g*****0
发帖数: 2998 | 1 北美索南总是难以理解国内高房价 因为参照性不对 总是觉得德州的3000迟大house才
二三十万美刀 上海一个厕所就值十万刀 打个比方 德州房子就像一袋米 上海房子相当
于黄金 黄金有投资价值因为资源有限 可以抗通胀 会上涨 而大米只有使用价值无投资
价值 因为土地价值为0 还需要高额维护费用 如房产税 这样就很容易理解 |
m******r
发帖数: 6963 | |
a***m
发帖数: 5037 | 3 为何去年价格才是现在的一半
是去年不合理，还是今年不合理？
【在 g*****0 的大作中提到】
: 北美索南总是难以理解国内高房价 因为参照性不对 总是觉得德州的3000迟大house才
: 二三十万美刀 上海一个厕所就值十万刀 打个比方 德州房子就像一袋米 上海房子相当
: 于黄金 黄金有投资价值因为资源有限 可以抗通胀 会上涨 而大米只有使用价值无投资
: 价值 因为土地价值为0 还需要高额维护费用 如房产税 这样就很容易理解
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h******k
发帖数: 15372 | 4 存在就是合理，只要有人愿意出这个价买那么这个价格就是合理的，等到这个价格不存
在时当然也就不合理了。 |
a***m
发帖数: 5037 | 5 诡辩无意义
凡讨论房价的语境下， “合理” 是一种对未来的预测，而不是当下。
【在 h******k 的大作中提到】
: 存在就是合理，只要有人愿意出这个价买那么这个价格就是合理的，等到这个价格不存
: 在时当然也就不合理了。
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g*****0
发帖数: 2998 | 6 为何非要用去年比 2010年时候房价是目前前水平一半 六年翻番每年也就百分之十几
[在 manpower (cool) 的大作中提到：]
:都拿曼哈顿和上海比吧，拿德州跟广西比差不多 |
k*******p
发帖数: 8821 | 7 哪个城市2010年是现在的一半？深圳2010年1万5，现在十几万。
【在 g*****0 的大作中提到】
: 为何非要用去年比 2010年时候房价是目前前水平一半 六年翻番每年也就百分之十几
: [在 manpower (cool) 的大作中提到：]
: :都拿曼哈顿和上海比吧，拿德州跟广西比差不多
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m*****e
发帖数: 10963 | 8 鸡巴蛋，，，国内房价高有两个原因：
1， 不能自由兑换而扭曲的汇率使以人民币计价的房价显得高。这个可以打掉2-3倍，
即实际汇率应该在一比15左右。
那么均价十万就相当于3-5万了。。
2， 3-5万还是很贵的，作为人民币蓄水池，房产市场本身也是价格扭曲的，人民币在
这各市场是毛的，不值钱的。这个再打掉1-2倍。
实际上国内（北上广深）房价也就在一两万人民币。。。
未来：
1， 要么党能继续关起这个市场让它继续保持扭曲。。。这个压力很大。。。不是不可
行。。。
2， 要么人民币贬值（汇率＋国内人民币MarketValue)..... |
k*******p
发帖数: 8821 | 9 你应该是说“理论上国内（北上广深）房价应该在一两万人民币。”但是实际上在10万
人民币。
【在 m*****e 的大作中提到】
: 鸡巴蛋，，，国内房价高有两个原因：
: 1， 不能自由兑换而扭曲的汇率使以人民币计价的房价显得高。这个可以打掉2-3倍，
: 即实际汇率应该在一比15左右。
: 那么均价十万就相当于3-5万了。。
: 2， 3-5万还是很贵的，作为人民币蓄水池，房产市场本身也是价格扭曲的，人民币在
: 这各市场是毛的，不值钱的。这个再打掉1-2倍。
: 实际上国内（北上广深）房价也就在一两万人民币。。。
: 未来：
: 1， 要么党能继续关起这个市场让它继续保持扭曲。。。这个压力很大。。。不是不可
: 行。。。
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m*****e
发帖数: 10963 | 10 你不要看10万不10万的，，人民币在这个市场不值钱。。。
【在 k*******p 的大作中提到】
: 你应该是说“理论上国内（北上广深）房价应该在一两万人民币。”但是实际上在10万
: 人民币。
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g*****0
