C******y 发帖数: 3249 | 1 原标题:朱镕基朱云来父子为啥都担忧这件事?
“房子的数量越来越多,房价越来越高,这不很奇怪吗?”
6月28日,朱镕基之子、中金公司前CEO朱云来,在2016年夏季达沃斯一次晚餐会上
做出上述表述。
在这次晚餐会上,朱云来用专业的金融话语分析了目前中国的房地产业。
“政事儿”(微信ID:gcxxjgzh)注意到,作为朱镕基之子,朱云来行事低调,也
极少接受媒体采访。但最近几年他还是经常会出现在各种大型论坛和活动中。譬如,今
年4月23日,在济南举行的“2016中国绿公司年会”上,朱云来以“金融专业人士”身
份参会;去年在乌镇的第二届世界互联网大会上,他是嘉宾之一,以中金公司原董事长
身份出席。
据公开资料显示,朱云来1977年20岁时考入南京气象学院大气物理学专业,毕业后
进入中国气象局,不久即赴美留学,获得了美国威斯康星大学大气物理学博士学位。后
在美国金融领域工作多年。
随后,朱云来转行选择了会计学,还考取芝加哥德保罗大学的会计学硕士学位,毕
业后进入财经领域工作。1998年回国后,朱云来进入中金公司担任高级经理,2004年出
任中金公司CEO,至2014年辞职,掌舵中金公司10年。
“政事儿”(微信ID:gcxxjgzh)注意到,2014年,从中金公司辞职后,一直关注
互联网金融的朱云来,除了这次谈论房价外,以前很少谈及。
而其父亲朱镕基,在任总理时,房地产调控是其主导振兴经济的改革政策之一。退
休后,朱镕基也以出书或演讲形式,几次对中国房地产业发表看法。
朱云来
“房子的数量越来越多,房价越来越高,这不很奇怪吗?”
在6月28日的2016夏季达沃斯论坛上,针对记者关于房价的提问,朱云来回答道:
“房子的数量越来越多,房价越来越高,这不很奇怪吗?”
朱云来认为,现在地产过剩但普通人仍难买房,背后原因在于信用持续扩张。他估
算,目前每年平均城镇居民人均收入近3万元,扣除日常开销剩1万元,再乘以居民总数
近6万亿元;而全国百城房价平均在1万元/平米左右。因此,一年能够勉强存1万块钱的
人,买一个30平米的房子要承担不止30倍的债务。
朱云来说:贷款出去的钱不是存款,而是债务增加。“一个地产商刚从银行借了一
百亿,存在银行里就是存款;或付了水泥厂的钱,水泥厂(把这笔钱)存在银行里还叫
存款。很多人看不明白这件事。”
“我们通胀率很低,CPI只是整个GDP的一小部分,但是我们的投资品比方说住房,
住房的价格指数是迅速在增长的,至少一年7%。”
朱云来还担忧地指出,目前确实存在“刚性泡沫”现象,“没有系统的破产机制,
这个故事永远地往下说,不停地印钞票补窟窿,这个情况是会愈演愈烈的。”
朱镕基在任时
“现在房地产有点热,不敢说过热,不能再这么干下去了”
“政事儿”(微信ID:gcxxjgzh)注意到,朱镕基作为国务院前总理,在任期内,
房地产调控是其主导的刺激经济政策之一。
“政事儿”(微信ID:gcxxjgzh)注意到,在朱镕基任总理4个月后,国务院决定
党政机关一律停止实行了40多年的实物分配福利房做法,推行住房分配货币化。与此同
时,中国人民银行颁布《个人住房贷款管理办法》,允许商业银行开展住房按揭贷款的
服务。这直接刺激了房地产业的复苏。
但随即,朱镕基就对房地产过热感到担忧。
在2011年出版的《朱镕基讲话实录》第四卷中,刊登了2000年底他在中央经济工作
会议上的讲话,他讲到:“房地产业里面的弊端大得不得了,里面的门道可多了……现
在房地产有点热,不敢说过热,不能再这么干下去了”。
这主要源于地产空置率高及贷款风险大。2002年国庆节,朱镕基视察深圳,针对房
地产热他表示:“有些城市,不是全部,房地产有一点热,空置率太高,而且还在增长
。”
朱镕基解释道,内地百分之二十至三十的房地产公司,二、三成的资金来源是向银
行贷款,而百分之三十以上的购买用户也是向银行贷款,房地产本身百分之六十以上是
