中国房市泡沫可能造成6000亿美元不良贷款 - Military版

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Military版 - 中国房市泡沫可能造成6000亿美元不良贷款

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P****R
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据《彭博社》10月6日报道，中国问题观察家们已经开始考虑中国火热的房地产市场崩
溃后可能给银行带来的损失。
根据DBS Vickers Hong Kong Ltd公司的说法，中国房市如果下跌30%，可能会造成总额
4.1万亿元（6150亿美元）贷款中的4%变成坏账。Commerzbank AG公司则认为，这种跌
幅可能会触发4万亿元的拖欠。Pacific Investment Management Co.公司预计，由于来
自房地产市场的风险，在未来几年内不良贷款率会从现在的1.75%上升到6%。
虽然，银行在这些情况下的损失比起2008年金融危机后美国的1.3万亿还相去甚远，但
是，经济学家们越来越多地预计银行系统的救助可能会动摇股市，推高政府借贷成本。
央行的首席经济学家马军，在上个月与“中国商务网”采访时表示，在深圳房价一年飙
升60%之后，房市“泡沫”需要受到遏制。
新加坡Pimco新兴市场投资组合经理Roland Mieth认为：“近年来，尤其是今年，我们
所看到中国房价的涨幅，令人担心。同比涨幅超过30%时，通常显示出现泡沫的现象。”
“德意志银行”在9月28日的报告中写道，随着泡沫蔓延到更多城市，在2018年，房市
可能会面临严重修正。而“高盛集团”在10月4日写道，在房价“暴涨”后它看到越来
越多的漏洞。中国飙升的房价让“摩根富林明资产管理公司”亚洲首席市场策略师Tai
Hui想起了去年股市由于不断上升的杠杆率和预期政府会支撑股市所造成的狂热。
香港一家卷商银行分析师Shujin Chen认为：“房市是中国银行系统的最大隐患。如果
房价大幅下跌，首当其冲的将是房地产开发商，因为他们高度借贷的。随后受到影响的
，将是房贷。”
Chen估计贷款中的7%是开发商的贷款，20%是房贷。《彭博社》收集的资料显示，144家
上市的中国房地产商的平均债务总额已经从五年前毛收入的4.9倍涨到了现在毛收入的8
.1倍，这里的毛收入是指扣除利息，税款，折旧之前的收入。他们的债务总额已经升到
了2.8万亿元，为历史新高。
虽然中国的家庭债务从2010年的28%上升到了去年年底的创纪录的40.5%，但是，比美国
的80%，南韩的85%和日本的66%还是低。高盛认为它不太担心房贷危机，因为中国的购
房者需要交20%到30%的首付，银行可以追回房产。
由于企业经常拖欠贷款，银行不愿借钱给企业，今年上半年，中国的房贷跃升了31%，
高于贷款总量涨幅的三倍多。8月份居民贷款飙升到占全部新增贷款的71%，而在1月只
占24%。
“穆迪投资者服务公司”驻香港的高级副总裁Christine Kuo表示：“中国的银行现在
非常积极地发放房贷。这些贷款风险更高，因为房价现在达到泡沫水平。”
“惠誉”估计，中国银行在房市中的贷款，包括资产负债表之外的贷款和利用房地产做
抵押的企业贷款，可能高达信贷总额的60%。
惠誉位于香港的分析师Grace Wu表示：“房价在压力下会迅速崩溃。当这种情况发生的
时候，通常交易量很少，很难收回抵押物如土地和房产的价值。”

P****R
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问题大了。

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