发帖数: 2998 | 11 整天胡扯就没意思了 上海算涨的快的 10年时候内环附近次新房五万不到 现在同样楼
盘九万左右
南京也是二线涨的快的 当时市中心3万左右 现在同样楼盘5万不到哦
别拿一些极端楼盘来说事
深圳可能更快一点 但不会超过三倍 现在哪有十几万？这不是胡扯吗 均价也就四万多
[在 kevinloop (小旋风) 的大作中提到：]
:哪个城市2010年是现在的一半？深圳2010年1万5，现在十几万。 |
g*****0
发帖数: 2998 | 12 整天说高 怎么不跟香港比 香港个破地方房价至少还比上海贵百分之二十 按发展来看
上海至少比香港贵一倍才合理
[在 marclee (marc) 的大作中提到：]
:鸡巴蛋，，，国内房价高有两个原因：
:1， 不能自由兑换而扭曲的汇率使以人民币计价的房价显得高。这个可以打掉2-3倍，
:即实际汇率应该在一比15左右。
:那么均价十万就相当于3-5万了。。
:这各市场是毛的，不值钱的。这个再打掉1-2倍。
:实际上国内（北上广深）房价也就在一两万人民币。。。
:未来：
:1， 要么党能继续关起这个市场让它继续保持扭曲。。。这个压力很大。。。不是不
可行。。。
:今正日
:快意人生，视金钱如粪土。。。 |
k*******p
发帖数: 8821 | 13 深圳均价四万多？算上深圳关外大农村均价也超过六万了。关内10万以上太多了。
你去随便一个国内的购房网站看看深圳关内四个区的房子，十几万的太多了。
看看这个：
http://newhouse.sz.fang.com/house/s/nanshan/b250000s/?ctm=1.sz.xf_search.lpsearch_price.9
【在 g*****0 的大作中提到】
: 整天胡扯就没意思了 上海算涨的快的 10年时候内环附近次新房五万不到 现在同样楼
: 盘九万左右
: 南京也是二线涨的快的 当时市中心3万左右 现在同样楼盘5万不到哦
: 别拿一些极端楼盘来说事
: 深圳可能更快一点 但不会超过三倍 现在哪有十几万？这不是胡扯吗 均价也就四万多
: [在 kevinloop (小旋风) 的大作中提到：]
: :哪个城市2010年是现在的一半？深圳2010年1万5，现在十几万。
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g*****0
发帖数: 2998 | 14 搞笑 拿新房跟旧房比？
上海市中心新房二十万起 旁边旧房子八万最多了
[在 kevinloop (小旋风) 的大作中提到：]
:深圳均价四万多？算上深圳关外大农村均价也超过六万了。关内10万以上太多了。 |
g*****0
发帖数: 2998 | 15 比较请比同样的楼盘 汤臣一品卖二十万 旁边也有五万单价的房子
[在 kevinloop (小旋风) 的大作中提到：]
:深圳均价四万多？算上深圳关外大农村均价也超过六万了。关内10万以上太多了。
:你去随便一个国内的购房网站看看深圳关内四个区的房子，十几万的太多了。 |
L*****d
发帖数: 5093 | 16 脱离收入比的房价就是虚高
看
【在 g*****0 的大作中提到】
: 整天说高 怎么不跟香港比 香港个破地方房价至少还比上海贵百分之二十 按发展来看
: 上海至少比香港贵一倍才合理
: [在 marclee (marc) 的大作中提到：]
: :鸡巴蛋，，，国内房价高有两个原因：
: :1， 不能自由兑换而扭曲的汇率使以人民币计价的房价显得高。这个可以打掉2-3倍，
: :即实际汇率应该在一比15左右。
: :那么均价十万就相当于3-5万了。。
: :这各市场是毛的，不值钱的。这个再打掉1-2倍。
: :实际上国内（北上广深）房价也就在一两万人民币。。。
: :未来：
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k*******p
发帖数: 8821 | 17 那也不止你说的四万呀。
【在 g*****0 的大作中提到】
: 搞笑 拿新房跟旧房比？
: 上海市中心新房二十万起 旁边旧房子八万最多了
: [在 kevinloop (小旋风) 的大作中提到：]
: :深圳均价四万多？算上深圳关外大农村均价也超过六万了。关内10万以上太多了。
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g*****0
发帖数: 2998 | 18 房租跟收入有关 房价有什么关系？国内买房是靠工资？请问黄金价格跟收入有关吗？
[在 LionGod (hedge) 的大作中提到：]
:脱离收入比的房价就是虚高
:看 |
k*******p
发帖数: 8821 | |
g*****0
