p*********3
发帖数: 8525 | |
p*********3
发帖数: 8525 | 2 还都是浪屋？？
【在 p*********3 的大作中提到】
: 最大众化的投资避税方法
: 都他妈的还租房？
|
l*****o
发帖数: 9235 | 3 别的地方不知道，硅谷三县买房每月扔出去的钱跟你同等条件下租房是几乎一样的。已
经把逃税算进去了。
你赌的是房产升值比其他投资升值快。 |
p*********3
发帖数: 8525 | 4 租房不是钱扔出去？
【在 l*****o 的大作中提到】
: 别的地方不知道，硅谷三县买房每月扔出去的钱跟你同等条件下租房是几乎一样的。已
: 经把逃税算进去了。
: 你赌的是房产升值比其他投资升值快。
|
r**********g
发帖数: 22734 | 5 租房，失业了拍屁股走人。买房，失业了本金都拿不出来，净身出户。
【在 p*********3 的大作中提到】
: 租房不是钱扔出去？
|
p*********3
发帖数: 8525 | 6 你说说，你在西雅图不买房
你老婆干嘛
【在 r**********g 的大作中提到】
: 租房，失业了拍屁股走人。买房，失业了本金都拿不出来，净身出户。
|
l*****o
发帖数: 9235 | 7 就是比扔出去的钱。买房的房产税， HOA， 贷款利息除掉逃税的部分也都是扔出去的。
【在 p*********3 的大作中提到】
: 租房不是钱扔出去？
|
B*Q
发帖数: 25729 | 8 比格本是大地主
上来调戏你们的
【在 p*********3 的大作中提到】
: 你说说，你在西雅图不买房
: 你老婆干嘛
|
p*********3
发帖数: 8525 | 9 逼格本装逼
说租房可以随时拍屁股走人
尼玛自己Kirkland 几套了？
【在 B*Q 的大作中提到】
: 比格本是大地主
: 上来调戏你们的
|
a*****2
发帖数: 2585 | 10 自住房，啥时候买，都比租房强。 简单算算就知道了。
========================================================
发信人: luketao (luketao), 信区: Military
标 题: Re: 卧槽，板上千老都没买过房子？
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Apr 12 01:58:37 2016, 美东)
别的地方不知道，硅谷三县买房每月扔出去的钱跟你同等条件下租房是几乎一样的。已
经把逃税算进去了。
你赌的是房产升值比其他投资升值快。 |
|
|
l*****o
发帖数: 9235 | 11 怎么算的？
硅谷三县一卧室900 square feet，租金大概一个月2500 米元
买的话大概 80万，如果首付20%，贷款 64万，不算本金，利息每月大概 1800米元，除
去逃税的部分，还有 1350米元。 房产税一年一万米元，每个月 800米元。加起来就是
2150米元，再加上物业费一个月300， 就是 2450 米元了。
【在 a*****2 的大作中提到】
: 自住房，啥时候买，都比租房强。 简单算算就知道了。
: ========================================================
: 发信人: luketao (luketao), 信区: Military
: 标 题: Re: 卧槽，板上千老都没买过房子？
: 发信站: BBS 未名空间站 (Tue Apr 12 01:58:37 2016, 美东)
: 别的地方不知道，硅谷三县买房每月扔出去的钱跟你同等条件下租房是几乎一样的。已
: 经把逃税算进去了。
: 你赌的是房产升值比其他投资升值快。
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p*********3
发帖数: 8525 | 12 麻痹的房子自己的啊
租的是你自己的吗
房子在那里可以资产抵押 cash out
如果经济不好，大跌，那大家都倒霉，
【在 l*****o 的大作中提到】
: 怎么算的？
: 硅谷三县一卧室900 square feet，租金大概一个月2500 米元
: 买的话大概 80万，如果首付20%，贷款 64万，不算本金，利息每月大概 1800米元，除
: 去逃税的部分，还有 1350米元。 房产税一年一万米元，每个月 800米元。加起来就是
: 2150米元，再加上物业费一个月300， 就是 2450 米元了。
|
r**********g
发帖数: 22734 | 13 关键是超过两米不省钱。
确实是大众省钱形式，但是硅谷马工就未必了。
【在 p*********3 的大作中提到】
: 麻痹的房子自己的啊
: 租的是你自己的吗
: 房子在那里可以资产抵押 cash out
: 如果经济不好，大跌，那大家都倒霉，
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a*****2
发帖数: 2585 | 14 买80万condo的人， 收入不够高， 房产税每月800，还可以抵税， 实际每月600元。
所以总共是2250， 比你租金大概一个月2500 ， 还是合算多了。
============================================================================
==
发信人: luketao (luketao), 信区: Military
标 题: Re: 卧槽，板上千老都没买过房子？
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Apr 12 02:17:18 2016, 美东)
