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发帖数: 6723 | 1 2016-10-16 曾公 政经观察 微信号zjgc777
功能介绍
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来源：营销哈哈镜，作者：曾公。为合规略有改动
先疯涨，再调控，最后是加税，这或许是一场有组织、有计划的“三步走”策略~
笔者认为这次多城“齐步调控”的作用有三：
第一是巩固前阵子“去库存”的阶段性成果；
第二是引导大城市的炒房资金，流向更广阔的三四五线去解放“库存”；
第三是为楼市的泡沫涂了一层更厚的保护膜，以免爆破；
“疯涨+调控”都是为了“去库存”，一旦“去库存”完成之后，就到了加税……细思
恐极，太可怕了，在这不敢说，还是在文中和你慢慢道来！
上篇：楼市疯涨，是由于国人太贱所引发的
年初，原本上层是不打算拉高房价的，因为去年还面临着“去库存”的压力，连高层都
隔空喊话开发商“降降价吧”
结果，吃瓜群众太贱了：越降价越不买！（就和现在沈阳差不多，当地政府都说要帮购
房者垫首付了，仍是没人买帐。）
那怎么办呢，这么多库存集中在“庄家”手中（表面是开发商，背后是银行）太危险了
，必须要转移到众多的“散户”（购房者）去呀，毕竟千斤重担万人挑才不累。
好，既然“降”你们不买帐，那就反而行之——“涨”！
结果一涨就见效啦，同样一套房子，去年80万开发商求你你不买，现在你却要花180万
去求开发商卖给你，你说人是不是贱？不过，我也是这样，都是买涨不买跌的“二货”！
如此看来，“去库存”最好的方法不是降价，而是“集体涨价”啊（沈阳得赶紧调整思
路了）！
中篇：如何涨价？也是一门技术
好，既然“涨价”是去库存的良药，但有几个问题上层是要先考虑清楚的：
第一、在哪里涨？
答案肯定是一线大城市，除了示范作用之外，更主要的是大城市有钱啊，因为三四五城
市涨了老百姓也买不起，而且大城市之前还一直限购着呢，说明潜在购买力大大的。
（从这个角度来说，只要是“限购”的城市日后是必大涨的！）
第二、如何让它涨？
对政府来说，让它涨那是分分的事，一是控制住宅用地供给，二是在郊区搞出几个地王
（注意“郊区”出地王比“市中心”出地王更有杀伤力），只要“面粉比面包”还贵，
就不用担心第二批面包不涨价，所以郊区地王一出，全市跟着疯涨。
图片来自公众号“一房一万”
弱弱地问一句“土地拍卖时，万一不出地王那怎办？”
擦，那更容易了——弄个国企或央企过来，自家人嘛，兄弟你就往死里举牌，一定要搞
个地王出来，而且越高越好，你放心，要么到时我退还一部分土地款给你，要么后面的
土地款就别给了，反正都是自家人嘛，帮忙唱个双簧就行了！
第三、涨到多少为止？
答案是，为了去库存嘛，要一直涨到“一线城市的水溢向二三线城市”为止，不溢出就
继续涨（注：溢出的标准就是大城市周边库存消灭完成）。
举例，去年上海房价3万，它周边的如嘉兴才8千，这样上海的水是溢不过去的，只有让
上海涨到6万，6万与8千，高铁才20分钟距离，这样才能溢得过去。
所以，就有你们之前看到的京沪深等一线城市半年涨了一倍，然后引发周边的三四城小
城市房价也疯涨两三倍，上层仍保持缄默的原因，因为这是在有计划有步骤地实施“去
库存”战略呢！
下篇：调控的3大目的
第一步先拉“疯涨”，达到消灭大城市及周边小城市库存之后
（注：今年5月至9月，上海周边的嘉善、平湖、嘉兴、海宁、桐乡所有住宅全部被上海
人一扫而光，房价从五六千直飙到一万五，仍一房难求，现在几十万分销大军正在引领
着浩浩荡荡的上海购房团沿着申嘉湖高速公路席卷湖州、南浔、长兴、安吉，估计安徽
的广德、宣城、黄山也即将马上“沦陷”了）
于是要接着执行了第二步“调控”了——
为什么“调控”呢？我认为，有以下三大目的：
第一、要巩固前期的“去库存”阶段性成果，“调控”表面上是调开发商，实质是防止