发帖数: 2998 | 20 安居客网站深圳均价45528
深圳面积很小 差不多上海外环内的面积 所以深圳的均价比较接近市区的的均价 不会
被一些远郊拉低
[在 kevinloop (小旋风) 的大作中提到：]
:那也不止你说的四万呀。 |
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L*****d
发帖数: 5093 | 21 不靠工资买的房就是泡沫，就这么简单
【在 g*****0 的大作中提到】
: 房租跟收入有关 房价有什么关系？国内买房是靠工资？请问黄金价格跟收入有关吗？
: [在 LionGod (hedge) 的大作中提到：]
: :脱离收入比的房价就是虚高
: :看
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g*****0
发帖数: 2998 | 22 那只不过是你买不起， 不能说泡沫
满哈顿一千万刀的房子是靠工资买的？是泡沫？
【在 L*****d 的大作中提到】
: 不靠工资买的房就是泡沫，就这么简单
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L*****d
发帖数: 5093 | 23 纽约几十万年薪二三十万的打工仔房价才两三百万
【在 L*****d 的大作中提到】
: 不靠工资买的房就是泡沫，就这么简单
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g*****0
发帖数: 2998 | 24 随便查了深圳房价最高的福田区， 五万左右的小区多了去了
别拿什么最高单价的新房来代表整个城市， 纽约有5000美刀一尺的豪宅， 也有200美
刀一尺的房子
http://shenzhen.anjuke.com/community/futian/
【在 k*******p 的大作中提到】
: 看看二手房，也差不多10万。
: http://esf.sz.fang.com/house-a087/c21000/
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k*******p
发帖数: 8821 | 25 福田现在不是最高的了。而且五万左右的房子要么位置差，要么学区差。
【在 g*****0 的大作中提到】
: 随便查了深圳房价最高的福田区， 五万左右的小区多了去了
: 别拿什么最高单价的新房来代表整个城市， 纽约有5000美刀一尺的豪宅， 也有200美
: 刀一尺的房子
: http://shenzhen.anjuke.com/community/futian/
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g*****0
发帖数: 2998 | 26 无所谓， 你非拿最好位置最好学区的房子来代表全市？位置差， 无学区的房子就不算
房子， 就不在深圳？
北京那些小面积学区房单价都十几万， 这些房子在全市能占百分之1吗
【在 k*******p 的大作中提到】
: 福田现在不是最高的了。而且五万左右的房子要么位置差，要么学区差。
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C*****4
发帖数: 8585 | 27 深圳房价这后半年正在往下走，我上半年看的小区现在价格都降了。
深圳的房价两级分化挺严重的，同一个小区又是别墅又是高楼，别墅10万，高楼5万很
正常，同一个地段新楼5，6万，二手楼才3，4万，同一栋楼户型朝向不一样，价格差别
也很大，开发商都是把最便宜的房子卖了，然后卖稍微贵的，最后卖别墅，造成每一个
新楼盘的房价都火箭飞天似的上涨的感觉。
其实真正刚需可以在二手房中淘到不错的房子，这是前几年的感觉。
不过去年和今年上半年的狂涨属于比较诡异的造势，和前几年似乎又有不同。但是现在
这下半年确实滞涨甚至下降了。 |
R*********j
发帖数: 1957 | 28 又一个瞎扯的人。
什么叫房价合理？收入跟房价的比例适当才叫合理。
上海的人均收入多少？平均房价多少？
德州的人均收入多少? 平均房价多少？
上海的人均收入10万，平均一套房500万，比例是50:1
德州的人均收入4万美元，平均房价20万美元，比例是5:1
什么黄金大米？整个瞎乱比喻，把明显泡沫的资产比作黄金？
无论怎么看，房市泡沫“雄冠全球”的中国大陆大中城市楼市，既没有投资价值，更是
为绝大多数百姓所正常的住房消费负担不起。
[在 gen2010 (gen) 的大作中提到：]
:北美索南总是难以理解国内高房价 因为参照性不对 总是觉得德州的3000迟大house才
