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发帖数: 2053 | 1 文/刘晓博 来自：楼市参考（微信ID：house0929）
1、房价是一种货币现象。只要一个国家的“M2增速减去GDP增速”为正，这个国家中心
城市的房价就会上涨。禅宗说，不是风动、不是幡动，而是心在动。我说，不是房价在
涨，而是钱在贬值。
2、只要国有企业和地方政府是中国的投资主体，中国大城市的房价就会上涨（人民币
计价模式下）。
3、轻易别碰商铺，它已经被网购摧毁。前辈告诉我们：一铺养三代；现在是：三代养
一铺。不信？你可以买北上深核心商圈的天价铺试试看，到你孙子那代人，都不一定能
还完按揭。
4、在大城市，看起来最NB、最豪华的房子是高档商务公寓，绝对催眠。但我告诉你，
这是被阉割了的住宅，他们再豪华，也不过是身穿锦袍的太监，生不出猴子。记住，买
房子：住宅！住宅！还是住宅！通州限购商业物业？告诉你，中国只有一个通州。
5、中国最危险的几种物业：传统商业旺区的天价商铺＞普通商业旺铺＞郊区新区的写
字楼＞养老地产＞旅游地产＞商务公寓＞郊区新区的住宅。
6、买房子要跟着权力走，一看城市行政级别，二看片区地位，三看邻居。选好了位置
和小区，你旁边的学校不行，将来也会行的；你旁边没有地铁，将来也会有的。垃圾站
永远不会建在你的小区旁边，高压线绕着走。这叫坐轿子，懂不？
7、再小的城市，也有传统的中心区。这里的房子，也有抗通胀的价值。只是价值有大
有小。
8、刚需该什么时候买房子？我的回答永远是，只要能承受，就明天吧。
9、刚需该在哪里买房子？我的回答是：你几乎没有选择，只能在自己生活的城市里；
其实你也有点选择：尽量在市中心、轨道站附近，选择学位中等偏上的房子。
10、郊区、新区的房子要小心，中国几乎有所的城市都存在“郊区陷阱”和“新区陷阱
”。比如广州、重庆、天津、成都、武汉都是这样，北上深略好，至于地级市简直没有
例外的。
11、北上深房价，以人民币计价很难有“顶部”，它们的顶部是“美元顶”。
12、我一个朋友，还是一名经济学家，卖了北京唯一住宅赌房价下跌，他身体力行了自
己的学术观点，值得尊敬。但我相信他会输得很惨。
13、北、上、深的住宅已经资产化，它是全国人民投资的优质标的。
14、不要为一个城市房价过高而担心。在一个足够大的关税区里，不会有一个城市因为
房价过高而衰落，市场会搞定一切；相反，房价低往往是一个城市衰落的标志。
15、别为北京、上海房价过高而担心，他们拥有中国最好的发展机遇，所以他们汇聚了
中国最多的钱。北京的钱相当于4.5个天津，上海的钱相当于3.5个重庆。所以，他们的
房价可以任性。
16、为深圳房价担心的人，都是吃饱撑的。深圳至少有4.28亿平方米的天然廉租房（城
中村+违法建筑），足够安置2000万人口，这在全世界几乎是唯一的。深圳的高房价，
是一小撮富人的游戏，影响的面积不到1.5亿平方米。那些对深圳高房价痛心疾首的人
，都是想砸低房价抄底的家伙。
17、深圳、东莞、香港的总面积只有上海的89%，北京的35%，但这里生活的人口超过了
4000万，是澳大利亚人口的1.6倍，是加拿大人口的1.1倍。这说明了两个问题：第一，
中国大城市房价高是有道理的；第二，大城市化才是中国发展方向。
18、城市的竞争首先是人口的竞争，不能持续做大人口总量的城市，是没有未来的。只
想只吸引高端人才，不增加低端人口，这是非常幼稚的。香港过去10年人口增速只有北
上深的10分之一左右，所以它衰落了；现在上海正在重蹈覆辙。
19、房产税会抑制房价吗？看看美国就知道了。
20、房地产泡沫的最大贡献，是让绝大多数城市的年轻人摆脱了房价阴影（中心城市例
外）。所以，80后这一代是最苦逼的，00后基本上解脱了。
21、北上深房价正在调整，但长远看仍然有较大上涨空间。
22、国家为了减轻北上深人口增长、房价上涨的压力，酝酿建设10个承担全国功能的中
心城市，所谓建设“10个北京”。这将是未来10年中国城市发展的最大机遇，也是最大
的变局。这可能意味着行政区划的调整。
23、中国大城市楼市会重演东京大崩溃吗？这要看央行的货币政策了。如果中国敢于把
M2增速降低到跟GDP增速差不多，甚至低于GDP增速，那么东京大崩溃必然上演。如果继
续维持M2增速为GDP增速的2倍，则只能参照莫斯科模式了。如果你没有看懂，可以翻翻
我之前的旧作。
24、去国外买房子？那你要研究一下目的国的城镇化率，M2增速，以及市场经济水平。
我个人认为，未来20年，如果评选全球房地产最值得投资的10大城市，北上深都必然会
在其中。
25、怎样才能抑制住中国大城市房价疯狂的上涨？只有改革，建立真正的市场经济体制
，让创业更容易，让做实体经济的能赚钱，让金融资产更有信用。否则，资金只能待在
楼市里，因为房子是看得见摸的着的。至于股票、钞票、信托、债券、P2P，都是电脑
里的数字，如果没有信用，随时蒸发得无影无踪。 |
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