t******u
发帖数: 1837 | 1 父母前几天提过他们在二环外的房子，说以当初的2万价格卖给我，现在市值是5百万，
因为美国是这么作的，低价卖给儿女，这样可以吗？ 父母说，反正自己家人，给钱没
给钱，经纪人也不知道，我说，这种成交都应该有第三方周转作为监督吧，不可能买家
和卖家单独走账吧 |
L*****d
发帖数: 5093 | 2 你有当年买卖的发票收据可以，否则按房管局现在估价交赠予税 |
t******u
发帖数: 1837 | 3 怎么算有收据和发票？当年是政府机关卖给司局级的。这个是不是能从政府里查得到？
【在 L*****d 的大作中提到】
: 你有当年买卖的发票收据可以，否则按房管局现在估价交赠予税
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L*****d
发帖数: 5093 | 4 那就不清楚了，给子女的赠予税是1％
【在 t******u 的大作中提到】
: 怎么算有收据和发票？当年是政府机关卖给司局级的。这个是不是能从政府里查得到？
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l******r
发帖数: 18699 | 5 你这个帖子肯定让弦月妒火中烧。
【在 t******u 的大作中提到】
: 父母前几天提过他们在二环外的房子，说以当初的2万价格卖给我，现在市值是5百万，
: 因为美国是这么作的，低价卖给儿女，这样可以吗？ 父母说，反正自己家人，给钱没
: 给钱，经纪人也不知道，我说，这种成交都应该有第三方周转作为监督吧，不可能买家
: 和卖家单独走账吧
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t******u
发帖数: 1837 | 6 哥哥你爱上了她，啥好事都惦记着，lol
【在 l******r 的大作中提到】
: 你这个帖子肯定让弦月妒火中烧。
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t******u
发帖数: 1837 | 7 子女在海外的有没有其他手续呢
【在 L*****d 的大作中提到】
: 那就不清楚了，给子女的赠予税是1％
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T****t
发帖数: 11162 | 8 赶快过户吧，TG说不定什么时候开始收遗产税。
赠与还不用公证吧，否则又是一大笔费用 |
L*****d
发帖数: 5093 | 9 你外籍吗？ 外籍要先回北京注销你的北京户口
【在 t******u 的大作中提到】
: 子女在海外的有没有其他手续呢
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l******r
发帖数: 18699 | 10 过奖过奖。不过弦月家应该在北上广没有房产，却是事实
【在 t******u 的大作中提到】
: 哥哥你爱上了她，啥好事都惦记着，lol
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t******u
发帖数: 1837 | 11 手续费上是不是也有不同？
【在 L*****d 的大作中提到】
: 你外籍吗？ 外籍要先回北京注销你的北京户口
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L*****d
发帖数: 5093 | 12 一样
【在 t******u 的大作中提到】
: 手续费上是不是也有不同？
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m*****n
发帖数: 4015 | 13 好像三种方式 买卖 赠予和继承。
听说赠予要承担契税和公证。比买卖的契税高很多。好像是买卖更划算。 |
t******u
发帖数: 1837 | 14 你人很耐心也很好，我把目前账号仅有的伪币送给你了，能用的只有70，全部赠送
【在 L*****d 的大作中提到】
: 一样
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T****t
发帖数: 11162 | 15 买卖要房屋公证，赠与要亲属关系公证。
明显便宜。
就是大家要占赠与的便宜，才要亲属公证的
最好是继承， 父母写下继承，让公众一下
: 好像三种方式 买卖 赠予和继承。
: 听说赠予要承担契税和公证。比买卖的契税高很多。好像是买卖更划算。
【在 m*****n 的大作中提到】
: 好像三种方式 买卖 赠予和继承。
: 听说赠予要承担契税和公证。比买卖的契税高很多。好像是买卖更划算。
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t******u
发帖数: 1837 | 16 北京市户口本上有我们全家几口人的名字，上面有几十年前的日子，这个算亲属关系公
证了吗？
【在 T****t 的大作中提到】
: 买卖要房屋公证，赠与要亲属关系公证。
: 明显便宜。
: 就是大家要占赠与的便宜，才要亲属公证的
: 最好是继承， 父母写下继承，让公众一下
:
:
