金額逾千億美元中國人成美地產最大買家 - Military版

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Military版 - 金額逾千億美元中國人成美地產最大買家

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最新報告：住宅均價萬超其他國近一倍商業地產增長更驚人
／報告並指出，購買美國房產的中國資金多來自個人，中國買家來美所購住宅均價超過
83萬元，超出其他外國買家近一倍；蜂擁入美的中國買家，對2008年經濟危機後美國房
市回暖與經濟復甦起到關鍵性作用。
亞洲協會與羅森諮詢16日發布合作的報告「開工：中國在美房地產投資」(Breaking
Ground: Chinese Investment in U.S. Real Estate)。報告指出，從2010年至2015年
的五年間，來自中國的買家花費超過930億元，在美購買住宅，並以每年20%的速率迅速
增長；同一時期中國買家在商業地產的投資雖不如住宅，僅為171億元，但增長驚人，
年增長率達70%，其中2015年一年便占五年總投資額的一半，顯見未來的迅猛勢頭。
報告顯示，2015年，中資在美購買住宅總額達286億元（如圓圖所示），獨占外國買家
鰲頭，位列第二的加拿大僅為112億元。中國買家在去年購買的商用地產總額為85億元
，雖名列加拿大和新加坡之後，但綜合住宅與商用地產，中國以總額371億元首次超越
加拿大，成為美國房地產最大的外國買家。中國買家所購住宅中， 62%為獨戶住宅，15
%為共有公寓，其中39%的買家購房為自住，23%為投資出租，另有7%是為子女在美上學
居住。而中國買家購買的住宅均價為83萬1800元，比其他外國買家平均49萬9600元的購
屋價高出近一倍。之所以會有如此大的差距，是因為中國買家集中的市場往往是全美房
價最貴的地方，包括紐約、洛杉磯、舊金山和西雅圖；而且中國人看重優質社區，不僅
要求房子大，學區和其他配套都要最好的。這些因素都使得中國人支付的房價遠高於其
他國際買家。中國買家最喜歡的是加州，2015年購買的住房35%位於加州，其次是華盛
頓州（占8%）和紐約（占7%）。
報告詳細分析了2010年以來中資在美國房地產各領域的投資，指出中國買家所購地產雖
多集中在加州與紐約，但已呈現多點開花之態，收歸中國買家名下的房產已遍布全美33
個州。中國買家雖仍以個人為主，但以中國安邦集團收購紐約地標華爾道夫飯店(
Waldorf Astoria Hotel)為標誌，大批資金雄厚的中國企業湧入美國房市大舉收購，使
中資在商業地產上的表現日趨搶眼。報告還指出，中資在美國房地產的表現已不局限在
購買、收購上，由中資投資、建設的地產開發項目近年發展迅速，中國也已成美國房貸
證券(mortgage-backed securities)的最大持有者。而中資銀行紛紛開設的美國分行，
也成為美國房地產業重要的融資來源。報告並特別點出EB-5投資移民項目在中資湧入美
國房地產業上所扮演的重要角色。報告作者之一，羅森諮詢合夥人馬貢(Arthur Margon
)16日上午在位於紐約的亞洲協會總部介紹此報告時，強調報告所列的數據「都是保守
估計的最低數字」，因為有不少中國買家在大宗地產尤其是商業地產買賣中，僅購買少
於一半的部分產權。馬貢指出，中資在美國房市的投資實際上比報告所列數據還要高。
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