炒房客高位抛盘，通俗称为“关门”，因为调控了，接盘的人也会相对少了。
那不怕炒房客“降价处理吗?”一是限购了，你降价也没有人有资格接盘；二是你肯定
也不会降价，毕竟你不是开发商，资金压力肯定是在你的承受之内才敢买的，所以你会
死杠。
第二、引领大城市的投资客到更广阔的三四五线城市去“解放开发商”，放眼全国，目
前只是一线和少量二三线城市火了，其他的二千多个小城市还是冬眠中，“去库存”的
压力仍是任重而道远。
你只有调控那些比较火的城市，迫使他们的资金沿着高铁或高速沿线去解救众多四五线
城市的“库存”（那里不仅没有限购限贷，而且还出台新政欢迎你们这些远道而来的炒
房朋友们，这叫“分城施策”嘛对不对），如不调控，那资金就离不开那些疯涨的城市
，全国“去库存”整盘棋的战略就无法完成。
再弱弱问一句，“不从大城市引水，直接按你前面说的方法在小城市搞个地王出来，不
就省事了嘛？”
擦，那些四五线小城市没购买力啊，相当于“地下没水”，你再搞地王也没有毛用啊
注：小城市搞个地王，是疯涨之后当托底的，比如你要担心嘉善一万五的房价有水分，
人家就在九月拍出了个地王，楼板价就近九千，等开盘肯定要买一万五啦，所以让高价
位买了嘉善的炒房客倍感安全，如果疯涨之前，房价才五六千，你搞个地王一万五，当
地购房者也没人鸟你的。
所以才迫使上层出政策让多个疯涨的城市限购限贷，挤出水源引向广袤又干旱的祖国大
地，呵呵，是不是有点房产版“南水北调”的意思。
第三、调控是为了保护楼市的泡沫，避免过早地破灭，如同给垒得高高、摇摇欲坠的砖
墙外面涂上一层厚厚的水泥，增加安全度，既延长了房地产产业的生命，又保护了银行
资金安全，用时间去换空间，其中道理显而易见，就不做过多展开了。
遗篇：“去库存”只是手段，不是目的
好，行文至此，可以管中窥豹，看出上层的布局了，首先解决如何“去库存”？
第一步“拍地王，拉房价”，消灭一线城市周边的库存，第二步“调控限购限贷”，引
一线城市之水解全国四五线城市之渴！
一旦“去库存”成功，就会迎来了“去库存”的目的——“去库存”只是手段，目的是
“房产税”！
对的，现在终于看明白了吧，醉翁之意不在酒，“房产税”才是最终的归宿。
不过也没什么可怕的，因为“房产税”是早晚的事，想想，土地都卖光了，政府靠啥吃
饭，肯定是靠存量房的“房产税”嘛。
有的人说了，“房产税”收的话我们都抗议，都不交，法不责众，看你政府能把我们怎
么地！
呵呵，too young too simple
举例，先只收20%的房子的税，其他80%的人肯定支持的呀，然后慢慢来，再从80%里面
再收20%，其他的60%+前面收过的20%肯定支持的嘛……
就是这样步步蚕食，中国人嘛自古“不患寡而患不均”，要收就一起收嘛，要死也就一
起死，所以到最后都一起乖乖地主动上缴哈！
不信你回想一下，以前计划生育抵抗那么厉害都执行下来了，相对于征收你那点房交税
（加上是不动产你又跑不掉），那还不是分分钟的事。
所以各位土豪们，放弃幻想吧，请你们把房产税提前准备起来，什么时候开始交呢？我
估计在2020年前后。
有人看到这，肯定倒吸一口冷气，说尼玛的如此下去，房子没有人敢买了，中国楼市要
崩盘了！
我听了，只能哈哈大笑，你太低估我们的政府了，我对我们的政府掌控楼市的能力是绝
对相信的，政府想让它涨分分钟，想让它跌也是一招搞定……
记得我前年在接受电视台采访时说过一句话“我宁可相信地球爆炸，也不相信中国的楼
市会崩盘”，不过你肯定没听到过，因为电视台审稿时把这句话给掐没了。
最后，总结一下吧：
1、疯涨和调控都是为了“去库存”战略服务的；
2、“去库存”完成之后，“房产税”真的就要来了！
3、越调控的城市说明越安全，越要优先购买；
4、曾公说了“宁可相信地球爆炸，也不相信中国的楼市会崩盘。”
罗嗦了这么多，该怎么做，你懂的。 |
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