怎么算的？
硅谷三县一卧室900 square feet，租金大概一个月2500 米元
买的话大概 80万，如果首付20%，贷款 64万，不算本金，利息每月大概 1800米元，除
去逃税的部分，还有 1350米元。 房产税一年一万米元，每个月 800米元。加起来就是
2150米元，再加上物业费一个月300， 就是 2450 米元了。
【 在 addadd2 (haha2) 的大作中提到: 】
: 发信人: luketao (luketao), 信区: Military
: 标 题: Re: 卧槽，板上千老都没买过房子？
: 别的地方不知道，硅谷三县买房每月扔出去的钱跟你同等条件下租房是几乎一样的
。已 |
r**********g
发帖数: 22734 | 15 八十到一米二是最佳价格，太低太高都不省钱。
==
，除
【在 a*****2 的大作中提到】
: 买80万condo的人， 收入不够高， 房产税每月800，还可以抵税， 实际每月600元。
: 所以总共是2250， 比你租金大概一个月2500 ， 还是合算多了。
: ============================================================================
: ==
: 发信人: luketao (luketao), 信区: Military
: 标 题: Re: 卧槽，板上千老都没买过房子？
: 发信站: BBS 未名空间站 (Tue Apr 12 02:17:18 2016, 美东)
: 怎么算的？
: 硅谷三县一卧室900 square feet，租金大概一个月2500 米元
: 买的话大概 80万，如果首付20%，贷款 64万，不算本金，利息每月大概 1800米元，除
|
a*****2
发帖数: 2585 | 16 是的。 而且买这个价位的，收入不够高， 房产税没有phase out, 还可以抵税。
发信人: Roethlisberg (Big Ben), 信区: Military
标 题: Re: 卧槽，板上千老都没买过房子？
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Apr 12 02:23:22 2016, 美东)
八十到一米二是最佳价格，太低太高都不省钱。
【 在 addadd2 (haha2) 的大作中提到: 】
==
: ==
: 发信人: luketao (luketao), 信区: Military
: 标 题: Re: 卧槽，板上千老都没买过房子？
: 怎么算的？
，除 |
p*********3
发帖数: 8525 | 17 马工不是人人amt
【在 r**********g 的大作中提到】
: 关键是超过两米不省钱。
: 确实是大众省钱形式，但是硅谷马工就未必了。
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l*****o
发帖数: 9235 | 18 我那会计算过，卡到该死的 AMT，很多抵税都不行！
==
，除
【在 a*****2 的大作中提到】
: 买80万condo的人， 收入不够高， 房产税每月800，还可以抵税， 实际每月600元。
: 所以总共是2250， 比你租金大概一个月2500 ， 还是合算多了。
: ============================================================================
: ==
: 发信人: luketao (luketao), 信区: Military
: 标 题: Re: 卧槽，板上千老都没买过房子？
: 发信站: BBS 未名空间站 (Tue Apr 12 02:17:18 2016, 美东)
: 怎么算的？
: 硅谷三县一卧室900 square feet，租金大概一个月2500 米元
: 买的话大概 80万，如果首付20%，贷款 64万，不算本金，利息每月大概 1800米元，除
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r**********g
发帖数: 22734 | 19 收入不高税率就低，也没啥卵用。最好就是房产税一万多些。仔细算算你会发现，在这
种情况下无论是否hit amt你的房产税为你抵的税一样多。
因为没有amt 的时候要cover standard deduction。
【在 a*****2 的大作中提到】
: 是的。 而且买这个价位的，收入不够高， 房产税没有phase out, 还可以抵税。
: 发信人: Roethlisberg (Big Ben), 信区: Military
: 标 题: Re: 卧槽，板上千老都没买过房子？
: 发信站: BBS 未名空间站 (Tue Apr 12 02:23:22 2016, 美东)
: 八十到一米二是最佳价格，太低太高都不省钱。
: 【 在 addadd2 (haha2) 的大作中提到: 】
: ==
: : ==
: : 发信人: luketao (luketao), 信区: Military
: : 标 题: Re: 卧槽，板上千老都没买过房子？
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r**********g
发帖数: 22734 | 20 一般买得起两米的都amt
【在 p*********3 的大作中提到】
: 马工不是人人amt
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a*****2
发帖数: 2585 | 21 hit AMT, 房产税也是逐渐 phase out.