: 好像三种方式 买卖 赠予和继承。
:
: 听说赠予要承担契税和公证。比买卖的契税高很多。好像是买卖更划算。
:
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L*****d
发帖数: 5093 | 17 你搞错了，买卖才是税率最高的，赠予最低，赠予给子女更低，而且手续快，不用网签
【在 m*****n 的大作中提到】
: 好像三种方式 买卖 赠予和继承。
: 听说赠予要承担契税和公证。比买卖的契税高很多。好像是买卖更划算。
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a****e
发帖数: 9589 | 18 姓赵么？不是的话就不要想了。
【在 t******u 的大作中提到】
: 父母前几天提过他们在二环外的房子，说以当初的2万价格卖给我，现在市值是5百万，
: 因为美国是这么作的，低价卖给儿女，这样可以吗？ 父母说，反正自己家人，给钱没
: 给钱，经纪人也不知道，我说，这种成交都应该有第三方周转作为监督吧，不可能买家
: 和卖家单独走账吧
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t******u
发帖数: 1837 | 19 赠与只能是父母和子女之间吗？
我有个哥哥，体制内的，他90年代末期分了一套二环外房子，目前市值已经400万了，
他提过要送房子给我，我们感情非常好，因为他手里还有另外4套二环外房，兄妹关系
的，他能赠与我吗？
【在 L*****d 的大作中提到】
: 你搞错了，买卖才是税率最高的，赠予最低，赠予给子女更低，而且手续快，不用网签
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L*****d
发帖数: 5093 | 20 你赠给我也可以啊，只是税率可能有所不同
【在 t******u 的大作中提到】
: 赠与只能是父母和子女之间吗？
: 我有个哥哥，体制内的，他90年代末期分了一套二环外房子，目前市值已经400万了，
: 他提过要送房子给我，我们感情非常好，因为他手里还有另外4套二环外房，兄妹关系
: 的，他能赠与我吗？
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t******u
发帖数: 1837 | 21 原来不是必须亲属之间才能赠与吗？ 那刚才texcat提到亲属公证了？是子女的赠与手
续费最低吗？
sorry 第一次面临这个问题，提的都很小白，不过这问题，一辈子也经历不了几次，
lol
【在 L*****d 的大作中提到】
: 你赠给我也可以啊，只是税率可能有所不同
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L*****d
发帖数: 5093 | 22 子女是最低的，哥给妹就不清楚了，打电话去房管局问吧
【在 t******u 的大作中提到】
: 原来不是必须亲属之间才能赠与吗？ 那刚才texcat提到亲属公证了？是子女的赠与手
: 续费最低吗？
: sorry 第一次面临这个问题，提的都很小白，不过这问题，一辈子也经历不了几次，
: lol
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K**W
发帖数: 6346 | |
t******u
发帖数: 1837 | 24 我不知道往哪打啊，你有号码吗？ 你说的子女赠与率是目前最新政策吗？
【在 L*****d 的大作中提到】
: 子女是最低的，哥给妹就不清楚了，打电话去房管局问吧
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K**W
发帖数: 6346 | 25 打住阿，看到这儿，好多人要哭晕、或者眼睛都绿了。。
【在 t******u 的大作中提到】
: 赠与只能是父母和子女之间吗？
: 我有个哥哥，体制内的，他90年代末期分了一套二环外房子，目前市值已经400万了，
: 他提过要送房子给我，我们感情非常好，因为他手里还有另外4套二环外房，兄妹关系
: 的，他能赠与我吗？
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t******u
发帖数: 1837 | 26 他第一套是国家分的，所有的工资和收入cash全剩下来了，2005,2006，2007继续cash
买房了， 买完了国家就出台限购令了，不能再买了，除非是北京郊区的。2008年奥运
以后，那时候大概是普通人能贷款了的缘故，所以购房主力马上就一夜之间指数增多了
，之前都是cash买房，其实也没有多贵，他买了一套35万的二环外的房，现在是300万
了. 不过他丈母娘住那，所以他不好意思说送那套给我，送我的是他自己分来的那套
【在 K**W 的大作中提到】
: 打住阿，看到这儿，好多人要哭晕、或者眼睛都绿了。。
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j******r
发帖数: 3327 | 27 我和父母商量好这样处理他们的财产。这也是他们圈子里惯常的做法：
1、设立遗嘱，死后财产以继承的形式分配。中国还没有遗产税。美国的遗产税免征额