靠银行贷款,风险很大。但是目前具自付能力的市民占少数,很大一部分是高级房地产
,而且价涨得很快,这一部分不属于广大市场的购买力可以适应,靠台湾、香港和外国
投资者来买房子,价格越推越高,房子越盖越多。
2003年1月,朱镕基召开国务院第九次全体会议,这也是其任期内的最后一次全体
会议。那次会议讲话,也被媒体视为是朱镕基的卸任总结。据《朱镕基讲话实录》第四
卷中《值得纪念的五年》一文显示,在这次全会上,朱镕基对房地产过热表达了担忧。
“中国的泡沫经济已经形成,房地产过热,风险太大。我们银行的同志一定要意识
到这一点,因为这些钱都是银行的。我再一次向银行的同志忠告:你们也许这两年就升
官了,你们也许就不会再干银行工作了,以为出了问题可以让后来人收拾。”
朱镕基退休后
“房地产(问题)根子就是房改政策错误”
卸任后,朱镕基以出书或演讲等形式,几次对中国房地产发表看法。
2011年4月,清华大学建校100周年纪念日时,朱镕基作为清华大学校友回到母校。
在清华大学学术报告厅,朱镕基与清华学子交流了农业发展、房地产改革、教育制度等
多个方面。
据媒体报道,在这次交流中,朱镕基还重点谈论了房地产问题。
朱镕基说:“最近呢,还有一种谬论呢,国外的报纸也有,国内的报纸也有,说这
个房地产项目这么沉重,都是过去这个分税制搞坏了,说税收都收给中央来了,地方没
钱了,所以它只有发展房地产才有钱?狗屁!”座谈现场爆发大笑。
对此,朱镕基反驳到:“(财政收入)总共8万亿,一来一回(地方)收回来7万3
千亿,还少啊?还没钱?现在地方有的是钱。这房地产(问题)根子就是房改政策错误
。”
朱镕基说:“我们制定了一个错误的政策,就是房地产的钱,都收给地方政府,而
且不纳入预算,这不得了。这个钱就是搜刮民膏,所以把地价抬得那么高。这个绝对不
是分税制的错误。地方没少收钱。”
“政事儿”(微信ID:gcxxjgzh)撰稿:新京报记者郑书 实习生何强 校对:郭利琴
责任编辑:瞿崑 SN117 |
S**Y 发帖数: 623 | |
h******k 发帖数: 13418 | 3 是说房子撑不住了,本人不要过的太好,呵呵
【在 S**Y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 撑不住了怎么办?直接把你fire掉!
|
S**Y 发帖数: 623 | 4 只要是有损友邦利益的事情,就坚决不能让它发生
【在 h******k 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 是说房子撑不住了,本人不要过的太好,呵呵
|
d***e 发帖数: 3497 | |
g********r 发帖数: 4248 | 6 物理是万金油
您就不懂了
【在 d***e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 搞物理的回来搞金融,也是腐败典型
|
m********s 发帖数: 55301 | 7 是大气物理
【在 d***e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 搞物理的回来搞金融,也是腐败典型
|
e*******c 发帖数: 1479 | |
z***t 发帖数: 10817 | 9 这文章写得有点浅
但正面看朱家父子和作者都没什么大问题
1中国不可能永远福利分房
2地方政府炒地皮确实是搜刮民脂民膏 |
f****n 发帖数: 649 | 10 卖地皮当然是地方政府刮钱,就是有了分税制,朝廷不得不同意地方政府开源刮钱。大
家都想刮,朝廷刮完了,难道不让地方刮吗?
【在 z***t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 这文章写得有点浅 : 但正面看朱家父子和作者都没什么大问题 : 1中国不可能永远福利分房 : 2地方政府炒地皮确实是搜刮民脂民膏
|