买80万condo的人， 应该不会 完全 phase out
而且你租房， 租金每年 还要涨价， 房产税 也涨， 但是有2%的 cap.
再加上房屋 至少会按通货膨胀的比率 增长，所以无论如何都是 买比租好。
===========================================================
发信人: luketao (luketao), 信区: Military
标 题: Re: 卧槽，板上千老都没买过房子？
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Apr 12 02:28:20 2016, 美东)
我那会计算过，卡到该死的 AMT，很多抵税都不行！
【 在 addadd2 (haha2) 的大作中提到: 】
==
: ==
: 发信人: luketao (luketao), 信区: Military
: 标 题: Re: 卧槽，板上千老都没买过房子？
: 怎么算的？
，除 |
r**********g
发帖数: 22734 | 22 所以啊，这时候，如果你有business 租房反而可以全部弄到business 里头算
deduction 。你够胆的话，不受一米限制。租就比买好了
【在 l*****o 的大作中提到】
: 我那会计算过，卡到该死的 AMT，很多抵税都不行！
:
: ==
: ，除
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l*****o
发帖数: 9235 | 23 我是拿 900 square feet 的做例子，这么小的 apartment 大概就是80多万。
如果你拿三卧室，1500 square feet 的 townhouse，现在租金大概 3500。
买的价格是 120 万，贷款 96万，纯利息每个月就是 2700 米元。 房产税每个月还有
1250 米元。 就算你比较穷，没有 hit AMT， 逃税以后也有 3000米元，再加上物业费
，买房白扔出去也要 3300。
一旦 hit AMT， 马上就比租房还亏。
【在 a*****2 的大作中提到】
: hit AMT, 房产税也是逐渐 phase out.
: 买80万condo的人， 应该不会 完全 phase out
: 而且你租房， 租金每年 还要涨价， 房产税 也涨， 但是有2%的 cap.
: 再加上房屋 至少会按通货膨胀的比率 增长，所以无论如何都是 买比租好。
: ===========================================================
: 发信人: luketao (luketao), 信区: Military
: 标 题: Re: 卧槽，板上千老都没买过房子？
: 发信站: BBS 未名空间站 (Tue Apr 12 02:28:20 2016, 美东)
: 我那会计算过，卡到该死的 AMT，很多抵税都不行！
: 【 在 addadd2 (haha2) 的大作中提到: 】
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r**********g
发帖数: 22734 | 24 没算本金的利息。本金二十四万就算saving 一年税后也至少两千刀。实际随便买个基
金一年3% 至少，那就是七千刀。一个月五百左右。
有
【在 l*****o 的大作中提到】
: 我是拿 900 square feet 的做例子，这么小的 apartment 大概就是80多万。
: 如果你拿三卧室，1500 square feet 的 townhouse，现在租金大概 3500。
: 买的价格是 120 万，贷款 96万，纯利息每个月就是 2700 米元。 房产税每个月还有
: 1250 米元。 就算你比较穷，没有 hit AMT， 逃税以后也有 3000米元，再加上物业费
: ，买房白扔出去也要 3300。
: 一旦 hit AMT， 马上就比租房还亏。
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j*******n
发帖数: 10868 | 25 同等条件？
【在 l*****o 的大作中提到】
: 别的地方不知道，硅谷三县买房每月扔出去的钱跟你同等条件下租房是几乎一样的。已
: 经把逃税算进去了。
: 你赌的是房产升值比其他投资升值快。
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r**********g
发帖数: 22734 | 26 同等条件。市场调节基本要price in 升值因素，所以你直接算肯定是买不如租。要算
上升值才行。
【在 j*******n 的大作中提到】
: 同等条件？
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l*****o
发帖数: 9235 | 27 对，还没算 本金的利息，那买房更加没吸引力。
【在 r**********g 的大作中提到】
: 没算本金的利息。本金二十四万就算saving 一年税后也至少两千刀。实际随便买个基
