需要刺激的一线城市房价高涨。
再加上一些中介公司违规帮助买房者申请贷款，使大陆部分城市楼市杠杆越来越大，有
的甚至达到了20倍。
中共担心楼市泡沫破灭，急忙推出限购政策，给楼市降温。
3月25日上午到晚间，上海、武汉、深圳、南京连续发布新的限制购房政策。
据克尔瑞机构统计数据，在25日这周，限购措施出台之前，北京、上海、广州、深圳四
个一线城市中，上海成交涨幅最大，环比上涨37.82%。该机构分析认为：新措施在市场
造上成一定恐慌，多数购房者加快入市节奏，“末班车效应”导致上海成交暴增。
同策咨询研究部总监张宏伟撰文称，上海限购政策发布当日及之后周末新开盘成交中的
这类客户不一定符合新措施的限购和二套首付条件，因此之后成交的数据，尤其是周末
开盘项目存在交易水分，后期存在“退房”风险。当开发商把被“圈”住的客户进行梳
理后，不符合限购条件的客户就可能被退房。“退房潮”比例可能占上周（3月25日这
周）71.7万平方米成交量的20至30%，甚至更高。

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