j******z
发帖数: 3028 | 1 微信消息。温州已经开始执行。当年一批20年期的土地到期，房产续租土地交的70年地
租相当于房地产估值的1/3。
不交现在的处理是冻结房产交易。
也就是说1000万的房产土地到期后准备交333万续期。大约每年4万多。 |
c***l
发帖数: 2490 | 2 333/70 = 4.757
明明每年只有4万多。住1000万的大房子每年交4万多还是交的起的吧。
再说，温州人都是富人，肿么可能会在乎4万多？
还有，楼主数体教的吧。 |
j******z
发帖数: 3028 | 3 改了，谢谢
【在 c***l 的大作中提到】
: 333/70 = 4.757
: 明明每年只有4万多。住1000万的大房子每年交4万多还是交的起的吧。
: 再说，温州人都是富人，肿么可能会在乎4万多？
: 还有，楼主数体教的吧。
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z*****l
发帖数: 3472 | 4 人家是20年，续钱转成70年的！
海外loser，不证明自己比国人优越，心里就不舒服！ |
d****v
发帖数: 596 | 5 这个1000万是 今天的价格， 不是20年前的价格。
我简单的算了算：
如果20年前 房价是 200万， 到今天1000万， 每年年增长8.4%。
如果现在交 333万续期， 相当于每年的 房产税 是 3.125%。
【在 j******z 的大作中提到】
: 微信消息。温州已经开始执行。当年一批20年期的土地到期，房产续租土地交的70年地
: 租相当于房地产估值的1/3。
: 不交现在的处理是冻结房产交易。
: 也就是说1000万的房产土地到期后准备交333万续期。大约每年4万多。
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d****v
发帖数: 596 | 6 这个房产续租土地交的70年地租相当于房地产估值的1/3 的政策 挺操蛋的。 中国人现
在不仅要存钱养老，还要存钱交地租。 而且还不知道要存多少钱。
发信人: divdiv (divdiv), 信区: Military
标 题: Re: 中国房产70年到期后续期交1/3估值
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Apr 16 01:49:15 2016, 美东)
这个1000万是 今天的价格， 不是20年前的价格。
我简单的算了算：
如果20年前 房价是 200万， 到今天1000万， 每年年增长8.4%。
如果现在交 333万续期， 相当于每年的 房产税 是 3.125%。
【在 j******z 的大作中提到】
: 微信消息。温州已经开始执行。当年一批20年期的土地到期，房产续租土地交的70年地
: 租相当于房地产估值的1/3。
: 不交现在的处理是冻结房产交易。
: 也就是说1000万的房产土地到期后准备交333万续期。大约每年4万多。
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g*****s
发帖数: 1288 | 7 其实要是把土地转让金一年一年的交，就没那么多混乱了。虽然比例没有房产税率那么
高，一下子交齐70年，的确是混乱。
【在 j******z 的大作中提到】
: 微信消息。温州已经开始执行。当年一批20年期的土地到期，房产续租土地交的70年地
: 租相当于房地产估值的1/3。
: 不交现在的处理是冻结房产交易。
: 也就是说1000万的房产土地到期后准备交333万续期。大约每年4万多。
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a*****y
发帖数: 33185 | |
b*******8
发帖数: 37364 | 9 产党算盘打得精 先收钱到手最合算 将来几十年 我照样变着法子收钱
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 11
【在 g*****s 的大作中提到】
: 其实要是把土地转让金一年一年的交，就没那么多混乱了。虽然比例没有房产税率那么
: 高，一下子交齐70年，的确是混乱。
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j******z
发帖数: 3028 | 10 今晨看后续分析，北京市中心2000万房子到期后续期需缴纳1000万。注意这2000万是现
在的估值。不知道70年到期后值多少。如果值1亿，是不是要交5000万以上。
好消息是如果不过户，不交也不赶走强拆。所以俺分析还有2种情况：
1、户主死亡后继承：继承人要想法子找5000万过户这1亿的房产。否则过不了户也卖不
掉。
2、户主死前、70年到期后卖掉：在交易中完成，也就是卖价有一半用于续期。 |
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l*****i