: 金一年3% 至少，那就是七千刀。一个月五百左右。
:
: 有
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l*****o
发帖数: 9235 | 28 你赌的是房地产升值，比其他投资手段快。
【在 r**********g 的大作中提到】
: 同等条件。市场调节基本要price in 升值因素，所以你直接算肯定是买不如租。要算
: 上升值才行。
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r**********g
发帖数: 22734 | 29 但是你算上升值，又有吸引力了。愿赌服输，自由市场。四倍杠杠，要是一年涨10% ，
三四年你的投资就翻倍了。
还是个赌字。
【在 l*****o 的大作中提到】
: 对，还没算 本金的利息，那买房更加没吸引力。
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j******z
发帖数: 3028 | 30 你假设房租不涨么？5年前买房现在按揭、地税还是哪样，租金涨到那里了？
【在 l*****o 的大作中提到】
: 别的地方不知道，硅谷三县买房每月扔出去的钱跟你同等条件下租房是几乎一样的。已
: 经把逃税算进去了。
: 你赌的是房产升值比其他投资升值快。
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j******z
发帖数: 3028 | 31 你这10%湾区人民真是哭死了。去年年底3个月就涨了25%。顶2年了。
【在 r**********g 的大作中提到】
: 但是你算上升值，又有吸引力了。愿赌服输，自由市场。四倍杠杠，要是一年涨10% ，
: 三四年你的投资就翻倍了。
: 还是个赌字。
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r**********g
发帖数: 22734 | 32 涨的时候当然是买合适。就怕跌。这都是自己判断，愿赌服输。不能只算当前，还得算
长期持有成本和出手成本。
卖房免税只有五十万，涨多了，买的时候还得被盘剥一圈。
【在 j******z 的大作中提到】
: 你假设房租不涨么？5年前买房现在按揭、地税还是哪样，租金涨到那里了？
|
l*****o
发帖数: 9235 | 33 你那是拿5年前的金融危机后，跟现在比。 如果5年前，那肯定是买房划算。
但是站在现在的角度，硅谷三县房屋新盖房增多，东湾和圣活塞都在盖高层。
【在 j******z 的大作中提到】
: 你假设房租不涨么？5年前买房现在按揭、地税还是哪样，租金涨到那里了？
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r**********g
发帖数: 22734 | 34 预期，预期。
【在 j******z 的大作中提到】
: 你这10%湾区人民真是哭死了。去年年底3个月就涨了25%。顶2年了。
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j******z
发帖数: 3028 | 35 也就你洗丫头净身出户。湾区房子有上几年的有谁是水下的。没个几十万净值都不好意
思见人。
【在 r**********g 的大作中提到】
: 租房，失业了拍屁股走人。买房，失业了本金都拿不出来，净身出户。
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a*****2
发帖数: 2585 | 36 在湾区， 本金的利息 根本赶不上房屋的升值。
发信人: Roethlisberg (Big Ben), 信区: Military
标 题: Re: 卧槽，板上千老都没买过房子？
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Apr 12 02:43:13 2016, 美东)
没算本金的利息。本金二十四万就算saving 一年税后也至少两千刀。实际随便买个基
金一年3% 至少，那就是七千刀。一个月五百左右。
【 在 luketao (luketao) 的大作中提到: 】
有 |
r**********g
发帖数: 22734 | 37 除非再危机，房价还是会涨的。
【在 l*****o 的大作中提到】
: 你那是拿5年前的金融危机后，跟现在比。 如果5年前，那肯定是买房划算。
: 但是站在现在的角度，硅谷三县房屋新盖房增多，东湾和圣活塞都在盖高层。
|
a*****2
发帖数: 2585 | 38 在湾区， 房屋的增值比一般的投资收益高多了。
发信人: Roethlisberg (Big Ben), 信区: Military
标 题: Re: 卧槽，板上千老都没买过房子？
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Apr 12 02:48:23 2016, 美东)
但是你算上升值，又有吸引力了。愿赌服输，自由市场。四倍杠杠，要是一年涨10% ，
三四年你的投资就翻倍了。
还是个赌字。