:二三十万美刀 上海一个厕所就值十万刀 打个比方 德州房子就像一袋米 上海房子相
当于黄金 黄金有投资价值因为资源有限 可以抗通胀 会上涨 而大米只有使用价值无投
资价值 因为土地价值为0 还需要高额维护费用 如房产税 这样就很容易理解 |
m*****t
发帖数: 16663 | 29 贵不贵得看实际购买力。
中国的房价，根本已经畸形了，不是再来一轮土地革命，就是全面崩盘，迟早的事。
有房的，大多不止一套，无房的，估计三代都买不起，这样的市场，土工再不想办法，
任由财富通过炒房不断向富人集中，亡党之祸不远了。
现在这一代还有老人当年福利房可啃，下一代贫富差距直接在房子问题上成为尖锐矛盾
了、当大部分青年人对社会不满，这个社会必然进入动荡。
【在 g*****0 的大作中提到】
: 北美索南总是难以理解国内高房价 因为参照性不对 总是觉得德州的3000迟大house才
: 二三十万美刀 上海一个厕所就值十万刀 打个比方 德州房子就像一袋米 上海房子相当
: 于黄金 黄金有投资价值因为资源有限 可以抗通胀 会上涨 而大米只有使用价值无投资
: 价值 因为土地价值为0 还需要高额维护费用 如房产税 这样就很容易理解
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g*****0
发帖数: 2998 | 30 买不起的人都这种论调
香港房价收入比多少？收入低就住笼子或者地下室
上海房子是给工薪阶层盖的？按你的想法曼哈顿餐馆服务员也觉得第五大道的豪宅很有
泡沫 因为自己买不起
[在 Reasonablej (Keguan) 的大作中提到：]
:又一个瞎扯的人。
:什么叫房价合理？收入跟房价的比例适当才叫合理。
:上海的人均收入多少？平均房价多少？
:德州的人均收入多少? 平均房价多少？
:上海的人均收入10万，平均一套房500万，比例是50:1
:德州的人均收入4万美元，平均房价20万美元，比例是5:1
:什么黄金大米？整个瞎乱比喻，把明显泡沫的资产比作黄金？
:无论怎么看，房市泡沫“雄冠全球”的中国大陆大中城市楼市，既没有投资价值，更
是为绝大多数百姓所正常的住房消费负担不起。
:当于黄金 黄金有投资价值因为资源有限 可以抗通胀 会上涨 而大米只有使用价值无
投资价值 因为土地价值为0 还需要高额维护费用 如房产税 这样就很容易理解 |
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R*********j
发帖数: 1957 | 31 是的，高房价使得贫富差距进一步急剧扩大，极不利于社会稳定。
[在 mynight (一束星光) 的大作中提到：]
:贵不贵得看实际购买力。
:中国的房价，根本已经畸形了，不是再来一轮土地革命，就是全面崩盘，迟早的事。
:有房的，大多不止一套，无房的，估计三代都买不起，这样的市场，土工再不想办法
，任由财富通过炒房不断向富人集中，亡党之祸不远了。
:现在这一代还有老人当年福利房可啃，下一代贫富差距直接在房子问题上成为尖锐矛
盾了、当大部分青年人对社会不满，这个社会必然进入动荡。 |
R*********j
发帖数: 1957 | 32 “今年初根据全球知名的房地产顾问机构Demographia公布的年度《全球住房负担能力
调查》，专门进行了一番中外住房负担能力的比较。该调查所称的“全球房价最难负担
城市”香港，房价收入比（家庭平均住房价格与居民的家庭年收入的中位数之比）为19
倍，其次悉尼12.2，温哥华为10.8。
但是，按照同样的方法来分析中国的大中城市，会发现北京、上海和深圳的买房负担竟
然分别高达33.2、31.9和33.5，远远把号称“全球房价最难负担城市”的香港甩在了后
头，超过的幅度更是高达70%以上。除了这些一线城市，随意抽取二线城市的杭州、青
岛和南京，这些城市的房价收入比也分别高达15.7、13.2和18.3，其中南京的市民房价
负担（房价收入比18.3），更是高出了悉尼的50% 。如果再把中国大陆几个房价较高的
城市比较进去，“全球房价最难负担城市”的前十名，很可能被中国城市包办。 |
R*********j
发帖数: 1957 | 33 “一般来说，对于中国普通家庭，当房价收入比超过10以后，通常解决买房的办法是“
一房三代买”，即除了夫妻掏钱外，还要依靠双方的父母掏一些补贴首付，房贷按揭也
需要孩子长大后一起做贡献；当房价收入比超过20后，除了上述办法外，更多的还是要
依赖“高杠杆”的支撑，甚至是首付也“杠杆化”；但是，当房价收入比超过30后，除
了那些靠房产等家庭资产置换买房的，以及“中国特色”的灰色收入外，一般普通的家
庭再也玩不起炒房的游戏。” |