发帖数: 20533 | 11 你续的是后70年，不是前20年。你要是愿意后70年内每年按市场房价一定比例比如千分
之五交也可以啊，只要你自己愿意。
【在 d****v 的大作中提到】
: 这个1000万是 今天的价格， 不是20年前的价格。
: 我简单的算了算：
: 如果20年前 房价是 200万， 到今天1000万， 每年年增长8.4%。
: 如果现在交 333万续期， 相当于每年的 房产税 是 3.125%。
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l*****i
发帖数: 20533 | 12 这话才算抓住了关键。怕就怕他重复收税，比如同时开征所谓房地产税。
【在 b*******8 的大作中提到】
: 产党算盘打得精 先收钱到手最合算 将来几十年 我照样变着法子收钱
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 11
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d****v
发帖数: 596 | 13 表面上续的是后70年，实际上是补缴前20年的地租。
70年后到期后，一样再交补缴前70年欠的一大批地租，不会比现在低。
中国的房子增值的越快， 70年产权房亏的就越厉害，因为你永远是按今天的房价 补缴
地租。
中国的房子增值如果70年不增值， 才划算。
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发信人: laoafei (afei), 信区: Military
标 题: Re: 中国房产70年到期后续期交1/3估值
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Apr 16 12:07:17 2016, 美东)
你续的是后70年，不是前20年。你要是愿意后70年内每年按市场房价一定比例比如千分
之五交也可以啊，只要你自己愿意。
【 在 divdiv (divdiv) 的大作中提到: 】 |
a****2
发帖数: 3735 | |
O***O
发帖数: 1854 | 15 确实挺悲哀的。欧美的房产税其实是教育/保安税。赵国人这些税已经交过了，更一次
交清了土地使用费、现在又来了个续费，各个都是上百万毫不含糊的真金实银。
结果说起来还是没交房产税。不但这把大刀随时可能砍下来，没砍下来之前无数五毛自
干五成天穷喊多谢不砍之恩。。。恩。
如果说土地使用费还算有根据的话（根据就是宪法第十一条，城市土地归国家所有；还
有第一条，国家归党所有），续费是赤裸裸的违法。土地法里明确规定，住宅用地到期
自动续期！没有明确规定的是商业用地如何续期。
结果温州官府解释说土地法没说“自动免费续期”。所以续期是自动的，但是得交钱。
牛啊。太牛了。 |
d****v
发帖数: 596 | 16 我们美国交多少地产税，都是各州的民众自己决定。中国呢， 靠官爷们决定。
这就是民主和专制的对比。
不过既然中国老百姓喜欢专制， 他们交续租那就是心甘情愿的。 我们就看看笑话了。
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发信人: OlilO (近乎平壤), 信区: Military
标 题: Re: 温州房产20年到期后续期交1/3估值，北京估计1/2
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Apr 16 16:54:38 2016, 美东)
确实挺悲哀的。欧美的房产税其实是教育/保安税。赵国人这些税已经交过了，更一次
交清了土地使用费、现在又来了个续费，各个都是上百万毫不含糊的真金实银。
结果说起来还是没交房产税。不但这把大刀随时可能砍下来，没砍下来之前无数五毛自
干五成天穷喊多谢不砍之恩。。。恩。
如果说土地使用费还算有根据的话（根据就是宪法第十一条，城市土地归国家所有；还
有第一条，国家归党所有），续费是赤裸裸的违法。土地法里明确规定，住宅用地到期
自动续期！没有明确规定的是商业用地如何续期。
结果温州官府解释说土地法没说“自动免费续期”。所以续期是自动的，但是得交钱。
牛啊。太牛了。 |
G**L
发帖数: 22804 | 17 这个是关键。西方假民主国家不管高税率福利国还是低税率自由经济国，税率都是屁民
决定。产党宇宙最先进国叫多少水党妈说了算，和专制皇帝差球不多。免除个农业税，
屁民还要感恩戴德
毛自
【在 d****v 的大作中提到】
: 我们美国交多少地产税，都是各州的民众自己决定。中国呢， 靠官爷们决定。
: 这就是民主和专制的对比。
: 不过既然中国老百姓喜欢专制， 他们交续租那就是心甘情愿的。 我们就看看笑话了。
: ===================================================================
: 发信人: OlilO (近乎平壤), 信区: Military
: 标 题: Re: 温州房产20年到期后续期交1/3估值，北京估计1/2
: 发信站: BBS 未名空间站 (Sat Apr 16 16:54:38 2016, 美东)