【 在 luketao (luketao) 的大作中提到: 】 |
l*****o
发帖数: 9235 | 39 你得拿房市增值跟其他投资手段比较，比如股市。
【在 j******z 的大作中提到】
: 也就你洗丫头净身出户。湾区房子有上几年的有谁是水下的。没个几十万净值都不好意
: 思见人。
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a*****2
发帖数: 2585 | 40 和去年同期比 ，湾区只要不差的区， 基本上又涨了10万左右。
发信人: luketao (luketao), 信区: Military
标 题: Re: 卧槽，板上千老都没买过房子？
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Apr 12 02:54:41 2016, 美东)
你那是拿5年前的金融危机后，跟现在比。 如果5年前，那肯定是买房划算。
但是站在现在的角度，硅谷三县房屋新盖房增多，东湾和圣活塞都在盖高层。
【 在 jfsrjjoz (花雨星河) 的大作中提到: 】 |
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r**********g
发帖数: 22734 | 41 戏班房托要找你麻烦了，要说房价涨，雅图比弯曲一点不差。。。贝勒府我看跟宇宙中
心也差不了多少。
【在 j******z 的大作中提到】
: 也就你洗丫头净身出户。湾区房子有上几年的有谁是水下的。没个几十万净值都不好意
: 思见人。
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a*****2
发帖数: 2585 | 42 西雅图按涨幅是不错， 可是房价低，所以涨的绝对值比弯曲还是差了不少。
发信人: Roethlisberg (Big Ben), 信区: Military
标 题: Re: 卧槽，板上千老都没买过房子？
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Apr 12 03:00:41 2016, 美东)
戏班房托要找你麻烦了，要说房价涨，雅图比弯曲一点不差。。。贝勒府我看跟宇宙中
心也差不了多少。
【 在 jfsrjjoz (花雨星河) 的大作中提到: 】 |
l*****o
发帖数: 9235 | 43 这要看你原价是多少啊！ 两百万小黑屋，涨个 10万，哪里比得上我骨骼的股票？
【在 a*****2 的大作中提到】
: 和去年同期比 ，湾区只要不差的区， 基本上又涨了10万左右。
: 发信人: luketao (luketao), 信区: Military
: 标 题: Re: 卧槽，板上千老都没买过房子？
: 发信站: BBS 未名空间站 (Tue Apr 12 02:54:41 2016, 美东)
: 你那是拿5年前的金融危机后，跟现在比。 如果5年前，那肯定是买房划算。
: 但是站在现在的角度，硅谷三县房屋新盖房增多，东湾和圣活塞都在盖高层。
: 【 在 jfsrjjoz (花雨星河) 的大作中提到: 】
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r**********g
发帖数: 22734 | 44 一样的都是20% 首付，四倍杠杆，比例一样，收益率就一样。
【在 a*****2 的大作中提到】
: 西雅图按涨幅是不错， 可是房价低，所以涨的绝对值比弯曲还是差了不少。
: 发信人: Roethlisberg (Big Ben), 信区: Military
: 标 题: Re: 卧槽，板上千老都没买过房子？
: 发信站: BBS 未名空间站 (Tue Apr 12 03:00:41 2016, 美东)
: 戏班房托要找你麻烦了，要说房价涨，雅图比弯曲一点不差。。。贝勒府我看跟宇宙中
: 心也差不了多少。
: 【 在 jfsrjjoz (花雨星河) 的大作中提到: 】
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a*****2
发帖数: 2585 | 45 不能和股票比， 风险大啊。 骨骼的股票是涨了， 要是买了果子的，就不好了。
再说买房可以 贷80%的款。
=====================================================
发信人: luketao (luketao), 信区: Military
标 题: Re: 卧槽，板上千老都没买过房子？
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Apr 12 03:02:51 2016, 美东)
这要看你原价是多少啊！ 两百万小黑屋，涨个 10万，哪里比得上我骨骼的股票？
【 在 addadd2 (haha2) 的大作中提到: 】
: 标 题: Re: 卧槽，板上千老都没买过房子？
: 你那是拿5年前的金融危机后，跟现在比。 如果5年前，那肯定是买房划算。 |
r**********g
发帖数: 22734 | 46 第一不止10% 。第二四倍杠杠，投入才四十万，收益率可是25%