也很高。
2、预备分配给我的哪一部分在遗嘱中全部指定给我的子女。在子女未成年之前我可以
作为监护人代为管理。
我已经成年，有能力量入为出地过体面的生活。这已经足够。不需要意外之财。没人希
望别人喜欢自己的钱而不是自己。我也希望这些留给子女的财产也只是作为一个保险。
花了这么大的精力接受长期的教育，还是希望他们比祖辈更好，建立储蓄更大的财富。
我建议如果你不是马上用钱打算卖掉。大可不必急着转到自己名下。严格地讲房租收入
在美国也要报税的。留在父母名下相当于合法的离岸户口。可能更好。
【在 t******u 的大作中提到】
: 父母前几天提过他们在二环外的房子，说以当初的2万价格卖给我，现在市值是5百万，
: 因为美国是这么作的，低价卖给儿女，这样可以吗？ 父母说，反正自己家人，给钱没
: 给钱，经纪人也不知道，我说，这种成交都应该有第三方周转作为监督吧，不可能买家
: 和卖家单独走账吧
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i*****e
发帖数: 2810 | 28 我也顺便问个问题：隔代呢？我们家老人有次说起国内的房子，我说我们俩都用不着，
自己国内也有房子，他们就说要不直接转给小孩。
转给小孩算隔了一代，这个怎么运作？
【在 j******r 的大作中提到】
: 我和父母商量好这样处理他们的财产。这也是他们圈子里惯常的做法：
: 1、设立遗嘱，死后财产以继承的形式分配。中国还没有遗产税。美国的遗产税免征额
: 也很高。
: 2、预备分配给我的哪一部分在遗嘱中全部指定给我的子女。在子女未成年之前我可以
: 作为监护人代为管理。
: 我已经成年，有能力量入为出地过体面的生活。这已经足够。不需要意外之财。没人希
: 望别人喜欢自己的钱而不是自己。我也希望这些留给子女的财产也只是作为一个保险。
: 花了这么大的精力接受长期的教育，还是希望他们比祖辈更好，建立储蓄更大的财富。
: 我建议如果你不是马上用钱打算卖掉。大可不必急着转到自己名下。严格地讲房租收入
: 在美国也要报税的。留在父母名下相当于合法的离岸户口。可能更好。
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d****o
发帖数: 32610 | 29 二环房子这么便宜？
【在 t******u 的大作中提到】
: 父母前几天提过他们在二环外的房子，说以当初的2万价格卖给我，现在市值是5百万，
: 因为美国是这么作的，低价卖给儿女，这样可以吗？ 父母说，反正自己家人，给钱没
: 给钱，经纪人也不知道，我说，这种成交都应该有第三方周转作为监督吧，不可能买家
: 和卖家单独走账吧
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i*****e
发帖数: 2810 | 30 我的感觉是差不多这个价。二环内的房子都比较小。
【在 d****o 的大作中提到】
: 二环房子这么便宜？
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j******r
发帖数: 3327 | 31 我不知道。我只知道他们同辈都是作为遗产处理。细节少说是10年8年后的事情。搞不
好20-30年也有可能。那时候政策法规可能早变了。现在知道也没有用。该交多少契税
就多少契税。总不会资不抵税吧。
至于如果缺小钱，哪么房产在父母手里，等于父母代收房租。我虽然不需要。父母给儿
孙可以上万上万美元地给。
早上出了点事故“大难不死”虽不说惊魂未定也没有什么求知欲，就不google了。你要
找到更多细节欢迎分享。
【在 i*****e 的大作中提到】
: 我也顺便问个问题：隔代呢？我们家老人有次说起国内的房子，我说我们俩都用不着，
: 自己国内也有房子，他们就说要不直接转给小孩。
: 转给小孩算隔了一代，这个怎么运作？
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T****t
发帖数: 11162 | 32 可以先赠与你父母， 你父母再赠与你
: 赠与只能是父母和子女之间吗？
: 我有个哥哥，体制内的，他90年代末期分了一套二环外房子，目前市值已经400
万了，
: 他提过要送房子给我，我们感情非常好，因为他手里还有另外4套二环外房，兄
妹关系
: 的，他能赠与我吗？
【在 t******u 的大作中提到】
: 他第一套是国家分的，所有的工资和收入cash全剩下来了，2005,2006，2007继续cash
: 买房了， 买完了国家就出台限购令了，不能再买了，除非是北京郊区的。2008年奥运
: 以后，那时候大概是普通人能贷款了的缘故，所以购房主力马上就一夜之间指数增多了
: ，之前都是cash买房，其实也没有多贵，他买了一套35万的二环外的房，现在是300万
: 了. 不过他丈母娘住那，所以他不好意思说送那套给我，送我的是他自己分来的那套
|
j******r
发帖数: 3327 | 33 其实隔代遗传还有一个考虑就是避免离婚财产分配。中美法律不同。亲戚朋友同事的子
女离婚率很高，家庭不稳定的也不少（因为嫖娼被抓奸了啥的）。三婚都有了。财产分
配很能搞事。我们在旁边都听怕了。而且我当初结婚前就不排除离婚再婚。所以这个问
题做父母的也需要考虑。 |