: 确实挺悲哀的。欧美的房产税其实是教育/保安税。赵国人这些税已经交过了，更一次
: 交清了土地使用费、现在又来了个续费，各个都是上百万毫不含糊的真金实银。
: 结果说起来还是没交房产税。不但这把大刀随时可能砍下来，没砍下来之前无数五毛自
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d*****g
发帖数: 4364 | 18 房产税以后会跟上、别急。鳖收税天下第一
【在 j******z 的大作中提到】
: 微信消息。温州已经开始执行。当年一批20年期的土地到期，房产续租土地交的70年地
: 租相当于房地产估值的1/3。
: 不交现在的处理是冻结房产交易。
: 也就是说1000万的房产土地到期后准备交333万续期。大约每年4万多。
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w***x
发帖数: 1763 | 19 完全没有可靠来源的不靠谱消息， 还分析半天， 可笑得很
【在 j******z 的大作中提到】
: 今晨看后续分析，北京市中心2000万房子到期后续期需缴纳1000万。注意这2000万是现
: 在的估值。不知道70年到期后值多少。如果值1亿，是不是要交5000万以上。
: 好消息是如果不过户，不交也不赶走强拆。所以俺分析还有2种情况：
: 1、户主死亡后继承：继承人要想法子找5000万过户这1亿的房产。否则过不了户也卖不
: 掉。
: 2、户主死前、70年到期后卖掉：在交易中完成，也就是卖价有一半用于续期。
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w***x
发帖数: 1763 | 20 最悲哀的莫过于楼里一众人轻信没有可靠来源和公信力的微信传言当作事实
【在 O***O 的大作中提到】
: 确实挺悲哀的。欧美的房产税其实是教育/保安税。赵国人这些税已经交过了，更一次
: 交清了土地使用费、现在又来了个续费，各个都是上百万毫不含糊的真金实银。
: 结果说起来还是没交房产税。不但这把大刀随时可能砍下来，没砍下来之前无数五毛自
: 干五成天穷喊多谢不砍之恩。。。恩。
: 如果说土地使用费还算有根据的话（根据就是宪法第十一条，城市土地归国家所有；还
: 有第一条，国家归党所有），续费是赤裸裸的违法。土地法里明确规定，住宅用地到期
: 自动续期！没有明确规定的是商业用地如何续期。
: 结果温州官府解释说土地法没说“自动免费续期”。所以续期是自动的，但是得交钱。
: 牛啊。太牛了。
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b*******8
发帖数: 37364 | 21 房子身价千万也没用 到卖时全吐出来 不倒贴就不错了
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 11
【在 j******z 的大作中提到】
: 今晨看后续分析，北京市中心2000万房子到期后续期需缴纳1000万。注意这2000万是现
: 在的估值。不知道70年到期后值多少。如果值1亿，是不是要交5000万以上。
: 好消息是如果不过户，不交也不赶走强拆。所以俺分析还有2种情况：
: 1、户主死亡后继承：继承人要想法子找5000万过户这1亿的房产。否则过不了户也卖不
: 掉。
: 2、户主死前、70年到期后卖掉：在交易中完成，也就是卖价有一半用于续期。
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b*******8
发帖数: 37364 | 22 好歹是新浪等正规媒体出现的 这就是在探风
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 11
【在 w***x 的大作中提到】
: 最悲哀的莫过于楼里一众人轻信没有可靠来源和公信力的微信传言当作事实
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s*****r
发帖数: 43070 | 23 这个估值是按照房子估值，还是土地价格，还是放在一起估
美国是交易后才重新估值，如果一直住的房子，只能按照当时的交易价格估值，和周围
的估值没联系。
就是70年土地到期后，估值按照房子最后一次交易，还是按照市场价
俺党应该派考察团来美国，认真学习房产税
当然中国状况更复杂，土地归房主集体拥有，类似美国的condo，还没法单算
【在 j******z 的大作中提到】
: 微信消息。温州已经开始执行。当年一批20年期的土地到期，房产续租土地交的70年地
: 租相当于房地产估值的1/3。
: 不交现在的处理是冻结房产交易。
: 也就是说1000万的房产土地到期后准备交333万续期。大约每年4万多。
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t**********9
发帖数: 1019 | 24 五毛们马上转进高呼我党英明，税源源源不断，好日子一眼望不到边啊，只是这些五毛