【在 l*****o 的大作中提到】
: 这要看你原价是多少啊！ 两百万小黑屋，涨个 10万，哪里比得上我骨骼的股票？
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l*****o
发帖数: 9235 | 47 你买大盘就行了。不知道谁有数据，近五十年来，米国房市和股市各涨了多少。
要是中国，那肯定是房市优胜。
【在 a*****2 的大作中提到】
: 不能和股票比， 风险大啊。 骨骼的股票是涨了， 要是买了果子的，就不好了。
: 再说买房可以 贷80%的款。
: =====================================================
: 发信人: luketao (luketao), 信区: Military
: 标 题: Re: 卧槽，板上千老都没买过房子？
: 发信站: BBS 未名空间站 (Tue Apr 12 03:02:51 2016, 美东)
: 这要看你原价是多少啊！ 两百万小黑屋，涨个 10万，哪里比得上我骨骼的股票？
: 【 在 addadd2 (haha2) 的大作中提到: 】
: : 标 题: Re: 卧槽，板上千老都没买过房子？
: : 你那是拿5年前的金融危机后，跟现在比。 如果5年前，那肯定是买房划算。
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r**********g
发帖数: 22734 | 48 看在哪。西岸基本都赚翻了，只要是你自己死撑买的，跟在西岸哪里买毫无关系，都一
样赚。
我算了一下我这黄子四年的年化收益率是19% 。同期401k 是11 %。
【在 l*****o 的大作中提到】
: 你买大盘就行了。不知道谁有数据，近五十年来，米国房市和股市各涨了多少。
: 要是中国，那肯定是房市优胜。
|
a*****2
发帖数: 2585 | 49 俺算过， 买大盘不行， 买spy , 加上分红re-invest, 收益比弯曲买房子，差远了。
当然你要是买 HD， 那就发大了。
=============================================================================
发信人: luketao (luketao), 信区: Military
标 题: Re: 卧槽，板上千老都没买过房子？
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Apr 12 03:07:11 2016, 美东)
你买大盘就行了。不知道谁有数据，近五十年来，米国房市和股市各涨了多少。
要是中国，那肯定是房市优胜。
【 在 addadd2 (haha2) 的大作中提到: 】
: 发信人: luketao (luketao), 信区: Military
: 标 题: Re: 卧槽，板上千老都没买过房子？
: 这要看你原价是多少啊！ 两百万小黑屋，涨个 10万，哪里比得上我骨骼的股票？ |
l*****o
发帖数: 9235 | 50 这两者 增值税一样吗？
【在 r**********g 的大作中提到】
: 看在哪。西岸基本都赚翻了，只要是你自己死撑买的，跟在西岸哪里买毫无关系，都一
: 样赚。
: 我算了一下我这黄子四年的年化收益率是19% 。同期401k 是11 %。
|
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r**********g
发帖数: 22734 | 51 房子税率是0 ，401k 取出来按收入收税。
【在 l*****o 的大作中提到】
: 这两者 增值税一样吗？
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a*****2
发帖数: 2585 | 52 是的，收益率是一样， 但是弯曲房价高， 买一栋，相当于西雅图买 3 栋。
所以西雅图 亏就亏在， 你只买了一栋， 而弯曲相当于买了西雅图3栋， 最后净收入
就比西雅图高多了。
发信人: Roethlisberg (Big Ben), 信区: Military
标 题: Re: 卧槽，板上千老都没买过房子？
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Apr 12 03:04:12 2016, 美东)
一样的都是20% 首付，四倍杠杆，比例一样，收益率就一样。
【 在 addadd2 (haha2) 的大作中提到: 】
: 标 题: Re: 卧槽，板上千老都没买过房子？
: 戏班房托要找你麻烦了，要说房价涨，雅图比弯曲一点不差。。。贝勒府我看跟宇
宙中 |
l*****o
发帖数: 9235 | 53 房产增值税是 0？ 你50万买，涨到 500 万，这 450万不收税？
【在 r**********g 的大作中提到】
: 房子税率是0 ，401k 取出来按收入收税。
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a*****2
发帖数: 2585 | 54 自住房50万免税， 投资收益最低也有15%.
