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发帖数: 5125 | 1 澳大利亚开始限制中国人在澳买房
虽然澳洲议会并未指名道姓中国买家或其他外国人对该国房地产价格的影响，但仍有大
量的关于中国大陆投资者左右澳大利亚房地产市场的报道。
虽然澳洲议会并未指名道姓中国买家或其他外国人对该国房地产价格的影响，但仍有大
量的关于中国大陆投资者左右澳大利亚房地产市场的报道。 By Control Pix
By Courtesy of Fang.com。
澳大利亚房地产价格在过去的一年内上升了13%，其中18%的交易为中国人所购买。澳大
利亚政府拟引入更为严厉的措施来限制外国人在澳洲的购房热情。
近几年，澳大利亚凭借着自然环境、地理条件和低失业率等有利条件吸引了大量包括中
国人在内的外国人到当地买房。专做投资移民与教育留学的澳大利亚ABC环球集团总裁
袁祖文告诉记者，在美国置业，维修费高，遗产税重，想转手也很困难；而在澳大利亚
置房，海外学生和人员可以贷款，产权是永久性的，还没有遗产税。
澳大利亚有6大城市是中国人喜欢置房的地方——悉尼、墨尔本、布里斯班、黄金海岸
、阿德莱德和珀斯。特别是享有世界顶级富豪聚居区的最大城市悉尼，成了中国富人和
“富二代”的主要聚居区。在悉尼，公寓楼的售价“一房”每套约40万澳元，“二房”
（有两个卧室，居住面积从60-100平方米不等），大概50万—60万左右。澳大利亚的公
寓空置率极低，像紧邻市区及大学的公寓租金相当可观的。悉尼市中心的“两房”一周
能租800—1000澳元，“3房”一周租金是1200—1500澳元。因此有些家境富裕的中国留
学生到了澳大利亚都爱买套房，靠房租支付学费和生活费，“以房养学”。甚至有的“
富二代”更是一出手就买一层，而且哪儿好买哪儿。
面对媒体上不时冒出的“中国购买”，澳大利亚当地人又欢喜又害怕，担心“中国势力
”越来越大，“好的楼都让中国人买走了，好地方都让中国人占了。要是再这样发展十
年，中文都会成为澳大利亚第一大语言”。为此，田飞称，今年5月，新总理吉拉德上
台后，开始收紧移民和房地产政策。前几年允许留学生和外国人买澳洲房子，可以贷95
％甚至全额贷款，但目前澳大利亚银行学精了，贷款最多只能是85％了。而且如果不在
澳洲拿到绿卡，就不允许海外人员出租房子；海外人员离开澳洲时，还必须把房子卖掉
，不允许出租。
根据外国投资审查委员会的最新数据显示，本财政年度的前9个月，外籍人士对澳大利
亚的房地产投资达到248亿澳元，相比整个2012-2013财政年度增加了44%。
2012-2013财政年度的数据显示，房地产（包括住宅和商业）是澳大利亚吸引外国投资
最大的领域，总值达519亿澳元，其中大部分是商业房地产投资。中国是这部分投资的
最大来源国，投资达59亿澳元，加拿大和美国紧随其后，分别为49亿美元和44亿澳元。
今年上半年，澳大利亚已成为仅次于美国的第二受中国投资者欢迎的房地产市场。
中国人被视作是推动悉尼房价飞涨的“幕后推手”。2011年，中国首超英国成为澳大利
亚第一大移民国，移民数量的增加推动了购房需求。值得一提的是，中国留学生正成为
悉尼购房群体中的一股不可忽视的上升力量。
金融服务巨头瑞士信贷银行推算，未来7年，中国买家每年将至少在澳大利亚房地产市
场砸下50亿澳元。
不过，针对中国人是否为澳房价“幕后推手”的问题，有专家认为，真正导致澳大利亚
整体房价上涨的主力，还是来自澳政府内部对房产市场的政策导向和低利息环境。比如
，地方、州和联邦政府的税收在新房价格中所占比例高达44%。
但是，悉尼公共政策研究机构洛伊研究所（Lowy Institute）今年进行的一项民意调查
表明，56%的澳大利亚人认为澳政府批准的中国投资过 | w*j
发帖数: 6104 | 2 与中国一线城市的房子相比,别的地方的房子基本都是白菜价. 中国一线城市的独立
屋一般都要1亿美元. 现在中国人真有钱. 北京一个小区把 澳大利亚买下来没问题. | l*y
发帖数: 21010 | |
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