手里存下了这笔钱了吗？ |
q******s
发帖数: 7469 | 25 看成了温哥华。只要是房产的消息，带温字的都默认是说温哥华了。 |
s*****r
发帖数: 43070 | 26 你为啥这么高兴，在北京没房产吧
【在 j******z 的大作中提到】
: 今晨看后续分析，北京市中心2000万房子到期后续期需缴纳1000万。注意这2000万是现
: 在的估值。不知道70年到期后值多少。如果值1亿，是不是要交5000万以上。
: 好消息是如果不过户，不交也不赶走强拆。所以俺分析还有2种情况：
: 1、户主死亡后继承：继承人要想法子找5000万过户这1亿的房产。否则过不了户也卖不
: 掉。
: 2、户主死前、70年到期后卖掉：在交易中完成，也就是卖价有一半用于续期。
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s*****r
发帖数: 43070 | 27 自动有偿续期
中国房产税收很大部分拿去搞基建了，促进房产增值，屁民享受高铁地铁，看着房价天
天涨的时候，就该交税
【在 O***O 的大作中提到】
: 确实挺悲哀的。欧美的房产税其实是教育/保安税。赵国人这些税已经交过了，更一次
: 交清了土地使用费、现在又来了个续费，各个都是上百万毫不含糊的真金实银。
: 结果说起来还是没交房产税。不但这把大刀随时可能砍下来，没砍下来之前无数五毛自
: 干五成天穷喊多谢不砍之恩。。。恩。
: 如果说土地使用费还算有根据的话（根据就是宪法第十一条，城市土地归国家所有；还
: 有第一条，国家归党所有），续费是赤裸裸的违法。土地法里明确规定，住宅用地到期
: 自动续期！没有明确规定的是商业用地如何续期。
: 结果温州官府解释说土地法没说“自动免费续期”。所以续期是自动的，但是得交钱。
: 牛啊。太牛了。
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s*******u
发帖数: 9508 | 28 让一部分人先“炒”起来！
【在 w***x 的大作中提到】
: 完全没有可靠来源的不靠谱消息， 还分析半天， 可笑得很
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j******z
发帖数: 3028 | 29 只是地价。周边同类土地拍卖价给个折扣。
（农村）集体土地无需付地价，相当于香港的丁屋，农村户口也就是丁权。Condo的土
地不是集体所有。
【在 s*****r 的大作中提到】
: 这个估值是按照房子估值，还是土地价格，还是放在一起估
: 美国是交易后才重新估值，如果一直住的房子，只能按照当时的交易价格估值，和周围
: 的估值没联系。
: 就是70年土地到期后，估值按照房子最后一次交易，还是按照市场价
: 俺党应该派考察团来美国，认真学习房产税
: 当然中国状况更复杂，土地归房主集体拥有，类似美国的condo，还没法单算
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j******z
发帖数: 3028 | 30 你那里看见我高兴了。只不过是前几天高楼讨论的延续。北京的例子也就是媒体上来的。
【在 s*****r 的大作中提到】
: 你为啥这么高兴，在北京没房产吧
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l**n
发帖数: 648 | 31 交不起会怎样? 强行变卖房产？？
2000万扣除1000万续期费，还剩1000万。
正腐是不是应该折成1000万现金给人呢？
其实人家当初400万买的，过去十年北京房价翻了5倍还是保守估计。
所以还有两三倍的利润。
温州这种三四线也敢跟帝都比?
【在 j******z 的大作中提到】
: 微信消息。温州已经开始执行。当年一批20年期的土地到期，房产续租土地交的70年地
: 租相当于房地产估值的1/3。
: 不交现在的处理是冻结房产交易。
: 也就是说1000万的房产土地到期后准备交333万续期。大约每年4万多。
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j******z
发帖数: 3028 | 32 你真以为过期的房产还能卖2000万？
1、过期后存在重新审批问题。在过期前先续地租再卖。能否保证能卖到比地租更高的
价格。注意这是附近新房的地租加折扣。谁愿意用新房地租的价格买你个几十年的老房。
2、过期后折扣卖了再续地租。卖价包含地租款。买家如何知道你一定能续租。对买家
而言这笔交易存在巨大的风险。
【在 l**n 的大作中提到】
: 交不起会怎样? 强行变卖房产？？
: 2000万扣除1000万续期费，还剩1000万。
: 正腐是不是应该折成1000万现金给人呢？
: 其实人家当初400万买的，过去十年北京房价翻了5倍还是保守估计。
: 所以还有两三倍的利润。
: 温州这种三四线也敢跟帝都比?
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