发信人: luketao (luketao), 信区: Military
标 题: Re: 卧槽，板上千老都没买过房子？
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Apr 12 03:11:29 2016, 美东)
这两者 增值税一样吗？
【 在 Roethlisberg (Big Ben) 的大作中提到: 】 |
r**********g
发帖数: 22734 | 55 我们不啃老的，都是有多少钱买多大房。四年前反正所以钱都砸进去首付了，比如二十
万首付，在雅图买一百万在弯曲也是买一百万，哪里存在什么在雅图买三栋一说。
【在 a*****2 的大作中提到】
: 是的，收益率是一样， 但是弯曲房价高， 买一栋，相当于西雅图买 3 栋。
: 所以西雅图 亏就亏在， 你只买了一栋， 而弯曲相当于买了西雅图3栋， 最后净收入
: 就比西雅图高多了。
: 发信人: Roethlisberg (Big Ben), 信区: Military
: 标 题: Re: 卧槽，板上千老都没买过房子？
: 发信站: BBS 未名空间站 (Tue Apr 12 03:04:12 2016, 美东)
: 一样的都是20% 首付，四倍杠杆，比例一样，收益率就一样。
: 【 在 addadd2 (haha2) 的大作中提到: 】
: : 标 题: Re: 卧槽，板上千老都没买过房子？
: : 戏班房托要找你麻烦了，要说房价涨，雅图比弯曲一点不差。。。贝勒府我看跟宇
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a*****2
发帖数: 2585 | 56 自住房50万免税， 后面的按long term capital rate, 最低15%， 再加上3%的
O8health rate.
发信人: luketao (luketao), 信区: Military
标 题: Re: 卧槽，板上千老都没买过房子？
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Apr 12 03:14:12 2016, 美东)
房产增值税是 0？ 你50万买，涨到 500 万，这 450万不收税？
【 在 Roethlisberg (Big Ben) 的大作中提到: 】 |
a*****2
发帖数: 2585 | 57 雅图买中位价是多少 ， 100万是高端房了吧。
发信人: Roethlisberg (Big Ben), 信区: Military
标 题: Re: 卧槽，板上千老都没买过房子？
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Apr 12 03:15:46 2016, 美东)
我们不啃老的，都是有多少钱买多大房。四年前反正所以钱都砸进去首付了，比如二十
万首付，在雅图买一百万在弯曲也是买一百万，哪里存在什么在雅图买三栋一说。
【 在 addadd2 (haha2) 的大作中提到: 】
: 标 题: Re: 卧槽，板上千老都没买过房子？
: 一样的都是20% 首付，四倍杠杆，比例一样，收益率就一样。 |
r**********g
发帖数: 22734 | 58 贝勒府的小黑屋。
【在 a*****2 的大作中提到】
: 雅图买中位价是多少 ， 100万是高端房了吧。
: 发信人: Roethlisberg (Big Ben), 信区: Military
: 标 题: Re: 卧槽，板上千老都没买过房子？
: 发信站: BBS 未名空间站 (Tue Apr 12 03:15:46 2016, 美东)
: 我们不啃老的，都是有多少钱买多大房。四年前反正所以钱都砸进去首付了，比如二十
: 万首付，在雅图买一百万在弯曲也是买一百万，哪里存在什么在雅图买三栋一说。
: 【 在 addadd2 (haha2) 的大作中提到: 】
: : 标 题: Re: 卧槽，板上千老都没买过房子？
: : 一样的都是20% 首付，四倍杠杆，比例一样，收益率就一样。
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a*****2
发帖数: 2585 | 59 投资的收益， 如果长期，也是一样的税， 最低15%， 再加上3%的 O8health rate.
