p*********3
发帖数: 8525 | |
a*****2
发帖数: 2585 | |
t**x
发帖数: 20965 | 3 有屁用，
要搞你分分种种。
1 要修路，或者市政建设
2 提高你房产税
3 告诉黑人你家妞漂亮。 |
a*****2
发帖数: 2585 | 4 你这是凭想象。 湾区，快70年的房子比比皆是。
你别整天意淫了。
【在 t**x 的大作中提到】
: 有屁用，
: 要搞你分分种种。
: 1 要修路，或者市政建设
: 2 提高你房产税
: 3 告诉黑人你家妞漂亮。
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t**x
发帖数: 20965 | 5 收益比北京的房子屁也不是。
【在 a*****2 的大作中提到】
: 你这是凭想象。 湾区，快70年的房子比比皆是。
: 你别整天意淫了。
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s**********d
发帖数: 36899 | 6 别想的这么容易。用富人区建路不是一般的难。
东部南北大动脉I95在新泽西是断开的，因为原来计划经过的几个town居民不同意经过
他们那里。
【在 t**x 的大作中提到】
: 有屁用，
: 要搞你分分种种。
: 1 要修路，或者市政建设
: 2 提高你房产税
: 3 告诉黑人你家妞漂亮。
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t**x
发帖数: 20965 | |
p*******9
发帖数: 1860 | 8 永久产权屁用没有。
（1）假设中美房产现价都是100万美元。
（2）美国房产税率1%每年，中国房产税率为0。美国房产每年增值3%。
（3）70年后，中国房产被没收，价值为零。美国房产市价100*(1+0.03)^70=792万美元。
总净现值由以下两部分组成：
（1）７０年每年交的房产税的净现值：
美国房产税每年1%，随着房产增值，房产税也会增加。70年缴纳的房产税的净现值：
r是折现率，也叫资金成本。
（２）７０年后房子的净现值：
房子70年后的净现值也取决于r：
也就是说，当资金成本小于4%时，美国房子勉强比中国房子值钱。只要资金成本高于4%
，中国70年产权是零资产，美国所谓的永久产权就是负资产。
没有房子抵押，有几个索男能用4%的年利率借到钱？
轮子和老将还是要加强学习和自身修养，学习一点金融的基础知识，才不会被米犹骗啊。 |
a*****2
发帖数: 2585 | 9 哈哈你根本就算错了。
房屋价格 792万, 70年交的房地产税是：286 万 房屋净资产：
792-286=506 万 ， 你的净资产： 506 万
就算美元贬值，506万美元也不是个负资产啊。
元。
【在 p*******9 的大作中提到】
: 永久产权屁用没有。
: （1）假设中美房产现价都是100万美元。
: （2）美国房产税率1%每年，中国房产税率为0。美国房产每年增值3%。
: （3）70年后，中国房产被没收，价值为零。美国房产市价100*(1+0.03)^70=792万美元。
: 总净现值由以下两部分组成：
: （1）７０年每年交的房产税的净现值：
: 美国房产税每年1%，随着房产增值，房产税也会增加。70年缴纳的房产税的净现值：
: r是折现率，也叫资金成本。
: （２）７０年后房子的净现值：
: 房子70年后的净现值也取决于r：
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b****n
发帖数: 6896 | |
a*****2
发帖数: 2585 | |
a*****2
发帖数: 2585 | 12 弯曲这样的房子，比比皆是。
发信人: addadd2 (haha2), 信区: Military
标 题: Re: 美帝的永久产权，到底用处有多大
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Apr 12 03:21:18 2016, 美东)
http://www.mitbbs.com/article_t/Military/45620493.html
【在 b****n 的大作中提到】
: 有鸡巴用。我从没见过有人住一栋房超过三十年的
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