所以房屋，至少让少交点税。
发信人: addadd2 (haha2), 信区: Military
标 题: Re: 卧槽，板上千老都没买过房子？
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Apr 12 03:16:50 2016, 美东)
自住房50万免税， 后面的按long term capital rate, 最低15%， 再加上3%的
O8health rate.
发信人: luketao (luketao), 信区: Military
标 题: Re: 卧槽，板上千老都没买过房子？
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Apr 12 03:14:12 2016, 美东)
房产增值税是 0？ 你50万买，涨到 500 万，这 450万不收税？
【 在 Roethlisberg (Big Ben) 的大作中提到: 】 |
r**********g
发帖数: 22734 | 60 雅图版房托说，在雅图不买两百万的都是卢瑟。
哥很自卑在雅图待不下去了只好去弯曲流浪
【在 a*****2 的大作中提到】
: 雅图买中位价是多少 ， 100万是高端房了吧。
: 发信人: Roethlisberg (Big Ben), 信区: Military
: 标 题: Re: 卧槽，板上千老都没买过房子？
: 发信站: BBS 未名空间站 (Tue Apr 12 03:15:46 2016, 美东)
: 我们不啃老的，都是有多少钱买多大房。四年前反正所以钱都砸进去首付了，比如二十
: 万首付，在雅图买一百万在弯曲也是买一百万，哪里存在什么在雅图买三栋一说。
: 【 在 addadd2 (haha2) 的大作中提到: 】
: : 标 题: Re: 卧槽，板上千老都没买过房子？
: : 一样的都是20% 首付，四倍杠杆，比例一样，收益率就一样。
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a*****2
发帖数: 2585 | 61 哈哈， 有意思。
发信人: Roethlisberg (Big Ben), 信区: Military
标 题: Re: 卧槽，板上千老都没买过房子？
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Apr 12 03:20:48 2016, 美东)
雅图版房托说，在雅图不买两百万的都是卢瑟。
哥很自卑在雅图待不下去了只好去弯曲流浪
【 在 addadd2 (haha2) 的大作中提到: 】
: 标 题: Re: 卧槽，板上千老都没买过房子？
: 我们不啃老的，都是有多少钱买多大房。四年前反正所以钱都砸进去首付了，比如
二十 |
j******z
发帖数: 3028 | 62 买房没有增值税。50万每2年一次。假如你的黑屋从100万涨到200万。你卖了然后买个
150万的作为自住1031。挣了50万免税。2年后假如账面没赚再卖掉。再挣50万免税。当
然2年中的地税小钱就没算。我的理解。
当然这样玩得开的是因为房子涨了。房黑是不信的。和得克萨斯、新泽西、伊利诺的地
主也没关系。
股票对能买2M房子的家庭而言long term也不会低于18%。而且股票一般这帮人就是拿着
公司配的。敢加杠杆的前几年怕都死光了。
【在 l*****o 的大作中提到】
: 这两者 增值税一样吗？
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j******z
发帖数: 3028 | 63 你投1000挣了1000很高兴秒杀宇宙中心房子。你觉得巴菲特投10亿能挣10亿。边际递减
。贵几倍的蓝筹能翻番洗丫头的小盘股们应该感到羞愧。
【在 r**********g 的大作中提到】
: 戏班房托要找你麻烦了，要说房价涨，雅图比弯曲一点不差。。。贝勒府我看跟宇宙中
: 心也差不了多少。
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j******z
发帖数: 3028 | 64 你别回kirkland了，搬过来住窑洞吧。有华人开始就知道美国只有两个地方地产有投资
价值，曼哈顿和加利福利亚。其余的都是泡沫。
【在 r**********g 的大作中提到】
: 雅图版房托说，在雅图不买两百万的都是卢瑟。
: 哥很自卑在雅图待不下去了只好去弯曲流浪
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